Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Когда после покупки квартиры можно ее продавать

Когда после покупки квартиры можно ее продавать

Когда после покупки квартиры можно ее продавать

Влияние вида собственности на размер НДФЛ


В какой вид собственности будет оформлена квартира, никак не отразится на сумме НДФЛ при ее продаже. Обязанность по уплате 13% возникает вне зависимости от оснований, на которых она была приобретена. Исключением является определенная категория лиц, прописанная в законодательстве. Либо же истечение срока давности.В расчете срока имеют место следующие оговорки:

  1. если квартира была куплена до 1 января 2016 года, то срок составит не 5 лет, а только 3;
  2. если недвижимость приобретена после 1 января 2016 года, то срок продажи квартиры без налога составляет стандартные 5 лет;
  3. если право собственности было оформлено путем дарения близкими родственниками или членами семьи, вступления в наследство, безвозмездной приватизации, то срок до продажи без уплаты налога составит 3 года.

То есть, главное в вопросе уплаты налога от продажи квартиры – срок владения ей.

Для обложения НДФЛ не имеют значения варианты получения дохода и категория, к которой относится налогоплательщик, а также вид собственности на недвижимость.

Особенности продажи квартиры, купленной на материнский капитал

В 2020 г. сумма материнского капитала равна 453 026 руб.

По-прежнему приоритетным направлением расходования средств для большинства семей является покупка недвижимости. , собственниками становятся все члены семьи.

Держатель сертификата дает письменное обязательство наделить детей долями в жилье, что затрудняет его дальнейшую продажу. Обратите внимание! Продать квартиру, купленную на материнский капитал, можно сразу после покупки, однако для осуществления сделки придется получить разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки дадут разрешение на продажу, если:

  1. несовершеннолетние переедут в благополучный район, где будут иметь возможность учиться, заниматься спортом, развиваться.
  2. детям предоставят иное жилье взамен продаваемого, которое по квадратуре и в долевом соотношении будет не меньше проданного;

Нюанс!

Разрешение ООП нужно только до момента достижения детьми совершеннолетия.

В госорган должны обратиться оба родителя. Сотрудник ООП проводит беседу с родителями, выясняя условия проживания и перспективы наделения ребенка иной недвижимостью, принимает копии документов:

  1. свидетельства о браке;
  2. свидетельства о рождении ребенка;
  3. паспортов;
  4. документов на продаваемое и вновь приобретаемое жилье (например, ).

Если ребенку на момент продажи исполнилось 14 лет, его согласие на совершение сделки обязательно.

Родители должны дать письменное обязательство обеспечить ребенка жильем в будущем.

Если купить или подарить недвижимость несовершеннолетнему заранее, ООП посчитают, что в результате сделки имущественное положение ребенка ухудшится, ведь вместо 2 объектов в его собственности остается только один, и разрешение на сделку получить не удастся.

Способ №1

Несовершеннолетние собственники жилья, получив в другом доме или квартире разнозначные доли, как минимум, не ухудшат прежние жизненные условия. Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно.

В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье.

Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

Кого это касается?

Поправки в налоговом кодексе касаются собственников жилья — квартир, домов и комнат.

А также тех, кто планирует покупать квартиру и думает, как ее оформить.

И тех, кто хочет переоформить жилье на новых собственников, например на детей или внуков. Задним числом исправить документы уже не получится, а название, сумма и дата договора влияет на то, сколько денег придется отдать государству.Самые продвинутые покупатели и собственники жилья разбираются в особенностях НДФЛ еще до того, как получают ключи от квартиры.

Потому что если этого не сделать заранее, то потом получается как в истории с дядей и племянницей: получила квартиру в подарок от родственника —

Продаем квартиру без налога

Недвижимость можно продать без налога, даже если она находится в имуществе менее 5 лет. Для этого нужно понимать, как формируется налог.

Смысл очень простой, если новый владелец продает недвижимость ниже приобретаемой ранее стоимости, он освобождается от налога.

Например, гражданин купил квартиру в 2018 году по стоимости 4 млн. рублей. Для освобождения от налога ему необходимо продать жилье по цене в 3.5 млн.

рублей. Таким образом он не получает доход, соответственно налог платить не нужно.Также, если квартира стоит меньше 1 миллиона, налог не уплачивается.

Однако нельзя специально занижать стоимость жилья.

