Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как перевести арндованные земли в собственность

Как перевести арндованные земли в собственность

Как перевести арндованные земли в собственность

Оглавление:

ИЖС


Чтобы оформить в собственность такой участок, необходимо построить на нём капитальный дом до 3 этажей, пригодный для круглогодичного проживания одной семьи. Затем ввести его в эксплуатацию через муниципалитет.

После этого можно заняться оформлением права собственности на строение.

При незавершённом строительстве такая возможность отсутствует.

Через суд

Перед тем как обратиться в суд, Вы должны убедиться, что сможете доказать свое право.Для обращения в суд Вам необходимо:

  • приложить копию доверенности.
  • составить исковое заявление;
  • оплатить госпошину;

Если Вы можете доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение участком земли, то в таком случае у Вас есть шансы отстоять свое право на землю.Необходимо правильно избрать способ защиты Вашего права и проверить, что не пропущен срок.

Если Вы по своей вине пропустили срок государственной регистрации права собственности, то требовать ее через суд не имеете права. Вы обязаны подавать заявление в суд вовремя.

Если срок пропущен, то подавать исковое заявление бесполезно.Решение суда обязывает Росреестр осуществить учет изменений относительно спорного участка.

Арендуемый надел входит в состав СНТ или ДНТ

Право на перевод земли в собственность предоставляется, если на участке присутствует хозпостройка, баня или дача. Строение должно быть оформлено официально.Если лицо состоит в огородническом, дачном или садовом кооперативе, до 31 декабря 2020 года можно воспользоваться так называемой дачной амнистией. Способ упрощает оформление земли сельхозназначения.

Капитальное строение на земле СНТ или ДНТ возвести нельзя. Накладывается ограничение на высоту заборов, габариты дома и используемые материалы. Если участок предназначен для огородничества, возведение построек недопустимо.Подробнее о том, можно ли строить дом на земле сельхозназначения, читайте у нас.

Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность

Существует определенная категория земель, которые по закону не могут быть переданы в собственность граждан.

К таким землям относятся:

  1. участки земли, на которых расположены речные и морские порты, аэродромы;
  2. земельные участки, являющиеся охранной зоной для подземных и поверхностных водоемов, а также очистных сооружений;
  3. участки земель, которые зарезервированы под государственные или муниципальные проекты;
  4. земельные участки, на которых проложены улицы, парки, городские сады отдыха граждан, заповедные зоны;
  5. земли Министерства обороны Российской Федерации.
  6. земли, которые входят в состав лесного и водного фонда, природных заповедников;
  7. земельные участки, на которых находились полигоны для военных испытаний и на которых сохранились вещества, опасные для жизни и здоровья людей;
  8. участки земель, которые находятся в полосах отчуждения вдоль железнодорожных и автомобильных путей;

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 62 из 72 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, . Все права защищены.

Какие земли подлежат переводу

Не все категории земель могут быть предоставлены в собственность граждан.

Существуют особые условия для перевода земельного надела.

Использование участка должно проводиться по одному из следующих оснований:

  1. действующее соглашение об аренде.
  2. переход права распоряжения по наследству;
  3. договор постоянного бессрочного пользования;

Приоритетное право на переоформление надела в собственность есть у граждан, которые возвели или начали строить капитальную постройку. Капитальным является объект, предназначенный для круглогодичного проживания и имеющий фундамент.

Если такая постройка еще не достроена, то физ. лицу необходимо зарегистрировать его как объект незавершенного строительства.Арендаторы могут получить надел двумя способами:

  1. путем выкупа;
  2. безвозмездно.

В каждом из способов существуют свои нюансы, которые необходимо учесть при переоформлении документов.

Как оформить – 4 способа

Многие предприниматели и компании подписывают с государством договор об аренде земли для развития того или иного бизнеса, к примеру, строительства.

Существует четыре способа оформить арендованную землю в собственность.

  • Бесплатно. Если арендатором является субъект, относящийся к льготной категории, он имеет право подать заявление на получение земли в собственность бесплатно.
  • Аукцион и торги. Продажа государственной земли частному лицу совершается посредством проведения торгов или аукциона. Арендатором подается заявление, и если он победит, с ним будет подписан договор купли-продажи.
  • Судебное решение. Если срок аренды закончился, а администрация населенного пункта отказывается продавать земельный участок, субъект может попытаться выкупить землю уже на основании судебного решения.
  • Выкуп. За арендатором закрепляется право преимущественного выкупа земли, а потому он может приобрести ее без дополнительных процедур.

