Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как стать председателем тсж рб

Как стать председателем тсж рб

Как и кто избирает правление ТСЖ


Товарищество собственников жилья, согласно , является одним из трёх способов управления многоквартирным домом. Членами товарищества должны являться собственники, обладающие более чем 50% от общего числа всех голосов в доме ().К органам управления ТСЖ относятся общее собрание членов товарищества и его правление (). Правление ТСЖ принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников или членов ТСЖ.Правление ТСЖ избирается на общем собрании членов товарищества (далее – ОСЧ) на срок не более, чем два года. Решение оформляется протоколом, который должен быть оформлен по требованиям , которые предъявляются к протоколам общих собраний собственников в МКД.В некоторых случаях собственники, принимая решение на общем собрании о создании ТСЖ, сразу же избирают и правление.

Но законодательно этот вопрос не отнесён к компетенции ОСС, что может стать причиной признания судом нелегитимным правление ТСЖ и все принятые им решения. 6207

Степень ответственности лица, занимающего должность

Если председатель ТСЖ будет нарушать законы и работать не в интересах жильцов — ему придется нести ответственность за нанесенный ущербЗаконодательством, а именно в ЖК не установлена ответственность товарищества или владельцев недвижимости за невыполнение определённых обязательств.Но так как такая организация является юридическим лицом, все нормы регулирующие ответственность включены в иные кодексы.Сам человек на председательской должности также является органом управления ТСЖ.

Он выступает от имени юридического лица и принимает многие решения от ТСЖ.Поэтому на человека на этой должности распространяются положения ст. 53.1 ГК РФ, которая гласит об ответственности за причинённый ТСЖ ущерб.

Виды ответственности отражаются в Уставе.Может предусматриваться персональная ответственность председателя за следующие виды нарушений:

  1. сокрытие или искажение информации о работе товарищества;
  2. за ущерб, который возник у владельцев после принятие нерациональных необоснованных действий.

Уголовная ответственность может применяться в отношении человека, а не юридических лиц. Это может быть председатель или другой член правления. К примеру, при совершении ими преступлений, так как растрата либо мошенничество.Зачастую встречаются председатели, которые злоупотребляют своими полномочиями.

За это тоже предусмотрена своя статья в Уголовном Кодексе.Человек на этом посту обязательно должен иметь деловые качества.

Они позволяют правильно взаимодействовать с властями.

А также со всеми владельцами недвижимости.Каждый человек, занимающий пост председателя должен знать все необходимые законы и штудировать их изменения. Будет только лучше, если он будет владеть знаниями экономики, бухгалтерии и статистики.Из всего вышеуказанного становится понятным, что, обязанности председателя ТСЖ различны и их очень много.

Кроме всех деловых и образовательных качеств, такой человек должен иметь отличную стрессоустойчивость.Не всегда отношение властей и собственников может быть хорошим. Часто в деятельности организаций преобладает негатив. Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах многогранны.Рекомендации по организации эффективной работы ТСЖ — на видео: Смотрите также Телефоны для консультации 23 Окт 2016 283 Поделитесь записью

Заключение договора

Договор найма управляющего должен быть заключен согласно правилам и требованиям трудового кодекса РФ, он может быть двух разновидностей:

  1. стандартной;
  2. гражданско-правовой (акт о предоставлении услуги на определенный временной отрезок),

При любом виде на председателя налагается материальная и нормативная ответственность.Как правило, председателя избираются на срок не более двух лет, после чего проходят перевыборы или смена.

В течение этого времени он будет работать по трудовому договору, в котором определена дисциплинарная и материальная ответственность, что позволит в случае причинения ущерба действиями главы возместить их на законных основаниях.Пример бланка трудового договора с председателем ТСЖ можно , за подготовку отвечает секретарь товарищества, он же обязан знать правила оформления. В двустороннем соглашении в обязательном порядке должна быть отражена следующая информация:

  1. рабочий распорядок;
  2. дата, от которой отсчитывается вступление кандидата в должность;
  3. наличие или отсутствие испытательного срока;
  4. гарантийные обязательства;
  5. срок, на который избран председатель;
  6. права, обязанности и ответственность сторон: председателя, членов правления и самого товарищества;
  7. условия соцстрахования;
  8. общие положения трудового договора;
  9. реквизиты сторон-участников соглашения.
  10. дополнительные положения;
  11. определение суммы выплаты гонорара и периодичности;

ВАЖНО!