Она в любом случае будет считаться по кадастровой стоимости., мы расскажем Вам о многочисленных нюансах и «подводных камнях», которые чаще всего играют против обычного человека.Читайте также:ТОП 3 статьи на нашем канале:1 место -2 место -3 место —

Полезная информация по теме

3 284 просмотров Договор купли-продажи квартиры является основным документом при заключении сделки.

Особенно.3 730 просмотров Покупка недвижимости — ответственный шаг, требующий серьезной подготовки и внимания.14 607 просмотров Сделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками,.25 865 просмотров После заключения сделки купли-продажи жилого помещения покупателю еще рано вздыхать.2 061 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг, к которому обязательно нужно тщательно.7 310 просмотров Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение, которое заключается сторонами.

Налоги при продаже квартиры

Если возникает необходимость срочно продать купленную квартиру, то нужно иметь в виду особенности уплаты налога:

  • Налог не требуется уплачивать при продаже квартиры стоимостью менее 1 миллиона рублей.
  • Если квартира находилась в собственности минимум 3 года, при продаже налог с такой квартиры не взимается.

Подробнее о том, какой налог нужно уплатить с продажи квартиры, . Правило 3 лет действует во всех ситуациях по продаже квартиры, если такова полученна:

  1. по наследству;
  2. по договору ренты;
  3. по приватизации;
  4. в дар.

Если продаются квартиры, полученные одним из указанных способов и соответствующие одному из пунктов, налог выплачивать не нужно.

Касательно всех остальных случаев этот срок увеличивается до 5 лет. Но необходимая для освобождения от налога сумма продажи квартиры не меняется. Многие граждане пытаются уклониться от уплаты налога, прописывая в недостоверную стоимость квартиры.

Если она стоит 4 миллиона, то в договоре ценой указывается 999 000 рублей, а вторым договором (который необязательно предъявлять для регистрации в соответствующие органы) могут прописываться дополнительные действия на оставшуюся сумму. Зачастую, данный способ не работает, вызывая у проверяющей комиссии определённые сомнения в достоверности сделки, после чего назначается дополнительная проверка, в ходе которой и выясняется нарушение.

Поступать так не рекомендуется, так как уклоняться от уплаты налога – недопустимо и карается соответствующей материальной ответственностью, если декларация по уплате налога не будет предоставлена.

Поэтому при срочной продаже квартиры после покупки лучше поступить законно и заплатить налоги, а изначально дополнительно убедиться в наличии на руках необходимого количества средств для уплаты налога. Учитывая всю информацию выше, продавать квартиру можно в любой момент, главное всё делать законно, платить налоги и в целом следовать законодательным требованиям относительно данной процедуры.

В целом процесс продажи квартиры идентичен любым другим случаям, а определяться со сроками оформления договора купли-продажи – дело индивидуальное.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Договор купли-продажи

Во всех остальных случаях, если квартира не была получена в дар от близких родственников, продать ее так, чтобы не заплатить налог можно только через 5 лет после оформления права собственности.Пример: Человек получил квартиру в дар от матери в январе 2016 года. Продать ее не уплачивая налог он смог бы только в январе 2020 года. Если бы этот же собственник получил жилье в дар от постороннего человека (или просто купил), то срок автоматически растягивается еще на 2 года.Если жилье фактически не нужно и хочется его продать сразу по истечении 3-5 лет, все это время можно .

Это может дать очень солидную прибавку в семейный бюджет.

Продажа недавно купленной квартиры производится на общих основаниях, без всяких специальных ограничений, если не рассматривать в их качестве необходимость уплачивать налог.

На бесплатной консультации опытные специалисты разберут все спорные моменты, которые могут быть связаны с подобными сделками. Они же готовы сопровождать всю процедуру купли-продажи, отстаивая интересы своего клиента. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Возврат налога

Если покупатель продает жилье, которое ранее было куплено, до момента реализации он имеет право воспользоваться налоговым вычетом.

При этом к личности самого налогоплательщика предъявляется ряд требований:

  1. плательщик должен заниматься видом деятельности, предполагающим уплату НДФЛ;
  2. на покупку не тратились бюджетные средства (маткапитал, субсидии).
  3. статус резидента РФ обязателен;
  4. заявитель — не родственник Продавца квартиры;
  5. в наличии имеется документ о праве собственности на квартиру (или документ о праве требования, если квартира покупается на первичном рынке);

Чтобы получить возврат НДФЛ, необходимо обратиться в налоговую в последующий налоговый период после продажи с документом о праве собственности и доказательством суммы понесенных затрат, а уж потом продавать имущество.

