Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как продать залоговую квартиру аижк

Как продать залоговую квартиру аижк

Как продать залоговую квартиру аижк

Выплата ипотеки

Своевременная выплата – обязательное условие договора, нарушение которого чревато серьезными последствиями для заёмщика. На протяжении оговоренного времени, клиент обязан вносить оговоренные части стоимость квартиры и проценты по ипотеке на счета банка или наличными в кассу.В зависимости от выбранной схемы кредитования, платежи вносятся равными частями, или с уменьшением, в зависимости от суммы погашений. Многие финансовые организации оговаривают возможность досрочного погашения долга.

Варианты продажи залоговой(ипотечной) квартиры

Схема продажи квартиры в большинстве случаев выглядит следующим образом: покупатель перечисляет деньги для погашения долга продавца на счет в банке, банк снимает с квартиры обременение, на следующий день после того, как остаток долга погашен, выдается закладная на квартиру с записью о выплате всей суммы кредита. Если для приобретения квартиры покупатель использует наличные деньги, то он сначала передает сумму для погашения кредита, а оставшуюся вносит в тот же день, когда получена закладная с записью о гашении.

Когда для покупки используется новый ипотечный кредит в другом банке, то после получения закладной покупатель снимает обременение в Росреестре.

На сделку стороны выходят только после регистрации погашенного обременения. Еще один способ продажи залоговой квартиры — когда покупатель берет ипотечный кредит в том же банке.

«Тогда покупатель и продавец одновременно приходят в банк, подписывают договор, происходит смена заемщика»

, — рассказывает директор АН «Кром» Алексей Лагутин. Для покупателя это самая простая и безопасная схема. Жаль, что не все банки предлагают такие условия.

До недавнего времени таким образом работал Сбербанк, но с осени он перестал кредитовать покупку своих залоговых квартир. Теперь продать квартиру по такой схеме можно только заемщику банка «ВТБ 24».

«На таких условиях банк «ВТБ 24» работает со своим ипотечным портфелем, но по тем закладным, что он купил у Агентства ипотечного жилищного кредитования, банк так не работает, — объясняет директор АН «КИАН» Ирина Монастырская. — К сожалению, далеко не все продавцы с кредитами АИЖК это понимают. Их обслуживает банк «ВТБ 24», они вносят платежи по своим кредитам через кассу этого банка, поэтому считают, что тоже подходят под эту программу, однако единственная возможность продать залоговую квартиру с кредитом АИЖК — найти покупателя с деньгами».

Их обслуживает банк «ВТБ 24», они вносят платежи по своим кредитам через кассу этого банка, поэтому считают, что тоже подходят под эту программу, однако единственная возможность продать залоговую квартиру с кредитом АИЖК — найти покупателя с деньгами». С продажей квартиры, купленной в ипотеку через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, дело обстоит непросто.

Во-первых, такие кредиты зачастую выдавались с минимальным первоначальным взносом, поэтому остаток долга по ипотеке на момент продажи остается большим. В некоторых случаях он может даже превышать рыночную стоимость квартиры. Во-вторых, закладные, которые нужны при продаже квартиры, находятся не в Красноярске, и их приходится ждать.

С момента, когда заемщик пишет заявление на погашение кредита, до того, как закладная доставляется в банк, проходит не меньше 30 дней.

В остальных банках закладные поступают на следующий день после подачи заявления.

Можно ли продать квартиру, если она находится в ипотеке?

Анонимный вопрос · 16 февраля 201819,7 K4 · Интересно · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяК сожалению, количество людей, которые взяли ипотеку, платежи стали неподъемной суммой, постоянно растет.

Тогда и возникает мысль о продаже ипотечной недвижимости. Продать такой объект вполне возможно, кроме того, существует несколько возможных вариантов.

Первый – это досрочное погашение долга. Здесь схема такова: продавец ищет покупателя, который готов дать недостающую сумму денег для погашения ипотеки. Он же, в свою очередь, приобретает квартиру.

Найти такого человека непросто, такие обременения отпугивают потенциальных покупателей, но если жилплощадь находится на завершающем этапе строительства, или просто находится в новом районе, купить ее возможно захотят.

