Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Какие документы нужно запросить от продавца квартиры россия

Какие документы нужно запросить от продавца квартиры россия

Какие документы нужно запросить от продавца квартиры россия

Справка о погашении ипотеки


Если продавец покупал квартиру в ипотеку, спросите, погашена ли она. Если нет и вы готовы выплачивать кредит за продавца после покупки квартиры, берите ипотеку в том же банке, что и он. В разных банках это сделать практически невозможно.Если продавец говорит, что ипотека погашена, попросите у него кредитный договор и справку о закрытии кредитного договора — справку о погашении ипотеки.

Она должна быть оформлена на фирменном бланке банка. На справке должны стоять исходящий номер, синяя печать банка, подпись сотрудника и руководителя отделения. Не забудьте сверить номер кредитного договора с номером договора в справке.Дополнительно продавец может предоставить чистое свидетельство о регистрации права, справку из Росреестра или показать выписку из ЕГРН, где написано, что обременений нет.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом).

Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию).

Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Какие документы нужны для покупки квартиры?

+1Анонимный вопрос · 6 июл 2018 · 35,8 K15ИнтересноЕщё · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Главное нужен паспорт и СНИЛС.

Далее берем выписку ЕГРН на квартиру, это можно взять в своем ЖЭУ или через госуслуги. Необходимо иметь документ-основание получения права собственности (необязательно).

В ЖЭУ необходимо взять выписку из Домовой книги из прошлого места жительства. Дальше нужно предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины, ее можно получить через госуслуги или сбербанк онлайн.Читайте также: С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!2713 · 9,0 KПолезная информацияОтветить13Ещё 3 комментарияНаписать комментарий.Ещё 11 ответов · 61Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.

· 1. Заявление о государственной регистрации.

Бланки заявления можно найти на официальном сайте росреестра, там же имеется и аннотация к его заполнению. Можно также обратиться в справочную рег.

службы (в любой регистрационке есть. Читать далее72 · 1,5 KНаписать комментарий. · 246Онлайн поддержка. Федеральная служба государственной регистрации. · Для совершения сделки по покупке квартиры (заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: правоустанавли.
· Для совершения сделки по покупке квартиры (заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: правоустанавли. Читать далее18 · 174Выписку заказали и уже получили!

Даже не верится, что всё так просто.

Спасибо вашему сервису за совет!ОтветитьЕщё 2 комментарияНаписать комментарий. · 26Эксперт в сфере недвижимости. квадрантный-метр.рф · По факту, Вам будет необходим, паспорт, свидетельство о заключении брака(если в браке) и приобретаете в общую собственность.

Либо нотариальное согласие супруга(и).Если вы приобретаете вторичное жилье, нужно посмотреть выписку. Читать далее168 · 3,3 KНаписать комментарий. · 255 Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +795290300. · Для этого нам необходимы документы: — Договор купли продажи в 2х экземплярах — Право устанавливающий документ, т.е.

на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены) -. Читать далее139 · 5,8 KНаписать комментарий.Для покупки квартиры нужен паспорт, договор купли-продажи этой самой квартиры, деньги, квитанция об оплате госпошлины.

Всё остальное есть в Росреестре.

Другой вопрос — какие документы нужны для ПРОВЕРКИ квартиры ?

Обычно юристы. Читать далее · 519Написать комментарий.

от имени Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммер. · Первый документ, который потребуется при приобретении квартиры – это заявление о государственной регистрации. Можно самостоятельно найти бланк в интернете в росреестре, и заполнить документ согласно инструкции. После чего. Читать далее · 422Написать комментарий.
После чего. Читать далее · 422Написать комментарий. · 52Нужны след. документы: выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру, документ-основание получения права собственности, выписка из Домовой книги, паспорт собственника квартиры.36 · 6,1 KНаписать комментарий.