Каждый из способов актуален для конкретных ситуаций. Конечно же, самым выгодным будет бесплатное получение земли в собственность, ну а проблематичнее всего будет добиться права собственности через суд.

Как перевести землю из аренды в собственность.

Автор публикации Юрист, Россия, Ростов-на-Дону Подписаться Рейтинг публикации:

(5,00) ( 2) 178 просмотров 12 марта 2020 в 10:45 Похожие темы:

А вы знали, что арендованную у государства землю можно перевести в собственность практически бесплатно?

Причем будущий собственник имеет полное право продать, подарить, оставить в наследство или снова сдать в аренду свой земельный участок.

Ниже я пошагово рассказываю, как абсолютно законно перевести землю из аренды в собственность за 3% от кадастровой стоимости.

Если кратко, то вам предстоит: 1.Построить на земельном участке здание; 2.Оформить здание в собственность;3.Подать заявление в Администрацию о выкупе участка по льготной цене.Способы аренды государственной земли в 2020 году Получить в аренду участок от государства можно несколькими способами: 1.

Бесплатно – с целью привлечения граждан и специалистов в сельскую местность государство выдает им земельные паи в аренду. Впоследствии граждане могут оформить такой участок в собственность. 2. Путем проведения аукциона – участок получает тот человек, который предложит наибольшую цену аренды.

3. Без проведения аукциона – если на участок нет претендентов или человек хочет взять в аренду государственную землю для строительства объектов общественного пользования, например, школы, детского сада, больницы, то участок в этом случае он может получить и без участия в торгаСроки аренды государственной земли В зависимости от того, сколько времени человек планирует пользоваться государственной землей, выделяют следующие сроки аренды: Сроки аренды государственной земли бессрочная аренда – точный срок не фиксируется в документах, указывается только верхний предел, который по состоянию на 2020 год равен 49 годам; краткосрочная аренда – от 5 до 10 лет. По окончанию срока действия сделки договор можно продлить. Обычно в краткосрочную аренду берутся земли для возведения каких-либо построек, гаражей и т.

п.; долгосрочная аренда – от 10 до 49 лет. Заключать сделку с государством для аренды участка на долгосрочную аренду уместно тогда, когда арендатор в будущем планирует оформить землю в собственность, дальше заниматься предпринимательской деятельность. Арендовать землю у государства могут как физические (как резиденты страны, так и иностранцы, а также лица без гражданства), так и юридические лица.

В аренду можно взять только тот участок, на котором можно вести соответствующую деятельность.Как оформить землю из аренды в собственность после постройки дома (ИЖС) По общему правилу отраженному в пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ земельные участки предоставляются (продаются) без торгов собственникам зданий или сооружений расположенных на таких арендуемых земельных участках.

Для того чтобы в полной мере отвечать данной норме права, необходимо иметь завершенный объект строительства, то есть жилой дом введенный в эксплуатацию на основании акта органа исполнительной власти. Если вашим договором не предусмотрены специальные условия по предоставлению арендуемого участка в собственность, а также региональное законодательство не содержит каких-либо иных требований, к примеру к площади застройки участка, то когда вы зарегистрируете здание — вы будете вправе выкупить данный участок по ставке установленной субъектом федерации.

Если вашим договором не предусмотрены специальные условия по предоставлению арендуемого участка в собственность, а также региональное законодательство не содержит каких-либо иных требований, к примеру к площади застройки участка, то когда вы зарегистрируете здание — вы будете вправе выкупить данный участок по ставке установленной субъектом федерации.

Порядок действий следующий: Поставить на кадастровый учет построенный объект.

Чтобы получить кадастровый паспорт на построенный дом, придется вызывать на участок комиссию. Иногда достаточно построить только фундамент (уточнять в кадастровой палате) ~ 2 недели; Присвоить объекту адрес (если нет) ~ 1 неделя; Оформить дом в собственность ~ 2 недели; Подать заявление на выкуп земельного участка под объектом собственности в Администрацию, на территории которой расположен земельный участок. Согласно Правилам выкупа, которые устанавливает муниципалитет или Правительство РФ (для земель в федеральной собственности), выкуп земельного участка из аренды в собственность проходит без торгов, так как собственник обладает приоритетным правом; Получить у главы Администрации постановление о расторжении договора аренды и постановление о переводе земли в собственность; Получить и подписать в 3-х экземплярах подготовленные Администрацией договора купле-продажи земельного участка и в указанный срок оплатить указанную в договоре сумму (безнал); Подать документы в Росреестр через МФЦ «Мои документы» на регистрацию права собственности.