То есть нужно подать заявление на возврат НДФЛ и спокойно заниматься реализацией. Налоговый период определяется временным интервалом с 01.01 по 31.12 года продажи. Максимальная сумма вычета рассчитывается как 13% от 2 млн.

руб. и применяется ко всем видам недвижимости (квартирам, домам, земельным участкам, долям в жилье). Если жилье покупается в ипотеку, то помимо стандартного возврата НДФЛ, применяется еще и возврат относительно процентов по ипотеке.

Максимальная сумма — 13% от 3 млн. руб. Мнение экспертаДмитрий НосиковЮрист.

Специализация семейное, жилищное право.Получить вычет можно только с момента возникновения такого права.

Подать документы можно когда угодно, срока давности не существует, однако расчет будет производиться за предыдущие 3 года (). Так, например, если квартира куплена в 2010 г., можно подать документы на оформление возврата и в 2020 г., но расчет будет произведен за 2016-2018 гг. Обратиться с заявлением в налоговую службу можно в любой из месяцев, ограничений нет.

Частные случаи

Недвижимость, купленная с привлечением кредитных средств, облагается налогом с продажи на общих основаниях. На также действует правило о соблюдении минимальных сроков.

В этом случае ключевое значение имеет момент регистрации права собственности.Квартиры могут быть оформлены следующим образом:

  • Банк сохраняет за собой право собственности, до тех пор, пока долг по кредиту не будет уплачен.
  • Право собственности передано должнику, а на квартиру наложено обременение.

Если в кредитном договоре указано, что право собственности переходит после погашения ипотеки, при отчуждении имущества собственник должен заплатить налог. Перед продажей также необходимо получить разрешение от банка.Квартира, купленная , также облагается налогом при продаже. НДФЛ не облагается только сумма пособия.

Как правило средств материнского капитала не хватает на приобретение полноценной квартиры, поэтому если гражданин желает избежать обязанности по уплате налога, ему придется дождаться окончания минимального срока владения.

Занижение цены в договоре купли-продажи квартиры

Продавцы иногда занижают цену в договоре, чтобы не платить налоги.

Это не самое лучшее решение. И вот почему.Возможно, налог платить не нужноПосмотрите, когда истекает срок владения недвижимостью, после которого налог не придётся платить.

Возможно, подождать осталось недолго, проще договориться с покупателем о переносе сделки, чем о снижении цены в договоре.Налог может быть не таким большим, как рискиПосчитайте налог, который придётся заплатить с разных сумм. Помните, что минимум, до которого имеет смысл занижать цену, — 70% от кадастровой стоимости квартиры (если вы приобрели её после 1 января 2016 года).
Помните, что минимум, до которого имеет смысл занижать цену, — 70% от кадастровой стоимости квартиры (если вы приобрели её после 1 января 2016 года).

Если сделать цену ещё ниже, налог всё равно посчитают от этой величины. С учётом всех вычетов разница в размере налога может быть не такой большой, как вы себе представляли.

ПримерПодаренную ей в 2018 году квартиру Лена продаёт за 6 миллионов рублей.

Кадастровая стоимость жилья — 7 800 000 рублей, а 70% от этой суммы на 1 января 2020 года — 5 460 000 рублей.Считаем налог за продажу при цене 6 млн рублей:(6 000 000 — 1 000 000) × 13% = 650 000 рублейЧтобы не платить «лишние» налоги, Лена договорилась с покупателем, что в договоре они напишут другую цену — 5 миллионов. Считаем налог для 70% от кадастровой стоимости квартиры:(5 460 000 — 1 000 000) × 13% = 579 800 рублейТо есть Лена рискует миллионом рублей ради того, чтобы сэкономить 70 200 рублей.А теперь представим, что эту квартиру Лене не подарили, а она купила её в 2017 году и потратила на это 4 миллиона, а теперь собирается продать за 6 млн. Посчитаем налог с вычетом расходов на покупку жилья:(6 000 000 — 4 000 000) × 13% = 260 000 рублейА если Лена решит продать купленную квартиру за 5 млн (это меньше 70% кадастровой стоимости жилья):(5 460 000 — 4 000 000) × 13% = 189 800 рублейПосчитайте всё в конкретных суммах и оцените, стоит ли эта экономия риска.Занижение цены в договоре может насторожить покупателяВедь в случае, если что-то пойдёт не так, всё, что он получит, — сумма, прописанная в договоре.