· -4Нужно выписку из домовой книги, паспорт собственника, согласие супруга/супруги собственника, согласие супруга/супруги продавца, кадастровый паспорт, заявление о государственной регистрации, оплата госпошлины, оговор купли пр. Читать далее4 · 315Написать комментарий. · 59Прячусь за котиком от всех мировых проблем · Нужна выписка из ЕГРП (ЕГРН на квартиру, документ-основание на приобретение квартиры, выписка из домовой книги и паспорт собственника квартиры, конечно.

Может сейчас что-то еще появилось, я покупал квартиру несколько лет. Читать далее38 · 5,5 KНаписать комментарий.Читайте также · 16Чтобы вступить в наследство на квартиру потребуется оплатить госпошлину.

Размер вычисляется с учетом степени родства с наследодателем и оценочной стоимости имущества:· преемники наследства 1 и 2 очередей (супруги, дети, родители или родители родителей, братья и сестры соответственно), обязаны заплатить 0,3% суммы, в которую оценено полученное наследство. При этом наибольший размер суммы госпошлины не может превысить 100 тыс. рублей.· преемники наследства 3 очереди и последующих обязаны выплатить 0,6% от оценочной суммы на унаследованное имущество.

Порог максимальной суммы госпошлины – 1 млн рублей.Госпошлина взимается единоразово и является платой за совершение юридического действия.Вместе с тем положения закона «Об основах нотариата в РФ» позволяют нотариусу оказывать дополнительные услуги технического характера:

  1. печать текста документа (завещания)
  2. выдача нотариальных бланков.

Таким образом, сумма может фактически возрасти (в среднем составляет 1,5-2,5 тысячи рублей в зависимости от нотариальной конторы).3 · 2,0 K от имени 10 лет мы помогаем дольщикам! Подписывайтесь на наш YouTube-канал.

· Добрый день!Во-первых, покупая квартиру в новостройке обязательно нужно проверить. Необходимо финансовую устойчивость, наличие долгов, судебных споров.

Оценить потенциальные риски банкротства. Подробнее о том, как проверить застройщика Вы можете посмотреть в нашем ролике (ПРИКРЕПИТЬ МОЙ РОЛИК).Во-вторых, нужно ознакомиться с проектной и разрешительной документацией застройщика.В-третьих, нужно внимательно изучить договор – , какое помещение Вы покупаете по договору – жилое или нежилое, внимательно проанализировать все характеристики объекта; обратить внимание на то, что бы средства привлекались с использованием счетов эскроу и т.п.Учитывая, что покупка недвижимости – серьезный шаг, советуем обратиться к профессионалам для получения консультации и оценки рисков.14 · < 100 · 1,3 kпрофессиональные услуги риэлтора. отвечаю на вопросы на своем>

·>При оформлении права собственности на жилье, необходимо приготовить:

  1. Документы на квартиру;
  2. Кадастровый паспорт помещения;
  3. Договор купли-продажи, если недвижимость приобреталась;
  4. Возможно нотариальная доверенность, если процессом занимается другое лицо;
  5. Заявление;
  6. Квитанция, которая выдается после оплаты государственной пошлины;
  7. Документ, удостоверяющий личность – паспорт;

Передаточный акт, которой подписали продающая и покупающая сторона.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

2615 · 22,4 K · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме. · Не платить налог с продажи квартиры можно, если она у вас находилась в собственности более пяти лет (при условии ее покупки после 2016 года).

Если она у вас в собственности менее пяти лет, то налог платить придется.

Есть лазейки, нужно рассмотреть, как досталась вам эта квартира. Если она вам была подарена или перешла по наследству, есть ряд условий при котором вы можете не платить налог. Однако каждый отдельный случай уникален.