Обратите внимание, что согласно ст.

271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Как получить разрешение на строительство дома Какой дом нужно построить, чтобы перевести землю под ИЖС из аренды в собственность Статья 39.20 ЗК регламентирует приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения или зарегистрированные недостроенные объекты, находящиеся в собственности арендатора.

Сразу обращаю внимание на понятия указанные в данной статье, а именно «зданий» «сооружений» «помещений» — это означает что, объект расположенный на земельном участке должен быть оформленным в вашу собственность и иметь статус — здания или сооружения, т.е. должен быть достроенным и оформленным в собственность.

должен быть достроенным и оформленным в собственность.

Ст. 51.1 ГрК РФ говорят нам непосредственно о ИЖ домах и садовых домах.

Кроме того, обращаю ваше внимание на то, что ваша постройка должна быть капитальным домом.

Если резюмировать все то, что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и некапитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.). Перед строительством вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местной архитектуры схему планировочной организации земельного участка (это один документ).

Схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д., а так же предполагаемые габариты и размеры вашего будущего дома.

Обращайтесь в архитектуру и делайте схему через них.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Написать личное сообщение автору Автор: Юрист Подписаться Спросить Поделиться вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию Проголосовало: 2 Рейтинг 5,00 Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации ОК вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp

Какую землю можно перевести из аренды в собственность

Изучите внимательно типы участков земли, которые по закону владелец может оформить в собственность:

  1. Арендатор применял участок на сельхоз цели в течение 3 или более лет;
  2. Участок, на котором его владелец разрешил в письменном виде арендатору построить капитальное строение и зарегистрировать его как объект недвижимости в реестре недвижимого имущества;
  3. Ранее земля не оформлялась в чью-либо собственность.
  4. Землю, которую владелец применял для индивидуального строительства жилья для себя и своей семьи, для ведения садово-огороднической или дачной деятельности;

Знайте, что существует перечень участков земли, которые по федеральным законам запрещено переоформлять в собственность арендатора. К таким землям относятся следующие:

  1. Земля расположена в непосредственной близости от объектов очистки воды либо рядом с водоохранной зоной;
  2. Участок является частью земли, отчужденной в пользу транспортного хозяйства;
  3. Земли, состоящие на балансе Министерства обороны страны.
  4. Территории присвоен статус важного муниципального объекта;
  5. Земля располагается в опасных для здоровья и жизни человека зонах вблизи полигонов, химических и бактериологических объектов, свалок;
  6. Территории земельного массива, которые признаны культурным наследием, рядом существуют объекты космической отрасли, располагаются в непосредственной близости места захоронения граждан;

Стоимость выкупа земельного участка

Для собственников капитальных строений на земельном участке по дачной амнистии стоимость выкупа будет равна фиксированному проценту от кадастровой стоимости в зависимости от территориального расположения участка.

Стоимость:

  1. В населенных пункта с численностью до пятисот тысяч человек и за их пределами – 2-10%.
  2. Для мегаполисов с численностью более трех миллионов человек: Москва – 20% и Санкт-Петербург – 19.5%.
  3. Для городов с численностью от полумиллиона до трех – 5-17%,

Получить права собственности на арендуемый участок возможно несколькими способами: путем выкупа, по дачной амнистии, при наличии на участке построек, через участие в торгах либо через суд.

В любом случае приобретение земельного участка у государства с учетом оплаты всех сопутствующих процедур обойдется гораздо ниже его рыночной стоимости. ( Пока оценок нет ) 326 Понравилась статья?
Поделиться с друзьями:

Имущество и Финансы 1 382 Время от времени у каждого человека в жизни возникает ситуация, когда собственных денежных средств

Имущество и Финансы 816 В нашей повседневной жизни уже давно появился и прижился термин кэшбэк, но не всегда

Имущество и Финансы 3 922 Классификаций объектов недвижимости существует множество.

Их можно поделить по назначению и потребительским функциям, по

Имущество и Финансы 942 Договор аренды квартиры – документ, на основании которого жилое помещение передается в наем другому

Имущество и Финансы 1 067 Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с определенным количеством рисков.

Обезопасить себя можно только,

Имущество и Финансы 1 055 Составление договора аренды магазина. Некоторые граждане нашей страны принимают решение о создании собственного или

Регистрация прав

Получение свидетельства прав собственности на землю является завершающим этапом всей процедуры.