Срок действия определяется ТК РФ, согласно статье 275 которого он может быть только срочным, действительным не более двух лет.Договор подписывают с проставлением даты, когда был заключен. Дата и подписи – обязательное условие для того, чтобы он был признан действительным. В документе не должно оставаться пустых, незаполненных граф.

Далее его следует зафиксировать в книге регистрации договоров жилконторы.После вступления в должность председатель обязан внимательно изучить документы товарищества, а именно информацию о количестве собственников и нанимателей жилья, квадратуре квартир, знать .

Задать вопрос специалисту

Если Вы не нашли ответ на ваш вопрос в разделах «» и , Вы можете задать вопрос специалисту, для этого пройдите или . Сервис «Вопрос-Ответ» на Портале коммунальной грамотности населения предназначен для граждан – потребителей жилищно-коммунальных услуг. Специалисты Портала не имеют полномочий отвечать на вопросы предприятий системы ЖКХ и частных организаций, обслуживающих жилфонд (ТС, ЖСПК и др.).

Разъяснения по новому законодательству в сфере ЖКХ, в том числе ответы на вопросы, возникающие у предприятий системы, публикуются в журнале с сентября 2016 года.

Кто такой управляющий ТСЖ?

При создании жилтоварищества владельцы помещений в доме выбирают руководящие органы – председателя и правление, члены которого входят в ТСЖ.

Управляющий не обязательно должен являться членом товарищества, работать в котором ему предстоит. В принципе управляющий и председатель ТСЖ — это синонимы. Привлекаемый управленец в большинстве случаев получает широкий круг полномочий для решения вопросов, связанных со своей деятельностью по управлению домом, но всегда остаётся лицом, подчинённым председателю и правлению.

Председатель является выборным руководителем, подотчётным общему собранию, а управляющий – привлекаемым наёмным работником, подотчётным руководящим органам товарищества собственников жилья.

[3] Статья 149 ЖК РФ Председатель правления товарищества собственников жилья

  1. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
  2. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Глава 32. организация и деятельность товарищества собственников

  • ГЛАВА 32. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

ГЛАВА 32 ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ Статья 207.

Товарищество собственников 1. Товарищество собственников создается и действует в соответствии с настоящим Кодексом, иными актами законодательства и уставом товарищества. 2. Товарищество собственников является некоммерческой организацией. 3. Создание двух и более товариществ собственников по управлению общим имуществом в одном многоквартирном жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, не допускается.

3. Создание двух и более товариществ собственников по управлению общим имуществом в одном многоквартирном жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, не допускается.

4. Товарищество собственников должно состоять из двух и более членов. 5. Создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой: многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на придомовой территории, жилые и (или) нежилые помещения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам; несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках.

6. Товарищество собственников создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом. 7. Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим наименованием. 8. Имущество товарищества собственников формируется в соответствии с его уставом за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.

9. Решение о создании товарищества собственников принимается на общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом в порядке, установленном главой 30 настоящего Кодекса. 10. Учредителями товарищества собственников являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, в том числе проводимом в форме письменного опроса, и голосовавшие за создание товарищества собственников.

Статья 208. Создание товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории 1.

Инициирование создания товарищества собственников из числа дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома и (или) иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, а также подготовку для регистрации его устава осуществляет застройщик до ввода объектов недвижимости в эксплуатацию. 2. Решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории, принимается на общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества.

Статья 209. Устав товарищества собственников 1. Учредительным документом товарищества собственников является его устав. 2. Устав товарищества собственников утверждается общим собранием его учредителей – участников совместного домовладения.