Необходимо проконсультироваться с риэлтором или юристом. (у каждого есть бесплатная юридическая консультация).С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

101 · 8,1 K от имени «Малоэтажная страна» — крупнейшая в России круглогодичная выставка. · Для того, чтобы сделка состоялась, необходимо иметь при себе следующий перечень документов:

  1. Договор на услуги вывоза бытовых отходов. Данный договор, вы можете аннулировать, если не собираетесь пользоваться услугами сторонних организаций. Конечно, для жильцов многоэтажек, этот пункт весьма обязателен, но за городом – у вас есть возможность выполнять часть бытовых работ самостоятельно.
  2. Технический паспорт на дом и участок. Документ оформляется после процедуры межевания землеустроителем и совмещает в себе план участка и дома. В перечне присутствует метраж жилой площади, всех приусадебных построек, а также количество соток. Технический паспорт является официальным документом, подтверждающим факт существования дома и выделенного участка.
  3. Договор на электроэнергию. Каждому абоненту присваивается свой номер, который закрепляется на собственнике жилого помещения. Если вы не переоформите этот номер на покупателя, вы рискуете нажить себе проблемы в виде пени и штрафов за неуплату.
  4. Справка о составе семьи. Выдается местным сельсоветом и предоставляется нотариусу для подтверждения отсутствия прописанных лиц в момент совершения сделки.
  5. Право собственности. Выдается в БТИ по месту регистрации/прописки и представляет собой свидетельство, выданное на определенное физическое лицо, в котором описывается правовой статус участка и права собственности. Срока давности такая бумага не имеет и выдается столько раз, сколько меняется собственник.

Имейте ввиду, если после совершения сделки пройдет 7 лет, вы теряете возможность решить вопрос о возврате денег через суд, а это значит, что «новый» жилец вправе пользоваться жилым помещение на равных с вами правах. Таким образом, вам придется доказывать в суде наличие обмана или собирать деньги на выплату половины стоимости жилого помещения.Кроме вышеперечисленных документов, для составления договора у нотариуса, покупателю и продавцу необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Квитанция об уплате пошлины. Как правило, ее уплачивает покупатель и в среднем, она составляет 150 $.
  • Справки из органа опеки и попечительствапри включении в долю собственности несовершеннолетнего ребенка. Если супруги разведены, согласие второго родителя на перепрописку ребенка, строго обязательно.
  • Паспорт и его копия каждого участника сделки. Нотариус может предложить заверить копии паспорта и личную подпись – это необходимо в том случае, если вы в будущем планируете проводить много юридических сделок.
  • Акт приема-передачи денег. Оформление этой справки может осуществляться в любой период, даже за месяц до совершения покупки. К тому же, в этот документ можно вписывать сумму предоплаты и условия ее возврата.

Несмотря на то, что сейчас активно работают контролирующие органы, которые вылавливают нерадивых авантюристов, существует вероятность попасть в руки к черному риелтору, работающему в паре с нотариусом.

Поэтому, лучше обезопасьте себя и узнайте заранее все реквизиты конторы и потребуйте сертификат-разрешение на оказание юридических услуг.4 · 2,0 K от имени Новостройки Москвы и Подмосковья. Найдем ответ на любой вопрос!

· Здравствуйте.Право на получение имущественного налогового вычета (ИНВ) по НДФЛ могут реализовать граждане РФ, которые приобрели квартиру в прошедшем налоговом периоде (один календарный год).Для этого нужно не ранее, чем в первом квартале года, следующего за календарным, в течение которого приобреталось жилье, подать в ФНС России следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на землю (при строительстве индивидуального жилого дома, если строительство не завершено);
  • Соглашение о распределение суммы налогового вычета (если квартира приобретена в общую долевую собственность). Подписи на таком соглашении могут быть нотариально удостоверены.
  • Справка 2-НДФЛ от работодателя о доходах;
  • Кредитный договор с банком (при использовании ипотечного кредита);
  • Правоустанавливающие документы на жилье (при покупке квартиры – выписка из ЕГРН на квартиру);
  • Платежные документы, подтверждающие затраты налогоплательщика;
  • Договор участия в долевом строительстве, если квартира приобретается в строящемся доме;
  • Копия паспорта. Если квартира приобреталась в общую долевую собственность – копия паспортов всех долевых собственников;
  • Декларация 3-НДФЛ;

Если вы недавно устроились на работу и сумма отчислений по НДФЛ в бюджет меньше, чем сумма предоставляемого ИНВ, возможно получение вычета через работодателя. В этом случае вычет вы будете получать поэтапно, за счет снижения ежемесячных отчислений по НДФЛ, а не единовременно.Для оформления такого вычета потребуется предоставление стандартного пакета документов и отдельное заявление об этом.