Оформляется оно в кадастровой службе по месту расположения объекта недвижимости. Для этого понадобится подать соответствующее заявление, договор аренды переведённого земельного участка, согласие местной администрации на выкуп или приватизацию, кадастровую справку из Росреестра, кадастровый план и паспорт, личный паспорт и код заявителя, а также квитанцию об уплате государственной пошлины.Процедура оформления земли в собственность при наличии построек на территории является более простой, поскольку землю можно перевести в свои владения от даты ввода постройки в эксплуатацию, пользуясь льготными расценками, если речь идёт о выкупе.

Для этого понадобится подать соответствующее заявление, договор аренды переведённого земельного участка, согласие местной администрации на выкуп или приватизацию, кадастровую справку из Росреестра, кадастровый план и паспорт, личный паспорт и код заявителя, а также квитанцию об уплате государственной пошлины.Процедура оформления земли в собственность при наличии построек на территории является более простой, поскольку землю можно перевести в свои владения от даты ввода постройки в эксплуатацию, пользуясь льготными расценками, если речь идёт о выкупе. В качестве основания для установления цены недвижимого объекта берётся его кадастровая стоимость.При этом наличие свидетельства права собственности на дом обязательно. Постройка без государственной регистрации никаких привилегий своему владельцу не даёт.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Спасибо автору 0

Шаг №2. Предварительное согласование границ с администрацией

Обращаться нужно в ту администрацию, которая выдала участок в аренду.

Она прописана в самом договоре аренды. Например, в Московской области нужно обращаться в Комитет управления муниципальным имуществом района. В ст. 39.15 ЗК РФ расписан порядок проведения предварительного согласования.

Услуга бесплатна, госпошлина законом не предусмотрена.

  • Арендаторам участка или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка в собственность за плату. Образец заявления дадут там же. К заявлению приложить (оригиналы и копии):
    • Схему расположения участка на кадастровом плане территории;
    • Паспорта арендаторов. Если одному из них до 14 лет, то свидетельство о рождении. Если документы подает доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя в этом случае не требуется;
    • Бумажную выписку из ЕГРН на дом — инструкция как получить. Если есть свидетельство о регистрации, то его тоже можно приложить;
    • Договор аренды участка (требуют не всегда, но принести будет не лишним);
    • Несколько фотографий участка и дома на нем (только фасад).
  • Несколько фотографий участка и дома на нем (только фасад).
  • Администрация примет решение — согласовать предварительное предоставление по поданной схеме или отказать. По закону на это дается месяц (п.

    7 ст. 39.15 ЗК РФ), но на практике бывает дольше.

    Случаи отказа в согласовании те же, что и при отказе в предоставлении участка — о них я писал ниже (п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ). Дополнительно могут отказать, если подданная схема расположения участка неправильно оформлена или в ней нет необходимой информации — пп.

    1 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ. Эту проблему нужно решать с кадастровым инженером, которую ее оформлял.

  • Договор аренды участка (требуют не всегда, но принести будет не лишним);
  • Комиссия из администрации приедет на участок и осмотрит дом.

    Комиссия должна удостоверится, что построенный дом действительно считается жилым и соответствует необходимым требованиям.О требованиях к дому я писал выше — ссылка вверх. На практике случается, что комиссия приезжает для осмотра дома без предупреждения арендатора или вообще не приезжает.

  • Если решение положительное, то администрация оформит распоряжение о предварительном согласовании предоставления участка.

    Распоряжение будет на диске в электронном виде и на бумаге. Образец распоряжения (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

  • Бумажную выписку из ЕГРН на дом — инструкция как получить.

    Если есть свидетельство о регистрации, то его тоже можно приложить;

  • Схему расположения участка на кадастровом плане территории;
  • Паспорта арендаторов. Если одному из них до 14 лет, то свидетельство о рождении. Если документы подает доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность.

    Паспорт доверителя в этом случае не требуется;

СНТ, ДНТ

На такой территории нужно построить:

  1. хозпостройку с углубленным фундаментом.
  2. баню,
  3. дачу,

Только после этого можно перевести земельный участок из аренды в собственность.Что касается земель под , на них вообще запрещено жилое строительство. Но допускается возведение помещений для переработки и хранения продукции.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

К участку ЛПХ тоже законодательство выдвигает ряд требований, которые зависят от того, где он расположен:

  1. в населенном пункте;
  2. за пределами населенного пункта.

