Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как открыть ук

Как открыть ук

Как открыть ук

Порядок открытия


Создание бизнеса в виде УК представляет собой сложную процедуру. Чтобы открыть УК, соблюдают следующую пошаговую инструкцию. Первым делом регистрируют организацию как юридическое лицо или как ООО, ОАО и т.

д. После процесса регистрации владелец УК получает лицензию, которая позволит обслуживающей фирме осуществлять свою деятельность.

Следующим этапом является открытие компании. УК должна располагаться в многоквартирном доме, в котором будет осуществляться работа по благоустройству.

Если в многоэтажке нет административных помещений, то УК нужно устроить в месте, которое является близлежащим по местоположению. Чтобы рабочее место было наиболее эффективно организовано, требуется установка телефонной линии, чтобы граждане могли свободно связываться с сотрудниками управляющей фирмы.

Владелец должен подготовить всю необходимую оргтехнику, инвентарь для работников, которые занимаются облагораживанием земельного участка. Большинству сотрудников необходимо иметь в наличии аттестацию по некоторым вопросам.

Без аттестованных работников проведение деятельности по обслуживанию многоэтажек не представляется возможным. Для дворников или диспетчеров специальных знаний не требуется, но для тех сотрудников, которые занимаются документацией, коммунальными услугами или ремонтной деятельностью необходимо осознавать всю суть своей работы.

Владельцу УК следует тщательно и грамотно организовать деятельность своей фирмы. Работа диспетчеров должна производиться круглые сутки. Создателю управляющей фирмы рекомендуется не брать на попечение сразу несколько домов.

Лучше всего начать обслуживающую работу с одним домом. Это связано с тем, что так как фирма пока что неизвестная и не имеет опыта, мало кто захочет вести с ней общие дела.

Вряд ли у начинающей УК хватит времени, ресурсов и опыта на обслуживание сразу нескольких жилых участков. Начать рекомендуется с одной многоэтажки, но работа по облагораживанию должна быть добросовестной, чтобы получить от жильцов положительный отзыв и поднять рейтинг своей начинающей компании.

Открытие управляющей компании является довольно сложным и дорогостоящим процессом. Это обусловлено тем, что деятельность по обслуживанию домов требует высококвалифицированных специалистов как в управленческой сфере, так и в сфере ремонтной деятельности.

Стоит ли браться за дело?

Выгодно ли открыть управляющую компанию?

Затраты на открытие УК, закупку оборудования окупаются за 2-3 года, но при условии, что управляющая компания будет обслуживать не один дом, а хотя бы 3-4 домами.Для стабильного дохода желательно, чтобы УК работала с пятью домами.

Постепенно можно увеличивать их количество, однако специалисты не советуют сразу набирать много домов, поскольку на их обслуживание сразу будет уходить много физических усилий и материальных затрат.Задача на начальном этапе – заработать положительную репутацию, а если взять сразу много домов, а по факту не выполнять своих обязательств, то исход будет очевиден, отрицательный результат будет налицо.Совет тем, кто хочет открыть УК впервые: чем новее будет дом, тем лучше. Старые дома нуждаются в кропотливой работе: в них нужно менять трубы, канализацию, крышу, ремонтировать подъезды и т. д.В новых домах таких проблем еще нет, поэтому в обслуживании они не приносят проблем.

А своевременно делать косметический ремонт – это не такая уж и сложная задача.

Как стать директором УК?

Чтобы управлять компанией кандидат должен:

  1. Если на руководящей должности находится лицо, ранее осужденное за экономические преступления, компания не сможет управлять МКД
  2. Также кандидат обязательно должен иметь российское гражданство
  3. Иметь профильный квалификационный аттестат, подтверждающий возможность управлять МКД
  4. Не быть занесен в список дисквалифицированных лиц

Организация управляющей компании и получение лицензии

С 1 мая 2015 года все управляющие компании обязаны получить лицензию на управление МКД. Если руководитель компании прошёл квалификационный экзамен, можно подавать заявление на получение лицензии.Заявление на получение лицензии подаётся в орган жилищного надзора вашего региона.