Подробнее о процедуре возврата можете прочитать здесь: 11 · 2,7 K · 27Разбираюсь в ипотеке, кредитных картах и других банковских продуктах. · Для налогового вычета потребуется письменное заявление на вычет, договор купли-продажи квартиры или акт приема-передачи, уведомление из налоговой, которое подтверждает право на вычет, если планируется возращать налог через работодателя, копия ИНН, основных страниц паспорта, справки 2-НДФЛ и 3-НДФЛ.

Подробную статью нашел на сайте по ссылке, и на картинке-шпаргалке.3020 · 16,3 K от имени Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммер.

· Для того, чтобы оформить договор дарения, понадобятся паспорта сторон, а также собственник должен предоставить документ, который подтверждает его право собственности. Помимо этих документов необходимо предоставить, документ о том, кто зарегистрирован в данной квартире, квитанция об оплате госпошлины.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!9 · 1,4 K от имени Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммер.

· Прежде чем заниматься такой сделкой, стоит обязательно учесть некоторые негативные моменты этого способа. Во-первых, рынок недвижимости достаточно нестабилен, и в случае, если вы не сможете оплачивать ипотеку в связи с трудностями, банк не сможет реализовать жилье по большой цене, чтобы погасить ваш долг.

Во-первых, рынок недвижимости достаточно нестабилен, и в случае, если вы не сможете оплачивать ипотеку в связи с трудностями, банк не сможет реализовать жилье по большой цене, чтобы погасить ваш долг. И, во-вторых, процесс покупки жилья без первоначального взноса может свидетельствовать о вашей низкой платежеспособности. Поэтому, банк может не одобрить такое мероприятие.

Однако, если вы решили воспользоваться таким вариантом, то такой способ ипотеки имеет место быть. Некоторые банки выдают ипотеку без первого взноса но под 15% годовых в среднем.

Но воспользоваться услугой могут только наемные сотрудники, срок выплаты составит 25 лет, и, как показывает практика, более 3 миллионов им выдать не смогут. Также приобрести жилье получится только у специальных застройщиков, которые имеют аккредитацию на такого рода процессы.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич3 · 763 · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Как правило, при продаже квартиры понадобится определенный пакет документов, среди которого нет технического паспорта. Его присутствие не является обязательным. Но, если сторона, которая приобретает объект захочет ознакомиться с ним, то продавец должен буде предоставить эту бумагу.

Согласно действующему законодательству, технический паспорт не имеет срока годности, будь то жилое или нежилое помещение. Соответственно, при сделке купли – продажи не потребуется оформление нового техпаспорта, если он уже есть. Но если покупатели будут с ипотекой то техпаспорт потребуется для оценки и банка!С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

142 · 2,8 K© 2020

Риски и опасности

Перед приобретением жилья в собственность, рекомендуется ознакомиться с основными юридическими моментами. В большинстве случаев, мошенничество преследует потенциальных покупателей на рынке вторичного жилья.

Юридический аспект – самый распространенный.

Существует категория жуликов, осведомленных в юридической сфере и показывает потенциальному покупателю всю серьезность намерений, оперируя заумными фразами и явлениями. Другие покупатели попадают в капкан к шарлатанам в силу собственной невнимательности и доверчивости. Для обеспечения собственной безопасности, перед покупкой квартиры, нужно узнать как можно больше информации о собственнике и каким образом ему досталась квартира, запросить справки в ЖЭК об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг, через ЕГРП получить подтверждение, что квартира не является залоговым имуществом и не является предметом судебных тяжб.

