Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Чем отличается договор купли продажи от договора дарения

Чем отличается договор купли продажи от договора дарения

Чем отличается договор купли продажи от договора дарения

Купля-продажа

При купле-продаже продавец передает товар второй стороне, которая за него платит деньги. За вещь заранее устанавливается цена. Все отношения, возникающие в рамках купли-продажи, регламентируются главой 30 ГК РФ.

Существует много видов договора купли-продажи. Предметом договора выступает товар, вещь, продукция.

Важно понимать совокупность прав, обязанностей продавца и покупателя, которые возникают в процессе их сотрудничества друг с другом.

Существенным условием договора выступает его предмет. Это товар, который должен быть назван в договоре, с точным количеством передачи и наименования.

Этого требует ст. 465, п. 2, ст.

455, п. 3 ГК РФ. Кроме того, продавать и покупать разрешается ценные бумаги, имущественные права. В купле-продаже необходимо соблюдать важное условие. Это качество продукции. Оно определяется договором. Либо должно быть пригодно для целей, которые преследуются покупателем при совершении сделки. Цена предмета является не менее важным условием.
Цена предмета является не менее важным условием.

Она определяется соглашением продавца и покупателя. Но есть цены, которые регулируются исключительно государством. Если в соглашении цены товара отсутствует, она определяется цифрой, которая стоит за аналогичные товары.

Обязанности сторон в правоотношении также являются важнейшими его условиями:

  1. покупатель принимает его и отдает деньги.
  2. продавец обязан передать товар покупателю;

В качестве полномочий сторон в договоре могут быть указаны любые действия продавца и покупателя, не запрещенные законом. может быть заключена в трех формах:

  • Удостоверенная нотариусом (по соглашению между участниками правоотношения).
  • Устная: обычно сделки совершаются при розничном виде договора.
  • Письменный документ: например, договор поставки.

По ст. 558, 560 некоторые договоры регистрируются в Росреестре.

Плюсы договора:

  • Ограничения на заключения сделок отсутствуют в отношении субъектного их состава. Исключения составляют малолетние.
  • Возмездный характер сделки. То есть, продавец за то, что реализует продукцию, вправе потребовать от покупателя ее оплаты.
  • Простота в оформлении. Многие сделки не требуют письменной формы.
  • Отмена сделки со стороны третьих лиц возможна, но для этого необходимо минимальное количество условий.

Минусы:

  • По ст.

    208 НК РФ уплачивается НДФЛ. Но покупатель вправе применить налоговый вычет (по ст. 220 НК РФ).

  • Если собственник доли решается ее продать, по ст. 250 ГК РФ его сособственники вправе рассчитывать на преимущественное право покупки части недвижимости.

    Иными словами: сначала он обязан спросить у них, подождать две недели, пока сособственники решают – будут ли они выкупать долю, взять отказ у них в письменном виде. Эта целая процедура, которая затягивает время сбора, подготовки и регистрации договора купли-продажи, если реализуется доля в жилом помещении.

  • Если приобретается вещь, товар, недвижимость у людей, которые находятся в брачных официальных отношениях, то он переходит в общую собственность супругов. Иными словами, каждый из них (муж, жена) имеет на покупку право.
  • Покупатель обязан выплатить за товар денежную сумму.

Дарение и купля-продажа – две сделки, которые принципиально отличаются друг от друга возмездностью и отсутствием таковой.

Что дешевле из этих договоров?

Дарение, если оно заключается между людьми, которые находятся в близком родстве, выгодно с точки зрения, что не платится налог. Что касается дарения, связанного с кругом неблизких людей, то в этом договоре нет никакого преимущества по отношению к купле-продаже.

Но для тех, кто находится в браке и стремится получить личное имущество, дарение выгодно, как с налогом в 13%, так и без него.

Некоторым лицам закон запрещает выступать в качестве одаряемых. Но это исключения, связанные с профессиональной деятельностью.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

zoomingfoto1712/FotoliaОсновным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность.

В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.Преимущества договора дарения:

  • Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
  • Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  • Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  • При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  • На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Основные недостатки договора дарения:

  • Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  • Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).
  • Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  • Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп.