После того, как две стороны нашли друг друга, следует получить документ, который определит задолженность и даст добро на продажу. Далее соглашение между сторонами нужно заверить у нотариуса.

Продающая сторона обязана выписать из квартиры всех жильцов, а покупающая сторона тем временем должна будет выдать задаток денежных средств.

После всех этих действий идет закрытие займа, и, соответственно, снятие всех обременений с жилья.

Затем оформление квартиры на нового владельца. Как способ, можно выделить еще и самостоятельную продажу ипотечной квартиры. Главным правилом является то, что все действия должны исполняться в соответствии с законом, и продавец не должен скрывать, что жилье находится в ипотеке. Третий вариант продажи такой недвижимости не совсем приятный.
Третий вариант продажи такой недвижимости не совсем приятный.

Он наступает тогда, когда заемщик перестает вносить платежи. Именно тогда, банк самостоятельно продает квартиру в счет долга. В любом случае, продать такую недвижимость можно, главное действовать по закону и не скрывать информацию от банка или покупателей.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 18 · Хороший ответ5Если я беру ипотеку, а потом у меня возникают сложности с оплатой, непредвиденные обстоятельства, у меня могут. Читать дальшеОтветитьЕщё 2 комментарияНаписать комментарий.РекламаЕщё 9 ответов · 591Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения сложных.

· ПодписатьсяИсключительно с согласия залогодержателя. Если нет согласия залогодержателя (например, банка) такая сделка не пройдет регистрацию перехода права собственности. Таким образом, сначала получение согласия, и только потом сделка купли-продажи квартиры, которая находится в залоге у третьего лица.

10 · Хороший ответ1Написать комментарий. · 35Юрист сервиса консультаций https://prav.io · ПодписатьсяДа, продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно законным способом. На первом этапе продажа квартиры в ипотеке ничем не отличается от обычной продажи — необходимо найти потенциальных покупателей, только в данном случае их необходимо заранее предупредить, что квартира в залоге у банка.

Далее пойдут отличия — продать квартиру, пока она находится в залоге нельзя. Читать далее4 · Хороший ответ4Написать комментарий.

от имени Кредитный интернет сервис, помощь в оформлении кредитов · ПодписатьсяОдно из основных неудобств ипотечного кредита для заемщика — «привязка» к конкретному жилью на длительный срок, ведь пока кредит полностью не погашен, квартира находится в залоге у банка.

Это означает, что в течение 5, 15 или даже 30 лет, на которые оформлен ипотечный кредит, заемщик не сможет расстаться со своими обязательствами перед банком. Полная инструкция по. Читать далее5 · Хороший ответа если моя квартира не находится в залоге у банка(просто банк видимо забыл про это нюанс) для меня что то меняется?Ответить1Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.Реклама · 18Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.

Оплата. · ПодписатьсяМожно, и даже не одним способом. Рассказываем подробнее: ⠀ 1. Через досрочное погашение кредита.

Заверяете у нотариуса предварительный договор с покупателем, где указано, что он гасит ипотеку за продавца досрочно в полном размере. Получаете от покупателя аванс, который равен остатку долга.

Рассчитываетесь по кредиту. Снимаете обременение и проводите сделку купли-продажи. Читать далее2 · Хороший ответНаписать комментарий.

· 1Агентство недвижимости «СК Консалтинг». · ПодписатьсяДа, конечно можно. — Для этого необходимо посмотреть документы, в которых будет обозначена сумма долга. — Оформить задаток на сумму долга по ипотеке, не лишним будет так же оформить договор займа со всеми вытекающими пунктами. УСЛУГАМИ НОТАРИУСА МОЖНО НЕ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ, ибо расходы есть, а гарнтий никаких.
УСЛУГАМИ НОТАРИУСА МОЖНО НЕ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ, ибо расходы есть, а гарнтий никаких.

— Пойти вместе с продавцом в банк и закрыть долг по ипотеке. -. Читать далее3 · Хороший ответ1Написать комментарий.

от имени Ассоциация по взаимодействию профессиональных риэлторов Республики Башкортостан. · ПодписатьсяПродать кувартиру в ипотеке можно.

Есть четыре способа продажи квартиры.

