Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как выглядит акт приема передачи квартиры в новостройке

Как выглядит акт приема передачи квартиры в новостройке

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ В НОВОСТРОЙКЕ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ


1. Не подписывайте акты с открытыми датами. Застройщик зовет на осмотр до РВЭ? Значит будет втюхивать дополнительное соглашение о переносе сроков к ДДУ, акт осмотра квартиры, акт приёмки-передачи и уведомление об окончании строительства с открытыми датами.

Как их подпишите, застройщик отдаст их после РВЭ.

Правда, если он фашист, то начнет вымогать отказ от неустойки, иначе не отдаст подписанный вами же акт.

А нет акта, нету собственности.

2. Не бегите впереди паровоза.
После окончания строительства:

  1. Езжайте на осмотр
  2. Составляйте акт дефектов
  3. Ждите письмо по почте России о готовности квартиры к передаче
  4. Записывайтесь на приёмку
  5. Принимайте жилье по акту
  6. Получайте отправление
  7. Не звоните менеджерам застройщика
  8. Не бегите к ним подписывать все, что дадут
  9. Звоните менеджеру
  10. Ждите их устранения

На приглашения от застройщика по смс/телефону/е-мейлу забрать ключи от квартиры с отделкой или без отделки не реагируем, а то получите в Москве на 200-400 тыс.

руб. неустойки меньше. Вся правда о договоре долевого участия в строительстве

На что смотреть при подписании?

Вот вырезка из моего акта: Это первая четверть документа.

Тут вам надо проследить за тем, чтобы все данные совпадали: номер ДДУ, кадастровый номер, строительная ось, этаж, адрес объекта и условный номер квартиры. Это важно, поскольку при возникновении гарантийного случая застройщик может банально отбрить фразой: «А вы не на ту квартиру акт приема-передачи подписали».
Это важно, поскольку при возникновении гарантийного случая застройщик может банально отбрить фразой:

«А вы не на ту квартиру акт приема-передачи подписали»

.

Такое случается. Смотрим дальше Снова смотрим на цифры по квартире. Там уже будут данные с обмеров, они присылаются дольщикам заранее.

Обращаем внимание на стоимость договора.

В моем случае вышло так, что от застройщика перепало 0.5 кв.м. и за это не пришлось доплачивать (в ДДУ это было прописано). Пункт «4» выделен красным. Есть ошибочное мнение, что застройщик после подписи АПП умывает руки и бежит по одуванчиковому полю искать землю для нового жилого комплекса, по которому рано или поздно проедется Варламов.

Ан нет. Существует термин «гарантийное» обслуживание. Если, например, у вас отвалился смеситель, поставленный застройщиком, то вы можете прийти в УК, написать заявление и вам обязаны будут это исправить за 45 дней.

Рил ток. Обращаем внимание на счетчики, в акте приема-передачи они должны присутствовать.

Что тут важно: показания счетчиков.

Это начальные данные от которых будет вестись расчет коммунальных услуг.

Для примера, глянем на (понимаю, криво) на счетчик электроэнергии.

Там указано, что Т2 — 15. Это означает, что рабочие в темное время потратили света на 15 кВт Наличие показаний счетчиков в акте приема-передачи говорит о том, что они как минимум считаются действительными. При этом нужно убедиться, что они опломбированы (такая железная хрень на проволке вокруг циферблата, надеюсь, понятно объяснил). У нескольких соседей в апп этот пункт отсутствовал.

В итоге им пришлось оплачивать пломбировку счетчиков. Помимо сверхплатежа по коммуналке в первый месяц Что делать при обнаружении неточностей в акте приема-передачи?

Да все просто: требуйте исправления. Застройщику от вас важна подпись, чтобы не прилетела неустойка по итогу.

По этой причине долго удерживать никто не будет.СМ.ТАКЖЕ (по теме документов) Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!

Пол

Как принимать квартиру в новостройке без отделки?

Стяжка должна быть ровной, без трещин и пустот. Во время ходьбы по комнатам звук везде должен быть одинаковый. Для этой проверки идеально подойдут женские шпильки.

В кроссовках и обуви с мягкой подошвой определить разницу не получится.Между квартирами и на стыке стен обязательно оставляют зазоры.

При температурных перепадах стяжка может сжиматься. Чтобы два участка не сдавили друг друга, между ними должно быть расстояние.

Предисловие

Акт приема-передачи — документ, который, как сам понял, подтверждает исполнение обязательств застройщика перед дольщиком по договору долевого участия.