Как правило, он называется Государственная жилищная инспекция (ГЖИ), но это может быть и госкомитет, и другие организации. Главное, чтобы этот орган власти был уполномочен осуществлять жилищный надзор и лицензионный надзор в сфере управления МКД.

О том, куда вам обратиться за получением лицензии, можно узнать на официальном сайте местных органов власти.Вместе с заявлением вам нужно будет предоставить копии учредительных документов вашей компании и сертификата о прохождении руководителем квалификационного экзамена. Лицензиат может управлять домами только в том регионе, в котором он получил лицензию.
Лицензиат может управлять домами только в том регионе, в котором он получил лицензию.

Поэтому, если ваша компания собирается работать в нескольких регионах, то в каждом из этих регионов вам придётся пройти процедуру получения лицензии.Руководитель управляющей компании не должен числится в реестре дисквалифицированных лиц, у него не должно быть непогашенных судимостей. Эту информацию органы жилищного надзора проверяют после подачи заявления.На сегодняшний день срок действия лицензии на управление МКД не ограничен. Но в ближайшее время законодательство, возможно изменится, и лицензию нужно будет продлевать.

Следите за публикациями на нашем портале, чтобы быть в курсе.

Какое оборудование необходимо приобрести?

Для повышения производительности труда персонала управляющей компании необходимо обеспечение условиями труда. Важно обустроить помещение организационной техникой и приобрести оборудование:

  1. если компания ориентирована на сферу жилищно-коммунального хозяйства, то работников необходимо снарядить специальным инвентарем (лопатами, шлангами, тачками и иными инструментами) и материалами, которых требуют процессы трудовой деятельности – общая сумма затрат составляет 140 тысяч рублей.
  2. офисной мебелью (стулья для персонала, столы и сейфы, дополнительная мебель) – затраты 60 тысяч рублей;
  3. компьютерами (в полной сборке) и принтерами, телефонными аппаратами, Интернетом и канцелярскими товарами – сумма затрат варьируется в пределах 100 тысяч рублей;

Сумма, которая необходима для обеспечения всех условий труда и обслуживания жильцов составляет 300 тысяч рублей. В зависимости от количества штатных работников, охваченной площади для работ и от иных показателей, затраты могут повышаться или снижаться.Руководителю необходимо снарядить свой персонал оборудованием для осуществления поставленных им задач на обслуживаемых объектах

Как сменить УК?

Есть несколько способов это сделать.

Предлагаю рассмотреть самую распространенную ситуацию, когда нынешняя УК существенно не нарушает условия договора, но вы нашли другую, которая кажется вам лучше или дешевле.1.

Проверьте, как избиралась ваша управляющая организация: если она выбрана не общим собранием, то её сменить гораздо легче.2.

УК с открытого конкурса можно заменить в конце каждого года работы.3.

Если УК избиралась общим собранием, проверьте правильность его проведения или найдите нарушения, допущенные УК.4. Найдите новую УК по отзывам и рейтингу и предложите собственникам заменить существующую.5. До проведения общего собрания проведите подготовительную работу с жильцами.6.

Проведите общее собрание собственников МКД по вопросу смены УК.Советую крайне внимательно подойти к этому вопросу, чтобы ни у кого в дальнейшем не возникло оснований оспорить решение собрания.

Все нюансы о том, как проводить общее собрание собственников, описаны в 7. Уведомляете старую управляющую организацию о том, что вы её сменили.8.

Заключайте договор с новой УК не больше чем на 1 год — за первый год работы вы сможете оценить достоинства и недостатки её работы и, если УК будет наглеть или халтурить, сможете отказаться без лишних хлопот расторгнуть договор.Важно!Оплата ЖКУ в новую УК вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации.При этом не стоит забывать об особенностях расторжения договора управления МКД, установленных главой Лучшей наградой для меня за подготовку этой публикации будут ваши 5 звезд в оценку!