Все они описаны в стате: Перепечатывать все сюда не вижу смысла.Причем первый способ не требует согласия банка, но он для покупателя тенет в себе и риски по сделке.1 · Хороший ответНаписать комментарий.Реклама · 47Подражаю Лоре Палмер · ПодписатьсяИсключительно с согласия залогодержателя.

Если нет согласия залогодержателя (например, банка) такая сделка не пройдет регистрацию перехода права собственности. Но если согласие получено — вперед, продавайте) Хороший ответНаписать комментарий. · 40Фотограф-любитель. Фанатка собак.

· ПодписатьсяС согласия залогодержателя — да, можно. И, конечно, потенциальные покупатели должны быть поставлены в известность, что им предлагается квартира с такими условиями. Если вы из Питера, то советую обратиться за помощью к юристам из Помогут правильно оформить сделку по продаже.

Хороший ответНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также

Как продать ипотечную квартиру: основные схемы и правила

После того, как покупатель определился, нужно решить, как именно будет осуществляться продажа.

Например, если покупатель сам хочет оформить ипотеку для приобретения квартиры, то можно предложить ему взять кредит в своем банке.

«В таком случае банк будет более лоялен к покупателю квартиры, ведь взамен выбывающего заемщика он получает нового»

, — замечает Вишняков.

Рекомендуем прочесть:  Ипотека для меня гос служащих

В отдельных случаях банки, в залоге которых находится недвижимое имущество, предлагают существенные преференции при покупке этих объектов в ипотеку. В частности, ВТБ 24 выдает в такой ситуации льготную ипотеку под 12% годовых, несмотря на то, что ставки банка по стандартной программе на вторичном рынке начинаются от 14%, приводит пример Шлома.

Известна также продажа не квартиры, а кредита. «В этом случае подписывается соглашение о переоформлении кредитных обязательств на другого человека, который впоследствии становится и собственником жилья и должником по кредиту.

То есть происходит сделка перекредитования с участием трех сторон: банка, первоначального и нового заемщиков», — объясняет юрист Екатерина Нечаева. Таким образом, первоначальный заемщик освобождается от кредита.

Однако новому должнику в момент подписания нужно внимательно изучить условия договора, чтобы они не оказались для него крайне невыгодными, обращает внимание собеседница агентства.

Схемы для «живых» денег Если же покупатель приобретает квартиру за «живые» деньги, то в этом случае существует несколько вариантов продажи.

Так, банк может самостоятельно заниматься продажей квартиры.

«Тогда покупатель вносит сумму, необходимую для погашения кредита и выкупа квартиры, в банковскую ячейку того банка, который выдал заемщику (продавцу) кредит. Банк самостоятельно доводит до регистрационной службы сведения о выплате займа и передает туда закладную.

После этого совершается регистрация договора купли-продажи и переход прав собственности к новому покупателю», — описывает схему Нечаева. Впрочем, эту схему, по ее словам, можно проделать и без участия банка. Нужно просто найти покупателя, который согласится заключить предварительный договор купли-продажи, выплатить остаток долга в банке, а уже после этого заключить основной договор купли-продажи квартиры.
Нужно просто найти покупателя, который согласится заключить предварительный договор купли-продажи, выплатить остаток долга в банке, а уже после этого заключить основной договор купли-продажи квартиры. Таким образом, банк может и не знать о намерении заемщика продать квартиру.

Правда, в этом случае необходимо, чтобы в кредитном договоре было прописано условие о досрочном погашении долга без дополнительных штрафных санкций, уточняет юрист.

Число ипотечных сделок с жильем в России стремительно растет

По данным Минстроя, объем выдачи ипотеки в России в сентябре вырос по сравнению с сентябрем прошлого года на 40-50% — до 180-190 млрд руб. Всего в сентябре выдано около 100 000 ипотечных кредитов, рассказал руководитель Минстроя России Михаил Мень.

Больше ипотечных кредитов выдавалось лишь в декабре 2014 г., подсчитали эксперты АИЖК.

По оценке агентства, за девять месяцев граждане получили около 700 000 ипотечных кредитов почти на 1,3 трлн руб. Ранее банк России сообщал, что за восемь месяцев в этом году в России выдано более 600 000 ипотечных кредитов на 1,1 трлн руб.

