Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как определяется кадастровая стоимость квартиры

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

Меняется ли стоимость со временем?


Кадастровая оценка не является постоянной величиной. Любое строение со временем стареет, также меняется экономическое положение в стране. По этим и другим причинам государство периодически проводит переоценку недвижимого имущества, корректируя его цену.Следует отметить, что если владельцы недовольны оценкой (считают цену завышенной или заниженной), они могут оспорить её результаты.

Для этого необходимо обратиться в специальную комиссию. Этот орган имеется при каждом филиале Росреестра.Для пересмотра оценки специалистам реестрового отдела подаётся пакет документов, сформированный:

  1. из документа, отражающего результаты независимой оценки и определения рыночной цены;
  2. из заявления, содержащего просьбу пересмотреть результаты оценки;
  3. из копии документа, устанавливающего право на владение данным видом недвижимого имущества (предъявляется копия, заверенная в нотариальной конторе);
  4. из документов, которые могут подтвердить недостоверность сведений, на основании которых была проведена оценка.
  5. из имеющейся на руках справки, выданной на основании кадастровых сведений;

Получив пакет документов, комиссия рассматривает обращение владельца в течение одного месяца. Если предоставленные комиссии доказательства подтверждают, что оценка была неточной, проводится повторная оценка жилья или другого объекта недвижимого имущества.

Также комиссия может отклонить просьбу. В этом случае хозяевам придётся обратиться в суд.Оспорить оценку жилья можно:

  1. если обе стоимости (кадастровая и рыночная) установлены одновременно.
  2. если указан неточный адрес или площадь;
  3. если установленная стоимость превышает рыночную;

Следует отметить, что Кадастровая палата может уравнять кадастровую стоимость с рыночной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0 Похожие записи102

4377

151

2119 172 170 Свежее

  1. 23.06.2020
  2. 20.06.2020
  3. 19.06.2020
  4. 22.06.2020
  5. 21.06.2020

КонсультацияЗвонок бесплатный ZakonGuru© 2014–2021 – Юридический журнал | Контакты: | Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости?

Анонимный вопрос · 20 июня 201828,4 KИнтересно4 · 21ПодписатьсяГосударственная кадастровая оценка недвижимости осуществляется по принятию соответствующего решения.

Такие полномочия относятся к обязанностям региональных органов власти, или органов местного самоуправления.

Они же должны выбрать оценщика, и заключить с ним договор.Оценка должна проводиться однажды за 5 лет. И не чаще 1 раза за 3 года (в некоторых областях-не чаще 1 раза в 2 года).

Весь процесс оценки состоит из трех этапов.Принятие решений.Проведение оценки.Утверждение полученного результата.Кадастровая стоимость рассчитывается с соблюдением некоторых условий.

При расчете принимаются во внимание размеры дома, или квартиры, территориальное расположение, инфраструктура населенного пункта, технические параметры недвижимости, и другие факторы.Для заказа определения кадастровой стоимости имущества необходимонаписать заявление;подготовить личные документы, и бумаги на собственность;уплатить госпошлину.После утверждения полученной информации стоимость по кадастру станет доступной общедоступных сервисах Росреестра, публичной кадастровой карты, а также в МФЦ. Более подробные сведения о кадастровой стоимости недвижимого имущества, о правилах ее утверждения, и способах получения информации здесь: 1 · Хороший ответ · 3,0 KЗдраствуйте, у нас кадастровая стоимость земли и дома 550000т.р а хозяйка хочет за 750000т.р это правильно или нет. ОтветитьКомментировать ответ.РекламаЕщё 3 ответа · 21,7 KAequĭtas sequĭtur legemПодписатьсяТак как КС – величина математическая, ее расчет происходит по определенным правилам.