Желаю всем хорошего дня и отличного настроения!А если у вас возникают вопросы правового характера, обращайтесь в личные сообщения!

Регистрация компании для получения права заниматься управленческой деятельностью

Для узаконивания своей деятельности необходимо процедуру регистрации в или ЗАО. Для регистрации в качестве ООО понадобится сделать следующее:

  1. решение об учреждении подготовить
  2. выбрать место и придумать название;
  3. выбрать код;
  4. сформировать УК.

После выполнения перечисленных мероприятий понадобится подать заявление в налоговую, предварительно Затем потребуется которые пришлют на ваш юридический адрес свидетельства о регистрации в течение 5 дней.И последним этапом будет открытие в банке расчетного счета, с последующей передачей данных о нем в налоговую службу.

Сайт ГИС ЖКХ

ГИС ЖКХ сейчас активно развивают.

Московских домов тут в два раза больше, чем на «Реформе ЖКХ», потому что в базе не только многоквартирные, но и частные жилые дома.

В отличие от предыдущего сайта, здесь создают полноценную систему межведомственного взаимодействия. Через ГИС ЖКХ работают друг с другом управляющие компании, ресурсоснабжающие организации, органы исполнительной власти.Информации здесь больше, чем на «Реформе ЖКХ», но и она не полная. Утверждается, что сейчас ГИС ЖКХ охватывает страну полностью, кроме трех субъектов федерального значения: Москвы, Петербурга и Севастополя.

Исчерпывающие данные о домах этих городов на сайт должны внести к 1 июля 2020 года.

Но уже сейчас можно найти многое.Чтобы проверить дом, зайдите и введите свой адрес, управляющую компанию или ОМС — орган местного самоуправления.В ГИС ЖКХ пока нет возможности посмотреть договор управления, хотя вообще-то это незаконно: это главный документ, где прописаны права собственников. Но можно хотя бы узнать номер договора и дату его заключения.Для этого откройте страницу с информацией об УК, пролистайте вниз и перейдите по ссылке

«Список домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат»

.

Затем введите нужный адрес дома.

Внизу отобразятся номер и дата договора управления и период осуществления УК своих обязанностей.

Кто может открыть управляющую компанию?

Открытие своего ЖКХ начинается с получения лицензии, которую выдают контролирующие государственные органы. Получить лицензию могут как физические, так и юридические лица, при этом они должны:

  • Иметь аттестат квалификации.
  • Отсутствовать в реестре лиц, подлежащих дисквалификации.
  • Не иметь судимости.

Лицензия не имеет срока действия и не требует продления.

Хотя если во время работы данной организации будут выявлены нарушения закона, то лицензия аннулируется и подлежит восстановлению только в случае исправления всех недостатков в установленные сроки.

Регистрация компании

Для того чтобы узаконить свою предпринимательскую деятельность, нужно пройти регистрацию в налоговой.

И тут вы выбираете ООО или ЗАО.

Если вы решили зарегистрировать компанию в качестве ООО, то нужно продумать следующие моменты:

  • Формирование УК.
  • Подготовка устава.
  • Код.
  • Место и название компании.

После перечисленных мероприятий следующим шагом будет подача заявления в налоговую с предварительной уплатой госпошлины. После этого вам нужно зарегистрироваться в ФСС и ПФР.

Данные вам пришлют на юрадрес в течение пяти дней. И на последнем этапе идет открытие расчетного счета и передача данных по счету в налоговую.

