Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Какие могут быть чертежи квартир в бти

Какие могут быть чертежи квартир в бти

Какие могут быть чертежи квартир в бти

Оглавление:

Полезное:

  1. Технический паспорт необходим только для согласования перепланировок. Для других действий с квартирой в основном используется кадастровый паспорт и иные документы БТИ.
  2. При заказе документов стоит уточнить, нет ли по базе «красных линий», если есть, то стоит заказать дополнительно поэтажный план и экспликацию до перепланировки. (Архивная копия).
  3. Стоимость технического паспорта БТИ зависит от площади кваритры. В среднем порядка 7-10 тысяч.
  4. Оплаченную квитанцию необходимо показать в службу «одного окна», только после отметки об оплате документы идут в работу.
  5. Срок действия технического паспорта БТИ не регламентирован. Однако если со срока предыдущей инвентаризации прошло более 5 лет, то на квартиру понадобиться снова выход техника для обследования.
  6. Срок изготовления технического паспорта зависит от округа Москвы, но в среднем это порядка 10 рабочих дней.

Константин с вопросом от 7 марта 2021 года Добрый день! Прошу прощения за «бесплатный вопрос», но вдруг Вы ответите: 1. Я заказывал тех.паспорт на квартиру в БТИ, через МФЦ.

В нём нет: Форма собственности — прочерк.

Оборудование приборами учёта — прочерки. Процент и дата установки процента износа — прочерки. НЕ содержит оценку. За что я платил 7 тысяч?

🙂 Они вообще обязаны были всё это указать? 2. Обязан ли БТИ делать оценку процента износа жилых зданий, если да, то как часто?

У нас меняли крышу, балконы, в подъездах ставили пластиковые окна, ни где не могу раздобыть паспорт дома с последними изменениями 🙁 Если нет — то как их заставить — пусть даже за деньги?

Виктор с вопросом от 19 декабря 2021 года Добрый день. Я обратился в БТИ, а мне сказали что на мой дом не то что бы технического паспорта БТИ нет, а ВООБЩЕ БТИ нет.

Как такое может быть что на дом нет БТИ.

Это новостройка, уже есть собственность.

Похожие публикации

В техническом паспорте квартиры, многоквартирного дома указан год постройки — 1977.

В действительности дом построен в 1997году. ЗДРАВСТВУЙТЕ, Если в БТИ документы сделаны по новому проекту, а разрешения на перепланировку нет, т.к. купленная квартира и не. В нежилом помещении общая площадь не совпадает с фактической. В экспликации ошибка , не правильно указана площадь одной комнаты.
В экспликации ошибка , не правильно указана площадь одной комнаты.

Планы БТИ при согласовании перепланировки

Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией используется при согласовании перепланировок. Для оформления перепланировки срок действия плана БТИ юридически не ограничен и для разработки проектной документации, необходимой для согласования перепланировки подойдёт любой план, содержащий достоверные сведения о планировке объекта недвижимости. В том случае, когда перепланировка уже была выполнена, для получения первоначального планировочного решения объекта, необходимого для разработки проектной документации, в БТИ запрашивают архивную копию плана.

Примеры архивных копий планов БТИ При покупке, оформлении ипотеки или при продаже квартиры план БТИ выданный много лет назад не подойдет и для оформления сделки потребуется предоставить «свежие» документы.

Все здания, построенные до 2000 года, прошли инвентаризацию в БТИ. Для части домов, возведенных позже, техническую документацию могли подготовить и в АО Ростехинвентаризация, С недавнего времени для согласования перепланировки государственная жилищная инспекция Москвы принимает к рассмотрению только документацию от МосгорБТИ, куда свою базу технического учета передали из АО «Ростехинвентаризация».

На практике это означает, что на сегодня в Москве с планом от Ростеха перепланировку согласовать практически невозможно и понадобится новый план БТИ из ГБУ МосгорБТИ. Правомочность документов БТИ, выданных в последние годы МосгорБТИ и МосблБТИ можно проверить онлайн по QR коду или номеру документа

Технический паспорт и технический план – в чем разница?

Стоит отметить разницу в таких документах как Технический паспорт и Технический план. Техплан квартиры готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.д.

На основании полученных данных готовится план-схема помещения, это именно тот чертеж планировки, который Вас интересует.

Если квартира содержит два уровня и более (двухэтажная и т.п.) – чертеж готовится по каждому из ее уровней.

Технический план состоит из 2х разделов, где первый раздел содержит описательную часть в виде таблицы, а план квартиры находится во втором разделе.

Когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан на квартиру?

Итого, вывод — когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан, применительно к сделкам купли-продажи квартир:

  1. Если квартира НЕ стоит на кадастровом учете, то для совершения с ней сделки необходимо поставить ее на кадастровый учет, а для этого требуется заказать Технический план, для подготовки которого может понадобиться (не всегда) Техпаспорт.
  2. Если квартира стоит на кадастровом учете (проверить это можно ), то для регистрации сделки купли-продажи ни Техпаспорт, ни Техплан, ни не нужен (при регистрации перехода права, регистратор сам получает существующие сведения из кадастра);Исключение – когда Техпаспорт требует участвующие в сделке банк-кредитор, страховщик, нотариус или органы опеки (для своих внутренних целей);

Кроме того, Техплан квартиры надо будет заказать в случае устройства (для внесения соответствующих изменений в кадастр), а также в случае обнаружения несоответствия реальных технических данных и данных, учтенных ранее (ошибки технического или кадастрового учета). Срок действия Технического плана квартиры, так же как и срок действия Техпаспорта – не ограничен.

Он считается действительным до тех пор, пока ему соответствует фактическое техническое состояние квартиры (расположение стен, перегородок, проемов, и т.п.). «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Сколько стоит технический план в БТИ

Стоимость оформления технического паспорта зависит от вида объекта строительства, его целевого назначения, размеров и стоимости услуг, предоставляемых той или иной организацией.

На цену также влияет и место расположения. Перед тем как оформить заказ поэтажного плана квартиры в БТИ и покупать его, обязательно узнайте, сколько это точно будет стоить. Если вы сможете заранее обозначить для себя цены, то сэкономите и не потратите лишние деньги.

В Москве расценки гораздо дороже, чем в глубинке. План БТИ квартир по стоимости будет зависеть от площади сооружения и того, будет ли совершаться сотрудником выезд на место для выполнения обмеров.

Стоимость измерения одного кв. метра квартиры площадью до 100 кв. м от 21 рубля. За выезд специалиста для осуществления замеров необходимо заплатить от 5 рублей за кв.

м. В случае превышения размеров квартиры над указанными, производится дополнительная оплата.

Экспликация жилого помещения стоит от 200 рублей. В случае изготовления паспорта нежилого сооружения, с выполнением новых обмеров, стоимость услуги составляет от 60 рублей за каждый кв. м для площадей менее 100 кв. м. Площадь свыше оценивается в 10 рублей за кв.м. Одно известно точно: услуги Ростехинвентаризации обойдутся гораздо дороже.
Одно известно точно: услуги Ростехинвентаризации обойдутся гораздо дороже.

Условные обозначения на планах БТИ

Когда объект недвижимости, например, многоквартирный жилой дом, вводится в эксплуатацию, то обязательно проводится его инвентаризация, чтобы юридически зафиксировать имеющиеся площади. С этой целью работники Бюро технической инвентаризации обмеряют помещения. А далее, на основе полученных данных, составляют поэтажный план здания.

Однако для согласования перепланировки поэтажный план здания не нужен, достаточно иметь поэтажный план квартиры или того нежилого помещения, которое планируется переделывать. Таким образом можно сказать, что поэтажный план или просто план БТИ – это документ информационно-справочного типа, где с учетом проведенных обмеров представлено реальное состояние квартиры (нежилого помещения). На плане БТИ приводятся точные размеры комнат и графически отмечены следующие элементы:

  1. дверные и оконные проемы;
  2. балконы и лоджии;
  3. сантехнические приборы и кухонные плиты;
  4. капитальные стены и перегородки;
  5. вентиляция.

Все эти элементы имеют на поэтажном плане БТИ условные обозначения.

Проект однокомнатной квартиры

Перепланировка зависит от площади и первоначального расположения жилых, служебных помещений. Средняя площадь их 30 кв.–40 кв. Чтобы избавиться от эффекта ограниченного пространства часто перегородочные стены сносят.

Типовые приёмы перепланировки:

  1. параллельно совмещают туалет и ванную комнату.
  2. снос всех перегородочных стен, кроме соединенного санузла;
  3. соединение гостиной с кухней, возможно с прихожей;

В квартире небольшой площади важен каждый квадратный метр, поэтому часто задействуют лоджию, , утепляют их. Интересный вариант планировки — демонтаж всех перегородок, кроме совмещенного санузла. Применяют диагональное зонирование мебелью, .