Эти правила утверждены внутренним регламентом Росреестра, согласно которому переоценка должна производиться каждые пять лет. Это связано с тем, что за такой промежуток времени средняя величина расценки того или иного объекта может измениться, как может измениться и инфраструктура вокруг. Читать далее9 · Хороший ответ9 · 8,1 KКомментировать ответ.

· -2Руководитель компании «Бюро Оценки». Дипломированный специалист в области.ПодписатьсяМожно произвести самостоятельный расчёт, однако процедура эта весьма трудоёмкая и требует правильного учёта всех коэффициентов и, соответственно, безошибочного определения площади нужных объектов. Если заинтересованное лицо само лично хочет посчитать кадастровую стоимость, то самой подходящей будет формула расчёта, основанная на показателе удельной кадастровой цены 1 м².

Читать далее2 · Хороший ответ4 · 2,5 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 31Пересмотреть итоговую цену возможно лишь по следующим причинам:

  1. Если выявлены неверные данные о недвижимости, применяемые при подсчете стоимостного показателя;
  2. Определение различий в рыночной и кадастровой оценке жилплощади на день установления показателей.

Недостоверные данные включают:

  • Недостоверное установление специалистом условий, оказывающих влияние на ценообразование недвижимых площадей, включая:
  • Неверное указание информации в перечне недвижимого оцениваемого имущества.
  1. Техническое состояние жилого помещения;
  2. Нахождение имущества в пределах санитарных и прочих зон, в которых предъявляются особые требования по их использованию;
  3. Предназначение участка;
  4. Другие требования.
  5. Место расположения площадей;
  6. Разрешенное пользование земли;
  • Неправильное использование сведений при вычислении стоимостного показателя.

  • Не применение информации об аварийном положении недвижимого имущества.

Обжаловать стоимость можно в:

  1. В суде.
  2. Комиссии по рассмотрению спорных ситуаций;

10 · Хороший ответ · 3,2 KОсмотреть квартиру в дневное время, проверить горячую воду, тщательно осмотреть квартиру на наличие тараканов и т.п.

, желательно переговорить с соседями.Удостовериться, что перед вами собственник, проверив его данные и сверив их с выпиской из ЕГРН, которую можно заказать на сайте: егрп-онлайн.рфПроверить квартиру на аресты и ограничения Нужно сравнить фактическое состояние жилплощади со всеми имеющимися данными в техническом паспорте. Проверить на долги6 · Хороший ответ1 · 8,7 K · 52Кинолог, строитель и пр. Разбираюсь не во всех областях человеческой.Амортизация недвижимости, начисляется, обычно, по её балансовой стоимости, основанной на стоимости объекта при его покупке.

По кадастровой стоимости начисляют амортизацию только для тех объектов, которые не имеют никаких других вариантов стоимости, кроме кадастровой. К примеру, принадлежат предприятию с момента его постройки.

В этом случае, балансовая стоимость будет равна кадастровой. 1 · Хороший ответ · 361 · 1,0 KБиблиотекарь, дачник, волонтер по работе с беспризорными животнымиДля расчетов теперь берется не инвентаризационная, а кадастровая стоимость жилья.

Нужно учесть, что от уплаты налогов на дом (на один объект недвижимости) освобождаются пенсионеры. Суммы налога исчисляются инспекцией, к которой прикреплено строение.

По результатам расчета ИФНС вышлет вам письмо с указанием уплаты. Самим рассчитать налоги можно на сайте ФНС, там размещен налоговый калькулятор. 5 · Хороший ответ8 · 7,9 K · 5Адвокат. Ежедневно. · ОтвечаетОспорить кадастровую стоимость земельного участка можно в комиссии по рассмотрению споров или в суде.

Ежедневно. · ОтвечаетОспорить кадастровую стоимость земельного участка можно в комиссии по рассмотрению споров или в суде.

При этом заявляется требование о ее установлении в размере рыночной.

Поэтому предварительно нужно установить рыночную стоимость земельного участка на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость. Для этого обратитесь к оценщику, который по результатам оценки составит отчет (ч.