Понимая этот риск, люди обычно не идут на такие сделки.Покупатели соглашаются на занижение цены в договоре только в обмен на существенную скидку от фактической цены, обычно около 10%. Что всего на 3% меньше налога. Так что какую-то сумму продавец всё равно потеряет, а сложностей с поиском покупателя и оформлением документов у него прибавится.Покупателю-ипотечнику могут отказать в кредитеЕсли покупатель берёт кредит на квартиру, то банк оценивает квартиру и то, насколько реальна её цена.

Если сумма кредита больше заниженной цены квартиры, банк может отказать в ипотеке.

Так как доля ипотечных сделок в разных сегментах составляет около 50%, то претендентов на квартиру с заниженной стоимостью сразу становится меньше.Подписание дополнительного соглашения о передаче остальной суммыИногда в договоре пишут заниженную стоимость, а передачу остальной части денег оформляют по-другому.

Кто-то договаривается о том, что часть денег (до реальной цены квартиры) покупатель отдаёт под расписку от продавца, кто-то подписывает к договору допсоглашение, по которому передают «отделимые улучшения» или продают мебель.Но доход от продажи отделимых улучшений — это тоже доход, и он облагается налогом. Если же такие документы покупатель с продавцом решили оставить при себе и никому не показывать, то надо понимать, что бумаги могут случайным образом обнаружить (например, если покупатель по какой-то причине подаст в суд на продавца), а то и намеренно использовать во вредАвторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Женя Власова.Яндекс НедвижимостьСправочник Яндекс.Недвижимости — всё о покупке, продаже и аренде жилья.

Какой налог возьмут, если продать квартиру раньше 3 лет после покупки?

+1Анонимный вопрос · 26 июл 2018 · 53,8 K7ИнтересноЕщё · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если продавать квартиру раньше, чем по истечении 3 лет после регистрации собственности, для того, чтобы получить деньги, то полученная сумма будет облагаться НДФЛ. Чтобы уменьшить размер налога, можно воспользоваться:

  1. Расходами на ее приобретение — то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.
  2. Вычетом – он равен одному миллиону рублей. Продавец квартиры, который владел недвижимостью меньше 3-х лет, имеет право получить вычет в размере 1 млн. руб только 1 раз в год. То есть при продаже 2 или более объектов за 12 месяцев, его можно использовать только один раз.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

8 · 22,0 KВсе так, только вычет не восстанавливается ежегодно. Может дробиться в случаях, если не полностью израсходован после 2014 года.

ОтветитьПоказать ещё комментарииКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 529Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в вашем случае неизбежен. 13% с разницы цен, то есть 78 тыс. руб. Перед продажей можно было подумать об отдельном учёте стоимости неотделимых улучшений, если они, разумеется, были.

Но сейчас у вас на руках, скорее всего, ДКП и расписка на 2,1 млн руб.Почему-то не сомневаюсь, что вычет покупки квартиры в 2017 году вы оформляли.

Но та квартира стоила 1,5 млн, то есть у вас осталось ещё 500 тыс. руб. базы, а это ещё 65 тыс. руб. вычета – он с 2014-го даётся с базы 2 млн и пожизненно, получать его можно и с перерывами.

А если в 2017-м вычет всё же не получали – получайте в этом году (после покупки, конечно), со всех 2 млн руб., то есть 260 тыс.

руб.Новое жильё покупаете в ипотеку?

Будете иметь право ещё на вычет (те же самые 13%) с процентов по ипотеке (база 3 млн руб.).3 · 9,0 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Налога не будет, так как Вы не извлекаете прибыль с продажи квартиры при учете того, что сумма в 1,8 миллиона рублей больше 70% кадастровой стоимости квартиры , что регламентируется ст.

217.1 НК РФС уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 12 · 9,8 K · 39Юрист с чувством юмора, эксперт сайта https://lazyduralex.ruЗдравствуйте. Как понимаю дом не единственное жилье и продаете сразу без ожидания срока освобождения, поэтому платить придется НФДЛ с дохода, 13 %.

Если в этом году осуществить продажу, то до апреля подать декларацию и потом еще три месяца на оплату останется. До середины лета то бишь завершите всю процедуру.