    4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).

  • При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.

Преимущества договора купли-продажи:

  • Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.
  • Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п.

    4 статьи 217.1 НК РФ).

  • Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.

Недостатки договора купли-продажи:

  • Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  • На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  • Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ).

    В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т.

д.Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная.

Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»).

Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя.

И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.Цель определяет выгоду.

Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения.

Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции.

Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки.
То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки.

На это уже можно ответить вполне определенно.В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает.

Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству.

Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает. Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная.

Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность.

Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог.

И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи).

С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему. Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы.

Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения).

При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения).

А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим.

В праве такие договоры называются притворными.В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия. К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной.

При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество. И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение.

Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму.

Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора. Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов.

Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта.

Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот.

А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей.

То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Особенности и риски продажи по дарственной

Дарственной называют документ, позволяющий одному лицу стать правообладателем имущества, обязательств или вещи другого лица на безвозмездной основе. Если условие безвозмездности не соблюдается, соглашение неправомочно.

Особенностями сделки дарения является конкретная идентификация объекта дарения.

При дарении недвижимости указывается точная площадь, адрес, номер в кадастровом реестре (для земельного надела). В документах обязательно прописываются характеристики участников соглашения, состоящие из фамилий, имен, отчеств, адресов прописки и проживания. Прочие условия соглашения включаются в текст по согласованию сторон.

Однако они не должны перечить законодательным нормам и положениям.

Запрещено включать в содержимое контракта условия, требующие от одаряемого материальное вознаграждение в случае оказания услуг или наступления конкретного события, даты. Важно! Все вышеперечисленные обстоятельства прописаны и в некоторых других гражданско-правовых соглашениях. Наличие таких пунктов позволяет оспорить законность сделки в суде.
Наличие таких пунктов позволяет оспорить законность сделки в суде.

Совершать сделку лучше с участием нотариуса, который проверит, нет ли на недвижимости арестов, налоговых залогов, ипотек. Договор купли-продажи квартиры или договор дарения для стабилизации гражданско-правовых отношений на законодательном уровне ограничивается некоторыми факторами. Невозможно провести сделку, если:

  1. одаряемым является работник бюджетной сферы, юридическое лицо или коммерческая организация.
  2. одаряемое лицо младше 14-ти лет, либо признано судебными органами недееспособным;
  3. имущество не является собственностью дарителя;

К рискам продажи квартиры по дарственной относятся возможность оспаривания ее законности, право дарителя отозвать договор при возникновении случаев, прописанных законодательством.

Даритель, передавая право собственности одаряемому, не может указывать ему, как пользоваться и распоряжаться имуществом.

Однако если будет доказана угроза жизни и нанесения вреда недвижимости дарителя от лица, принимающего дарение, возможна отмена соглашения дарственной.

Дееспособность и здравомыслие дарителя может поддаться сомнению и экспертизе.

Малейшее отклонение от правовых нормативных документов ведет к признанию ничтожности соглашения. В соглашении прописываются условия, при наступлении которых происходит передача имущественного права, последствия недобросовестного пользования даром, различные ограничения, препятствующие полноправному распоряжению, к примеру, квартирой. Если покупатель недобросовестный, он может отказаться от выполнения данных в устной форме обязательств и не выплатить деньги за «товар».

В этом случае у продавца нет никаких шансов на изымание с него денежных средств путем судебной тяжбы, поскольку дарственная подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе.

Особенности договора купли-продажи

Процедура продажи или покупки имущества также имеет свои характерные особенности, отличающие ее от сделки дарения. Прежде всего, это отчуждение собственности за определенную плату или вознаграждение.

Но цена соглашения – это не единоличное решение продавца. Она устанавливается по обоюдному согласию сторон, то есть, заранее обговаривается между владельцем и потенциальным покупателем и указывается в договоре купли-продажи.