Если Ваш надел расположен в населенном пункте, то, чтобы стать его обладателем, Вы должны выполнить те же требования, что и для участка под ИЖС.

В случае расположения арендованного надела на территории, которая не входит в пределы населенного пункта, застройка – запрещена.

Такой надел может использоваться только для того, чтобы выращивать на нем сельскохозяйственную продукцию.Важно! В большинстве регионов России устанавливается ограничение — под застройку жилыми зданиями можно использовать не более 10% общей территории ЛПХ.

Процедура

Рассматриваемый процесс довольно сложный и продолжительный.

Использовать его необходимо в строгой последовательности действий:

  1. собираются документы и подаются в администрацию.
  2. если заявка одобрена – происходит оформление кадастровой документации;
  3. происходит заключение соглашения, где прописаны сведения относительно уплаты авансового платежа;
  4. проводится оценивание надела (устанавливается стоимость, отраженная в кадастре);
  5. изначально в администрацию муниципалитета направляется заявление;
  6. реализуется съемка топографической направленности;

ВНИМАНИЕ !!! Если сотрудники административного органа принимают положительное решение – происходит подготовка бумаг.

Соглашение заключается при посещении нотариальной конторы. Далее потребуется составить государственный акт на участок, который предназначен для выкупа. Регистрация производится при обращении в соответствующую инстанцию.

Оплатой перечисленных действий занимается гражданин, который желает получить правомочия собственности на участок. В среднем на оформление бумаг уходит порядка 5-9 месяцев.

Порядок переоформления

В случае, когда наниматель не располагает кадастровыми документами на арендованную им землю, то их необходимо оформить.

Сделать это нужно до того, как обращаться к муниципалитету с заявлением о намерении перевести в собственность земельный участок.Для процедуры межевания можно воспользоваться услугами не только государственных структур, но и частных лиц.

Однако важно убедиться в том, что у частников имеется государственная лицензия и её срок не истёк.

Услуги кадастровых инженеров, государственная пошлина на оформление кадастрового плана и паспорта – это расходы, которые оплачивает гражданин, желающий перевести в свою личную собственность недвижимый нанятый объект.Важно учитывать и время на оформление тех или иных документов, особенно, если всё оформить нужно в кратчайшие сроки.

Ходатайство по поводу оформления перевода земли из аренды в собственность подается только тогда, когда на руках заявителя уже имеется полный перечень требуемых к нему бумаг. Если будет отсутствовать хотя бы одна из них, будут ошибки, неправильные или ложные сведения, в рассмотрении заявления человеку будет отказано.Отказ обязательно выдаётся в письменном виде, официально, с указанием причин принятия такого решения.

Если отказ мотивирован и обоснован, то после устранения недостатков можно подать ходатайство повторно.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Забрать свидетельство на право собственности в отношении участка земли можно в органах государственной исполнительной власти, которые занимаются решением земельных вопросов. В кадастровую службу в соответствии с местом расположения участка необходимо представить следующие бумаги:

  1. Выписку из кадастрового реестра;
  2. Договор, заключенный арендатором с государственными структурами или представителем;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Согласие в письменном виде администрации поселения на перевод земли в частную собственность из ведения муниципалитета;
  5. Технический план и иную техническую документацию;
  6. Квитанцию об оплате госпошлины;
  7. Паспорт заявителя и его личный код обращения.
  8. Заявление на получения свидетельства на право собственности;

Имейте в виду, если на территории арендуемой земли существуют постройки, которые внесены в реестр недвижимого имущества и введены в эксплуатацию, то переоформить земли в собственность очень просто.

В таком случае можно претендовать на получение земли в собственность с даты ввода в эксплуатацию объекта недвижимости на территории участка. Допускается выкупить землю по льготной цене, если объект недвижимости внесен в ЕГРН и располагается в пределах данного участка.

Обратите внимание, что при решении администрации поселения о продаже земли арендатору, стоимость земельного участка будет определена кадастровой стоимостью земли. Запомните, любое количество построек на территории участка, находящегося в аренде, без регистрации в ЕГРН этих построек не влияет на процесс перевода земли из аренды в собственность.

Можно ли построить дешевый дом или имитацию

Источник: www.e1.ru Чтобы побыстрее оформить участок в собственность, многие арендаторы решаются на следующую схему: 1) Строится не добротный дом для проживания, а маленькая постройка без удобств из дешевых и быстровозводимых материалов. Или только «коробка с крышей» с минимальными коммуникациями или вообще без них.