3. В уставе товарищества собственников указываются: наименование товарищества собственников; место его нахождения; предмет и цели его деятельности, органы управления, порядок их избрания; права и обязанности членов товарищества собственников; компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов; меры ответственности членов товарищества собственников за нарушение обязательств по внесению взносов; обязанность товарищества собственников обеспечивать сохранность общего имущества, соблюдать технические нормы и требования по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества; обязанность товарищества собственников соблюдать интересы его членов при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом; порядок возмещения убытков членами товарищества собственников; права и обязанности товарищества собственников; порядок рассмотрения споров между товариществом собственников и его членами, другими гражданами, организациями; права местного исполнительного и распорядительного органа по осуществлению контроля за деятельностью товарищества собственников, в том числе за содержанием, эксплуатацией и обеспечением этим товариществом сохранности общего имущества, по назначению в соответствии с законодательством уполномоченного лица, внесению предложений о созыве внеочередного общего собрания членов товарищества собственников для решения вопроса о досрочном прекращении полномочий членов правления этого товарищества, его председателя, ревизионной комиссии (ревизора); порядок ликвидации товарищества собственников; иные положения, предусмотренные настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

4. В уставе товарищества собственников могут содержаться иные положения, касающиеся его деятельности и не противоречащие настоящему Кодексу и иным актам законодательства. Статья 210. Государственная регистрация товарищества собственников 1. Государственная регистрация товарищества собственников осуществляется по месту нахождения общего имущества соответствующим регистрирующим органом в соответствии с законодательством.

2. Для государственной регистрации товарищества собственников представляются документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь.

Статья 211. Права товарищества собственников Товарищество собственников имеет право: выбирать способ управления общим имуществом непосредственно товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом; пользоваться кредитами банков; получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством; осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества; распоряжаться имуществом товарищества собственников; заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг; заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы; требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, предусмотренных статьей 166 настоящего Кодекса, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов; осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников; совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству. Статья 212. Обязанности товарищества собственников Товарищество собственников обязано обеспечивать: организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории; сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации; соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества; внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества; соблюдение требований настоящего Кодекса, иных актов законодательства и устава товарищества собственников.

Статья 213. Членство в товариществе собственников 1.

Членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения. 2. Членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, – со дня государственной регистрации товарищества собственников.

3. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются: прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества; смерть гражданина – члена товарищества собственников; ликвидация юридического лица – члена товарищества собственников; иные основания, предусмотренные законодательными актами и уставом товарищества собственников.

4. При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущества становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты. 5. Права и обязанности членов товарищества собственников определяются настоящим Кодексом, законодательством и уставом этого товарищества. Статья 214. Органы управления товарищества собственников 1.

Органами управления товарищества собственников являются: общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников; правление товарищества собственников; председатель правления товарищества собственников.

2. Порядок образования и деятельности органов управления товарищества собственников в части, не урегулированной настоящим Кодексом, устанавливается законодательством и уставом товарищества собственников. Статья 215. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников 1. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов.

Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.

Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов товарищества. Уставом товарищества собственников может быть предусмотрено иное представительство.

Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом товарищества собственников.

На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников. 2. Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи.

3. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников. 4. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся: внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников; определение основных направлений деятельности этого товарищества; прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников; избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий; избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) товарищества собственников; предоставление полномочий председателю общего собрания членов товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления товарищества собственников; утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений; утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников; изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников; рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников; принятие решений о реорганизации и ликвидации этого товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов; принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников. 5. Уставом товарищества собственников к компетенции общего собрания членов товарищества собственников помимо вопросов, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также может быть отнесено решение иных вопросов.

Рекомендуем прочесть:  Техплан на ижд скачать

6. Общее собрание членов товарищества собственников имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества собственников. 7. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников проводятся по решению правления товарищества собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.

Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников. Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.
Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.

Правление товарищества собственников может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный частью первой настоящего пункта.

При отказе правления товарищества собственников в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников.

Инициаторы проведения такого собрания информируют членов товарищества собственников о принятом ими решении в порядке, установленном пунктом 8 настоящей статьи. При положительном решении правления товарищества собственников внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или требования.

8. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников должны быть направлены правлением (председателем правления) товарищества собственников каждому члену этого товарищества (уполномоченному) не позднее десяти дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников. 9. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников назначают новую дату, место и время его проведения.

Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этого товарищества, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.

Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления товарищества собственников.

Уполномоченные члены товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.

10. При необходимости решение общего собрания членов товарищества собственников может приниматься путем проведения письменного опроса.

При этом каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением товарищества собственников.

11. Бюллетень должен содержать: повестку дня общего собрания членов товарищества собственников; формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу; варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»; разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу; указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления товарищества собственников. Член товарищества собственников, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене.