Почему менеджеры застройщиков торопят покупателей его подписать в период заселения? В глобальном плане мотив один: не допустить неустойку. За каждый день просрочки долг строительной компании перед дольщиком растет.

Важно: все замечания по квартире фиксируем в акте предварительного осмотра.

Акт приема-передачи подписываем только тогда, когда сами убедились в устранении всех неисправностей.

Даже, на первый взгляд, незначительных. Вот у меня такое было с балконной ручкой.Так что же делать после подписи акта в плане документов? Давайте глянем на моем примере.

НОВОСТРОЙКИ. Как правильно подписать акт приёма-передачи и получить ключи?

Дом построен.

Застройщик приглашает подписывать акт приема-передачи.

Сделать он должен это в письменном виде, некоторые ещё звонят лично. Но как бы не было велико желание поскорее вселиться, не торопитесь подписывать документы.Передаточный акт в новостройке важный документ, т.к.подпись его без замечаний означает, что застройщик все обязательства выполнил, а покупатель берет оплату коммуналки на себя.

Но как бы не было велико желание поскорее вселиться, не торопитесь подписывать документы.Передаточный акт в новостройке важный документ, т.к.подпись его без замечаний означает, что застройщик все обязательства выполнил, а покупатель берет оплату коммуналки на себя. Какой же порядок действий? В договоре есть пункт «характеристика объекта», где указаны все данные, на которые нужно обратить внимание.Право дольщика на качественное жилье прописано в законах No214″О долевом участии», No2300″О защите прав потребителей».

По ФЗ -214 при обнаружении недоделок можно акт не подписывать, но тогда невозможна регистрация прав собственности. Поэтому все недостатки надо прописать в Листе осмотра (дефектный лист) в двух экземплярах. Один, с пометкой о получении застройщиком, оставить у себя.

Подписать акт приема-передачи и отдать на регистрацию. При таком порядке действий застройщик обязан их устранить в оговоренный срок (не более двух месяцев), либо компенсировать расходы для устранения собственными силами дольщика, если этого не происходит, обращаемся в суд. Дольщик должен прийти с паспортом в течение семи дней с момента получения уведомления для приемки квартиры.

Подписывать акт можно после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Этот документ подтверждает сдачу дома. Подпись акта приема-передачи проходит в два этапа: сверка документов в офисе, осмотр квартиры на предмет выявления дефектов.

Чтобы грамотно принять квартиру и сформулировать претензии по недочетам пригласите своего специалиста в области строительства, знающего СНиП. Он сможет указать недочеты и Вам не потребуется исправлять их за свой счет.Дефекты бывают: — -существенные (жилье не пригодно для жизни) — дыры в стене, окнах, сломанные двери.

С такими дефектами акт не подписывается.

— несущественные (можно жить) — неровности, царапины, сколы. Подписывают дефектный лист и акт приема передачи.Для осмотра помещения нужно иметь: тетрадь для записей, куда будете фиксировать недоделки, лампочку для проверки цоколей, электроприбор — для работы розеток, лист бумаги — для проверки работы вентиляции, уровень — для выявления кривизны стен и пола, рулетку — для измерения площади.

Подписывают дефектный лист и акт приема передачи.Для осмотра помещения нужно иметь: тетрадь для записей, куда будете фиксировать недоделки, лампочку для проверки цоколей, электроприбор — для работы розеток, лист бумаги — для проверки работы вентиляции, уровень — для выявления кривизны стен и пола, рулетку — для измерения площади. Все недочеты отметьте мелом. Зафиксируйте их в смотровом листе.

Подпись застройщика (или его представителя по доверенности) на этом документе говорит о его согласии с выявленными недочетами. Если что-то проверить нет возможности (пожарная сигнализация, система отопления в летнее время) в смотровом листе укажите

«не проверено, в связи с отсутствием технической возможности»

. Тогда Вы сможете требовать от застройщика устранить дефект по этому пункту позже.

Собственникам квартир на первом и последних этажах нужно посмотреть подвал и тех.этаж. После этого подписывают акт приема-передачи с показаниями приборов учета света и воды.Ещё надо сказать про гарантийный срок ФЗ-214.

Он равен пяти годам на квартиру и трём на инженерное оборудование.

На протяжении этого срока можно предъявлять застройщику претензии по дефектам и требовать их устранить.Чаще всего на этапе подписи акта возникают вопросы по поводу обмеров БТИ и требованию застройщика внести квартплату.Квартплата регулируется ст.153 ЖК РФ, в которой говорится, что обязанность оплаты возникает у лица, принявшего квартиру по передаточному акту.