, отдыха. На лоджии оборудуют небольшое рабочее место. — хороший вариант для небольшого помещения. В ней компактно размещают бытовую технику, стиральную машину (если ванная небольшая).

Барную стойку совмещают с обеденным столом. В санузле рационально использовать диагональную ванну, она более эргономична с точки зрения расположения, комфортная с точки зрения объёма.

Расширить пространство позволяют отражающие поверхности: натяжные потолки, зеркала, композитные материалы. Освещение делают комбинированное: общее и в отдельных зонах.

Порядок получения документов

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации.

Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке.

В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Оформление техплана на квартиру

Дабы оформить техплан, доведется получить заключение работника бюро.

Такая справка составляется по факту детального изучения квартиры, осуществления измерений. В том случае, если недвижимость не имеет определенных нарушений, полностью соответствует представленной документации, работники подготовят план без красного цвета.

В целом, линии такого цвета предупреждают о том, что на вашем объекте не узаконена перепланировка.

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем! Ваш телефон * В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для.

Любое жилое и нежилое помещение (здание) для фиксации его планировки в учетно-. Перепланировка с устройством проема открывает значительные возможности для.

Основные условные обозначения

В целом, поэтажный план помещения либо сооружения – это ситуационный схематический рисунок, масштаб которого 1:10000.

Действуют государственные стандарты, выработанные для разработки разнообразных планов, схем и прочего. На базе таких законодательных документов в поэтажном плане БТИ допустимо встретить следующие обозначения:

  1. варочная плита (электрическая либо газовая);
  2. душевая кабина;
  3. дверной проем (с дверьми, арочный, традиционный и прочие);
  4. мусоропровод;
  5. лестница, лифт;
  6. унитаз;
  7. шахта вентиляции;
  8. раковина;
  9. границы участка.
  10. оконный проем (заложенный, традиционный и прочие);
  11. места врезки инженерных коммуникаций;
  12. ванна;

В том случае, если поэтажный план здания попадет в руки человека, несведущего в графическом и чертежном делах, он вряд ли что-либо сможет понять. И все же поскольку документ дополняется экспликацией, которая выступает в качестве определенной расшифровки плана, таким образом все условные обозначения оказываются понятными, очевидными.

Как получить план квартиры с размерами онлайн

Интернет на сегодняшний день переполнен специальными сайтами с сервисом поиска и сортировки планировки квартир в домах разного времени и типа. Вы с легкостью можете просмотреть схему жилища и даже этажа, чтобы узнать серию дома по адресу, используя такой ресурс. В зависимости от периода застройки, каждому дому присваивался номер и серия.

Серию легко узнать из реестра недвижимости в БТИ. Если вы знаете год строительства вашего здания, сделать это можно и с помощью Сети. Обладая такими сведениями, вы сможете найти сериный номер, а затем и узнать планировку квартиры.

Планировка и размер квартиры и ее комнат. Есть ли она в Выписке из ЕГРН?

Эти сведения не предоставляются Выписке из ЕГРН, т.к. являются очень специфическими и за эти сведения несет ответственности БТИ.

И тем не менее, Вы можете получить Технический план квартиры, обратившись в ближайший МФЦ.

Принцип получения достаточно прост, и для того, чтобы получить схему планировки, Вам нужно при себе иметь следующие документы:

  1. Паспорт, подтверждающий Вашу личность, как собственника.
  2. , которая подтверждает право собственности.

Далее, Вы заполняете соответствующее заявление, которое сотрудники МФЦ передают в обработку БТИ, а БТИ, подготовив Вам технический паспорт помещения – возвращает его обратно в МФЦ, где Вы его и получите. Вся процедура может занимать от 3-х дней до недели.

Оформление в режиме онлайн

В том случае, если вы нуждаетесь в документе в срочном порядке, допустимо воспользоваться услугами веб ресурса Росреестра либо сайта Госуслуг.

Чтобы это сделать необходимо:

  1. выбрать соответствующую организацию;
  2. нажать на вкладку «предоставление документов», в результате откроется страница, на которой будет представлена полная информации по оформлению.
  3. выбрать вкладку каталог услуг;
  4. зайти на сайт;

Что содержит план БТИ?