При этом с мая 2017 г. рынок растет темпами, близкими к 40%.

По данным столичных риелторов, около 70% сделок с квартирами в Москве проходит с участием ипотечных займов. Технически удобнее всего подавать заявку на новый кредит в том же банке, который выдал действующий заем.

Но этот подход не всегда выгоден экономически: условия кредитования постоянно меняются, и велика вероятность, что в другом банке ставка будет ниже. Однако добиться одобрения кредита на значительную сумму от нового банка сложнее, так как заемщик должен отразить обязательства по имеющемуся кредиту в заполняемой им анкете. При этом для финансового учреждения важен не столько размер остатка долга, сколько соотношение платежей к доходу заемщика.

Юридически запрета на оформление второй ипотеки нет, но размер нового кредита строго ограничен доходами его получателя.

Предельное допустимое соотношение платеж-доход каждый банк определяет сам, но обычно этот показатель составляет порядка 50-55%. К примеру, если при зарплате в 100 000 руб. у вас уже есть кредит с платежом 50 000 ежемесячно, в новом кредите вам, скорее всего, откажут. Выход из ситуации есть: можно договориться о получении ипотеки в новом банке без учета размера прошлого долга, но с отлагательным условием.
Выход из ситуации есть: можно договориться о получении ипотеки в новом банке без учета размера прошлого долга, но с отлагательным условием.

Сегодня конкуренция на финансовом рынке достаточно высока, поэтому велика вероятность, что лояльный банк пойдет навстречу клиенту.

Он может одобрить кредит, поставив условием его выдачи погашение заемщиком имеющегося долга. Шаг второй. Параллельно с поиском ипотечного банка следует выставить свою недвижимость на продажу. По нашим данным, в настоящее время средний срок экспозиции на вторичном рынке составляет около 100 дней.

При этом решение банка действует всего три месяца.

Возможно, чтобы скорее найти покупателя, придется предложить ему дисконт от рыночной цены, особенно если снять обременение с квартиры не получилось.

О порядке продажи залогового жилья

Банки всегда идут навстречу своим клиентам.Берешь чужие и на время, отдаешь свои и навсегда. Мысль старая, но каждый заемщик заново открывает ее для себя, как только начинает возвращать деньги банку. Оформляя ипотечный кредит, надо суметь спланировать свой бюджет так, чтобы каждый месяц отдавать определенную сумму, а на оставшиеся деньги нормально жить.

Но, к сожалению, жизненные обстоятельства складываются по-разному, и не все можно предвидеть. Бывают случаи, когда заемщик по тем или иным причинам перестает вносить платежи по кредиту. Что ждет заемщика и залоговую недвижимость в этом случае?

Цена вопроса при ипотечном кредитовании велика.Суд идет Если заемщик перестает вносить платежи по кредиту, квартиру могут продать по решению суда или во внесудебном порядке. Последний вариант встречается реже.

Он возможен в том случае, если заемщик добровольно согласился на продажу единственного жилья во внесудебном порядке после того, как допустил просрочку по кредиту более трех раз в течение 12-ти месяцев.Заметьте: единственная недвижимость без согласия заемщика на внесудебный порядок тоже может быть продана, но только по решению суда. Есть мнение, что если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то выселить должника будет невозможно. Так вот это не так. Ипотечная квартира находится в залоге у банка.

И если заемщик перестает возвращать кредит, банк имеет право продать ее, чтобы вернуть свои деньги.Некоторые заемщики зачастую беспокоятся, что банк в любое время может потребовать досрочно погасить всю задолженность по ипотечному кредиту.

Следует помнить, для того, чтобы банк мог потребовать досрочно возвратить кредит, заемщик должен в течение года допустить не менее трех просрочек. При этом их размер может быть каким угодно.

Даже очень незначительным. Достаточно не полностью заплатить один ежемесячный платеж, и в течение последующих двух месяцев не погашать возникшую задолженность.Прежде чем решить вопрос кардинально, банк уведомит должника о проблеме, предложит варианты реструктуризации или предложит вернуть долг досрочно.

