Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - На сколько подорожали квартиры в 2020 году

На сколько подорожали квартиры в 2020 году

На сколько подорожали квартиры в 2020 году

Текущая ситуация на рынке жилья


Руководитель проекта Gipernn.ru Наталия Пылина не считает переход на эскроу-счета толчком для снижения активности застройщиков на рынке жилья в ближайшей перспективе. Несмотря на увеличение себестоимости строительства, объем предложения на первичке в текущем году, скорее всего, не уменьшится.

В своих прогнозах эксперт опирается в том числе и на данные Domostroynn.ru.

Аналитики подсчитали, что в 2020 году в Нижнем Новгороде было введено 42 многоквартирных жилых дома на 6863 квартиры общей площадью более 316,5 тыс.

кв. метров. При этом количество строящихся в конце 2018 года объектов составляло 46, а на текущий момент их более 50. Таким образом, в 2020 году объем предложения на первичном рынке (как минимум в первом полугодии) точно не снизится.

Наталия Пылина также обратила внимание на то, что средневзвешенная цена предложения в нижегородских новостройках выросла на 12,2%, а вот количество заключенных за год ДДУ в нашем городе просело на 40% по сравнению с 2018 годом. Сокращение числа сделок при стабильном уровне предложения косвенным образом может указывать на снижение покупательной способности населения.

Сокращение числа сделок при стабильном уровне предложения косвенным образом может указывать на снижение покупательной способности населения. Ситуацию не спасают даже уменьшившиеся ипотечные ставки: за минувшие двенадцать месяцев общий объем предоставленных жилищных займов упал на 10%.

По словам руководителя Gipernn.ru, в 2020 году нижегородцам не стоит бояться существенного роста цен на жилье.

Квартиры в новостройках подорожают максимум на 10–12%, на вторичном рынке — на 5–6%.

Номинальные цены на жилье могут продолжить рост в краткосрочной перспективе, но в конечном итоге при отсутствии платежеспособного спроса застройщики будут вынуждены устанавливать цены, адекватные рынку.

А коррекция цен на первичном рынке повлияет на динамику на вторичке.

Наталия Пылина руководитель Gipernn.ru Говорить о возможном подорожании квартир было бы логично, оценив текущую ситуацию на рынке жилья. По данным , средневзвешенная цена квартир в новостройках Нижнего Новгорода в феврале 2020 года составила 76 346 рублей за квадратный метр.

По сравнению с январем текущего года цена выросла на 2654 рубля за квадратный метр, или на 3,6%. А если сравнивать с февралем 2020 года, когда средневзвешенная цена квартир на первичном рынке, по информации аналитиков, составляла 68 413 рублей, рост за год составил 11,6%. На вторичном рынке Нижнего Новгорода года цены также выросли в феврале.

По данным , средневзвешенная цена предложения в феврале составила 66 494 руб. за квадратный метр, что на 233 рубля или 0,35% превышает январские значения.

При этом по сравнению с февралем 2020 года средневзвешенная стоимость квадратного метра готового жилья выросла на 2876 рублей, или на 4,5%. Риелтор Светлана Кириллова считает, что цены на квартиры в течение года будут расти.

Особенно значимым подорожание окажется для проектов с высокой степенью готовности. Среднее увеличение стоимости объектов недвижимости эксперт оценивает в 5–7%. Данное утверждение, скорее всего, не коснется квартир старше десяти лет с дорогостоящей отделкой.

Она отметила, что собственники склонны переоценивать свою эксклюзивную недвижимость и устанавливать на нее слишком высокий ценник.

Имеющихся в запасе у строителей пятен под застройку и разрешений хватит еще года на два, максимум три. Новые разрешения выдаются, но в меньшем объеме, да и банки не спешат давать отрасли кредиты. За прошедшие полгода с момента введения счетов эскроу на них появилось лишь 10% средств. И в основном это Москва, где сосредоточено наибольшее количество возводимых объектов.
И в основном это Москва, где сосредоточено наибольшее количество возводимых объектов. Санкт-Петербург по размещению средств на эскроу счетах на 17-м месте.