Регулируемая статьей 30 ГК РФ, сделка по продаже имущества имеет следующие отличительные черты:

  1. Обязательную уплату НДФЛ. Если имущество находилось в собственности более 3 лет, процедура облагается налогом в размере 13% от стоимости объекта;
  2. Расценивание приобретенного имущества как совместно нажитого, если покупатель находится в браке. А это значит, что купленная квартира или машина подлежит разделу имущества в случае развода супругов.
  3. Отсутствие ограничений по составу участников. В договоре можно указывать все, что не запрещено гражданским законодательством;

Инфо Наличие выгоды для обеих сторон – обязательное условие, которое нужно учитывать при составлении договора купли-продажи.

Кроме того, покупатель или продавец вправе устанавливать самые разные условия и степени ответственности по заключаемой сделке. Для того чтобы исключить все возможные претензии участников друг к другу рекомендуется приложить к соглашению акт приема-передачи имущества. Он обеспечит надлежащее исполнение условий сделки и пригодится во время регистрации перехода права собственности.

Какие документы нужны для регистрации сделок?

При передаче недвижимости по договору дарения или купли-продажи требуется обязательная регистрация переход права собственности.

Для этого требуется обратиться в орган Росреестра или Многофункциональный центр. При себе необходимо иметь пакет документации.

При регистрации дарения нужны следующие бумаги:

  • Паспорт.
  • Заявление с просьбой зарегистрировать сделку.
  • Письменное согласие законных представителей, если имущество передается ребенку, чей возраст менее 14 лет.
  • Письменное одобрение на совершение сделки остальных владельцев недвижимости, если они есть.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Выписка из БТИ.

Для регистрации при купле-продаже необходимо подготовить следующее:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Кредитный договор, если недвижимость приобретается в ипотеку.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Паспорт.
  5. Письменное разрешение органов опеки, если в сделке принимает участие лицо, не достигшее совершеннолетия.
  6. Договор купли-продажи.
  7. Отказ других собственников от права преимущественной покупки доли, если продается только часть имущества.

В обоих случаях документы для регистрации перехода прав на недвижимость могут быть поданы в регистрирующие органы лично или через представителя.

В последнем случае требуется обязательно оформлять доверенность.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Содержание1 Есть ли возможность передарить недвижимость и через какое время?2 Порядок передачи дара3 Как Содержание1 Общие сведения о договоре2 Положительные и отрицательные стороны2.1 Достоинства2.2 Отрицательные стороны3 Как происходит Содержание1 Когда есть возможность отменить сделку?2 Способы отмены дарения2.1 Добровольное расторжение2.2 Судебный порядок Дарение Содержание1 Процедура регистрации1.1 Оплата пошлины1.2 Сбор документации1.3 Подача заявления1.4 Получение свидетельства После совершения сделки Содержание1 Обязательно участие нотариуса?2 Расходы при нотариальном удостоверении2.1 Фиксированный тариф2.2 Дополнительные услуги3 Расходы помимо Содержание1 Расходы при оформлении дарения1.1 Государственная пошлина1.2 Налоговые обязательства1.3 Услуги нотариуса1.4 Услуги оценщика Заключение Содержание1 Понятие сделок и их основные отличия2 Нюансы оформления дарения3 Особенности составления завещания4 Стоимость Содержание1 Особенности сделки1.1 Малолетние дети1.2 Несовершеннолетние дети1.3 Есть ли исключения из правил?2 Процедура оформления2.1 Содержание1 Возможна ли сделка?2 Оформление2.1 Получение разрешения2.2 Составление договора2.3 Регистрация3 Налоговые обязательства4 Последствия совершения Содержание1 Есть ли возможность расторжения?2 По каким причинам можно оспорить сделку?3 Куда подавать заявление?4

Договор купли-продажи — что вам нужно знать

Особенности купли-продажи:

  1. Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
  2. Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
  3. В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).
  4. Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.

Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора.

Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить. Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

  1. В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
  2. Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  3. В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  4. Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.
  5. Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.

Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога. Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2020 году.

Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке. Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению.

В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ.

Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

Минусы договора купли-продажи

Среди негативных факторов заключения договора купли-продажи имеются такие:

  • При продаже доли в составе общего имущества обязательно следует уведомить совладельцев, так как они обладают правом приоритетной покупки ().
  • Минусом для покупателя будет необходимость оплатить товар/имущество в соответствии с требованиями сделки.
  • Необходимость оплачивать налог. В ряде случае этого можно избежать, также регламентирован порядок предоставления налогового вычета.
  • Переход приобретенного имущества в состав совместного имущества супругов. При отсутствии брачного контракта такое имущество делится поровну между супругами.

Договор дарения

Под данным документом понимается соглашение, по которому одна сторона передает получателю определенный объект на безвозмездной основе.

У одаряемого отсутствует обязательство встречного предоставления, так как эта сделка основывается только на инициативе первой стороны отдать что-либо. Можно выделить следующие преимущества дарения:

  1. на недвижимость или другую вещь, переданную одному из них в дар ().
  2. возможность в случаях, установленных законом (покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, близких родственников, умышленное причинение телесных повреждений получателем имущества – );
  3. сокращенный срок пользования недвижимостью после ее получения в дар перед продажей (3 года вместо 5 лет, согласно ;
  4. отсутствие требования к дарителю, соблюсти порядок о преимущественном праве приобретения объекта другими сособственниками;

Дарение имеет и несколько недостатков:

  1. дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех совладельцев ();
  2. простота и признание его недействительным (по сравнению с куплей-продажей);
  3. риск отобрания имущества дарителем (в силу ).

Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа

Поскольку передачу прав на недвижимые жилые объекты можно осуществить посредством заключения соглашения о купли – продаже или соглашения о дарении объекта, необходимо разобраться, чем отличается договор купли – продажи от дарения и что лучше — дарственная или купля продажа.Чем отличается дарственная от купли продажиПрежде чем говорить о главных отличительных чертах двух соглашений, необходимо разобраться, что такое договор дарения и договор продажи.Договор дарения — соглашение, на основании которого одно лицо передает права на какой – либо объект, находящийся в его собственности другому лицу.

Обратите внимание, такая передача осуществляется на принципе безвозмездности.Соглашение о купле – продаже представляет собой документ, в соответствии, с положениями которого одно лицо, являющееся собственником, передает второму лицу, являющемуся покупателем объект за определенную денежную сумму. Только после того, как все, указанные договор средства поступят к продавцу, покупатель может обрести права на объект.Таким образом, основное отличие этих соглашения – возмездность передачи объекта.В отношении участников соглашения дарения установлены определенные ограничения. Так не могут получить на основании дарения недвижимость, следующие категории лиц, которые с дарителем не состоят в родственных отношениях:

  1. Социальные работники;
  2. Лица, имеющие статус государственных служащих;
  3. Медицинские работники.

Купить квартиру может любое лицо, обладающее суммой средств, указанной в качестве стоимости жилого объекта.Договор купли продажи можно оформить только в письменной форме.

Устная форма для него не предусмотрена.Дарение объектов, стоимость которых не превышает 3 000 рублей, осуществляется на основании устной договоренности.Для дарения между родственниками, признаваемыми в качестве близких не допускается взимание обязательного налогового сбора, в отличие от продажи.С другой стороны при продаже недвижимого объекта родственнику, за исключением лиц, установленных в , покупатель имеет право получить обязательный налоговый вычет.Договор купли продажи, советы при оформлении — преимущества и недостаткиСоглашение о купле – продаже один из самых распространенных способ передачи недвижимых объектов.При его составлении необходимо учесть следующие основные рекомендации:

  1. В соглашении должны быть указаны все данные о сторонах, которые являются участниками правоотношения. Указываются их паспортные и персональные сведения, в соответствии с документами.
  2. Стоимость указывается в рублях цифрами и прописью.
  3. Форма документа всегда должна быть письменной. Удостоверять документ у нотариуса закон не требует, однако стороны для того чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий могут обратиться к специалисту.
  4. В тексте необходимо наиболее подробно указать описание передаваемого имущества. Описывается где находиться квартира, её площадь, технические характеристики.
  5. Текст соглашения должен иметь данные о документе, позволяющим продавцу распоряжаться объектом.