Подсчет голосов осуществляется правлением товарищества собственников. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью товарищества собственников.

Бюллетени для голосования хранятся в делах товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы – постоянно. Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества. Статья 216. Правление товарищества собственников, председатель правления товарищества собственников 1.

Правление товарищества собственников избирается общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления. 2. К компетенции правления товарищества собственников относятся: осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, уставом товарищества собственников и решениями общего собрания членов товарищества собственников; учет членов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников; назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями); рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников; созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества собственников, организация их подготовки и проведения; подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников; организация хозяйственной деятельности товарищества собственников; другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом товарищества собственников и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

3. К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся: осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о труде; организация и проведение заседаний правления товарищества собственников; организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников; заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников; утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников; принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания; издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников; совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок; осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы; осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом товарищества собственников. 4. Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников. Председателем правления товарищества собственников избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.

В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного частью второй настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.

5. Председатель правления товарищества собственников слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением товарищества. 6. Председатель правления обязан: осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства; обеспечить в течение шести месяцев после ввода жилого дома и (или) иного капитального строения (здания, сооружения) в эксплуатацию проведение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг; выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства; обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством; повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке.

Статья 217. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников 1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя правления и членов правления товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов этого товарищества. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.

2. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников избирается на три года в составе не менее трех человек. В состав ревизионной комиссии (ревизором) товарищества собственников не могут быть избраны председатель правления, члены правления товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники.

Ревизионная комиссия товарищества собственников из своего состава избирает председателя.

3. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников. В случае прекращения членства в товариществе собственников либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии (ревизора).

4. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников: контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе деятельности этого товарищества; проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников; дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников по отчетам правления и председателя правления товарищества собственников; отчитывается перед общим собранием членов товарищества собственников о своей деятельности.

5. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс товарищества собственников. 6. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

6. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

Статья 218. Реорганизация или ликвидация товарищества собственников 1.

Товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению: общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества; хозяйственного суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами; собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику. 2. Реорганизация или ликвидация товарищества собственников осуществляется в порядке, установленном законодательными актами. 3. При ликвидации товарищества собственников его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами этого товарищества в порядке, установленном его уставом.

Статья 219. Объединение товариществ собственников Товарищества собственников для координации деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов могут объединяться на добровольных началах в ассоциации (союзы). Статья 220. Контроль за созданием и деятельностью товариществ собственников 1. Контроль за созданием и деятельностью товариществ собственников осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, а также иными государственными органами в порядке, предусмотренном законодательством.

2. Местные исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории: осуществляют координацию деятельности товариществ собственников и контроль за ней; принимают меры по защите прав и законных интересов членов товариществ собственников; согласовывают кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления товарищества собственников; вносят в случае отсутствия у товарищества собственников кандидатуры для ее избрания председателем правления на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников кандидатуру на должность председателя правления; вносят предложение о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников; назначают уполномоченное лицо в случае, если товарищество собственников не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления. При этом председателем общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников заключается с уполномоченным лицом, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт), а с уполномоченным лицом, являющимся юридическим лицом, – гражданско-правовой договор; осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством.

3. Местные исполнительные и распорядительные органы содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление общим имуществом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

Как я стал председателем ТСЖ

14 марта 2021″Дойдя до конца, люди смеются над страхами, мучившими их в начале.» Пауло Коэльо.Попытаюсь кратко рассказать как я стал председателем ТСЖ.Ситуация в нашем доме стала все сильнее усугубляться, изначально у меня возник конфликт с председателем по ремонту крыши, который был произведен всего в один слой за существенную сумму, которая по моим оценкам в разы превышала стоимость реальных работ.

Больше всего мне не понравилось то, что на общем собрании, на котором принималось решение о ремонте крыши и подвала не было кворума и как такого не было голосования в целом. Никто не поднимал руки и не голосовал.

По подвалу отдельная тема, в нем работы начались еще до проведения собрания. Было понятно что в доме идет самоуправ и нас жильцов обманывают, но по сути я был бессилен. Единственное что мы сделали с супругой отказались платить за сбор денег на крышу и графу в квитанции содержание и текущий ремонт, потому что, ремонт давно в нашем доме никто не делал.