Уменьшение предложения, снижение покупательской способности и постоянный рост тарифов в совокупности с новой ГКО повлекут и рост стоимости квадрата. Дмитрий Желнин управляющий партнер Mitsan Consulting Генеральный директор агентства недвижимости «Ваш вариант» Ярослав Кривоносов не столь оптимистичен в отношении перспектив жилищного рынка. По его мнению, во второй половине текущего года рынок попросту «встанет колом», поскольку строительные компании уже сегодня испытывают серьезные трудности с реализацией квартир из-за снижения платежеспособности населения.

В то же время пресс-секретарь российского президента Дмитрий Песков, подводя итоги 2020 года, сообщил, что государству удалось переломить негативную тенденцию, — благосостояние жителей РФ в 2020 году выросло на 0,8%.

По объективным причинам уровень благосостояния россиян или топтался на месте, или сокращался. В последние три-четыре года была такая негативная тенденция. Пока говорить о каком-то солидном росте тоже нельзя, тем не менее, тенденция ушла в плюс.

Ярослав Кривоносов генеральный директор АН «Ваш вариант»

Подорожают ли квартиры в 2020 году

Граждан, которые планируют приобретение жилья, не может не волновать вопрос, подорожают ли квартиры в 2020 году или предвидится очередное локальное ценовое дно, чем можно воспользоваться, чтобы сэкономить при покупке собственных квадратных метров.

Аналогичная информация может быть полезна и тем потребителям, которые хотят купить недвижимость в кредит, так как от стоимости объекта напрямую зависит размер первоначального взноса и совокупная сумма переплаты.

Впрочем, как предрекают эксперты, учитывая целый ряд факторов можно предположить, что цены если и поднимутся в 2020 году, то осуществить продажу квартиры будет достаточно сложно в виду снижения покупательской способности граждан по причине сокращения размера их ежемесячных доходов.

Что было?

На волне ажиотажного спроса застройщики .

Часть покупателей переключилась на рынок более бюджетного .

Но «вторичка» всегда растет в цене вслед за новостройками, поэтому вскоре и там средний ценник увеличился – до 15-17%. Однако рост цен напрямую зависит от покупательской способности населения.

А покупателей почти не осталось – почти все, у кого была возможность приобрести жилье, это уже сделали. Поэтому «перегревшись» в прошлом году, сегодня российский рынок недвижимости начинает плавно, но неотвратимо «остывать». Дальнейшее подорожание недвижимости в ближайшее время должно столкнуться с ограниченным объемом платежеспособного спроса.

Дальнейшее подорожание недвижимости в ближайшее время должно столкнуться с ограниченным объемом платежеспособного спроса. Это приведет к сокращению темпов продаж, уверены эксперты, и даже не исправит ситуацию.

Справка :Ипотека все еще остается драйвером спроса на рынке недвижимости, а в 2020 году ставки, скорее всего, . При этом многие покупатели станут по-прежнему выбирать «вторичку», а не квартиры в новостройках, потому что готовое жилье пока дешевле.Уже наблюдается постепенное снижение стоимости вторичного жилья (в течение года цены на него вернутся к своим прежним значениям) и стагнация в .

Несмотря на это, квартиры в новостройках все равно , чем в прошлом году.

Из-за чего цены могут измениться

Прежде чем делать прогнозы стоимости жилья на следующий год (или оценивать чужие прогнозы), нужно разобраться, от чего будут зависеть цены на жилье в следующем году.

Факторов стоимости жилой недвижимости несколько:

  1. новые правила долевого строительства;
  2. акции и специальные программы от застройщиков.
  3. условия ипотечного кредитования (включая социальные программы);

Обязательное использование эскроу-счетов уже повлияло на рынок жилья. Застройщики в ожидании ввода новых правил попытались нарастить продажи и начать максимум новых проектов. Это создало искусственный ажиотаж на рынке, который «подогрел» цены: они выросли даже до введения новых правил.Сейчас застройщики будут вынуждены «законсервировать» ряд проектов, которые они начали до 1 июля.

Конечно, они будут строиться – просто это будет происходить не так быстро, как по почти завершенным проектам. Кроме того, в скором времени рынок увидит новое явление: рост продаж незаконченного жилья в форме переуступки прав требования. Кто-то вложился в долевое строительство на волне ажиотажа, у кого-то доходы не позволили платить по ипотеке.

Некоторые застройщики так будут сбывать скупленные на подставные фирмы квартиры.