По чертежу с планировкой помещения (по плану БТИ) возможно определить следующее:

  1. Линейные размеры всех помещений и их площади;
  2. Тип и расположение кухонной плиты;
  3. Размеры встроенной мебели и иных стационарных конструкций.
  4. Места расположения и размеры оконных и дверных проемов;
  5. Расположение несущих и ограждающих строительных конструкций;
  6. Место установки кухонной мойки;
  7. Размеры и размещение балконов и лоджий;
  8. Типы, размеры и места размещения сантехники;
  9. Расположение и габариты коробов вентиляции и сантехнических шкафов;

Многие элементы чертежа, представлены в виде условных обозначений, которые характеризуют эти элементы по типу, размерам и расположению. Подробнее условные обозначения на плане БТИ описаны в

Красные линии на плане

В случае перепланировки жилья либо сооружения необходимо прежде получить разрешение на внесение изменений в планировку, относительно существующей у уполномоченной на это инстанции. Иначе при продаже или переоформлении возникнут проблемы.

При обнаружении сотрудниками (МФЦ) муниципального органа во время замеров несоответствия планировки указывают красными линиями на плане БТИ, что это совершено без каких-либо законных оснований.

Помимо красных линий возможно также нанесение надписи о наличии незаконной переделки. В некоторых областях изменения обозначают черным цветом и просто пишут замечание словами. Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Посмотрите здесь

Какие чертежи нужны для экспертизы перепланировки?

В том случае, если в процессе проведения перепланировки планируется устройство проема в , то проект перепланировки должен пройти процедуру экспертизы у проекта дома.

Анализу подлежат все чертежи, которые входят в состав проекта и технического заключения. Другими словами, автору передаются полностью два документа – техзаключение и проект.
Для получения заключения экспертизы нужно предоставить проект и техническое заключение со всеми чертежами перепланировки

Когда могут отказать

Отказать в приеме документов могут по разным причинам.

Это решают власти определенного региона.В Москве откажут, если:

  • заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
  • заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.
  • нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
  • БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;

В Екатеринбурге откажут, если:

  • заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
  • не представлены необходимые документы или их не хватает;
  • нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
  • в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.
  • заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;
  • техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.117423 октября 2021Тэги

Вероника Нецова03.10.19, 15:35А вы когда-нибудь заказывали документы БТИ? С какими сложностями столкнулись?Все про недвижимость6 мар 12K3126 фев 213K4426 фев 40K12817 фев 240131K22829 янв 7948K20813 янв 144134K28226 дек 2021106K823 дек 20213322K2718 дек 2021138120K17612 дек 20215816K1028 ноя 202119830K18118 окт 20212830K48

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читали4 дек 202118614K6Анастасия Корнилова, юрист15 окт 2021368K7Шорты18 фев 20211569K7Екатерина Мирошкина, экономист11 сен 20187319K19Алиса Маркина, юрист12 мар 302K1210 мар 4327K46 мар 12K31Дмитрий Корнев, юрист5 мар 4829K144 мар 214K783 мар 11815K2627 фев 302K126 фев 213K44

Определение серии дома

Одним из бесплатных ресурсов является сайт tipdoma.com. Последовательность действий такова:

  1. По фотографии дома определяем количество этажей, материал стен и ориентировочный год строительства.
  2. Открываем Яндекс. карты yandex.ru/maps.
  3. Вводим в поле поиска адрес дома.

При этом нужно обладать элементарным знаниями, какие дома строились в разные годы:

  1. 30 — 50-е прошлого столетия — шлакоблочные «сталинки»;
  2. в 70-е — многосекционные панельные, кирпичные и блочные здания;
  3. в 90-е — строились типовые и появились новые серии многоэтажных панельных зданий от 17 до 25 этажей;
  4. в 60-х появились первые кирпичные 9-этажные и 12-этажные дома;
  5. 80-е — типовые новостройки: 9-этажные панельные дома;
  6. конец 50-х — начало 80-х — «хрущёвки» (блочные, кирпичные и панельные);
  7. 2000-е годы — панельные, блочные, панельно-блочные, монолитные дома.

(Подробную информацию о годах и сериях зданий можно найти в википедии на этой странице). Полученные характеристики вводим в поле поисковой формы tipdoma.com.

Откроются фото домов, и из них нужно выбрать максимально похожее на найденное в яндекс. картах здание. Под фотографией указана серия дома.

По серии дома можно выяснить также ППД и план квартиры, но для этого нужно обратиться:

  1. проектные институты.
  2. в строительный городской (архитектурный) отдел;
  3. строительные организации;

Можно попытаться также найти ППД по серии здания, используя разные ресурсы на эту тему, форумы и социальные сети.

Планировка квартир вместе с поэтажным планом в новых жилищных комплексах мегаполисов обычно есть в интернете.