Я даже сталкивался с ситуациями, когда арендаторы просто ставили на участке вагончики на сваях. 2) После строительства приглашается кадастровый инженер с просьбой внести в технический план эту постройку как жилой дом.

3) Технический план подается в администрацию.

Сотрудник видит, что в техническом плане указан жилой дом и следовательно оформляет уведомление о соответствии.

4) Гражданин оформляет «дом» в собственность и подает заявление на выкуп арендованного участка. 5) В течение месяца на участок должна приехать комиссия и проверить — действительно ли построен жилой дом и пригоден ли он для проживания. Иногда комиссия не приезжает, а верит подданным документам.

Дом же указан как жилой. 6) Без такой тщательной проверки администрация позволяет арендатору выкупить участок по льготной цене. 7) Арендатор, получив на руки все нужные документы, оформляет участок в свою собственность.

8) Теперь уже собственник участка или сносит дешевый дом, или переоформляет его в баню/сарай/гараж, или делает реконструкцию. Многие продают такие участки по рыночной цене и хорошо зарабатывают на такой схеме. На первый взгляд кажется, что схема рабочая — кадастровый инженер указывает в техплане дешевую постройку как жилой дом, а комиссия не приезжает это проверять.

Но ситуация изменилась. За деятельностью кадастровых инженеров стали лучше следить, штрафовать и лишать лицензии.

Поэтому они редко соглашаются на подобные аферы. Ужесточение коснулось и администрации.

С марта 2020 года для оформления дома в собственность, нужно будет получить от администрации разрешение на ввод в эксплуатацию — п.

4 ст. 8 Федерального закона № 191-ФЗ. Следовательно дом будет осматривать комиссия, чтобы признать его пригодным для проживания.

Иногда комиссия из администрации осматривают построенные дома уже на выкупленных участках. Могут признать дом нежилым и через суд изъять участки из собственности.

Такая ситуация была в Свердловской области — Мэрия подала в суд на екатеринбуржцев, которые купили землю на аукционе, чтобы построить на ней дома.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2017 году

Прежде чем ставить вопрос о переоформлении арендованного участка земли из муниципальной собственности в частную, необходимо строго соблюдать правила пользования и распоряжения данным наделом:

  1. земельный участок должен использоваться строго по его целевому назначению, а именно, если он выдан под индивидуальное жилищное строительство, то должен строиться жилой дом, если выдан под садоводство – должен быть посажен сад, если выдан для ведения личного подсобного хозяйства – оно там должно быть;
  2. недвижимость, которая возведена на арендуемом земельном участке, оформлена в собственность арендатора;
  3. земля, выделенная для ведения сельского хозяйства, последние три года используется по своему целевому назначению;
  4. ранее арендатор не использовал свое право оформления земельного участка в свою собственность.

Однако прежде чем ставить вопрос о переводе земельного участка из аренды в собственность, выясните, есть ли на данный надел ограничения или обременения.

Рассчитывать на перевод земли в собственность не стоит, если земельный участок:

  1. находится рядом с военными или гражданскими кладбищами;
  2. находится на федеральном учете или выведен из оборота;
  3. в его пределах имеются водоемы, объекты атомной энергетики, объекты с повышенной радиацией;
  4. находится в пределах заповедников или других особо охраняемых территорий;
  5. расположен рядом с охранной зоной государственной границы.
  6. относится к землям лесного фонда;

Все остальные земельные участки, которые находятся в аренде, можно перевести в собственность таким путем:

  1. выкупив земельный участок на открытом аукционе, который проводится органом муниципальной власти;
  2. воспользовавшись «дачной амнистией».
  3. получить бесплатно на предусмотренных законодательством льготных условиях;

При этом следует иметь ввиду, что условия «дачной амнистии» можно использовать только в отношении земельных участков, на которых уже расположены постройки в виде индивидуального жилого дома, дачного домика, садового домика, гаража, хозяйственных построек. Как приватизировать земельный участок в садоводстве в собственность, Как оформить право собственности на землю, читайте по ссылке: Если на земельном участке, который находится в аренде, нет построек, то приобрести собственность на такой участок можно путем:

  1. выкупа участка на торгах;
  2. путем подачи искового заявления в суд и принятия судом положительного решения (к примеру, если срок действия договора аренды закончился).