Выделяют следующие положительные стороны соглашения:

  1. Покупатель получает право на налоговый вычет.
  2. Его дешевле оформить;

Отрицательные стороны:

  1. Когда продавец находиться в официальных отношениях или обладает только частью объекта, необходимо представить согласия супруга или иных собственников на сделку. Такое согласие должно быть заверено нотариусом, что влечет расходы.
  2. Продавец, в случае, когда недвижимый объект находиться в собственности менее трех лет в обязательном порядке уплачивает НДФЛ от стоимости.

Налог с продажи квартирыПри продаже квартиры, продавец обязан внести денежные средства в бюджет государства в размере 13 % от стоимости объекта, указанной в соглашении.Существует основание для освобождения он налогообложения: когда недвижимый объект находился в собственности три года и более, не осуществляется внесение налога продавцом. Такое налогообложение действует в отношении объектов, приобретенных до 2016 года.Когда объект приобретен в 2016 году и позднее, общее владение должно осуществляться не менее пяти лет, для освобождения от уплаты обязательных платежей.Установленный трехлетний период засчитывается:

  1. В случае получения недвижимого объекта, на основании соглашения о пожизненной ренте с иждивением;
  2. После получения жилого помещения в связи с вступлением в наследственные права;
  3. После получения объекта в качестве дара от близких родственников.
  4. После прохождения приватизации на недвижимый жилой объект;

Во всех остальных случаях перечисление налогового сбора продавцом, является обязанностью.Дарственная, что важно знать — преимущества и недостаткиЧтобы подарить недвижимый объект, необходимо составить документ в письменном виде.В документе необходимо указать:

  1. Всю информацию об объекте, на который переходят права;
  2. Сведения об одаряемом лице;
  3. Информацию о дарителе;
  4. Сведения о документе, который подтверждает право дарителя распорядиться объектом по своему усмотрению.

Договор не должен содержать каких –либо дополнительных условий о его вступлении в силу или сведений о том, что лицо, получившее недвижимость должно осуществлять обеспечение бывшего собственника.Обратите внимание на то, что права на недвижимость перейдут только после внесения сведений о новом собственнике в государственный реестр.Положительные стороны:

  1. Доступность оформления без помощи специалиста;
  2. Приобретенный объект в результате дарения не будет считаться имуществом, которое супруги получили совместно.
  3. Отсутствие обязанности по внесению налоговых платежей после оформления соглашения;

Отрицательные стороны дарственной:

  1. Возможность признать соглашение недействительным, когда соглашение составлено с нарушением требований.
  2. Достаточно трудоемкий процесс оспаривания соглашения;
  3. Отсутствие какой – либо выгоды для лица, которое передает имущество;

Что выгоднее и проще оформить — дарственную или куплю продажуОтветить на вопрос, что выгоднее купля — продажа или дарственная однозначно нельзя.Например, если у сторон имеется близкая родственная связь, то лучше оформить дарственную.

В этом случае не придется вносить налог, будет сохраняться общий период времени владения имуществом, не потребуется получать соглашение от третьих лиц, которые имею преимущественное право получения объекта.Если стороны не связаны между собой родственными узами, то лучше оформить договор о купле – продаже. В нем можно будет согласовать все условия для отказа от исполнения положений, в качестве покупателей могут выступать любые лица.Последствия при оформлении договора дарения вместо договора купли-продажиНекоторые лица, оформляя юридически договор дарения, фактически заключают соглашение о купле – продаже.Стороны должны понимать, что в дальнейшем, такая сделка может быть признана в качестве притворной, то есть не имеющей юридической силы.Обратиться с таким требованием может как сам даритель, так и любое заинтересованное лицо.Что дешевле оформить дарственную или куплю продажуОднозначно ответить на вопрос, что дешевле оформить куплю – продажу или дарение достаточно сложно, поскольку разница в финансовой стороне может быть только при участии в качестве сторон родственников.Государственный обязательный сбор при безвозмездной передаче объекта составляет 2 000 рублей.Размер государственной пошлины при купле – продаже составляет 1 000 рублей, между физическими лицами.В случае продажи квартиры, которая не находиться в собственности 3 и более года, продавец уплачивает 13 % от её стоимости в бюджет.При дарении родственникам налог не выплачивается.Когда передача собственности происходит постороннему лицу, то оформление документа выходит дороже.ЗаключениеТаким образом, подарить или продать квартиру родственнику или постороннему лицу, собственник должен решать самостоятельно.Однако рекомендуется оформлять документально именно те правоотношения, которые имеют место в реальности между сторонами, чтобы обезопасить себя от неблагоприятных правовых последствий. Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Плюсы и минусы договора купли-продажи