Мошенники часто используют недееспособных личностей в качестве собственников и проводят многомиллионные сделки по продаже квартир.

В конечном итоге человек обращается в суд и выигрывает дело, поскольку имеет право проживать на данной площади. То же самое правило касается в случае приобретения квартиры в законном браке. Существует опасность, о которой может не догадываться сам собственник.

К примеру, дом может входить в план по расселению.

Наличие технических дефектов важно при приобретении квартиры.

Необязательно они должны находиться в самом помещении.

Может протекать крыша, либо отсутствие длительного ремонта в подъезде сказывается на состоянии дома. Для обеспечения собственной безопасности, потенциальный покупатель обязан требовать с собственника все справки из государственных служб и нотариально заверенные документы.

Во втором варианте их следует обязательно проверять на подлинность (через сервисы системы СПАРК), поскольку их подделать не составит большого труда.

При обращении в суд, если справки будут недействительными, это 99% вероятности проигрыша дела.

1. Какие документы от продавца должны быть при сделке при покупке квартиры в ипотеку.

1.1.

Набор документов стандартный: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру. Но чистоту сделки это не гарантирует, поскольку могут быть подводные камни, такие как ущемление прав несовершеннолетних, наследники и т.д. Для юридического сопровождения сделки в таких случаях приглашают адвоката. С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич. Вам помог ответ? Да Нет

Окончание оформления покупки квартиры в Росреестре

После того, как стороны договора (продавец и покупатель) провели сделку, ее необходимо по закону зарегистрировать в Росреестре, который находится по месту расположения недвижимости.

Для проведения регистрации приобретенного права на жилье необходимо вместе с документами о проведении сделки подать заявление, которое имеет типовую форму. В такое заявление должны быть внесены сведения о лицах, которые были участниками договора, о том, кто был собственником квартиры до этой сделок, и о том, кто на момент регистрации обладает правом на пользование отчуждаемой квартирой. Также обязательным является указание правовых оснований для регистрации приобретенных прав на жилье и данные о представителе и доверенности, на основании которой он реализует свое право представителя.

К вышеуказанному заявлению прикладывается и , который закреплял проведенную сделку. После принятия заявления от покупателя жилья ему должна выдаваться расписка о принятии такого заявления и всех поданных документов.

Свидетельство, которое будет подтверждать проведение регистрации прав на жилье, выдается не позднее чем в 30-дневный срок после принятия заявления и документов. Обязанности по уплате госпошлины за это действие несет, как правило, несет тот, кто продал жилье, но этот момент может быть оговорен и условиями сделки дополнительно. Квитанция об оплате госпошлины по закону может подаваться по желанию заявителя.

После того, как покупатель завершил все необходимые процедуры по совершению самой сделки, а также ее госрегистрацию, он обладает правом пользования владения и распоряжения приобретенной квартирой (недвижимостью) по закону.

Договор купли-продажи квартиры

Договор — основной документ, в котором отражены данные о сторонах сделки, описание объекта недвижимости, оговорен порядок расчета, сроки выселения, права и обязанности сторон.Существуют типовые формы документов, но они необходимы больше для осведомленности о предстоящем процессе, нежели для оформления договора самостоятельно.

Порядок оформления документов при покупке недвижимости и их перечень

В общем случае при оформлении купли-продажи жилья оно состоит для продавца из следующих шагов:

  1. Конечно же — паспорт.
  2. При покупке по ипотеке — справки о ваших доходах, о вкладах, а также об имуществе, которое может служить залогом и т.п. У разных банков требования могут быть различными, поэтому спросите у вашего агента или сотрудника банковской организации, с которым вы работаете.
  3. Договор купли-продажи, в котором будут прописаны все условия сделки.
  4. Согласие на сделку от супруга, если таковой имеется.