Какие организации выполняют техническую инвентаризацию?

В Москве основной организацией, оказывающая услуги по технической инвентаризации объектов недвижимости города является Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» (ГБУ МосгорБТИ).

Для объектов, расположенных в Московской области техническую инвентаризацию недвижимости, выполняет Московское областное БТИ и Федеральное бюро технической инвентаризации (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»). Кроме того, для Московской области на сегодня действительными являются документы технической инвентаризации недвижимости, выданные любой организацией, имеющей на это право.

Планировка 4–комнатной квартиры

В массовых типовых проектах советского периода имели один существенный недостаток: маленькие комнаты и кухню.

Пространство казалось стеснённым. При капитальном ремонте его стараются расширить, наполнить помещение светом.

В зависимости от состава семьи, с учетом того, чтобы каждый её член имел отдельный уголок, объединяют одну или две комнаты. Из кухни и гостиной делают студию.

Дополнительно объединяют две спальни (для небольших семей).

В результате, получается просторное помещение, в котором отводится место под гардеробную комнату. В квартире площадью более 120 м. кв., в буквальном и переносном смысле, есть где развернуться.

Учитывая опыт предыдущих лет, строители предлагают заказчикам самим выстроить пространство квартиры.

Это получило название «свободной планировки.

Такие дома возводятся в основном .

Несущие стены идут по периметру здания, внутри свободного пространства устанавливают опорные конструкции виде колонн. От них начинают планировать перегородочные стены. Привязка происходит и к основным выводам коммуникаций.

Это диагональные перегородки, эркерные, полукруглые холлы, овальные стены. Пространственное переформатирование делает квартиру индивидуальной, выразительной.

Смотрите в видео обзор планировки и интерьера 4-х комнатной квартиры.

Что это?

Поэтажный план строения является чертежом всех помещений на отметке какого-либо этажа, на котором располагается определенная квартира. Если поэтажный план изготавливается для индивидуального дома, то схема помещений выглядит как его «вид сверху».

Поэтажный план может выдаваться для следующих целей: Создание новой схемы нежилых помещений а также приватизация каких-либо комнат в бывших зданиях общежитий Выполнение строительных и ремонтных работ Для согласования перепланировки и переустройства архитектурных проектов Для представления при заключении некоторых договоров с объектами недвижимости Например, договор купли-продажи, дарения, мены, найма и др. Для оформления наследства а также при регистрации собственности на имущество Выкуп жилых помещений для дальнейшего перевода помещений из жилого фонда в нежилой для коммерческого назначения Поэтажный план, сделанный специалистами БТИ, должен отражать следующее: Расположение помещений Стен, дверей, окон В нем указываются помещения хоз. назначения, коридоры, кладовые а также лоджии и балконы Инженерное оборудование и приборы инженерные сети и т.д.

Кроме того, в поэтажном плане должна содержаться информация о площади лестничных пролетов, высоте помещений, наличии лифтов и вентиляционных каналов.

Необходимым условием является составление экспликации на все помещения объекта недвижимости.

Несущая стена в техпаспорте БТИ на квартиру

«Как понять, какие стены на плане БТИ несущие либо не несущие?».

Если в общем, то короткий ответ – никак не понять. Понять можно, но 100%-го понимания не даст ни один план БТИ. Почему это происходит? Потому что БТИ – орган технической инвентаризации, то есть они обмеряют квартиру, но они не отражают на данном плане конструктив здания.

То есть у них нет такой функции, они просто люди с рулетками. БТИшник просто приходит, обмеряет квартиру и отражает текущее положение планировки квартиры на плане БТИ, на котором нет указания несущих и не несущих стен.

Как согласовать самовольную перепланировку? Как продлить разрешение на перепланировку, читайте тут. Понять это можно из опыта (мы и так в 99,9% случаев по принесенному плану можем понять, какие стены несущие, а какие нет).

Можно разбить дома на несколько категорий:

  1. Монолиты. В монолитах все более-менее понятно: в квартире стоит голая поляна, две колонны, и тут, собственно, сильно не придумаешь. Понятно, что эти колонны несут какую-то функцию, значит, они несущие. Там понятный конструктив;
  2. Если брать старые кирпичные дома, то там половинка на серединку: есть так называемые трехстенки – параллельно друг другу идут три несущие стены (например, в кирпичных пятиэтажках). На плане БТИ они показаны очень толсто – в 3-4 раза толще, чем другие стены. Понятно, что они несущие;
  3. Если брать панельные дома, в них понять, какая стена несущая, а какая нет, представляет собой большую сложность. Ориентируясь на план БТИ, просто смотря на него, собственнику сделать это невозможно. Есть реальные планы БТИ, и на них отмечены несущие и не несущие стены. Но все они одинаковой толщины, и какие из них несущие, а какие нет, можно понять только из практики работы.