Сразу хочу сказать о том, что мы добросовестная семья и у нас вполне приличный доход и не платить за отдельные услуги было актом протеста.К весне ситуация значительно ухудшилась в мае мы получили квитанцию в которой было 8 500 рублей за апрель (2013 год). В апреле было тепло и эта сумма нас просто вывела из себя. Я позвонил председателю и спросил откуда такая сумма, на что получил ответ: «А что?

Нормальная сумма», после чего он просто бросил трубку. Председатель был не из нашего дома, он взялся помочь с созданием ТСЖ на первое время и прочно засел в стенах правления.

Тогда я еще не знал, что согласно жилищному кодексу Председателем ТСЖ может быть только собственник одной из квартир в этом доме.

И естественно ему не особо было важно сколько платят жильцы живущие в этом доме и что вообще происходит.

Я по плевался по психовал, потом отошел, забыл и стал жить как прежде. Мы ждали рождения дочери сделали ремонт в квартире и я решил сделать его у себя на лестничной площадке.

Об этом узнали и другие жильцы соседних этажей, мы скинулись всего по 200 рублей купили краскопульт, шпакрил, маски, пару банок краски для плинтусов и кисточки.

Буквально за пол дня все побелили, те соседи, которые не принимали участие в побелке активно занимались уборкой лишнего шпакрила осевшего на бетонном полу. На следующей день покрасили плинтуса и подъезд приободрился. В тот момент я понял что значит Товарищество Жильцов, мы были одной командой и делали каждый свою работу, каждый стремился внести пользу, мы не просто делали ремонт в подъезде, каждый получал удовольствие от участия.

В тот момент я понял что значит Товарищество Жильцов, мы были одной командой и делали каждый свою работу, каждый стремился внести пользу, мы не просто делали ремонт в подъезде, каждый получал удовольствие от участия.

В правлении ТСЖ засуетились и стали возмущаться, что кто-то без их ведома и на каком основании сделал в подъезде ремонт. Я их быстренько заткнул и пристыдил, а они со злости в ответ мне сказали, что сделают еще дешевле и еще лучше.

А я дополнительно на своем этаже еще поставил датчики движения для включения и выключения ламп. С того дня у меня был самый лучший этаж в доме. Со временем правление ТСЖ собрало с жильцов денег (1300 рублей с каждой квартиры), наняла компанию, которая сделала ремонт в третьем подъезде.

Не скажу что плохо, но мы сделали лучше.Время шло у нас родилась дочь и мы продолжали не платить за содержание и ремонт дома, долг рос и еще висели остатки за ремонт крыши и подвала. ТСЖ подало на нас в суд, я дал слабину пришел в правление, страх перед судом сделал свое дело.

Мне предложили заключить мировой договор с условием, что я оплачиваю весь долг полностью и беру на себя расходы за работу юриста, который составил претензию и исковое заявление. Я согласился при условии, что работу юриста мы оплачиваем пополам, потому что он работу не будет проделывать полностью так как суда не будет и из нашего долга вычитается сумма, на которую я делал ремонт в подъезде.

Председатель с ехидной, видя мою растерянность улыбкой сказал, что работу юриста мы должно будем оплатить полностью, а за то что я делал ремонт в подъезде правление соберет деньги с жильцов, если конечно они соизволят заплатить. Это была точка кипения и не возврата. Человек, которому было плевать на дом и на жильцов, который получал зарплату, за то, что ничего не делал стоял и «плевал мне в лицо».

«Ну что. тогда увидимся в суде, нужно же юристу отработать свою зарплату»

— сказал присутствующим я и направился к выходу. У председателя пропала на лице улыбка и исказилось лицо, в воздухе повисла тишина, никто не ожидал такого исхода беседы. Я пошел на принцип. Дома меня поддержала жена и мы решили отстаивать свои интересы до конца.

Мы приготовились к защите я нашел хорошего адвоката и мы подали ответный иск на то, что ТСЖ не раскрывает отчетную информацию жильцам, как это предусмотрено законодательством. Все суды я честно скажу, что проиграл. Вот такая у нас судебная система))) Хотя от части решение было справедливо.