1, 7 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, ч.

1 ст. 11 Закона об оценочной деятельности).
Ну а далее Вам потребуется адвокат.3 · Хороший ответ · 3,8 K

Кадастровый паспорт – быстро и бесплатно (при наличии)

При постановке недвижимости на государственный учет до 2017 года производилась выдача , в которых и указывалась искомая стоимость помещения.

Узнать информацию можно было совершенно бесплатно – для этого требовалось всего лишь посмотреть в бумагу, оформленную в соответствии со сведениями ГКН и ЕГРП. Однако после вступления в силу ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года, формирование и выдача подобной документации отменены. Поэтому воспользоваться возможностью могут только лица, получившие бумагу до 2017 года до следующей переоценки недвижимости.
Поэтому воспользоваться возможностью могут только лица, получившие бумагу до 2017 года до следующей переоценки недвижимости.

Налог на доходы при продаже квартиры

Со всех доходов, которые получает человек, он должен платить налоги.

Продажа квартиры — не исключение. Мы уже рассказали, в каких случаях и кому придётся (и кому не нужно — тоже).

И если платить всё-таки нужно, то для налога на доходы тоже потребуется узнать кадастровую стоимость квартиры. Она понадобится, чтобы понять, если цена квартиры в договоре купли-продажи больше 70% от кадастровой стоимости, то НДФЛ платится с этой суммы, но если цена в договоре будет меньше, то налог считается от 70% кадастровой стоимости.

Не забывайте, что к любой получившейся сумме можно применить имущественный вычет 1 млн рублей. Раньше эту схему использовали, чтобы не платить налоги: в договоре купли-продажи указывали цену в 1 млн рублей, применяли вычет и обнуляли налог. Теперь так не получится — кадастровая стоимость намного ближе к реальной.

Как узнать кадастровую стоимость

Делать запросы не придется, если у вас есть на бумажном носителе, оформленный позднее 2012 года. В этом документе указана нужная цифра. Если такого паспорта у вас нет, уточнить данные можно двумя способами.

  1. Электронные справки о данных, хранящихся в ГКН, можно получить на сайте . Для этого нужно оставить онлайн-заявку и заполнить форму с указанием адреса объекта недвижимости либо его кадастрового номера. Документ отправляется в течение 5 рабочих дней на электронную почту заявителя и также является официальным.
  2. Официальную справку можно получить в Кадастровой палате или МФЦ по месту жительства. Документ выдается бесплатно. Срок исполнения — до пяти рабочих дней.

Читайте также:

О кадастровой стоимости мы обычно вспоминаем раз в году, когда платим налог на недвижимость.

В каких еще случаях помимо расчета налога она требуется, где ее узнать и как оспорить, мы разобрались вместе с экспертами.

Две стоимости — две судьбыНесмотря на то что в последнее время кадастровую стоимость пытаются привести к рыночной, никакого отношения она к ней не имеет — при ее определении используется другая методология, утверждает генеральный директор оценочной компании «БК-Аркадия» Валерия Борисова.«Четкой закономерности соотношения рыночной и кадастровой стоимости не существует. Кадастровая стоимость может быть как выше, так и ниже рынка».Зачем запутывать собственника жилья и зачем одной квартире две разных стоимости? Кадастровая стоимость стала активно использоваться около 15 лет назад.

Как рассказал партнер, руководитель практики налогового и юридического консультирования , основная задача при переходе от среднегодовой стоимости объектов капитального строительства к кадастровой заключалась в приближении налоговой базы на имущество к реальным экономическим показателям.

«Идеальным был бы переход к применению рыночной стоимости, но слишком долго и дорого установить ее за счет бюджета для всей недвижимости в России»

,— объясняет .