К плюсам отчуждения имущества путем заключения договора купли-продажи следует отнести:

  1. возмездный характер сделки позволяет стороне, отчуждающей имущество, требовать за него денежное вознаграждение — его цену;
  2. отсутствие ограничений для субъектного состава, кроме общепринятых запретов для недееспособных и малолетних лиц (ст. и ГК РФ);
  3. простота и быстрота оформления — большинство договоров может заключаться в устной форме, без нотариального удостоверения и государственной регистрации;
  4. минимальное количество условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.

К минусам сделки купли-продажи относят:

  1. необходимость уведомления сособственников о продаже своей доли имущества и учет их права преимущественной покупки ().
  2. возмездный характер обязывает покупателя к уплате в пользу продавца денежных средств;
  3. необходимость уплаты НДФЛ (), кроме случаев применения правил налогового вычета ();
  4. возникновение совместного режима владения приобретенной собственностью при нахождении покупателя в браке (), кроме случаев заключения брачного контракта;

Как оформить

Между заключением договоров двух типов есть много общего.

Передача собственности оформляется в виде письменного договора, подписываемого сторонами добровольно. Чтобы успешно завершить процедуру, необходимо внимательно следить за оформлением документа в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Плюсы и минусы заключения ДКП

Так как купля-продажа является самой распространённой имущественной сделкой, основанной на отчуждении собственности, она, несомненно, несёт в себе немало положительных моментов.

Для покупателя они заключаются в следующем:

  • Он может воспользоваться правом получения налогового вычета в размере 13% стоимости недвижимого имущества.
  • С покупателя не взимается , он оплачивает только приобретаемую недвижимость.
  • Он выбирает тот объект недвижимости, который ему нравится, а не тот, который был предложен.

Продавец остаётся в прибыли в соответствии со следующими особенностями сделки:

  • Передаёт недвижимость заведомо заинтересованному лицу, проявляющему инициативу по приобретению объекта.
  • Получает деньги в размере стоимости здания, помещения или земельного участка.

Минусы для покупателя в сравнении с оформлением дарственной вытекают из специфики сделки:

  • Ему требуется передать продавцу существенную сумму денежных средств.
  • Официально он вступит в собственность только после в Росреестре, а деньги положено передать продавцу до подачи документации в Росреестр. В случае отказа в регистрации возникает вопрос о возвращении денег, которые продавец может вложить в покупку другого имущества.

В связи с этим в «подвешенном состоянии» находится и продавец, что является для него минусом. Ведь в случае расторжения сделки по инициативе покупателя он обязан будет вернуть полученную сумму денежных средств.

Кроме этого, если недвижимость была в собственности менее 5 лет после купли-продажи или менее 3 лет после приватизации, получения в дар или по , то ему придётся уплатить НДФЛ в размере 13% стоимости недвижимости, указанной в ДКП, что также можно считать минусом.

Особенности оформления дарственной

Согласно , сделка заключается устно, за исключением случаев, когда требуется письменная форма:

  1. Отчуждается недвижимость;
  2. Юридическим лицом дарится подарок стоимостью от 3 000 руб.;
  3. Даритель планирует передать дар в будущем (обещание дарения).

Письменный ДД составляется дарителем самостоятельно, но при необходимости стороны вправе обратиться за помощью к юристу или нотариусу.

Нотариальное удостоверение обязательно, если отчуждается доля в праве собственности, дарителем является несовершеннолетнее или ограниченно дееспособное лицо, либо в процедуре от имени собственника или одаряемого участвует представитель по доверенности. Важно! При отчуждении недвижимости обязательна регистрация права собственности на одаряемого в Росреестре, но конкретные сроки не устанавливаются.