Требовать внесение квартплаты до подписания акта незаконно. Если застройщик в соответствии со ст.

421 ГК РФ(свобода договора) требует оплатить лишний период нужно смотреть сам договор. Оплата на капремонт начисляется не ранее восьми месяцев эксплуатации здания.Фактическая площадь может отличаться от проектной в большую или меньшую сторону.

Когда площадь больше, застройщик просит доплатить за разницу. Если меньше — он должен вернуть переплату за метраж дольщику. Если Вы не согласны с обмерами БТИ возможны два варианта:1.

На осмотр квартиры пригласить независимого специалиста, который выполнит обмер и даст заключение. На основании заключения Вы подадите претензию в БТИ и застройщику с требованием проведения повторных обмеров. При отказе нужно будет обращаться в суд.

2. Подписать акт, получить ключи, зарегистрировать право, заказать повторный обмер в БТИ.

Если будут расхождения, предъявить претензию застройщику с требованием вернуть денежные средства и подписать акт приема-передачи заново. В случае отказа обращаться в суд.После подписания передаточного акта застройщик отдает ключи.

Теперь можно заселяться! Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх иподелитесь в соцсетях., так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.

Если есть вопросы или предложения пишите на почту буду рада ответить.

Как получить неустойку за нарушение сроков сдачи дома

Если застройщик опоздал со сроком сдачи дома, получением разрешения на ввод или с передачей ключей, с него можно требовать неустойку за каждый день просрочки. Для начала необходимо написать претензию в двух экземплярах, один из них остаётся у компании, а на втором нужно поставить штамп с датой получения.

Ответить обязаны в течение 10 дней. Стандартная формула для расчёта неустойки: 1/150*СР*СК/100*Д, где СР – действующая ставка рефинансирования (с 2016 г. приравнена к ключевой ставке Центробанка.

Если в период просрочки ставка изменилась, дни считают по-отдельности); СК – стоимость квартиры; Д – количество дней просрочки. Обычно застройщик приглашает в офис, чтобы поторговаться или предложить выход из сложившейся ситуации.

Если удалось договориться, и сумма компенсации устраивает, то нужно подписать соглашение о досудебном урегулировании конфликта. Важно! В соглашении необходимо прописать не только размер неустойки, но и срок, в который деньги должны быть перечислены на счёт дольщика. Если договориться не удалось, можно смело обращаться в суд.

В большинстве случаев спор решается в пользу покупателя, который, помимо неустойки, получает 50% от суммы сверху как штраф, плюс компенсацию всех судебных издержек.

С чего всё начинается?

Итак, с чего же начинается оформление новостройки?

Во-первых, застройщику необходимо сделать несколько документов, чтобы поставить здание на кадастровый учёт. Кроме того, после окончания строительных работы (имеются в виду, как внешние, так и внутренние работы), застройщику необходимо проверить все системы дома.

Сюда входят, как инженерные, так и коммуникационные системы.

Чтобы дом был поставлен на кадастровый учёт, владелец не только проводит все необходимые тесты, но и получает паспорт дома. Кроме того, человеку необходимо иметь чертежи каждого этажа, различные пояснения и схемы, а также паспорта на каждую квартиру.

И уже со всем этим пакетом документов человек обращается за постановкой дома на кадастровый учёт. Далее идёт второй этап. На этом этапе человек проводит небольшое собрание со своей строительной компанией.

На собрании распределяется жилая площадь между собственниками, также составляется протокол.

В этом документе должно быть отображено то, сколько человек будет проживать в доме, какие квартиры они занимают и прочее. Также тут описывается благоустройство территории вокруг здания, стоянка, выездные пути для автомобилей и прочее.

Теперь перейдём к третьему этапу. На этом этапе составляется акт передачи, с которым потом можно будет обратить в муниципалитет о строительной политике. Все эти действия обязан делать застройщик.

Далее, когда документ готов, а заявление в муниципалитете рассмотрено, на объект выезжает делегация.

В эту делегацию входит: представитель муниципалитета, люди, которые представляют проектное бюро, а также инженер и архитектор. Вся эта группа людей должна будет провести исследование дома.

Ещё раз проверяются все инженерные и коммуникационные системы. Главное, что должно быть проверено — это соответствие характеристик здания тем, которые указаны в документах. Информация! Если комиссию всё устраивает, то акт подписывают.

Подписанный акт даёт застройщику право на подключение электричества, газа, воды и прочих коммуникаций в дом. Можно начинать разделение квартир между участниками договора о долевом строительстве.

Заключение

Покупая квартиру, обязательно позаботьтесь о безопасности сделки.