«Именно потому сегодня существует компромиссный вариант: в кадастровой стоимости применяются усредненные рыночные показатели и не учитываются индивидуальные особенности конкретного объекта»

.Кадастровая стоимость, поясняет оценщик из «Единой оценочной компании» Сергей Мажуков, устанавливается после проведения государственной оценки и служит в первую очередь для расчета налога. Она опирается на Федеральный стандарт оценки № 4 и федеральный закон № 135-ФЗ.

Используются методы массовой оценки, то есть стоимость устанавливает не индивидуально для каждой квартиры, а поквартально.Кадастровая стоимость, поясняет оценщик из «Единой оценочной компании» Сергей Мажуков, устанавливается после проведения государственной оценки и служит в первую очередь для расчета налога.

Используются методы массовой оценки, то есть стоимость устанавливает не индивидуально для каждой квартиры, а поквартально.Кадастровая стоимость, поясняет оценщик из «Единой оценочной компании» Сергей Мажуков, устанавливается после проведения государственной оценки и служит в первую очередь для расчета налога. Она опирается на Федеральный стандарт оценки № 4 и федеральный закон № 135-ФЗ.

Используются методы массовой оценки, то есть стоимость устанавливает не индивидуально для каждой квартиры, а поквартально.КРОМЕ ТОГО, РЯД ПОКАЗАТЕЛЕЙ, ТАКИХ КАК МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ДОМА, ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, ОТДЕЛКА, КОТОРЫЕ ИГРАЮТ ВАЖНУЮ РОЛЬ ПРИ РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКЕ ЖИЛЬЯ, ПРОСТО НЕ ПРИНИМАЮТСЯ ВО ВНИМАНИЕ.

«Поэтому точность такой оценки плюс-минус 30% по сравнению с рыночной стоимостью жилья, но зачастую погрешность доходит и до 80%»

, — подчеркивает эксперт.«Кадастровая стоимость определяется на конкретную дату в прошлом, например, на 1 января 2017 года. Эта дата указана в выписке ЕГРН, — отмечает Валерия Борисова. — Кадастровая стоимость объекта пересматривается каждые три–пять лет.

У нас был случай, когда после нашей оценки и пересмотра кадастровой стоимости объекта по суду она была изменена, а данные внесены в Росреестр.

Подошло время новой переоценки, и в ее результате стоимость этого объекта снова вырастает.

Клиент вновь обращается к нам за оценкой, затем идет в суд — кадастровую стоимость объекта опять понижают».Когда нужно знать кадастровую стоимость?

  1. при получении кредита, когда жилье используется в качестве залога;
  2. Для расчета налога на имущество (собственникам невыгодно, чтобы ее размер был большим);
  3. при продаже имущества, которое находится в собственности менее пяти лет;
  4. для приватизации квартиры;
  5. при имущественных судебных спорах.

«Если в договоре купли-продажи указывается цена объекта ниже на 30%, чем кадастровая стоимость, налог будет взыскиваться с кадастровой стоимости, — комментирует Валерия Борисова.Где узнать кадастровую стоимость?Советует Сергей Мажуков, «Единая оценочная компания»:

  1. если необходима выписка в печатном виде, ее можно получить в офисах Росреестра и Кадастровой палаты или в МФЦ «Мои документы».
  2. ;
  3. на сервисе : для этого нужно зайти в раздел «Электронный услуги и сервисы», выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», найти объект по адресу, на странице с данными по вашей квартире открыть раздел «Кадастровая стоимость»;

Спорный вопросВ случае если собственник не согласен с кадастровой стоимостью, закон разрешает ее оспорить и установить рыночную стоимость взамен кадастровой, уточняет Сергей Мажуков. Для этого владельцу квартиры необходим отчет об оценке рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости и выписка из ЕГРН. Пакет документов вместе с заявлением надо направить в специальную комиссию при Росреестре либо в суд.