Чаще всего таких денег у заемщиков не бывает. Тогда банку ничего не остается, кроме как обращаться в суд.Разбирательство может длиться от двух месяцев до полугода.

Суд принимает решение о реализации квартиры и определяет ее начальную продажную цену. Стоимость жилья может быть установлена по соглашению заемщика и банка.

Если договориться не удалось, то суд ориентируется на результаты независимой оценки.

В последнем случае цена продажи будет составлять 80% от оценочной стоимости.

То есть квартира будет выставлена на торги с 20%-ным дисконтом.Торги организует служба судебных приставов-исполнителей. Торги ведутся на повышение. Покупателем становится тот, кто предложит самую высокую цену за квартиру.

Для того, чтобы торги состоялись, в них должно принять участие не меньше двух участников.Если на первых торгах залоговое имущество не продается, то проводятся повторные торги. На них стоимость квартиры снижается еще на 15%.Если недвижимость все равно никто не покупает, тогда организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, а судебный пристав-исполнитель предлагает банку оставить квартиру себе.

Банк принимает предмет залога в счет погашения долга по кредитному договору, после чего документы (акт о передаче залога, согласие банка о принятии имущества и протокол о результатах торгов) передаются в службу государственной регистрации. Так квартира оказывается в собственности у банка.Последний расчет Продажа квартиры должна погасить долг заемщика перед банком.

Сумму долга определяет суд. Обычно она складывается из тела кредита (денег, которые выдал банк), процентов, неустойки и судебных издержек.Размер задолженности может быть определен на дату вынесения решения.

Тогда он будет зафиксирован в решении суда.

Если же кредитор и заемщик не расторгли кредитный договор, то он продолжит действовать даже после вынесения судебного решения. Это значит, что проценты продолжат начисляться вплоть до момента продажи квартиры и погашения за счет ее стоимости основного долга.

То есть сумма долга будет расти.Если от продажи квартиры денег останется больше, чем сумма долга, то разница возвращается заемщику.Своя чужая квартира Процедура реализации заложенного недвижимого имущества по решению суда – длительная. Обычно она идет не меньше года.Следует помнить, что все это время заемщик имеет право жить в своей квартире.

Никто его до продажи жилья выселять не имеет право.Бывает, что у заемщика появляется возможность погасить задолженность уже во время судебного разбирательства. В этом случае банки, как правило, идут навстречу своим клиентам.

Тогда должник погашает просрочку, и квартира остается в его собственности. Даже если судом вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество, у заемщика есть возможность сохранить за собой заложенное имущество, погасив всю задолженность перед банком до момента его продажи на публичных торгах.Сам себе риэлтор Как уже говорилось, на торгах квартира продается с дисконтом. Поэтому если есть возможность, лучше, если заемщик сам займется реализацией ипотечной квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Выписка из квартиры в мфц сроки

Так он может попробовать продать ее подороже.Продавать квартиру можно только с согласия банка. Кредиторы вряд ли откажут в этом.

Они заинтересованы в том, чтобы решить вопрос без суда. Банки выдают разрешение на определенный срок. Например, на три месяца. Если квартира не будет продана за этот срок, то банк может его продлить.

Но нужно понимать, что все это время задолженность будет расти.

Поэтому заемщику нужно форсировать ситуацию, и возможно даже пойти на уступки покупателям, снизив цену.Вывод: к ипотечным платежам нужно относиться предельно внимательно Стараться не допускать просрочек.

А уже если это произошло, то пытаться как можно быстрее их погасить и, конечно же, сразу сообщать в банк о возникновении проблем с погашением кредита, чтобы вовремя найти пути решения и не доводить дело до суда. Как правило, банки идут навстречу своим заемщикам и дают возможность для восстановления платежеспособности: предоставляют так называемые «платежные каникулы», проводят реструктуризацию кредита. И, конечно же, не стоит пренебрегать программами страхования при ипотечном кредитовании – в случае непредвиденных жизненных обстоятельств страховая компания погасит задолженность по кредиту в рамках договора страхования.

Какие риски ждут владельцев арестованной недвижимости

Зачастую будущие собственники переживают, можно ли продать арестованную квартиру после ее покупки. Если вы снимите наложенные судом обременения, проблем с продажей не возникнет.

