Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Договор субаренды нежилого помещения скачать образец

Договор субаренды нежилого помещения скачать образец

Договор субаренды нежилого помещения скачать образец

Скачать документы к статье и договора субаренды:

  • Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами бланк (doc 67 kb) Скачать (DOCX, 68KB)
  • Договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами бланк (doc 67 kb) Скачать (DOCX, 68KB)
  • Скачать документ «Бланк. Договор-субаренды-нежилого-помещения (doc 38 kb) Скачать (DOC, 38KB)
  • Договор субаренды офиса скачать бланк (docx 66kb) Скачать (DOCX, 66KB)

Просмотров: 3 183

3. Стоимость и условия оплаты

3.1.

За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации.

Следует учесть момент при сдаче части площади.

Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон.

Этот нюанс прописывается отдельно. обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.К правам стороны можно отнести:

  1. устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.
  2. требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  3. проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  4. проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;

Новый образец 2021 года

ДОГОВОР № _____ субаренды нежилого помещения г.

_____________ «___»__________ 20__ г. _________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации) «Субарендатор», в лице ______________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _______________________, с одной стороны и (Устава, положения) _________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», (наименование организации) в лице _____________________________________________, действующего на (должность, фамилия, имя, отчество) основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий (Устава, положения) договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из _____________________________ (общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендатор обязан: — предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором; — предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение; — предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество; — требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет своих средств; — следить за использованием помещения по назначению. 2.2. Субарендатор обязан: — поддерживать имущество в исправном состоянии; — проводить за свой счет текущий ремонт; — своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ 3.1.

За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков. 4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ 5.1.

Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________. По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем. 6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока. 6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров.

При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда г.

_________________. 6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Субарендатор: ___________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Арендатор: ______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Подписи сторон: Субарендатор Арендатор ______________________ _____________________ М.П. « 2011-2021 © Право На Дом — персональный сайт юриста, выезд на дом юриста, работаю в городе Москве и Московской области: Люберцы, Томилино, Малаховка, Реутов, Железнодорожный, Балашиха, Дзержинский, Видное, Домодедово, Подольск, Раменское, Химки, Мытищи, Щелково, Жуковский, Жулебино и др.

Юридические услугиПраво На Дом Россия, Московская область, г. Москва, , часы работы: пн-вс 08:00-23:00 тел: + 7 (925) 079-08-09 e-mail: Поделиться ссылкой на выделенное Прямая ссылка: Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»

Советы офисному сотруднику:

  1. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  2. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  3. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  4. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Предмет договора

В качестве предмета договора между юридическими лицами выступает передаваемый объект, находящийся в нежилом фонде.

Данный вид недвижимости задействуется для рабочих, торговых, непроизводственных, бытовых и прочих задач. В договоре содержатся основные составляющие его предмета: тип объекта недвижимости, размер, адрес, где он располагается и разные особенности. Такая информация может размещаться как в самом тексте документа, так и находиться в приложении к нему.

Рекомендуем прочесть:  Почему запретили носвай

Субаренда на языке закона

Очень часто возникает такой вопрос: помещения арендуются не у изначального собственника, а у того, кто сам его снимает, соответственно, возникает проблема рисков – чем это грозит? Прежде всего стоит рассмотреть, что такое субаренда нежилого помещения. По закону это переуступка на оговоренное время прав на взятое ранее в аренду имущество или его доли.

Данные отношения регулирует Гражданский кодекс РФ часть 2 от 26.01.1996г №14 – ФЗ от 18.03.2019г с изменениями от 03.07.2019 года.

Юридические адреса, банковские реквизиты сторон

Реквизиты сторон – это данные, характеризующие субъекта. В типичном перечне реквизитов лица, заключающего любой договор, в т.

ч. и субарендное соглашение на переданное здание, размещаются следующие сведения:

  • Юридический адрес учреждения/адрес проживания физлица.
  • ОКВЭД.
  • Контактный телефонный номер.
  • E-mail и т. д.
  • Банковские реквизиты.
  • Ф.И.О. руководителя учреждения/Ф.И.О. физлица.
  • ИНН.
  • Название юр. лица.
  • ОКПО.
  • КПП.

Представленный перечень данных не является исчерпывающим и может быть дополнен, как по решению начальника предприятия, так и по просьбе делового партнера.

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

  • При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора.

    Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора.

    Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.

  • Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада.

    Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.

  • Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду.

    Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора.

    На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.

  • Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст. 608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.
  • Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей.

    Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то для второй стороны существуют риски.

    Поэтому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.

Похожие записи

Правила использования субарендованого помещения

Еще один важный момент — это использование здания.

Вы не можете, как субарендатор выйти за рамки того целевого назначения помещения, которое закреплено в договоре аренды.