Закон не запрещает подать заявление сразу в обе инстанции.По словам Валерии Борисовой, если правильно подготовить документы, процент оспаривания кадастровой стоимости достаточно высок.ЧАЩЕ ВСЕГО ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ УСТАНАВЛИВАЕТСЯ ГДЕ-ТО МЕЖДУ ПРЕЖНЕЙ И ТОЙ, КОТОРАЯ БЫЛА НАЗНАЧЕНА ПРОЦЕССЕ ОЦЕНКИ. ЧЕМ КРУПНЕЕ ОБЪЕКТ, ТЕМ ЦЕЛЕСООБРАЗНЕЕ ОСПАРИВАТЬ КАДАСТРОВУЮ ОЦЕНКУ.Процедура оспаривания в судебном порядке несет соответствующие издержки, предупреждает.

«Поэтому оспаривание кадастровой стоимости будет выгодно собственнику только в том случае, если издержки на судебную процедуру и экспертизу будут значительно ниже сэкономленных средств за счет снижения стоимости»

,- говорит ПРИМЕРПредположим, говорит эксперт, квартира в Москве стоит 45 млн руб.

Налоговая ставка в данном случае составит 0,2%.

Сумма налога в год равна 90 тыс. руб. (45 млн руб. × 0,2%). Даже если предположить, что кадастровая стоимость такой квартиры завышена на 10 млн руб., оспорив ее, правообладатель уменьшит сумму налога на 20 тыс. руб. Но при этом ему придется потратиться на подготовку отчета о рыночной стоимости (от 50 тыс.

руб.), оплату судебной экспертизы (от 50 тыс.

руб.) и услуги представителя.«В РФ слабо развит институт возмещения судебных расходов, поэтому собственнику вряд ли стоит рассчитывать на полную компенсацию своих затрат. Очевидно, в приведенном примере оспаривание — это «процесс ради процесса» без существенного экономического эффекта»,— считает .Бывает ли кадастровая выше рыночной?По словам Валерии Борисовой, ситуации, когда кадастровая стоимость небольшой квартиры значительно превышает рыночную редко, но встречаются.

«В нашей практике был случай, когда мы делали оценку маленького загородного домика, кадастровая стоимость которого составляла 5 млн руб., — вспоминает эксперт. — После нашей оценки она снизилась до 650 тыс. руб. — очень значительно. Оспаривание кадастровой стоимости было целесообразным для заказчика: его затраты на оценку, на адвоката и подачу иска в суд будут ниже, чем разница, которую удастся сэкономить при расчете и уплате налога».Но есть и другие истории.

Другой клиент компании, рассказывает Валерия Борисова, намеревался обратиться в суд для пересмотра кадастровой стоимости своей квартиры в центре Москвы, которая составляет 53 млн руб., и попросил сделать оценку. Предварительный анализ показал, что квартира клиента столько и стоит.

Получилось, что кадастровая оценка полностью совпала с рыночной стоимостью жилья.

Следовательно, человеку нет никакого смысла оспаривать кадастровую оценку в судебном порядке.Источник:

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость жилья — оценка объекта недвижимости, проведенная государством и выраженная в денежной форме.

Кадастровая стоимость, прежде всего, определяется для расчета налогов.Внимание!

Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в 3 года. В Москве и Санкт-Петербурге — один раз в 2 года. Оценивают кадастровую стоимость специалисты Росреестра.
Сведения по каждому объекту заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как узнать кадастровый номер квартиры

Чтобы бесплатно получить информацию о кадастровой стоимости квартиры, вам потребуется ее адрес или кадастровый номер (КН), который присваивается каждому объекту недвижимости.Шаг 1.

Зайдите на сайт Росреестра и выберите раздел «Проверка квартиры». Шаг 2. Введите адрес квартиры.

Шаг 3. В карточке Росреестра на квартиру будет указан ее кадастровый номер.