Так как большинство граждан, которые желают получить земельный участок в собственность, не смогут воспользоваться бесплатным способом, то им придется воспользоваться правом выкупа. Такое право не ограничивается количеством участий в торгах, поэтому если есть финансовые возможности, то можно победить в борьбе за лот (землю).

Для того чтобы выкупить земельный участок, который находится в аренде, подготовьте необходимый пакет документов:

  1. выписку из Единого государственного реестра недвижимости в форме кадастрового паспорта на земельный участок;
  2. документы на постройки, которые расположены на арендуемом земельном участке;
  3. копию национального паспорта.
  4. , который на день оформления находится в аренде;
  5. выписку из ЕГРН о земельном участке;
  6. договор аренды земельного участка между органом муниципальной власти и арендатором;

Что необходимо знать о выкупной стоимости и сроках совершения сделки?

Гражданину, который арендует земельный участок у государства, выкупать его выгодно, так как он будет продаваться, при положительном решении органа муниципальной власти, по кадастровой стоимости. А она, как известно, ниже рыночной. Несмотря на то, что государство старается кадастровую и рыночную стоимость объектов недвижимого имущества приравнять, все равно кадастровая цена отстает от рыночной, и в некоторых случаях намного.

При этом следует знать, что от кадастровой стоимости берется цена в размере от 1,5 до 15%.

И даже если заявителю придется заплатить за межевание, если оно ранее не проводилось, а также государственную пошлину за сделку, то все равно выкупная стоимость будет намного ниже рыночной.

Закончить сделку по выкупу земельного участка, который находился в аренде, можно в течение 10 дней, при условии, что межевание земельного участка было проведено ранее, а также земельный участок имеет кадастровый номер. Если это не было сделано в свое время, то на оформление всех необходимых документов может понадобиться несколько месяцев.

В настоящее время существует возможность оформления земельного участка в собственность по упрощенной форме. Это касается земельных участков, которые выдавались гражданам для строительства жилых домов, дач, гаражей, других построек на условиях бессрочного пользования. Теперь же такие земли можно оформить в собственность по упрощенной процедуре, если на них имеются постройки.

Для этого обратитесь в подразделение Единого государственного реестра недвижимости, называемого упрощенно Росреестр, с таким пакетом документов:

  1. технический паспорт на дом, который оформляет БТИ;
  2. национальный паспорт гражданина Российской Федерации;
  3. банковский документ на оплату государственной пошлины.
  4. документ, подтверждающий право собственности на постройку, которая расположена на земельном участке;
  5. кадастровый паспорт на земельный участок. Если он не оформлен, то предварительно проведите межевание границ земельного участка и поставьте его на учет в ЕГРН, присвоив кадастровый номер;
  6. акт на право бессрочного пользования земельным участком;

Если замечаний к оформлению поданных документов не возникнет, то свидетельство о праве собственности на земельный участок вы получите в течение 30 дней с момента обращения с заявлением и подачи необходимых документов. Земельный участок, находящийся в пользовании, могут получить в собственность бесплатно такие категории лиц:

  1. граждане, которым земля была выдана в бессрочное пользование на основании соответствующих актов;
  2. граждане, которым земельные участки были переданы в пользование за особые заслуги перед страной.

К таким лицам, которых государство наделило земельными наделами, относятся:

  1. герои труда;
  2. инвалиды Великой Отечественной войны;
  3. сотрудники Министерства внутренних дел;
  4. ветераны Великой Отечественной войны;
  5. дети-сироты.
  6. военнослужащие, которые прослужили 10 и более лет;

Отдельные федеральные регионы в данный список льготников могут включить граждан, исходя из местных интересов.

Льготное получение земельного участка в собственность на безвозмездной основе

Процедура оформления земельного участка в собственность, при условии, что он еще не выделен в кадастре. Перевод участка из арендованного в собственный представляет собой достаточно сложную и длительную процедуру:

  1. Проводиться топографическая съемка,
  2. Между администрацией и заявителем заключается договор о выкупе земельного участка и вносится сумма аванса,
  3. Принимается окончательное решение и заключается нотариально заверенный договор,
  4. Выпускается акт на выбранный земельный участок о его выкупе в собственность.
  5. В органы местной администрации подается заявление,
  6. Оформляется кадастровый паспорт,
  7. Подается полный пакет документов на земельный участок,
  8. Проводиться уточнение и оценка кадастровой стоимости объекта,

ВАЖНО проведение всех кадастровых работ происходит за счет заявителя.