К примеру, если строение арендовалось только под торговые цели, соответственно сдача в субаренду нежилых помещений под офис невозможна, так как это будет нарушением договора аренды. Оно повлечет за собой штрафные санкции со стороны надзорных органов и прекращение основного договора.

Обратите внимание! У каждого помещения есть свое целевое назначение, и нарушать его нельзя, так как основной владелец несет ответственность за использование помещения согласно его статусу. Когда заключаете договор субаренды между ООО и ИП, первое что надо сделать это изучить договор аренды, чтобы не стать заложником отношений между собственником и арендатором.

Когда заключаете договор субаренды между ООО и ИП, первое что надо сделать это изучить договор аренды, чтобы не стать заложником отношений между собственником и арендатором. Вы должны четко понимать, на какие действия есть полномочия у вашего субарендодателя и не выходить за их рамки, что чревато признанием договора недействительным. Прежде, чем заключать договор субаренды, лучше проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Специалист компетентен во всех тонкостях составления подобных соглашений, налогообложения, поэтому поможет правильно и на выгодных условиях составить документы. Рубрики Недвижимость Навигация записи Обременение на квартиру.

Как снять обременение с квартиры?Что делать, если затопили соседи сверху? Пошаговая инструкция

Общие положения

Перед заполнением субарендного контракта понадобиться подготовить следующие документы:

  • Устав (для предприятий).
  • Свидетельство ИП.
  • Паспорта или удостоверения личности сторон (для физических лиц).
  • Копии правоустанавливающих материалов, подтверждающих принадлежность здания арендодателю (кадастровый паспорт и прочие технические документы).
  • Копия исходного арендного договора.

Соглашение заполняется в 2-х экземплярах (по одному – каждому участнику).

Если соглашение подлежит регистрированию в Росреестре, то составляется 3-й экземпляр для госструктуры.Форма субарендного соглашения и его структура не отличается от прочих контрактов, и его заполнение начинается с названия документа, указания населенного пункта и даты его составления.В преамбуле отображаются реквизиты сторон, с указанием:

  • для арендатора-предприятия:
  1. Основания для оформления договора (Устав).
  2. Названия предприятия.
  3. Ф.И.О. руководителя или его представителя, имеющего соответствующие полномочия.
  • Для физлица:
  1. Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан).
  2. Адрес проживания/нахождения.
  3. Ф.И.О.

2.1.

Арендатор обязан:

  1. следить за использованием помещения по назначению.
  2. предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
  3. предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  4. требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счёт своих средств;
  5. предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;

Содержание бланка

  • Реквизиты сторон и подписи.
  • Ответственность сторон.
  • Срок действия и правила расторжения.
  • Права и обязанности сторон.
  • Предмет договора (характеристики собственности, в том числе площадь и местонахождение объекта, его назначение.
  • Стоимость и порядок оплаты.
  • Другие положения (порядок разрешения разногласий, а также дополнительные условия).

Если собственность передается в субаренду юридическому лицу, то следует указать адрес, наименование, номера счетов в банке.

В конце представители ставят подписи. Субаренду можно также назвать пересдачей имущества третьей стороне. Основанием для такой сделки служит соответствующий документ, который подписывают арендатор и субарендатор. Такие соглашения часто заключают агентства недвижимости с собственниками и сдают отдельные части нежилого помещения в субаренду иным юридическим или физическим лицам по более высокой стоимости.

Такие соглашения часто заключают агентства недвижимости с собственниками и сдают отдельные части нежилого помещения в субаренду иным юридическим или физическим лицам по более высокой стоимости.

Особенности таких сделок:

  • Сроки договора субаренды нежилого помещения не могут по сроку превышать продолжительность действия аренды.
  • Если наем признали недействительным, то же самое будет распространяться и на последующую субаренду.
  • Права и обязательства нового соглашения регламентируются нормами для аренды (есть исключения, к которым относятся оговоренные в законодательстве случаи).

У вас есть вопрос юридического характера?

( Пока оценок нет ) Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Аренда Заключённый договор о найме, где предметом является жилое помещение, недвижимость, это сделка, которая оформлена

Аренда Акт приема-передачи нежилого помещения оформляется обычно в двух ситуациях, когда собственник собирается продавать помещение

Аренда Бывают случаи, когда пенсионеры остаются одинокими людьми с маленькой пенсией, у которых нет близких

Аренда Как рассчитать стоимость аренды земли у муниципалитета.

Все граждане России по Гражданскому кодексу имеют

Подробнее о понятии «субаренда»

Одна из сторон, именуемая арендатором, обязуется предоставить в пользование помещение, взятое им в аренду, третьему лицу (субарендатору). Арендодатель может согласиться на оформление субаренды нежилого помещения одним из следующих способов:

  1. введение соответствующего пункта в содержание;
  2. подготовка приложения, копию которого получит субарендатор.

Относительно приложения к документу, такой бланк нужно будет заполнять для каждого отдельного случая оформления.