Использование и расчет

Две стоимости используются для различных целей.Знать КС необходимо:

  1. при имущественных судебных спорах.
  2. при взятии кредита, когда жилье используется в качестве залога;
  3. для расчета имущественного налога, поэтому собственникам не выгодно, чтобы ее размер был большим;
  4. для приватизации;

На заметку! КС в теории должна отображать цену, максимально приближенную к реальности.При определении КС используются вышеупомянутые коэффициенты.

Методика расчета была зафиксирована в законодательстве еще в 1999 году.

При этом во время расчета РС учитывается, но в меньшей степени, – берут во внимание среднюю цену на аналогичные объекты в регионе.

При этом закон не прописывает, какое количество объектов нужно сравнить, из каких источников берется РС и насколько она актуальна на момент оценки, поэтому две стоимости очень часто отличаются.РС фигурирует во всех сделках с недвижимостью: купле, продаже, дарении, наследовании, обмене. Специально она не рассчитывается, а формируется под влиянием:

  1. региональных особенностей (одинаковые по характеристикам квартиры в крупном или небольшом городе стоят по-разному);
  2. рыночных факторов (спроса и предложений);
  3. параметров самого объекта (влияние на РС может оказать хороший ремонт, встроенная мебель, остекленная лоджия и пр.).

Важно! Величина налога с продажи будет рассчитываться по сумме, которая зафиксирована в договоре.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Есть два мероприятия, когда определяется кадастровая стоимость объекта: во время кадастрового учёта или государственной кадастровой оценке.

Кадастровый учёт проводят, когда характеристики объекта изменились или вводят новый объект недвижимости. Во время государственной кадастровой оценки собирают статистику по близлежащим объектам, а после устанавливают кадастровую стоимость.Если ваш дом построен и вы проживаете в нём, вероятнее всего, к вашему дому была применена государственная кадастровая оценка. При расчёте оценки учитываются множество факторов: качество стен, площадь недвижимости, местоположение и другие факторы.

Если сравнить два дома, которые построены рядом, но один из кирпича, а другой из дерева — выше кадастровая стоимость будет у дома с кирпичным материалом.

Если деревянный дом стоит ближе к остановке, больнице, магазинам, чем кирпичный, стоимость деревянного дома в этом коэффициенте будет выше. Поэтому кадастровая стоимость объекта — комплексная оценка объекта недвижимости по множествам параметров.

Где посмотреть кадастровую стоимость

Есть несколько путей, с помощью которых вы можете получить КС жилья, среди них личные и письменные обращения, онлайн-заявки.Вот несколько сервисов, которые позволят выяснить КС собственного дома:

  • На сайте Росреестра – заполняете соответствующую форму и получаете нужную информацию бесплатно. Здесь можно узнать стоимость объекта по кадастровому номеру или по адресу жилища.
  • Через Единый государственный реестр недвижимости – обращаетесь с заявлением в один из филиалов Росреестра или МФЦ лично или через почту.

Таким образом вы можете получить справку с указанием актуальной КС вашей квартиры:

  1. в бумажной форме – для обычного гражданина услуга стоит 300 рублей.
  2. в электронной форме – выписка из ЕГРН физическому лицу обойдется в 150 рублей;

Особенности кадастровой стоимости для физических лиц

С введением положений о кадастровой стоимости недвижимого имущества, переход на новый вид налогообложения был разделен на несколько периодов. Периоды перехода включают в себя:

  • 2021 и далее – новая система определения налогообложения, которая будет работать в полном объеме в ближайшем будущем.
  • 2014-2018 годы, в течение которых физическим лицам предоставлялись льготы и вычеты при оплате налога.
  • 2018-2021 годы, в течение которых граждане должны привести все дела в порядок и начать выплачивать налоги по установленным обязательствам.

Главным изменением 2021 года станет возможность более простого пересмотра дел, связанных с неправомерным определением оценки, сегодня такие дела пересматриваются в досудебном и судебном порядке.

Обжаловать и оспорить решение оценщиков можно обратившись в комиссию в рамках досудебного урегулирования спора и только после этого оспаривать установленную цену в суде.