Есть также два варианта вычета для уменьшения расходов. Кстати есть категории граждан, которые не платят налог .103 · 13,6 K · 473ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл. · ОтвечаетЗдравствуйте!Для освобождение от уплаты ндфл на момент продажи данной квартиры Вы должны ее владеть 3 года или более.Если Вы ее продадите в январе, придется заплатить налог:Вашим доходом будет считаться наибольшая из двух сумм: либо доходы по договору купли-продажи, либо кадастровая стоимость квартиры, умноженная на 0,7.Какая сумма больше, то и является Вашим доходом.Далее, Вы имеете право уменьшить Ваши доходы на вычет 1 000 000 рублей.В то же время, буквально на днях вышло письмо Федеральной налоговой службы о внесении изменений в НК РФ: При продаже после 1 января 2020 года подаренного имущества (за исключением ценных бумаг) облагаемый налогом доход может быть уменьшен на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении этого имущества, или на расходы дарителя на его приобретение, которые он ранее не учитывал при налогообложении.Таким образом, доходы от продажи могут быть уменьшены более чем на 1 млн рублей.А затем из дохода вычитаете вычет и то, что получится умножаете на 0,13.

Это Ваш налог.103 · 13,8 K · 751Аналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводс.По общему правилу, чтобы не выплачивать налог на квартиру при её продаже, нужно чтобы продавец владел ею 3 или 5 лет. Всё зависит от основания приобретения квартиры. Но в некоторых случаях налог не платится вне зависимости от давности владению квартирой.

К примеру, при дарении квартиры между ближайшими родственниками по закону.71 · 6,3 K · 529Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Договор купли продажи подготовлен заранее?

На следующей секунде после получения информации о регистрации в Росреестре перехода права собственности на вас можете с покупателем его подписывать. И тоже дождитесь регистрации – минимум несколько дней всё же придётся побыть собственником.Про налог вы не спросили, так что проявлю инициативу. Он – не штраф за продажу, а с дохода физлица при продаже (НДФЛ).

Он – не штраф за продажу, а с дохода физлица при продаже (НДФЛ).

Так что если продаёте не дороже, чем купили – налога нет.

Нюанс: если продаёте по цене, меньшей 70% кадастровой стоимости, то с разницы 70% минус цена по договору платить придётся. Если квартира продаётся меньше, чем за миллион – применяйте налоговый вычет «минус миллион»: налога нет.

Правило 70%, увы, тоже работает.Прошло пять лет – продавайте по любой цене: налога нет. Покупали у близкого родственника и прошло 3 года – продавайте по любой цене: налога нет.Удачных вам как купли, так и продажи :)!

3 · 3,9 K · 7Агентство недвижимости. Нашим приоритетным направлением является.Существует два законных способа избежать или уменьшить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет.Способ 1.

Учесть расходы на приобритение этого объекта недвижимости (сколько Вы заплатили за этот объект при приобритении его). В этом случае налог будет исчисляться от фактической прибыли, а именно, сумма продажи минус сумма покупки равно налогооблагаемая база.Способ 2.

Приобрести недвижимость в том же налоговом периоде, в котором вы продали этот объект, а именно, если Вы продали объект недвижимости в 2020 г., то чтобы не платить налог со всей суммы продажи, Вам небходимо приеобрести другой объект недвижимости в этом же календарном году. Таким образом, Вы сможете применить налоговую льготу на взамен приобретаемое жилье.

В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет выше ранее проданного, то налог не возникает. В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет ниже ранее проданного, то Вы заплатите налог 13 % от разницы межды суммами проданного жилья и купленного.Существуют еще другие налоговые льготы и способы исчисления налога, но актуальны ли в вашем случае, можно будет понять, если Вы подробнее опишите ситуацию.7 · 12,0 K · 241Согласно Налоговому кодексу, при продаже доли в недвижимости гражданин обязан заплатить налог на доход, полученный от сделки.

Для граждан РФ он составляет 13% от дохода, для тех, у кого российское гражданство отсутствует – 30%.Однако есть ряд условий, при которых налог на доход, полученный от продажи квартиры не взымается.