Но существует риск притязаний со стороны предыдущего владельца. Также придется потратить время, силы и средства на снятие ареста.Если же решили оформить арестованную квартиру в ипотеку, лучше заранее проверить ее на отсутствие открытых судебных споров и обременений правами третьих лиц. Так вы убережете себя от возможных разбирательств.Читайте также: Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателяБанкротство и ипотека: как сохранить квартиру?Покупка залоговой недвижимости под ипотеку Дом.рф (АИЖК)Покупка залоговой недвижимости под ипотеку Дом.рф (АИЖК)Покупка квартиры в залоге Сбербанка в ипотеку Сбербанка Оцените автора

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)Подписка на новые статьиВаше имяEmail Согласие с нашей политикой конфиденциальности Рекомендуемая статья: Что значит ипотека в силу закона и когда она возникает

Продать без разрешения банка

Итак, часть способов продать квартиру в ипотеке мы уже рассмотрели.

Но часто возникает вопрос: а можно ли продать такую квартиру, не получая разрешения банка?В принципе, это возможно, но любой из законных способов все равно потребует погашения ипотечного долга.К примеру, платежеспособность заемщика позволяет оформить еще один кредит в том же финансовом учреждении или любом другом. Тогда сумма, необходимая для покрытия ипотеки, берется как потребительский кредит, ипотека гасится, и квартиру спокойно можно продавать.Другой способ—это найти покупателя на квартиру, который согласится дать под расписку средства, необходимые для погашения ипотеки.

Как правило, такие сделки заключаются между близкими людьми. Тогда заемщик опять-таки гасит долг по ипотеке и спокойно продает свою квартиру.Как видно, обмануть банк все равно не получится, и ипотеку придется погасить в полном объеме, иначе невозможно зарегистрировать сделку купли-продажи. Однако отсутствие необходимости получения разрешения на сделку у банка существенно экономит время и средства на сбор необходимых для этого документов.Как получить декретные если не работаешь — полная инструкция в нашем материале поможет вам.Расчет вашего больничного — непростая процедура.

Как это правильно сделать, вы узнаете в материале по ссылке.Вы хотите чтобы ваш больничный был оплачен, хотя вы уже не работаете?

Читайте нужную вам статью.

Квартира в залоге: что это значит?

Гарантией возврата ипотечного кредита банку является имущество, переданное в залог. Это может быть квартира, дом, автомобиль, т.е. любая ликвидная движимая или недвижимая собственность.

Если заемщик не выполняет обязательств перед кредитором, последний имеет право обратить взыскание на заложенное имущество: продать и возместить потери от выданного кредита.Залог недвижимости — обременение права собственности, вступает в силу после регистрации в Росреестре. С этого момента владелец объекта теряет возможность распоряжения имуществом в части отчуждения.

Но может свободно использовать по назначению: жить вместе с семьей в квартире или коттедже, регистрироваться по месту жительства, ремонтировать жилье.

Ипотечным заемщикам обещают продажу жилья

Газета «Коммерсантъ» от 26.02.2020, стр.

7 Депутаты собираются дать возможность гражданам самим продать жилье, которое находится в залоге у банка. По мнению авторов поправок, так заемщики, испытывающие сложности с обслуживанием кредита, смогут продать квартиру максимально выгодно и быстро.

Крупные банки утверждают, что уже давно используют практику согласия на самостоятельную реализацию предмета залога.

Эксперты полагают, что закон может выступать защитой от нелегальных кредиторов.

«Об ипотеке (залоге недвижимости)» внесла 25 февраля в Госдуму ее зампред Ирина Яровая. Как указано в документе, если заемщик заключал ипотечный договор в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер кредита (займа) не превышает 15 млн руб.

и кредитор не требовал через суд обращения взыскания на залог, то реализация последнего может быть осуществлена заемщиком самостоятельно. Гражданину нужно обратиться к кредитору с заявлением, банк даст на процедуру не более полугода (срок может быть продлен по согласованию сторон).

При этом будет установлена минимальная стоимость, по которой залог может быть продан, с тем, чтобы компенсировать кредитной организации оставшуюся часть долга заемщика. После получения заявления от заемщика кредитор не сможет обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.