Более того, к 2021 году будет создано специальное экспертное подразделение Росреестра, которое будет заниматься непосредственным определением цены недвижимости без привлечения сторонних оценщиков. С нововведениями определить из чего складывается величина станет проще, однако значительно увеличатся налоговые ставки и показатели, при этом существенно уменьшится льготная составляющая, но коэффициент для расчета налога пока остается прежним.

С 2018 года налог на недвижимость увеличится еще на 20%, что негативно сказывается на возможностях граждан.

В некоторых регионах величина, установленная ГКО на жилье существенно завышена, поэтому постоянно происходят суды и разбирательства по этому вопросу. Не облагаются налогами следующие категории жилья:

  1. Квартиры, площадь которых составляет 20 кв. метров;
  2. Комнаты к коммуналке размером до 10 кв. метров;
  3. Частные жилые дома площадью до 50 кв. метров.

При превышении установленных значений, налоговая ставка будет рассчитываться в зависимости от определения оценки. Продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости больше не выгодно, так как расчет налога происходит из указанной в госкадастре величины вне зависимости от цены жилья по договору купли-продажи.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости, включая не только жилые помещения в черте города, но и садовые домики или дачные дома, а также земли, больше не принесет никакой выгоды. В случае заметного снижения цены, госпошлина составит ту сумму, которую бы заплатил гражданин при реализации жилища по адекватной цене, поэтому продаваемые помещения – дома, квартиры, комнаты, не позволят существенно сэкономить без наличия определенных обстоятельств. Единственным способом для уменьшения и снижения налога является судебное обжалование, поэтому перед тем как снизить кадастровую стоимость, придется подготовить огромный пакет документов и доказывать неправоту властей в суде.

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

С 01.01.2017 до 01.01.2021 Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлен переходный период, в течение которого в субъектах Российской Федерации осуществляется переход к проведению государственной кадастровой оценки по новым правилам, установленным данным законом. Информация о проведении государственной кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации размещена в Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде.

Вместе с тем в субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Информация о работе комиссий размещается на официальных сайтах уполномоченных органов субъекта Российской Федерации в сети «Интернет».

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены: юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц; органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением отдельных случаев).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании. Заявление может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр.

Заявление может быть подано лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг. Заявление можно подать со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки, по итогам оспаривания кадастровой стоимости или в результате определения кадастровой стоимости в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений.

К заявлению необходимо приложить: выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа. Заявление не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов. К заявлению об оспаривании могут также прилагаться иные документы.

Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержден приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 № 620. По каждому планируемому к рассмотрению на заседании комиссии заявлению об оспаривании на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения заседания комиссии размещается следующая информация: дата, время и место проведения заседания комиссии; фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя (если заявление подано физическим лицом); наименование юридического лица, его место нахождения и основной государственный регистрационный номер (если заявление подано юридическим лицом); наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, его место нахождения (если заявление об оспаривании подано указанными органами); кадастровый номер объекта (кадастровые номера объектов) недвижимости, в отношении которого (которых) подано заявление об оспаривании, место (места) нахождения указанного объекта (указанных объектов) недвижимости.

Срок рассмотрения комиссией заявления не может превышать тридцати дней со дня его поступления. Комиссия вправе принять: решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости; решение об отклонении заявления об оспаривании. В случае принятия комиссией решения об отклонении заявления об оспаривании в таком решении должно быть указано его обоснование.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствуют не менее половины ее членов.

Решения комиссии принимаются простым большинством голосов.

Голосование по всем вопросам проводится открыто в присутствии лиц, принимавших участие в заседании комиссии. Члены комиссии не вправе воздерживаться от голосования. Решение комиссии считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии.

При равенстве голосов решение комиссии считается принятым в пользу заявителя. Решение комиссии может быть оспорено в суде.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+