Документация для открытия

Перечень бумаг для открытия зависит от типа предприятия. Так, для регистрации компании нужно подготовить:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины
  2. Регистрационное заявление установленной формы № Р11001
  3. Приказ о назначении руководителя
  4. от владельца помещения или договор аренды
  5. Требуемый пакет документов

  6. Протокол о проведении собрания о создании субъекта хозяйствования
  7. Учредительный договор

При проведении перерегистрации требуется следующий пакет:

  1. Обновленный Устав
  2. о внесении изменений
  3. Заявление о внесении регистрационных изменений по форме № Р13001

На основании поданных документов регистраторы внесут изменения в учредительные документы организации.

Регистрация

Если вы решили открыть управляющую компанию с нуля, то должны позаботиться об её регистрации.

  • Сбор документов (рекомендуется уточнять в органах регистрации). Они подписываются одним или несколькими учредителями. Если УК создается только одним учредителем, то она регистрируется в виде ООО.
  • К документам прилагается гарантийное письмо от гражданина, в распоряжении которого ранее находилось помещение для офиса компании. В нем требуется указать, что площадь передана исполнительному органу. Прилагается ксерокопия свидетельства собственности или договора аренды.
  • Другим, не менее важным моментом, является выбор юридического адреса. На него будут приходить заявление от жильцов, документы от государственных органов.
  • Составление заявления о проведении регистрации, его требуется заверить нотариально. Дополнительно открывается расчетный счет в банковской организации, на который переводится 50% уставного капитала. В течение календарного года на него потребуется перевести вторую часть.

На этом регистрация управляющей компании завершается, и она может приступать к осуществлению деятельности.

Понятие УК

Управляющая организация – коммерческая структура, обеспечивающая обслуживание дома.

В ее полномочия также входит поставка жителям ресурсов (воды, газа, электроэнергии), поддержание оптимального санитарного и технического состояния объекта. УК может управлять деятельностью сразу нескольких МКД. Функции организации конкретизируются в договоре, который заключается с жителями дома. Управляющие компании в сфере ЖКХ – юридические лица, которые распоряжаются денежными средствами на благо дома, внутридомовых и наружных коммуникаций, оборудования.

Управляющие компании в сфере ЖКХ – юридические лица, которые распоряжаются денежными средствами на благо дома, внутридомовых и наружных коммуникаций, оборудования. Организация берет на себя ответственность за содержание МКД.

Рекомендуем узнать подробнее, .

Регистрация юридического лица

Для того чтобы управляющая компания могла начать свою деятельность, нужно зарегистрироваться в ФНС. Управлять домами может как индивидуальный предприниматель, так и юридическое лицо в любой организационной форме: ООО, ЗАО, АО и другие.Чтобы зарегистрировать ИП, необходимо заполнить заявление по форме Р21001, оплатить госпошлину и подать пакет документов в налоговую инспекцию.

Через три рабочих дня будет готово свидетельство о регистрации ИП (ОГРНИП) и выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).Чтобы зарегистрировать юрлицо, понадобятся учредительные документы компаний, если в составе учредителей есть организации. Кроме того, потребуется решение о создании юрлица, подписанное всеми учредителями, а также текст устава.

Документы подаются в налоговую инспекцию.

Через 5 дней в ФНС можно будет получить документ о регистрации компании (ОГРН), выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) и копию устава организации с печатью регистрирующего органа.После получения регистрационных документов компания должна открыть расчётный счёт в банке, изготовить печать предприятия и зарегистрировать предприятие в пенсионном фонде и фонде социального страхования.

Реклама

Что нужно, чтобы открыть управляющую компанию? Конечно, реклама. Хорошая идея для быстрой и эффективной раскрутки – сайт с подробной информацией о компании, деятельности, сотрудниках, преимуществах и т.

д. Конечно, помимо сайта необходимо создать дополнительные рекламные источники: объявления (раздача печатной продукции, расклейка, телевизионная реклама, аудиореклама, объявления в газете). Чем масштабнее будет реклама, тем быстрее ваше имя станет узнаваемым, а значит бизнес начнет приносить плоды в относительно короткие сроки.