Содержание и текущий ремонт дома это не только ремонт в подъезде это еще и зп дворника, сантехника, электрика, бухгалтера и председателя. Что касается ремонта в подвале и крыши то юрист от ТСЖ предоставил протокол общего собрания очной формы голосования в котором «за» ремонт и того и другого стояло «единогласно». На мой вопрос как могло быть единогласно когда даже я был против, юрист промолчал.

Сумму долга судья уменьшила, при этом приняла сторону ТСЖ, хотя прекрасно все понимала. Я не опусти руки и обжаловал решение первой инстанции.

Областной суд оставил решение мирового судьи без изменений, когда я получил на руки решение областного суда в нем было написано что обе стороны не явились на судебное заседание. Я уже не возмущался а просто смеялся.

В ответном иске так же судья посчитала мои требования не обоснованными и отказала мне в иске, хотя свидетели и председатели несколько раз были пойманы на лжи и путались в показаниях. Но были и хорошие новости. За время судебных я параллельно обращался в разные инстанции с заявлением провести ту или иную проверку и выявить то или иное нарушение даже в полицию для возбуждения уголовного дела по факту подлога данных голосования.

Я не знал куда мне «ударить» и «бил» куда только можно было. (Более подробно можно прочитать об этом в моей статье ) Это оказало очень огромный психологический эффект.

Правление просто уже не знало куда бежать. И вот на одно из моих заявлений техническая инспекция ответила положительно, так как председатель не являлся собственником жилого помещения в нашем доме она сняла его с должности и выдало предписание в течение трех месяцев переизбрать нового председателя. Причем это было озвучено юристом ТСЖ на суде, по непредставлению финансовой отчетности, он ходатайствовал о переносе заседания в связи с этим.

Судья аж подпрыгнула на своем стуле от удивления, а мой адвокат оцепенел в изумлении.

«Да. Хорошо ты их раскачал» — сказал мне он после заседания. И сразу предложил стать на место председателя. Я сразу включил заднюю, мол мне это не зачем да и некогда.

На что я получил хороший ответ: «Ну и смысл было начинать тогда все это?!» Я задумался и через пару дней решил, что мне это по зубам.Наступил день собрания, на котором осуждали старого председателя какой он плохой и нехороший и прошлись с превеликим удовольствием по мне и моему долгу. Но когда встал вопрос о том кто желает быть председателем на собрании воцарилась тишина.

Никто не хотел брать на себя такую ответственность. Выждав несколько секунд я поднял руку вверх, сделал шаг вперед и произнес: «Я хочу!» Меня тут же все поддержали, представляете должника))) Люди стали говорить какой я хороший и что нужно продвигать молодежь и нужно дать мне шанс. Кворума не было и я на следующий день ходил и раздавал бюллетени для голосования по квартирам.

70% проголосовали за, человек 6 против, человек 10 воздержалось. Некоторые портили анонимно бюллетень написав на нем «Заплати долг». Самое парадоксальное в этой ситуации, что когда я принял все документы у предыдущего председателя мне сдал свою доверенность и юрист.

Он пожелал мне удачи и сказал, что на данный момент я одновременно являюсь и истцом и ответчиком.

Через 2 недели с момента передачи мне полномочий нового председателя решение суда по нашему долгу вступило в законную силу и мне нужно было забирать в суде исполнительный лист и отвозить судебным приставам. Не долго думая я перенабрал на компьютере доверенность юриста, оформив его на себя и поехал утром в суд.

В кабинете помимо секретаря оказалась наша судья, которая меня хорошо запомнила учитывая тот факт, что училась с моей супругой в одном классе. Услышав мою просьбу о передачи мне исполнительного листа, она попросила у секретаря передать ей доверенность для ознакомления. Я видел, как ее глаза бегали по тексту, а через несколько секунд на ее устах появилась легкая улыбка.

— У кого правда тот и сильнее!

— произнес я, дабы показать свое преимущество перед проделанной в пустую ею работой и показать свое превосходство перед всей судебной системой, которую я обошел своими упорством и терпением. Судья передала секретарю мою доверенность, а та в свою очередь отдала мне исполнительный лист. Я шел по коридору держа в руке эту зеленую бумагу, и меня переполняла неописуемая радость гордость и теплота, которые шли откуда то изнутри и заставляли мое тело дрожать вызывая бурные эмоции.