Отказаться от права самостоятельной реализации заемщик может в любой момент.Сейчас гражданин, чье имущество находится в залоге у банка, может продать его только через публичные торги или аукцион. Проценты по договору займа выплачиваются вплоть до его полного возврата.

Кроме того, отмечается в пояснительной записке,

«должник вынужден дополнительно оплачивать услуги организатора торгов (до 3% стоимости имущества), а в ряде случаев еще и исполнительный сбор (7% от стоимости имущества), и работу оценщика»

. Что для граждан, испытывающих финансовые сложности, «влечет увеличение затрат и суммы прямых расходов», указывают депутаты.

По словам автора, законопроект направлен на то, чтобы максимально уравновесить права заемщика и кредитора. Как пояснила “Ъ” госпожа Яровая, принятие данного законопроекта позволит «банкам получать гораздо быстрее и полнее средства», но одновременно «защищает интересы человека, давая возможность выплаты долга на выгодных для него условиях».В пресс-службе парламентария отметили, что законопроект поддержан ФССП, ЦБ и фракцией «Единая Россия». В ЦБ сообщили, что рассмотрят

«предложения в установленном порядке и выскажут свою позицию в ходе рассмотрения законопроекта в Госдуме»

.

В ФССП не ответили на запрос “Ъ”. Опрошенные банкиры в целом поддерживают инициативу, хотя отмечают, что крупные игроки и так дают возможность заемщикам самостоятельно реализовать залог. В Райффайзенбанке считают, что

«законодательная инициатива, поддерживающая клиентов в ситуации, когда жизненные обстоятельства вынуждают их продать залоговую недвижимость, сможет обеспечить должную защиту во время сделки»

.

«На рынке уже сформирована практика, при которой банки не обращают взыскание на объект, если клиент готов сам его продать»

,— отметили в пресс-службе ВТБ. По словам предправления Абсолют-банка Татьяны Ушковой, банк дает бессрочное согласие на самостоятельную реализацию залога заемщиком.

Как отмечает замгендиректора по правовым вопросам НЮС «Амулекс» Юлия Галуева, «реализация имущества должником, особенно в ситуации, когда именно банк получает все денежные средства по договору, должна быть максимально выгодна».

В таких условиях, отмечают эксперты, норма может быть полезной в качестве меры против нелегальных кредиторов. «Практика показывает, что многие из них искусственно создают просрочку и, пропадая, ждут, когда штрафы по договору «съедят» стоимость квартиры»,— говорит эксперт проекта ОНФ «За права заемщиков» Михаил Алексеев. Банки же, по его словам, действительно давно позволяют заемщику самому реализовать предмет залога.

«При этом стоит понимать, что объем штрафов и пеней на этапе не просуженной просрочки не всегда совпадает в представлениях должника и кредитора,— отмечает он.— В этом заключается риск того, что закон попросту не заработает»

. Светлана Самусева

Покупаем залоговую квартиру у банка

Вариант приобретения залогового жилья у банка — наиболее безопасный.

Кредитные организации берут на себя юридическую чистоту сделки — на них работают или собственные риэлторы, или специалисты партнерских агентств.Банк избавит вас от проблемы с обременением квартиры — оно будет снято ради вас до сделки.

Вам выдадут справку об отсутствии долга для нотариуса.Наконец, если вы приобретаете залоговую квартиру за наличные, банк предоставит банковскую ячейку для внесения средств.

Окончательно рассчитавшись с банком и подписав все документы, вы становитесь полноправным собственником своего жилья.Если вы рассчитываете купить залоговую квартиру в ипотеку, такой вариант также может быть рассмотрен. Разумеется, нужно предупредить об этом банк заранее.

Если в банке не будут против, а ваша кредитная история окажется хорошей, вам могут оформить ипотеку там же.Главное, на что стоит обратить особое внимание в данном варианте — два принципиальных момента.Во-первых, прежний собственник должен подписать согласие на продажу квартиры. Во-вторых, среди зарегистрированных жильцов не должно быть детей младше 18 лет.

Нарушение любого из этих двух условий (тем более, обоих сразу) — повод оспорить сделку в суде.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+