Например, если вы получили долю в квартире после 1 января 2016 года путем наследования от члена семьи, дарение или приватизацию. При этом в собственности эта доля должна пробыть не менее трех лет, чтобы налог платить не пришлось. Если же вы получили долю иными способами (например, купля-продажа), то в этом случае для того, чтобы воспользоваться льготой необходимо держать в собственности эту долю не менее пяти лет.Если доля в квартире перешла вам в собственность до 2016 года, то для получения налоговой льготы при продаже должно пройти не менее трех лет с момента ее приобретения.Источник: Налоговый кодекс РФ, и 55 · 9,8 K · 529Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Если по той же цене, что купили, или дешевле — можете.Если дороже, но продаете единственное жильё, — можете, срок при этом 3 года, он уже прошёл.

Если квартира стоит 1 млн руб. или меньше — применяйте налоговый вычет — не будете платить ни копейкиюЕсли дороже, но не единственное жилье, — или ждите до 5 лет, или платите 13% НДФЛ с разницы цен.

Производили «неотделимые улучшения» (ремонт), стоимость которых покрывает эту разницу? Это предмет переговоров о цене в договоре купли-продажи с покупателем, его риэлтором. 4 · 2,8 K · 529Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/

  • Если 70% от кадастровой стоимости равны или больше 2 млн. руб. — нет, не должны.
  • Если 70% от кадастровой стоимости меньше 2 млн. руб., смотрим дату перехода права собственности на вас. А). Если купили до 01.01.2016 — нет, не должны. Б). Если купили после 01.012016 и продадите до истечения 5 лет владения (до 01.01.2021 можно и не считать) — да,должны — 13% с разницы между 2 млн руб. (цены покупки) и 70% от кадастровой стоимости. В). Если купили после 01.012016 и продадите после 5 лет владения — нет,не должны.

Какой именно налог?

НДФЛ, налог на доходы физических лиц.42 · 8,8 KСпроситьВойтиМеню

Через какой промежуток времени после покупки квартиры я могу её продать?

+1Татьяна Ж.

· 4 окт 2020 · 11,7 KИнтересноЕщё · 529Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Договор купли продажи подготовлен заранее?

На следующей секунде после получения информации о регистрации в Росреестре перехода права собственности на вас можете с покупателем его подписывать. И тоже дождитесь регистрации – минимум несколько дней всё же придётся побыть собственником.Про налог вы не спросили, так что проявлю инициативу.

Он – не штраф за продажу, а с дохода физлица при продаже (НДФЛ).

Так что если продаёте не дороже, чем купили – налога нет. Нюанс: если продаёте по цене, меньшей 70% кадастровой стоимости, то с разницы 70% минус цена по договору платить придётся. Если квартира продаётся меньше, чем за миллион – применяйте налоговый вычет «минус миллион»: налога нет. Правило 70%, увы, тоже работает.Прошло пять лет – продавайте по любой цене: налога нет.

Правило 70%, увы, тоже работает.Прошло пять лет – продавайте по любой цене: налога нет.

Покупали у близкого родственника и прошло 3 года – продавайте по любой цене: налога нет.Удачных вам как купли, так и продажи :)! 3 · 3,9 KКомментировать ответ.Ещё 2 ответа · 30Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат!

· ОтвечаетДобрый день! Ограничений для продажи с точки зрения времени владения нет (со дня регистрации права собственности свободно продавайте). Но при продаже ранее определенного срока возникает обязанность уплатить налог (для.

Читать далее11 · 1,9 KКомментировать ответ. · 141Сашка Букашка знает все о прелестях документооборота и правовых аспектах в. · Этот период времени ничем не ограничен.

Вы вправе распоряжаться ввшей собственностью свободно.

другой вопрос, когда можно продать квартиру, чтобы не платить налог на доходы физлиц. По общему правилу — не раньше 3 лет с момента.

Читать далее3 · 1,5 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · В каких случаях необходимо платить налог с продажи квартиры?

Если следовать данным, полученным от Налогового Кодекса, можно сделать вывод о том, что если собственник владеет квартирой больше установленного минимального срока, то при продаже этого объекта владелец освобождается от уплаты налога.

На данный момент такой минимальный срок составляет три года или пять лет, в зависимости от того, когда было приобретено имущество.

Получается, если жилье было куплено до 1 января 2016 года, то по истечению трех лет ее владением собственнику не потребуется платить налог. Если же квартира приобреталась после 1 января 2016 года, то чтобы избежать налогообложения, она должна находиться в собственности не менее 5 лет. Но существуют и исключения, когда срок может составлять три года.