Регистрация УК

Для регистрации управляющей компании нужно оформить юридическое лицо (АО, ООО и так далее).

В зависимости от типа юрлица подается соответствующее заявление и документы, содержащие основные данные об организации: название для управляющей компании, ее расположение, ФИО директора и так далее.

После этого нужно поставить УК на учет в Пенсионный фонд, фонд социального страхования и орган статистики.

Необходимо указать актуальный юридический адрес, на который будет доставляться корреспонденция. Большинство учредителей в качестве формы УК выбирают ООО.

Благодаря этому регистрация управляющей организации проходит без выпуска акций, что существенно сокращает сроки проведения регистрационных процедур. Еще один аргумент в пользу ООО: большая свобода в выборе типа управления и корпоративных мероприятий.

Если речь идет о том, как назвать организацию, практика показывает, что учредители в наименовании пытаются отобразить специфику деятельности компании, к примеру: ООО «Чистота», “Комфорт” и тому подобное. В среднем создание УК занимает 3-4 недели.

Это время уходит на:

  1. регистрацию в ЕГРЮЛ;
  2. открытие расчетного счета.
  3. изготовление печати;
  4. подготовку и согласование пакета документов;

Если компания создается как акционерное общество, инструкция по ее учреждению несколько отличается, ведь предусмотрена регистрация выпуска акций.

Рентабельность бизнеса: на чем зарабатывают УК

Рентабельность данного бизнеса невысока, поэтому не каждый предприниматель выявляет желание открыть свою управляющую компанию в сфере ЖКХ. Хотя привлекательным остается аргумент отсутствия большой конкурентной среды и наличия готовой базы клиентов. А увеличить рентабельность может помочь проведение таких мероприятий:

  1. Внедрение автоматизации – установка на все системы счетчиков, помогающих экономно расходовать ресурсы.
  2. Организация платной автостоянки возле дома с охранником.
  3. Предоставление дополнительных услуг, не указанных в договоре (например, закупка запчастей к автомобилю по низким ценам и помощь в ремонте).
  4. Небольшие скидки на ремонт квартиры, что заставит жильцов обращаться именно к своему управленцу, а не к другим организациям.
  5. Сдача в аренду нежилого фонды, на который не претендуют жильцы.

Наблюдения показывают, что рентабельность на этом поприще не превышает десяти процентов, потому что тарифы за коммунальные услуги не могут быть выше установленных законодательством.

Однако если постараться и проявить смекалку, то доходы можно немного поднять, например за счет поиска исполнителей, предоставляющих более низкие расценки за свою работу или увеличения числа обслуживаемых объектов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Что нужно кроме документации

Кроме пакета документов, необходим стартовый капитал и стратегия управления.

При ее определении следует учитывать формат предоставляемых услуг.

В штат следует набрать:

  1. Линейный персонал
  2. Бухгалтера
  3. Аттестованных специалистов инженерного профиля
  4. Руководителя
  5. Главного инженера
  6. Диспетчеров

Создание диспетчерской является обязательным. Диспетчеры должны круглосуточно отвечать на звонки жильцов.

Это обеспечит оперативное реагирование на вероятные поломки систем коммуникации. Однако, если УК создается на базе 2-5 управляемых домов держать отдельного специалиста невыгодно. В этом случае заключается договор подряда по аварийно-диспетчерским услугам.

При выборе офиса стоит отдавать предпочтение зданиям, которые обслуживаются компанией. Его необходимо укомплектовать всей необходимой техникой и материалами.

Также организуют склад для хранения расходных материалов и инвентаря. Чаще всего в городе есть коммерческие помещения принадлежащие муниципалитету.