Сложно спрогнозировать цены по таким договорам, но очевидно, что это будет чуть дороже цены на «этапе котлована» и чуть дешевле цены готового жилья. Следующий фактор – ипотечное кредитование.

После рекордов прошлого года, когда было выдано 1,4 миллиона ипотечных кредитов на общую сумму более 3 триллионов рублей, в 2020 году наблюдается лишь спад. Причин несколько, прежде всего это ставки. В 2018 году ставки по ипотеке опустились до рекордно низких 9,56%, а в этом году они опять выше 10%.

В 2018 году ставки по ипотеке опустились до рекордно низких 9,56%, а в этом году они опять выше 10%. В следующем году власти обещают снижение до 9,5%, а к 2024 года ставка должна достичь 7,9% годовых. Предпосылки для этого есть, Центробанк в сентябре в очередной раз сократил ключевую ставку до 7% годовых.

Другая причина – рост цен на жилье и увеличение кредитной нагрузки на россиян. Сейчас, по некоторым данным, в нескольких регионах люди должны банкам более 50% от своих годовых доходов. Тем не менее, ипотечное кредитование будет развиваться и дальше.

Рекомендуем прочесть:  Как расчитывают оплату жкх

Все дело в том, что теперь власти ориентируются на семьи с детьми, которым ипотека на стандартных условиях была недоступна.

Теперь действуют новые программы и условия:

  1. введение ипотечных каникул: заемщик, попавший в трудную жизненную ситуацию, сможет приостановить выплаты по ипотеке на полгода.
  2. увеличение суммы материнского капитала до 466,6 тысяч рублей с 2020 года;
  3. единоразовая компенсация в размере 450 тысяч рублей многодетным семьям, в которых третий или последующий ребенок родился в 2020 году или позже;
  4. процентная ставка максимум в 6% годовых (на самом деле есть и по 4,9%) для семей, у которых после 2018 года родился второй или последующий ребенок. В регионах Дальнего Востока ставка опускается до 2% годовых. Пока программа не стала очень популярной;

Все это означает одно: ипотечное кредитование имеет перспективы на рост в 2020 году, а рост продаж означает увеличение объема спроса, который повлечет за собой увеличение цен.

Если в 2018 году на фоне роста ипотечного кредитования жилье подорожало на 8%, в 2020-м можно ждать похожие или меньшие цифры.

Наконец, на цену недвижимости повлияет сокращение специальных предложений от застройщиков. За счет таких предложений застройщики конкурировали между собой: кто-то предлагал рассрочку, кто-то скидку, некоторые продавали жилье дешевле по совместной программе с банком.Сейчас это все находится под вопросом:

  1. совместные программы – могут остаться, но тоже будут не такими выгодными. Ожидается, что по такой программе можно будет снизить процентную ставку по ипотечному кредиту на 0,8-1,6 процентных пунктов. Компенсировать банкам бОльшие суммы застройщики не смогут.
  2. скидки – могут остаться, но в ограниченном виде. Из-за необходимости привлекать заемный капитал у застройщиков просто не будет возможности еще сильнее снизить свою рентабельность;
  3. рассрочка (не ипотека, а от застройщика) – вообще исчезнет. Причина в том, что на эскроу счет можно перевести только полную сумму за всю квартиру сразу. Частичное внесение законом не предусмотрено;

Вывод: постепенное расширение механизма эскроу-счетов на все большее число домов, рост спроса благодаря льготным ипотечным программам, отмена специальных предложений застройщиками означают, что жилье однозначно будет становиться дороже. Осталось понять, насколько.

Как будут меняться цены

Переход на новую схему продажи новостроек через эскроу-счета, произошедший в 2020 году, продолжит влиять на рынок и в наступившем году, считают аналитики.»Летом 2020 года влияние было скорее спекулятивным — цены росли на ожиданиях ввода «эскроу», в то время как фактически проектов, перешедших на новую схему продаж, было немного, — отмечает руководитель аналитического центра АСП Денис Бобков.