Гарантом такой безопасности в некоторой мере можно считать акт приема-передачи имущества.

В случае, если продавец (или покупатель, что случается чаще) вдруг решит оспорить сделку, законных оснований для этого у него будет немного.

По крайней мере среди них не будут числиться претензии к квартире, ибо сам акт подразумевает их отсутствие.

Будьте бдительны — берегите свои деньги и свое имущество. Василиса Иванова Читать дальше

Какие документы брать на встречу с застройщиком

Когда застройщик получил от городских властей разрешение на ввод дома в эксплуатацию, он отправляет вам бумажное письмо.

В письме застройщик сообщает, что дом сдан, и приглашает на осмотр квартиры. Этого требует закон. Если застройщик классный, то он еще и позвонит вам, и отправит смс.Если вы купили квартиру у среднестатистического застройщика, он может не отправить вам смс. Поэтому подпишитесь на его группу в соцсетях — так вы быстрее узнаете о передаче квартир.

Когда застройщик начнет выдавать ключи, сами позвоните ему и согласуйте удобное время для приемки.Приемка пройдет в два этапа. Сначала вы встречаетесь с застройщиком в офисе, чтобы сверить документы.

Потом вы вместе со всеми дольщиками идете осматривать квартиру на предмет недочетов.

Если все устраивает — подписываете акт, и приемка завершена. Если не устраивает — составляете претензию, застройщик исправляется, и по новой.Прийти в офис должны одновременно все дольщики, кто указан в ДДУ, каждый с паспортом. Оригинал договора долевого участия тоже нужен: по нему застройщик убедится, что у вас есть право на эту квартиру.Если живете в другом городе, а ДДУ оформили на нескольких человек, оформите у нотариуса доверенность на кого-то одного, и он поедет принимать.Вика и Вася жили в Якутске, а квартиру купили в Новосибирске.

Оформляли ДДУ на двоих, поэтому к приемке Вася оформил на Вику доверенность. Там он указал, что Вика будет представлять его интересы на приемке этой квартиры.Иногда ДДУ оформляют на пожилых родителей, а квартиру принимают взрослые дети, чтобы не доставлять родителям хлопот. Тогда им тоже понадобится доверенность.На встрече с дольщиком застройщики часто предлагают подписать акты приемки-передачи не глядя.

Не поддавайтесь на уговоры застройщика: сначала смотрите квартиру, потом решайте, подписать акт или нет.Еще иногда застройщик предлагает подписать акты голосования по выбору управляющей компании. Но делать это сейчас бессмысленно: вы пока не собственник, так что голосование будет незаконным.Когда Рита принимала квартиру, застройщик предложил ей сразу стопку документов:

«Давайте подпишем, а потом уже пойдем в квартиру, чтобы туда-сюда не бегать и не тратить ваше время»

. Рита подписала акты, а потом обнаружила в спальне разбитое окно.

Застройщик менять окно отказался: «Да это ваши ремонтники поди и разбили!». За замену стекла пришлось платить Рите.

Потеряла 16 тысяч рублей.

2. Все обещания менеджеров фиксируйте письменно

Во время приемки квартиры менеджеры хотят, чтобы вы побыстрее подписали акт.

У них есть на это какая-никакая финансовая мотивация, на менеджеров давит застройщик, на застройщика давят сроки в ДДУ [договор долевого участия].

Специалист по приемке за свой гонорар пытается откопать как можно больше косяков и нарушений.

А покупатель просто хочет уже переехать. Прямо как в сериале. Хотя кому придет в голову делать сериал про ипотеку.

А, ну да. Менеджеры будут обещать вам сделать все быстро и качественно. Как бы это не звучало убедительно, фиксируйте в акте предварительного осмотра все сроки по обещаниям.

Это поможет вам избежать всяких там: «Я вам такого не говорил, я вам такого не обещал».

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АКТ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

Когда в ЖК просрочка, то застройщики норовят подписать акт приёма-передачи до ввода дома в эксплуатацию. С открытой датой. Дольщик подписывает акт, а застройщик разрешает делать ремонт или сам выполняет отделку раньше срока.

Чем плох этот акт? Если застройщик сволочь, он шантажом заставит отказаться от неустойки.

Ведь акт приёма-передачи вы подписали, дата в нем открыта, а акта у вас нет. Следовательно, когда вы захотите принять квартиру, застройщик скажет: подпишите дополнительное соглашение об отказе от неустойки. А если вы откажетесь, он задвинет, что не отдаст акт приёма-передачи.