Если подарен автомобиль, сведения о новом владельце вносятся в ПТС, а на учет в ГИБДД его нужно поставить в течение 10 дней после подписания дарственной.

Что выгоднее: договор дарения автомобиля или договор купли-продажи, при условии, что сделка происходит между родственниками?

алекс а.

· 11 ноября 201824,7 KИнтересно1 · 104Помощь квалифицированных юристов в решении правовых вопросов · ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте!

Нотариальное удостоверение договоров потребуется лишь в том случае, если у автомобиля несколько собственников, и дарится или продается доля в праве собственности. Если владелец один, подпись нотариуса не нужна. В плане налогообложения дарителю выгоднее дарение – НДФЛ платить не придется.

От уплаты налогов освобождаются и близкие родственники дарителей (). Чтобы оформить дарственную на автомобиль, достаточно составить сам договор, указав сведения о сторонах и транспортом средстве.

Затем одаряемый в течение 10 дней должен успеть поставить машину на учет, предварительно пройдя техосмотр и купив ОСАГО. Более подробно о плюсах и минусах обоих договоров можете почитать в подробной статье 1 · Хороший ответ · 9,2 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 1 ответ · -264Увлекаюсь всем на свете: от моды до путешествий. Работаю помощником главного.ПодписатьсяДоговор дарения автомобиля следует зарегистрировать у нотариуса.

А вот договор купли-продажи можно написать в любое время. В прицнипе, разница между ними не критична. Только учтите, что при продаже автомобиля (если он находился у вас в собственности менее 3 лет) за 250 тысяч и дороже, продающей стороне придется выплатить НДФЛ.

1 · Хороший ответ · 1,1 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 13Согласно поправке в закон МВД, я имею право продать машину, не переоформляя ее на себя, как на собственника. Единственное, покупателю придется отдать все оригиналы документов, включая свидетельство о наследстве.14 · Хороший ответ1 · 14,2 K · 19Чтобы подарить долю в квартире без согласия родственников и других совладельцев, необходимо составить договор, заверить его в нотариальной конторе и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Одаряемым может выступать любой гражданин, и согласие сособственников не требуется. Если даритель получит от одаряемого денежную сумму или другую материальную выгоду, например, погашение долга, то договор может быть признан недействительным в судебном порядке по инициации других владельцев квартиры.

Подать иск на аннулирование дарственной можно в течение 1 года после того, как собственник узнал или должен был узнать о совершении сделки.

.9 · Хороший ответ · 4,1 K · 928Юридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.

Подробнее на. · ОтвечаетДобрый день! При заключении договора дарения, даритель доход не получает, поэтому НДФЛ даритель не уплачивает.

Если договор дарения заключается с дочерью, то одаряемый НДФЛ с дарения не уплачивает, так как близкие родственники. В этом случае разумно заключить договор дарения.

Хороший ответ · < 100 · 878психолог по образованию, лингвист по призванию, эрудит, немного>Дарственную на машину надо регистрировать в Росреестре. У нотариуса заверять можно, если есть желание, но не обязательно.

И да, чтобы в ГИБДД не возникло лишних вопросов, лучше подавать туда уже заверенный договор (хотя в теории договора может физически вообще не быть, если он заключен в устной форме, но на практике лучше всё записать и заверить).

Заявление на переоформление в ГИБДД нужно подавать в течение 10 дней после заключения договора дарения.Хороший ответ · 1,3 K · 1,4 KÉtait ici»Чем больше даешь, тем больше получаешь» — это скорее убеждение, принцип инвестирования, нежели закон дарения. Закону дарения больше подходит такое убеждение: «Я легко отдаю и легко получаю». Вы же не будете дарить то, что для вас «ну очень дорого», последнее и жизненно важное для вас.

Если человек отдаёт что-либо, вне зависимости от количества, с негативными переживаниями (страх, жадность, неуверенность и т.д.) — это уже не дарение.

Отдавать и дарить можно только то, что легко отдать, от души, бескорыстно.»От добра — добра не ищут».

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+