Молодой управляющей компании стоит попробовать снять такое помещение по льготной ставке. Рекомендуем изучить статью про

Как привлечь клиентов

Новички в сфере домоуправления, которых интересует создание управляющей компании с нуля, часто сталкиваются со сложностями в убеждении потенциальных клиентов. Таким фирмам проще выйти на рынок в роли филиала известной компании.Исследование ряда аналитиков показывает, что наименее выгодный сектор для такого бизнеса – хрущевки, в которых проживают люди старшего поколения.

Они не хотят внедрять новшеств, а потому до них нужно доносить выгоды и преимущества ОСМД.

В то же время на содержание таких домов превышают прибыль от них.

Наиболее перспективные для этого бизнеса 14-этажные дома, новостройки и многоподъездные 9-этажки, в которых проживает более активное население.Основные требования жильцов многоквартирных домов, как правило, заключаются в следующем:

Комфорт дома

  1. Безопасность
  2. Оперативное решение проблем при их возникновении
  3. Чистота подъездов и придомовой территории
  4. Стабильная работа коммуникаций (воды, света, газа, связи)
  5. Комфортные условия проживания

Для того чтобы интересы собственников квартир были удовлетворены, и они отзывались о работе компании положительно, нужно:

  1. . Доступ жильцов к информации о том, на что собираются и тратятся средства – залог доверия.
  2. Использовать исправное, безопасное, неуставшее оборудование для решения текущих задач.
  3. Свести расходы на содержание и обеспечение дома до минимального уровня, при этом повысив их эффективность.

Управляющая компания в глазах собственников должна перенаправлять средства для оплаты коммунальных служб, защищать их интересы и устранять проблемные ситуации.

Когда нужно сменить УК

Менять УК надо в том случае, если вас откровенно обманывают, воруют деньги, не реагируют на жалобы, подделывают подписи.

С коммерческими УК обычно проще договориться, а вот государственные в силу своего размера часто просто не могут заботиться о каждом доме.

Если вы чувствуете, что, несмотря на все попытки привлечь внимание УК, его недостаточно, — поищите другую компанию.Для начала рекомендую просто посмотреть в интернете, какие УК есть в вашем районе.

Это удобно сделать на «Реформе ЖКХ»: откройте «Мой управляющий» и выберите свой район.В ГИС ЖКХ тоже есть такая функция, но работает она пока что плохо. Откройте «Реестры» → «Реестры поставщиков информации» → «Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами». Перейдите на вкладку «Поиск организации по адресам обслуживаемых домов».Чтобы скорее найти коммерческие УК, которые управляют домами в шаговой доступности, откройте ГИС ЖКХ, «Реформу ЖКХ» или «Дома Москвы», вручную вбейте адреса соседних домов и посмотрите полный список УК.В выбранные УК можно позвонить, а лучше сходить лично.

Скорее всего, они не откажутся принять в управление еще один дом: ведь это их источник дохода, большую часть которого и так отняли государственные организации. А совсем счастливы коммерческие УК будут, если вам удастся самостоятельно скооперироваться с жильцами соседних домов и вы все вместе попроситесь под крыло.Имейте в виду, что официально договариваться с новыми УК может не любой жилец, а только член или председатель совета дома.Зато отдельно предупреждать прежнюю УК о том, что вы решили ее поменять, не нужно: договор с ней будет признан недействительным на основании решения общего собрания собственников.Если вариантов нет совсем — можно создать свою УК.

Это может сделать любой человек. В следующих статьях я планирую подробно рассказать о смене УК и создании своей.

Персонал

Залогом успешной работы компании является наличие высококлассного персонала.

В управляющую фирму требуются рабочие по инженерным системам, бухгалтер, офисные специалисты.

Работники должны иметь документ об образовании. Высокая квалификация и профессионализм персонала гарантирует долгую и эффективную работу компании.