Дольщик, который не подписал акт, идет за ним в суд, а время, пока судится, засчитывается в 200,000 рублей неустойки.

Поэтому с этими дольщиками застройщик терпит убытки. Ротозей, который подписал акт приёма передачи квартиры в новостройке, оказывается в ловушке. Ведь на суде застройщик скажет, что не понимает, что этот больной творит.

Он вставит дату ввода дома в эксплуатацию в акт и окажется, что дольщик квартиру уже принял. Поэтому судья откажет в иске. В результате, вы только выбросите 50,000 рублей на юристов и останетесь без 200,000 неустойки.

Как подать в суд на застройщика: 57 вопросов и ответов

Сроки подписания акта приема-передачи квартиры

В законе о долевом участии в строительстве есть отдельная В ней указано, что сроки подписания акта могут быть сформулированы в договоре двумя разными способами.

Сложности в понимании, как именно считать сроки, возникают даже у судов. Вот к чему закон привязывает срок подписания сторонами акта приема-передачи.К передаче квартиры. Это срок, в который застройщик должен вам ее передать.

Например, в договоре это может выглядеть так:

«Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства — четвертый квартал 2020 года»

.Это значит, что не позднее 31 декабря 2020 года вы и застройщик должны подписать акт приема-передачи. Если к этому числу акт не подписан, у застройщика возникает просрочка исполнения обязательств.

Сюда не входят случаи, когда вы сами уклоняетесь от подписания акта.Если в договоре использована такая формулировка, застройщик должен уведомить вас о необходимости принять квартиру не менее чем за месяц до установленного срока. В моем примере — не позже 30 ноября 2020 года.К началу процедуры передачи и принятия объекта.

Застройщик заранее назначает примерный срок для приема-передачи, чтобы вы уже были готовы. Он уведомляет вас только о том, что этот момент настал.

В договоре это будет выглядеть так:

«Срок начала процедуры передачи застройщиком и принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства — 15 декабря 2020 года»

.Это означает, что не позднее 15 декабря застройщик должен предоставить вам возможность принять квартиру, но фактическая ее приемка может произойти позже.

Если в договоре использована такая формулировка, то застройщик должен уведомить вас не позднее чем за 14 дней. В моем примере это будет не позже 1 декабря.Разница в формулировке на первый взгляд минимальна. Однако если вы квартиру не примете, а устранение недостатков затянется, просрочка будет считаться по-разному.В любом случае застройщик обязан направить вам уведомление ценным письмом с описью вложения на тот адрес, который указан в договоре, или вручить его лично под роспись.

Если вы сменили место жительства и не уведомили застройщика — его это не касается.

По закону вы будете считаться надлежаще уведомленным о необходимости приема квартиры с того момента, когда письмо вернется отправителю с отметкой, что истек срок хранения.Если уведомление вы всё же получили, то должны приступить к приемке квартиры — в срок, прямо предусмотренный договором, или не позднее чем через семь дней с момента получения уведомления. При этом застройщик не вправе требовать от вас принять квартиру быстрее.

Так закон защищает права дольщика, который может быть в командировке, отпуске или вообще заболел.

Предварительный акт приема передачи квартиры в новостройке

Зачастую еще до подписания основного акта застройщик может предложить подписать предварительный акт приема-передачи. Такая процедура инициируется еще до принятия дома государственной комиссией, когда уже имеется ряд разногласий между компанией и дольщиком.

Ключи от жилого помещения будут выданы только тогда, когда дом будет полностью сдан в эксплуатацию и принят госкомиссией, тогда же и будет подписан основной акт приема-передачи.

Решившись на подобный шаг, необходимо обратить внимание на два важных нюанса:

  1. необходимо провести независимую проверку, действительно ли государственная комиссия еще не осуществляла приемку дома, в противном случае предварительный осмотр будет считаться основным и не подлежащим пересмотру.
  2. перечисленные вами в предварительном акте недочеты пересмотру и исправлению не подлежат, если имеется фраза о том, что указанные несоответствия являются исчерпывающими;

Отключите эмоции

Понимаем, всё это очень волнительно.

Вы так долго ждали и вот наконец. Но желание получить поскорей ключи может слишком дорого стоить. Лучше с первого раза не подписать акт приема-передачи, чем потом долгие месяцы исправлять косяки.

И еще: ✓ Не нервничайте, если вас будут торопить. Это ваше право — проверять столько, сколько надо.

Хоть целый день. ✓ Не слушайте, если вам говорят, что недостаток незначительный.

Записывайте всё. ✓ Не стесняйтесь.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+