Только после получения актуальных документов можно будет приступать к собственно оформлению договора купли-продажи.Но в некоторых случаях могут быть особенности… Покупка жилья в новом доме, в ипотеку, или же на вторичном рынке — это разные ситуации!

Правоустанавливающие бумаги

Фактором, подтверждающим, что определенное лицо является владельцем продаваемой недвижимости, является свидетельство о государственной регистрации права.

Какие документы продавец квартиры передает покупателю?

Их вид обусловлен обстоятельствами приобретения жилья нынешним владельцем и может быть представлен в форме:

  1. договора на покупку недвижимости (при условии, что отчуждаемое жилье приобреталось за наличные средства);
  2. договора пожизненного содержания;
  3. справки из жилищно-строительной компании о подтверждении оплаты пая в полном объеме.
  4. безоплатной сделки дарения, наследования недвижимого имущества;

Стоит учитывать, что старые образцы документации о праве собственности в определенной степени отличаются по внешнему виду от современных.

Однако юридическую силу имеют и те, и другие (при условии, что документ составлен в соответствии с нормами и требованиями закона).

Документы продавца при продаже квартиры должны быть подлинными и оформлены на бумажном носителе.

Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Выданный документ должен содержат информацию о владельце жилья, давать характеристику недвижимости, включать сведения об обременениях.

Кто может выступить в роли продавца?

Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец.

Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание. Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении.

Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости. Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.

Ceкpeты pиэлтopoв: кaк нaпиcaть oбъявлeниe o пpoдaжe квapтиpы

В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу.

Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее. Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста. Этот человек будет вправе действовать от лица собственника, выступая, таким образом, в роли продавца.

Однако, такой вариант возможен исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности. Этот документ выдается непосредственно самим владельцем объекта.

В нем указывается доверенное лицо и спектр его полномочий. Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка.

Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику. Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны.

А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д. Однако все эти действия должны происходить с письменного согласия родителей или же других законных представителей.

Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи.

Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik.

Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе. Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

40 комментариев Показать остальные комментарии

Как проверить документы при покупке квартиры

4 июня 2018, 13:00Все документы (оригиналы, не копии!) должны быть проверены до подписания каких-либо договоров. Если этого не сделать, ваши права на собственность потом могут оспорить: например, если окажется, что документы подделаны.Какие бывают документыПри покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец.

Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета.

Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу.

Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски — особенно, если ваша сделка «альтернативная», то есть в сделке участвует несколько квартир.Обязательные документыСначала проверьте «обязательные» документы собственника.Правоустанавливающие документы на квартиру. Это — свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.

д.). Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее.

Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа. Если да, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена.С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам.

Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше, так как потенциальным наследникам, которые в наследство не вступили, будет сложнее восстановить сроки принятия наследства и претендовать на него.

По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника. Доказать, когда именно этот момент наступил, — сложно.

Поэтому предпочтение обычно отдаётся вариантам со «старым» наследством.Единый жилищный документ.

В нём — полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах. Такой документ можно получить в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, если он не против вашего присутствия, чтобы удостовериться в подлинности бумаги.

Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности. Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.Выписка из ЕГРН.

По ней вы сможете понять, кто владеет квартирой, и есть ли на квартире обременения и аресты. В выписке также указано, на основании чего собственник владеет квартирой (договора купли-продажи, дарения, ренты и т. д.) Этот документ подтверждает, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере.

Если продавец вызывает подозрения (например, ведет себя неадекватно или пьёт) или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке.

Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки, и настоять на этом.

Эту услугу предлагают не все нотариусы, возможно, некоторые даже не знают о такой возможности, поэтому специалиста, который делает видеозаписи, придётся поискать. Нужно понимать, что если собственники квартиры, которую вы хотите купить, — пожилые люди, инвалиды, находящиеся на попечении, люди, недавно унаследовавшие квартиру, — риски по вашей сделке возрастают.

Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие. Хорошие новости: такие квартиры обычно продают дешевле, потому что даже при полном соблюдении собственниками закона, покупатели часто обходят их стороной из-за возможных рисков.

Скидка в среднем составляет 10–15%, по сравнению с аналогичными вариантами «без риска».Всегда подписывайте документы только с собственником лично. Не стоит заключать сделку, если кто-то из собственников служит в армии, сидит в тюрьме, живёт за границей или «очень занят». Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант.

Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить.

В самом плохом случае вы останетесь и без денег, и без квартиры.Прописанные людиНужно быть особенно внимательным, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Если же владелец квартиры — несовершеннолетний (а это бывает часто: родители покупают квартиру для детей или записывают недвижимость на детей), то нужно будет согласие органов опеки на продажу. Если продаваемая квартира — единственное жильё ребёнка, то его нельзя будет выписать из неё.

Так что продавец должен заранее выписать ребёнка либо в другое жильё, если оно есть, либо к родственникам.

Ребёнка можно выписать и в покупаемую квартиру после её приобретения. В этом случае в дополнение к условиям договора нужно оформить нотариальное обязательство, что все прописанные будут выписаны после сделки. При этом придётся удостовериться, что жилищные условия детей-собственников не ухудшаются: то есть покупаемая «альтернатива» должна быть признана органами опеки равнозначной или лучше, чем продаваемая квартира.Не стоит заключать договор, если в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными (обычно это указывается в договоре передачи).

Их нельзя будет выписать по суду.Семейный статус продавцаУточните семейный статус продавца: попросите его показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор. Сравните с датами приобретения квартиры.

Если квартира была куплена в браке, а брачный договор не заключался, то супруг или супруга могут претендовать на половину всего имущества. Если «вторая половинка» не против продажи, то продавец должен принести заверенное у нотариуса согласие жены или мужа на продажу квартиры. Если супруги в разводе, то продавец должен предоставить соглашение о разделе брачного имущества — бывшие имеют право требовать свою долю, если, к примеру, их супруга или супруг скрыл покупку квартиры в браке.

Кстати, с 1 января 2018 года все нотариусы России могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии напрямую из электронного реестра ЗАГСа.

Техническое состояние квартирыПосле того, как вы проверили все документы на собственность, нужно проверить техническое состояние квартиры.

Убедитесь, что в квартире не делали незаконных перепланировок — это может создать трудности в будущем. Есть перепланировки, которые несложно узаконить (например, снос ненесущих стен или объединение ванны и туалета), а есть те, которые узаконить невозможно (скажем, перенос несущей стены или расширение «мокрой зоны» на жилую).

Если планировку признают незаконной, именно вам, новому владельцу, придётся уплатить штраф и восстановить изначальную планировку за свой счёт.

Если сделка ипотечная, этот документ будет обязательным — при наличии незаконных перепланировок банк может не согласовать сделку.Что ещёСтоит проверить, чтобы не получить неприятный сюрприз:

  1. Убедитесь, что дом, который вы выбрали, не попадает в проект реновации. Если вы покупаете квартиру в доме, который попал в программу, с расчётом на то, что получите новое жильё, узнайте про это больше: где будет построен новый дом, есть ли его проект, какие квартиры будут предложены жильцам.
  2. Попросите продавца предоставить оплаченные квитанции за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон. В противном случае есть риск купить квартиру с многотысячными долгами. Покрывать долги предыдущего собственника по закону вы не обязаны, но, чтобы это доказать, придётся сильно постараться.
  3. Уточните, когда был проведён капитальный ремонт, в чём он заключался, и когда планируется следующий. Это ни на что не влияет, но поможет вам спланировать, когда в доме будет шумно, грязно и людно.

Готово!Все документы проверены и собраны, всё в порядке — поздравляем, теперь можно переходить к составлению и подписанию договора купли-продажи.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+