Во – первых, если вы получили квартиру в наследство от близкого родственника, во – вторых, если вы получили ее в дар, в — третьих, если жилье стало приватизированным или если квартира перешла к собственнику вследствие соблюдения договора пожизненного содержания с иждивением. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

10780 · 156,1 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если продавать квартиру раньше, чем по истечении 3 лет после регистрации собственности, для того, чтобы получить деньги, то полученная сумма будет облагаться НДФЛ. Чтобы уменьшить размер налога, можно воспользоваться:

  1. Вычетом – он равен одному миллиону рублей. Продавец квартиры, который владел недвижимостью меньше 3-х лет, имеет право получить вычет в размере 1 млн. руб только 1 раз в год. То есть при продаже 2 или более объектов за 12 месяцев, его можно использовать только один раз.
  2. Расходами на ее приобретение — то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 8 · 22,0 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · К сожалению, ничего сделать в этой ситуации нельзя. После того как дольщик письменно оповестил вас о том, что продает свою часть, у вас есть ровно месяц на размышления по первоочередности покупки. Если же вы не успели приобрести квадратные метры, то другой владелец может продать долю третьему лицу.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!7 · 6,5 K · 17,5 KВсем, привет!

Тема семьи и отношений очень близка мне, но, став.Одним из благоприятных месяцев покупки квартиры считается февраль, т.к.

спрос в это время равен предложению и цены стоят на месте. Также в июне, июле и начале августа число желающих продать квартиру значительно опережает количество стремящихся её купить.

Наступает период, который наиболее благоприятен для приобретения недвижимости. 103 · 10,9 K · 5 Приглашаем Вас посетить наш интернет магазин «Slim woman» Широкий.

· ОтвечаетС 2020 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас.

Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки. Ицену можно естественно выше уже стввить3 · 2,4 K · 529Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Нет, такой обязанности у продавца нет.

Причем надо учесть важный момент: как правило паспорт у человека, который снимается с постоянной регистрации, забирают — иногда и на неделю, на время выдавая справку. И что может случится? Описываю обычную последовательность событий.

  • Если сделка у вас нотариальная, то нотариус, скорее всего, вас без без паспорта и слушать не будет. Сделка не нотариальная? Вас не будут слушать в МФЦ, куда вы с покупателем придёте подавать договор купли-продажи для регистрации перехода права в Росреестре.
  • После регистрации перехода права вам надо передавать квартиру по передаточному акту покупателю и получать заложенные деньги, ставшие вашими. И кто ж вам их выдаст без паспорта?
  • Перед подписанием договора купли-продажи вы будете закладывать деньги — или наличные в ячейку, или безналичные на аккредитив либо эскроу. Депозитарию/банку нужно заключать с вами договор — без паспорта, по справке, это нереально.

Поэтому чаще всего паспорт сдают на «выписку» после подачи договора купли-продажи на регистрацию.

К передаче квартиры он к вам возвратится, уже со штампом о снятии с постоянной регистрации. В документах (предаточном акте, расписке и т.д.) в месте полных паспортных данных в строчке «зарегистрированый/ая по адресу.» какое-то время будет писаться слово «ранее» — «ранее зарегистрированный/ая по адресу.».Можно, разумеется, сняться с регистрации и заранее, получив на руки паспорт до всех процедур. Но если у вас ещё нет покупателя, вдруг вы его будете очень долго искать.

А если покупатель уже есть, то ему и вам придётся лишнюю неделю ждать.Вам пока некуда «прописаться» и боязно жить без постоянной регистрации? Так вы, вообще-то, не перестаёте быть полноправным гражданином своей страны.

Советую подробнее о тонкостях жизни без «прописки» или с временной почитать в на Яндекс-Недвижимости (самому «лень» писать — долго очень :)).4 · 4,5 K · 529Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Законодательно такого срока нет. Он устанавливается сторонами по взаимному согласию в договоре купли-продажи.

Чаще всего это происходит одновремеено с подписанием передаточного акта, который и фиксирует переход права пользования.Право пользования – это составляющая часть права собственности, но не обязательная.

Бывает, что родственники передают друг другу квартиру в собственность, но за деньги, а не по договору дарения. Что, кстати, правильно, поскольку договор дарения был бы в этом случе притворным и мог быть признан ничтожным.

А продавец при этом по договору (!) продолжает жить в квартире месяцами и годами.Ещё пример. Человек, добровольно отказавшийся от приватизации, имеет право до конца жизни проживать в квартире, от которой отказался.