Особенности договора субаренды

Отличительным особенностями договора субаренды можно считать:

  1. Договор субаренды – возмездный договор. При отсутствии в тексте договора ежемесячной оплаты договор будет признан недействительным.
  2. Договор субаренды возможен только в случае, если в договоре аренды помещения прописана такая возможность, либо есть письменное разрешение собственника, то есть согласие собственника в данном случае является обязательным условием.
  3. Договор субаренды будет расторгнут вслед за расторжением договора аренды, но за субарендаторами сохраняется право перезаключить договор с собственниками напрямую на оставшийся срок до завершения срока субаренды.
  4. Срок, который не может быть больше срока, на который заключен договор аренды помещения. Отличительной особенностью так же является процедура продления договора субаренды. При окончании договора аренды, договор субаренды необходимо заключать заново.
  5. Отношения, возникающие при заключении договора субаренды, как и в случае с арендой, на них распространяются все тех же правила и нормы действующего законодательства.

При заключении договора субаренды на срок более 12 месяцев он должен быть зарегистрирован в государственных органах.

В таком случае договор подписывается в трех экземплярах, по одному сторонам, заключающим договор, один – государственным органам.

В остальных случаях достаточно двух экземпляров.

Как составить договор субаренды нежилого помещения?

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать.

Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  1. точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  2. права и обязанности каждой из сторон;
  3. стоимость, сроки и форма оплаты;
  4. дата и место составления;
  5. срок действия договора;
  6. данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  7. полные данные сторон;
  8. подписи.

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

  1. все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  2. срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  3. документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

7.

Юридические адреса и реквизиты сторон

Субарендатор: ___________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Арендатор: ______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

Как соотносятся договоры аренды и субаренды?

Субарендные отношения, они последующие и зависят от отношений аренды. Поэтому первое правило, которого необходимо придерживаться при заключении договора субаренды между ИП и ИП, – это изучить основной договор аренды, а тот, кто будет сдавать вам помещение, обязан его предоставить.

Обратите внимание! Не зная содержания основного договора, вам будет сложно прописать какие-то условия, которые будут в субарендном договоре.

Потому что он вторичен по своей природе и следует за основным договором, и конечно ключевым является условие о сроках его заключения. Договор аренды с правом субаренды нежилого помещения по гражданскому законодательству составляется на 11 месяцев и является общераспространенной практикой. Она связанна с обязательным требованием ГК РФ о регистрации договоров, заключенных на срок не более одного года.

Она связанна с обязательным требованием ГК РФ о регистрации договоров, заключенных на срок не более одного года. Ключевым моментом является то, что соглашение субаренды по периоду, на который оно будет заключено, никогда не может выйти за рамки договора аренды.

Соответственно, если последний составлен на 11 месяцев, а осталось всего пять, то нельзя заключить договор субаренды между ИП и физическим лицом к примеру на 7 месяцев, потому что тогда он выходит за пределы договора аренды – это нарушение. Кроме того, существует еще одно важное правило. Первоначальный собственник (арендодатель) должен дать добро на субарендное соглашение.

Без его согласия, подтвержденного каким-либо документом, договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами заключать нельзя, он будет недействительным.

Но могут быть исключения и их можно найти в основном договоре аренды, если там прописаны условия сдачи в субаренду помещения или его части.

Поэтому изучить основной документ крайне важно. Также нужно учесть еще один момент.

В случае расторжения изначального арендного договора между юридическими лицами, прекращают действия во времени все последующие отношения.

В том числе и связанные с субарендой – с теми, кто сдает помещение и теми, кто пользуется им на правах субаренды.

Таким образом, вашей гарантией, гарантией стабильности компании, пребывания ее в конкретном помещении, в первую очередь будет изучение основного договора. Есть еще одно очень интересное правило, которое необходимо знать. Если расторгается основной договор аренды, например между ООО и ООО, а по договору субаренды еще есть период использования помещения, который не израсходован, то можно обратиться к арендодателю (изначальному собственнику) и предложить ему заключение договора на тех условиях и на тот период, который указан в договоре субаренды.

Если расторгается основной договор аренды, например между ООО и ООО, а по договору субаренды еще есть период использования помещения, который не израсходован, то можно обратиться к арендодателю (изначальному собственнику) и предложить ему заключение договора на тех условиях и на тот период, который указан в договоре субаренды.

Особые условия

Данный раздел предназначен для включения особых условий, предусматривающих дополнительные критерии для защищенности интересов обоих участников сделки. Например, если субарендатор улучшил состояние арендуемого объекта, то это будет собственностью владельца здания при переходе права собственности третьему лицу.

Действие документа

Договор субаренды помещения нежилого типа между ИП заключается на период, не превышающий аренду.

В случае перезаключения договора аренды запрещается пролонгация договора субаренды. Возникает потребность в составлении нового документа, период действия которого будет равен договору аренды, имеющему юридическую силу.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+