— В Москве даже на конец 2020 года это около 15%. В 2020 году количество новых проектов (а значит, автоматически подпадающих под «эскроу») будет расти, и это окажет влияние на рынок, прежде всего, в плане увеличения цен».Переход на реализацию через эскроу-счета остается фактором вероятного снижения объема предложения, а также роста цен в сегменте новостроек, соглашается руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Однако вторым ключевым внутрирыночным фактором являются низкие ставки по ипотеке как причина роста потенциального спроса, добавляет он.- На первичном рынке динамика цен может быть разнонаправленной. Многое будет зависеть от того, как будет проходить переход на продажи по эскроу в регионах, — отмечает Попов.

— Сейчас многие новые проекты в региональных центрах не могут получить банковское финансирование из-за низких показателей доходности. Это может привести к дефициту предложения в некоторых городах.

В таких условиях цены могут вырасти на 20-25% несмотря на скромные темпы экономического роста и стагнацию реальных доходов населения. В локациях, где объем предложения остается на высоком уровне (за счет ранее полученной разрешительной документации), рост цен не превысит 10% в годовом выражении.На вторичном рынке и вовсе наиболее вероятна стагнация цен или совсем незначительный рост — не более, чем на 5-6% в годовом выражении, добавляет он.- На сегодня нет явных причин, по которым цены будут глобально расти или падать, — считает директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова. — На изменение данной ситуации могут повлиять макроэкономические и политические факторы.

Рынок сейчас довольно стабилен. Если рост цен и наблюдается, то только в формате инфляции.С этим утверждением согласна и руководитель управления аналитики, маркетинга и подготовки проектов АО «Мосреалстрой» Екатерина Николаева.

Цены на первичном рынке будут расти, но незначительно — порядка 3-4% за год, считает она.А по мнению Дениса Бобкова, в Москве максимальный рост цен на новостройки в следующем году составит до 10%. Это будет обусловлено как удорожанием стоимости денег для девелоперов (вместо «бесплатных» средств от покупателей теперь они смогут пользоваться в новых проектах либо собственными средствами, либо кредитными от банков), так и постепенным сокращением объёма предложения.

Это будет обусловлено как удорожанием стоимости денег для девелоперов (вместо «бесплатных» средств от покупателей теперь они смогут пользоваться в новых проектах либо собственными средствами, либо кредитными от банков), так и постепенным сокращением объёма предложения.

Выходить на рынок в нерентабельных условиях могут себе позволить только крупные девелоперы, зарабатывающие за счёт оборота всех проектов, а не отдельно взятого каждого, считает он.- В регионах «маржа» и так была невысокой, а сейчас, при цене продажи менее 40-50 тысяч рублей за квадратный метр по эксроу-схеме, она и вовсе сходит на нет, — отмечает Бобков. — Внутренняя доходность падает ниже 5-8%.На этом фоне девелоперы могут отказаться от реализации проектов, которые по потенциальной доходности могут проиграть даже банковским депозитам.

Загородная и коммерческая недвижимость: новая тенденция или временное явление?

Заметно оживился в 2020 году московский рынок коммерческой недвижимости. Инвестиции в офисные помещения вышли на первое место, заняв 32% инвестиционной активности и опередив коммерческие вложения в жилые помещения.

Объем ввода по московским торговым площадям в этом году превысит совокупные показатели 2017–2018 годов.

Также восстанавливается сдача торговых площадей в регионах, хотя это направление отрасли стагнировало с начала кризиса.

Михаил Ополько, управляющий директор СК «Перспектива», считает, что московский рынок торговой недвижимости близок к насыщению, и фокус смещается на регионы, где качественных торговых помещений все еще недостаточно. А вот офисный и складской сегменты, по мнению Михаила, выглядят перспективно: доля свободных площадей продолжает снижаться — в классе А на 3% и в В на 2%.

Это позволяет прогнозировать дальнейший рост спроса в 2020 году, причем особый интерес представляют большие современные офисные блоки. Ещё одна интересная особенность последнего года — рост интереса покупателей к загородной недвижимости: выросла и доля в целом, и процент именно жилья, то есть домов, а не дач и садовых участков. Вероятно, это связано с «помолодением» покупателя: за три года средний возраст снизился с 42,3 до 38,1, а более молодые отличаются мобильностью и наметившейся тенденцией к «бегству» из городов.

При оценке загородной недвижимости существует очень много нюансов, поэтому стоимость предложения там традиционно завышена и колебания цены составляют от +20 до −50% к первоначальной.