Вот он-то как раз и должен либо сам снятся с постоянной регистрации, либо сделать нотариальное заявление о том, что он это сделает после регистрации перехода права. Вы об этом не знали и купили такую квартиру? Ваш риэлтор, если он вообще был, плохо проверил «историю квартиры»?

Получите в собственность квартиру с жильцом – лицом, имеющим пожизненное право пользования. 4 · 6,0 K · 332Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый день, Михаил.1.

Если я продам в 2020 году квартиру, нужно ли мне платить налоги?

Да. Вам нужно будет заплатить НДФЛ, т.к.

срок владения квартирой менее 5 лет. Сумму доходов можно уменьшить на 1 млн.

руб. или же на сумму документально-подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной недвижимости (пп.2п.2 ). Например, купили за 3 млн, продаете за 3.5 млн.

руб. Налог уплачиваете с 500 тыс.руб. в сумме 65 000 ((3500 000 — 3000 000)*13%).При продаже квартиры Вам необходимо заполнить и сдать ее в ФНС до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости. Как это правильно сделать, читайте .2.

Есть изменения в уплате налогов касаемо купленных квартир до 2016 года и после.

Да изменения есть. Для имущественных объектов, приобретенных до 01.01.2016, 3-летний предельный срок остался прежним независимо от того, как они были приобретены — на основании приватизации, по договору купли-продажи, дарения, наследования и пр. Для объектов же, которые были приобретены после 01.01.2016, предельный срок владения увеличился до 5 лет.

Для объектов же, которые были приобретены после 01.01.2016, предельный срок владения увеличился до 5 лет.

3. Попадаю ли я к тем, кто купил до 2016 года, поскольку договор об участии в долевом строительстве был подписан в 2015 году?Нет, не попадаете. Т.к. акт приема-передачи был подписан в 2017 году4. С какого момента, в моем случае, считается владение квартирой?С момента подписания акта приема-передачи: 2017 год5.

В каком году я смогу, без уплаты налога, продать квартиру?По прошествии 5 лет.

То есть в 2023 году Вы сможете продать квартиру, не уплачивая НДФЛ. 61 · 7,5 K · 529Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/

  • Если 70% от кадастровой стоимости меньше 2 млн. руб., смотрим дату перехода права собственности на вас. А). Если купили до 01.01.2016 — нет, не должны. Б). Если купили после 01.012016 и продадите до истечения 5 лет владения (до 01.01.2021 можно и не считать) — да,должны — 13% с разницы между 2 млн руб. (цены покупки) и 70% от кадастровой стоимости. В). Если купили после 01.012016 и продадите после 5 лет владения — нет,не должны.
  • Если 70% от кадастровой стоимости равны или больше 2 млн. руб. — нет, не должны.

Какой именно налог? НДФЛ, налог на доходы физических лиц.42 · 8,8 K · 743Новостройки Москвы и Подмосковья.

Найдем ответ на любой вопрос! · ОтвечаетЗдравствуйте.Право на получение имущественного налогового вычета (ИНВ) по НДФЛ могут реализовать граждане РФ, которые приобрели квартиру в прошедшем налоговом периоде (один календарный год).Для этого нужно не ранее, чем в первом квартале года, следующего за календарным, в течение которого приобреталось жилье, подать в ФНС России следующие документы:

  • Кредитный договор с банком (при использовании ипотечного кредита);
  • Платежные документы, подтверждающие затраты налогоплательщика;
  • Копия паспорта. Если квартира приобреталась в общую долевую собственность – копия паспортов всех долевых собственников;
  • Правоустанавливающие документы на жилье (при покупке квартиры – выписка из ЕГРН на квартиру);
  • Справка 2-НДФЛ от работодателя о доходах;
  • Декларация 3-НДФЛ;
  • Правоустанавливающие документы на землю (при строительстве индивидуального жилого дома, если строительство не завершено);
  • Соглашение о распределение суммы налогового вычета (если квартира приобретена в общую долевую собственность). Подписи на таком соглашении могут быть нотариально удостоверены.
  • Договор участия в долевом строительстве, если квартира приобретается в строящемся доме;

Если вы недавно устроились на работу и сумма отчислений по НДФЛ в бюджет меньше, чем сумма предоставляемого ИНВ, возможно получение вычета через работодателя.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+