Здесь речь идет о случаях, когда нет дополнительных затрат: рассматривается только план БТИ. Дальше уже надо проводить какие-то действия: допустим, отослать этот план БТИ в другие организации, и там, исходя из опыта, скажут, где несущие конструкции.

Или заказывать техническое заключение.

Это документ, который составляется после того, как выезжает проектировщик, исследует квартиру и отображает в документе конструкцию дома. Есть панельные дома серии 1.515 (девятиэтажная версия) и 2.49. С виду, они очень сильно походи.

Только в балкончиках разница. Планировка у них также очень похожа. Но в 1.515 все стены внутри не несущие, а в 2.49 все внутренние стены несущие.

Бывает, что собственник звонит удостовериться и говорит, что строители уже приступили к сносу стен.

Им отвечают, что эти стены нельзя сносить, потому что если снести эту стену, потолок упадет на пол. Она полностью несущая, на ней находится перекрытие трех плит. Собственник говорит, что на плане БТИ стены отмечены тонко.

Но БТИ не отражает, несущая стена или не несущая. Оно просто фиксирует, что здесь есть стена, а какой ее конструктив, оно не отражает.

Так что если в процессе ремонта возникает сомнение относительно стены, можете нам позвонить или написать.

Мы с удовольствием дадим комментарий по вашему случаю. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Оценка статьи:

Загрузка.

Сохранить себе в:

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные . За выдачу Техпаспорта взимается плата.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности).

Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – (СЕРВИСЫ).

Как это бывает и как защититься Покупателю? Технический паспорт на квартиру составляется при объекта, в т.

ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры. Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ.

После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация. Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

  1. Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  2. Инвентаризационная стоимость квартиры;
  3. Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.
  4. Инвентаризационный номер;
  5. Дата последнего технического обследования квартиры;
  6. Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
  7. Адрес и этаж квартиры;

Как правильно оформить – смотри в этой заметке.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления .

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

Описание обозначений на планах БТИ

Сразу отметим, что обозначения БТИ не зависят от разновидности документа. То есть тот или иной элемент чертежа одинаково обозначается и в техпаспорте, и на поэтажном плане.

В первую очередь собственников интересует такой вопрос, как осуществляется обозначение несущих стен на плане БТИ? Многие считают, что на чертеже толстыми черными линиями отмечают капитальные стены, а тонкими – ненесущие перегородки.

Но так бывает не всегда. Поэтому определить по плану БТИ, какие стены несущие, а какие ненесущие, невозможно. Во всяком случае это точно не сможет сделать обыватель самостоятельно, если только обратится за помощью к специалисту.

Если в помещении была выполнена , о которой стало известно в БТИ, то после проведения необходимых обмеров сотрудником Бюро технической инвентаризации все произведенные изменения на чертеже будут отмечены красными линиями. Дверные проемы обозначаются следующими образом: в границах линии для обозначения перегородки перпендикулярно наносят две небольшие отметки в виде параллельных черточек.

При наличии дверного полотна между ними проводят еще одну параллельную линию, выходящую за границу стены. Именно таково на плане БТИ обозначение двери.

Похожим образом в план помещения вносят информацию о наличии и расположении оконных проемов. Самыми толстыми линиями на чертеже отмечены фасадные стены, на которых окна отмечены двумя параллельными линиями с перпендикулярными ограничениями с двух сторон, показывающих их ширину.

Нумерация и площадь помещения отображаются в виде дробного числа, где числитель номер комнаты, а знаменатель – ее площадь. Кроме того, на планы БТИ наносится расположение сантехники и кухонных плит в «мокрых» зонах квартиры.

Чаще всего, догадаться о том, какие сантехнические приборы обозначены на чертеже, можно по контурам геометрических фигур, их обозначающих. И об обозначении электроплиты на плане БТИ тоже можно догадаться. Для справки: мебель, холодильник, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины, полотенцесушитель, духовка и т.д.

никак не обозначены на поэтажном плане БТИ. Также не имеет никаких обозначений в паспорте БТИ материал покрытия полов в помещениях. Расшифровку обозначений на плане БТИ проще всего привести на конкретных примерах.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+