На оформление всех документов может уйти более полугода. На получение в собственность земли на льготных условиях могут рассчитывать:

  1. Граждане, которые получили участки в собственность за особые заслуги перед страной (инвалиды и Ветераны ВОВ, военнослужащие, отслужившие более 10 лет, сотрудники МВД, герои труда, а также дети – сироты).
  2. Граждане, владеющие земельным участком на правах бессрочного пользования, подтвержденного соответствующими документами.

Такой список льготных категорий граждан может быть расширен на основании региональных законодательных актов.

Так, например, в Псковской, Саратовской и Сахалинской областях бесплатно предоставляют фермерам земли под ведение ЛПХ. Кроме того, земля может быть передана в собственность при соблюдении следующих требований:

  1. Земельный участок предоставлен юридическом лицу под нужды ведения личного подсобного хозяйства сроком на 6 и более лет, при этом пять из них уже должны быть пройдены на момент обращения.
  2. Земля предоставлена в аренду многодетной семье с 3 и более детьми.
  3. Земельный участок передан в безвозмездное пользование сроком на 6 и более лет с соблюдением назначения участка (ИЖС или ЛПХ).

Возможность получить землю безвозмездно на вышеперечисленных основаниях предоставляется однократно.

Безвозмездная передача

Один раз в жизни граждане могут получить земельный надел безвозмездно, в порядке приватизации.

Такая возможность предоставляется только при условии выполнения одного из следующих требований:

  1. территория передана по договору бессрочного пользования, сроком на 6 лет, и человек пользуется землей уже 5 лет, при этом назначение земель должно быть ЛПХ или ИЖС;
  2. арендаторы воспитывают трех и более детей.
  3. участок перешел в распоряжение гражданина до октября 2001 года (ст. 49 № 218-ФЗ от 13.07.2015);

На региональном или местном уровне власти вправе ставить собственные условия для безвозмездного получения земли.

Как оформить в собственность участок – бесплатная приватизация

Возможность перевести арендуемый участок в частную собственность предусмотрена земельным кодексом РФ.

Процедура именуется “приватизацией”. Право на жильё предоставляется раз в жизни. Если человек ранее использовал право, стать владельцем арендуемого участка удастся, только выкупив его.Процедура отличается в зависимости от назначения объекта.

Возможность принять участие в приватизации присутствует у следующих категорий лиц:

  1. получивших территорию на основании договора бессрочного пользования.
  2. попадающих под закон о дачной амнистии;
  3. использовавших территорию на основании соглашения с целью возведения жилой постройки;
  4. имеющих в собственности полученную в наследство или в дар постройку, расположенную на участке (право собственности должно возникнуть до 2001 года);

О том, в каких случаях придется платить, и сколько стоит приватизация земельного участка, читайте на нашем сайте.Приватизация предполагает подготовку кадастровых документов.

Бумаги нужно оформить до обращения в муниципалитет.

Если необходимо определить границы недвижимости, выполняется межевание.

После процедуры составляется схема территории. Когда документы готовы, нужно обратиться в муниципалитет.Получив заявление от гражданина, представитель уполномоченного органа рассмотрит бумаги и примет решение.

Если оно положительное, производится оформление права собственности.

Выполняется обращение в Росреестр.Чтобы оформить в собственность участок в аренде потребуется предоставить следующие документы:

  1. договор;
  2. заявление;
  3. бумаги, удостоверяющие личность заявителя;
  4. оформленное в письменном виде согласие администрации;
  5. квитанцию об оплате отчисления в бюджет;
  6. кадастровую документацию.

Оплатить все кадастровые мероприятия обязан будущий собственник.

Процедура оформления занимает порядка 5-8 месяцев.

Регистрация договора в Росреестре

Окончательное оформление в собственность земельного участка происходит после того, как договор купли-продажи или передачи земли в собственность на бесплатной основе будет зарегистрирован в Росреестре. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Кому положены налоговые льготы по земельному налогу в 2018 году?Для этого владельцу земли нужно будет:

  1. оплатить государственную пошлину.
  2. подготовить техническую и правоустанавливающую документацию на землю и размещенные на ней недвижимые объекты;
  3. передать весь перечень документации сотруднику Росреестра или МФЦ;
  4. написать заявление по предоставленному образцу;

Все представленные бумаги будут рассматриваться в течение 7 рабочих дней. После, имущество будет внесено в единую регистрационную базу, а заявителю будет выдана выписка из ЕГРП.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+