Что касается руководящей должности, то часто руководителем становится тот же человек, что и организовал данную фирму. Совокупная стоимость затрат на заработную плату в каждом случае индивидуальна и может достигать 50 000 $. Штат персонала управляющей компании выглядит следующим образом:

  • Мастера, устраняющие неполадки.
  • Сварщики, плотники.
  • Сантехники-электрики.
  • Операторы ПК.
  • Мастер по ремонту инженерных систем.
  • Бухгалтер, главный бухгалтер (если компания крупная).
  • Уборщики подъездов.
  • Юрист.
  • Менеджер по персоналу.
  • Уборщики придомовых территорий.

Как создать сайт для управляющей компании?

Создание сайта предполагает разработку дизайна, заполнение контентом, применение маркетинговых технологий и веб инструментов.

Так как данный процесс трудоёмок и предполагает наличие множества навыков, самому создавать сайт трудно. Можно обратиться к веб-разработчикам, их достаточно много, что позволяет выбрать оптимальный вариант.Обращаясь к разработчикам, необходимо оплатить их работу, приблизительная стоимость услуг составит 10 тысяч рублей. К тому же ежегодно затраты финансовых средств уходят на поддержание сайта, его рекламу и оплату домена, что стоит около 3 тысяч рублей.

Суммарно выходит – 13 000 рублей.

Как изменить способ управления?

Повторюсь, именно собственники помещений МКД определяют способ управления. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Необходимая документация

Создание управляющей компании невозможно без сбора пакета документации.

В первую очередь необходимо составить заявление о регистрации учреждения. Форма этого заявления установлена законодательно Правительством Российской Федерации. Для открытия УК надо составить протокол собрания учредителей, на котором принимается решение о том, что управляющая организация все же будет открыта.

Как и у любой организации, у создающейся управляющей компании должен быть свой устав.

Требуется уставная документация, чтобы организовать обслуживающую фирму. Если же УК создается несколькими людьми, то необходимо иметь в наличии соглашение учредителей. Иногда управляющие компании организуются на базе фирмы, которая уже существует.

В таком случае составляют отдельный пакет документации:

  1. протокол учредительного собрания, на котором внесены коррективы в документацию организации.
  2. заявление, которое вносит коррективы и изменения в существующую документацию фирмы;
  3. новая редакция устава управляющей компании;

Своевременный сбор необходимой документации поможет УК избежать множества проблем, возникающих в будущем.

Требования к созданию УК

Эффективную работу фирмы обеспечивает надежный персонал. Офисные сотрудники и работники по обслуживанию оборудования должны иметь профильное образование, а их навыки – подтверждаться квалификационным аттестатом.

Желательно, чтобы в УК было несколько операторов, которые смогут круглосуточно отвечать на звонки. Персонал должен работать в подходящих условиях, а для контактов с клиентами понадобится офис.

Еще одно из требований: юридический адрес. Когда клиенты оргаинзации знают, куда обратиться с вопросом, повышается доверие к ней. Чтобы фирма, работающая в сфере ЖКХ, могла стать управляющей компанией многоквартирного дома, нужны финансовые вложения.

Стартовый капитал должен быть в диапазоне от $2000 до 70000.

Основные расходы:

  1. покупка техники и инструментов;
  2. выплата зарплат;
  3. аренда площади под офис и так далее.

Вместе с тем работает простое правило: чем больше объектов обслуживает компания, тем выше прибыль.

Отдельное место занимает учетная политика. Есть два варианта ее разработки: предприятие формирует план действий самостоятельно или привлекает к процессу специализированную фирму ЖКХ.

Выбирая первый способ, нужно быть готовым к крупным затратам на новый отдел. Но и во втором варианте без расходов не обойтись, ведь услуги других компаний стоят денег. Ещё один из важных моментов: отсутствие судимости у должностных лиц УК.

Для этого нужно предоставить подтверждение, что лицо (руководитель) не привлекалось к судебным разбирательствам в качестве обвиняемого.

Как открыть управляющую компанию с нуля: пошаговая инструкция

При открытии управляющей компании с нуля потребуется соблюсти ряд обязательных процедур, предусмотренных законодательством.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+