Со временем под давлением жильцов я оплатил весь долг включая судебные издержки, рассчитался с адвокатом, который наблюдал за всем, что я творил. Так я перестал бояться судов и судебных заседаний — это просто игра и очень часто не по закону и по правилам. Все могло просто зависеть от судьи и ее настроения, лучше попадать на новоиспеченных судей, они судят по совести.Первое время меня чихвостили по каждому поводу и постоянно обсуждали за углом, но я не сдавался и шел, дальше для того, что бы завоевать доверие потребовалось время.

P.S.Кстати. Помните про 8500 рублей в квитанции за апрель?

С момента как я вступил в должность даже в самые холодные зимние месяца мы платили не больше 6700 рублей, только вдумайтесь 108 квартир в доме, сколько денег было украдено.Всегда готов к любому положительному обсуждению моих статей и легко воспринимаю конструктивную критику. Буду рад любому совету и обмену опытом.

Могу помочь образцами документов, справок, досудебных претензий итд. Пишите, отправлю все необходимые документы в кратчайшие сроки и безвозмездно.

Берегите себя и своих близких.

Новое требование: председатели ТС должны пройти специальные курсы и не иметь непогашенной судимости

Недавно подписанный президентом указ №536 наделал много шума среди председателей правления товариществ собственников и ЖСПК.

Предполагалось, что тем, кто будет руководить общим имуществом двух и более товариществ собственников, необходимо проходить аттестацию. Из итоговой версии указа этот пункт исключен.

Чтобы стать председателем правления ТС, человеку потребуется только диплом о высшем или среднем техническом, юридическом или экономическом образовании. Также необходимо освоить образовательную программу обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом. — Кандидатура должна быть согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом, — уточнил генеральный директор государственного объединения «Минское городское жилищное хозяйство» Виталий Смирнов.

— Кроме этого, кандидат в председатели правления не должен ранее совершать умышленных преступлений, судимость за которые не снята и не погашена.

Если председатель ТС до сих пор не прошел обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, то ему необходимо их пройти, так как это является обязанностью председателя правления организации застройщиков.

Пройти обучающие курсы можно в Межотраслевом институте повышения квалификации и переподготовки кадров по менеджменту и развитию персонала БНТУ или в учреждении образования

«Государственный учебный центр подготовки, повышения квалификации и переподготовки кадров „Жилком“»

.

На курсах руководители ТС и организаций застройщиков знакомятся с правовыми основами управления недвижимостью, основами экономики и бухгалтерского учета, вопросами делопроизводства, технической эксплуатации и ремонта жилых домов, охраны окружающей среды и охраны труда.

Изменения законодательства в этой сфере, по словам специалиста ГО «МГЖХ», назрели давно: только в Минске ежегодно наблюдается почти 30%-ный рост числа жалоб членов ТС на действия руководителей совместных домовладений. Большинство таких обращений связаны с использованием в расчетах тарифов, не установленных действующим законодательством, нежеланием информировать членов ТС о расходовании средств товариществ, несоблюдением кворума при выборах и перевыборах руководителей объединения собственников и другими нарушениями. Читайте также:

Статья 216.

Правление товарищества собственников, председатель правления товарищества собственников

1.

Правление товарищества собственников избирается общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления. 2. К компетенции правления товарищества собственников относятся: осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, уставом товарищества собственников и решениями общего собрания членов товарищества собственников; учет членов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников; назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями); рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников; созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества собственников, организация их подготовки и проведения; подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников; организация хозяйственной деятельности товарищества собственников; другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом товарищества собственников и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

3. К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся: осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о труде; организация и проведение заседаний правления товарищества собственников; организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников; заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников; утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников; принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания; издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников; совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок; осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы; осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом товарищества собственников.

4. Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников. Председателем правления товарищества собственников избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.

В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного частью второй настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом. 5. Председатель правления товарищества собственников слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением товарищества.

6. Председатель правления обязан: осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства; обеспечить в течение шести месяцев после ввода жилого дома и (или) иного капитального строения (здания, сооружения) в эксплуатацию проведение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг; выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства; обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством; повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке.

Скопировать текст Копировать

В тексте нового Жилищного кодекса Республики Беларусь (ЖК) прописаны кардинальные изменения в жилищных отношениях.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+