Чтобы не ошибиться при выборе загородного жилья, лучше воспользоваться услугами опытного эксперта в сфере недвижимости, специализирующегося именно в этом направлении.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

​Непогода в доме: цены на жилье в 2020 году вырастут на 10-15%

• • • 16.01.2020 08:50 1913 Первичное жилье в 2020 году подорожает на 10%, вторичное — на 6%.

Такой прогноз для «Известий» сделали аналитики ЦИАН. В некоторых новостройках, где квартиры хорошо покупаются, рост цен может составить 15%, считают девелоперы.

Стоимость жилья будет увеличиваться из-за перехода на эскроу-счета, снижения объемов предложения и ипотечных ставок.Прогнозный ростЗа 2020 год цены на квартиры в новостройках в крупных городах России вырастут примерно на 10%, на вторичное жилье — на 6%. Такой прогноз в беседе с «Известиями» сделал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. В тех новостройках, где хорошо идут продажи, квартиры могут подорожать на 15%, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

С ним согласен президент ГК «Основа» Александр Ручьёв, прогнозируя средний рост цен на 15% за 1,5–2 года, а в случае с наиболее привлекательными проектами — более чем на 20%.Стоимость будет увеличиваться в течение года по традиционному сценарию. Как правило, наибольшими темпами цены растут в периоды повышенной деловой активности — весной и осенью, а летом наступает стагнация, добавил Алексей Попов.В 2020-м рынок недвижимости будет развиваться, согласно вектору, заданному в прошлом году, отметил Андрей Колочинский. В течение всего 2020-го цены на новостройки увеличивались, в некоторых московских проектах рост составил 15–18%, сказал директор по продажам компании «Колди» Максим Каварьянц.

По данным аналитического центра «Авито Недвижимость», в целом по России за 2020 год первичное жилье подорожало на 30%, до 68 тыс.

рублей за 1 кв. м, а вторичное — на 5%, до 45 тыс.

рублей за 1 кв. м.В числе важных причин повышения цен в прошлом году были переход отрасли на проектное финансирование (эскроу-счета), а также рост НДС до 20%, отметили в «Авито Недвижимость». Впрочем, часть новостроек, в которых заметно выросли цены, строилась и финансировалась по старым правилам — без использования эскроу-счетов.

То есть рост стоимости в них не был напрямую связан с новыми правилами, но застройщики играли «на опережение», уточнил Максим Каварьянц.Причина подорожанияПереход отрасли на проектное финансирование будет оставаться мощным фактором роста цен в нынешнем году, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.–– К концу 2020-го около половины всего строящегося жилья в стране будет продаваться через эскроу-счета.

Оно будет дороже, чем могло быть без участия банков, — сказала она.Переход на эскроу-счета может привести к снижению объемов строительства жилья, что также влияет на ценообразование, отметил заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.Глава Минстроя Владимир Якушев на пресс-конференции в конце прошлого года сообщил о зафиксированном сокращении количества выданных девелоперам разрешений на строительство. Если тенденция не изменится, объем ввода жилья может снизиться. По данным Александра Ручьёва, в московском регионе выдача разрешений на строительство сократилась на 30%, а по стране в целом эта цифра еще выше.–– Снижение было прогнозируемое, мы говорили об этом еще больше года назад, –– отметил он.По мнению эксперта, в этом году показатель продолжит сокращаться — объемы выдачи могут снизиться еще на 15%.

Безусловно, это способствует росту цен на жилье, что также прогнозировалось год назад, добавил Александр Ручьёв.Например, за 2020-й суммарный объем предложения новостроек в Москве сократился на 3%, до 51,4 тыс.

лотов. На этом фоне цены продемонстрировали положительную динамику. В жилых комплексах комфорт-класса стоимость 1 кв.

м выросла на 7%, в бизнес-классе — на 5%, в премиальном — на 8%, в элитном — на 18%, рассказала председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.Еще одна причина роста цен — инфляция в стране, указал генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. Также в этом году на цены будет влиять снижение ипотечных ставок, отметил Андрей Колочинский. Ключевая ставка ЦБ может опуститься ниже 6%, что даст возможность банкам предложить еще более выгодные условия по ипотеке.

При благоприятном стечении обстоятельств средний размер ставки опустится до 8,5%, спрогнозировал эксперт. Это приведет к росту спроса, а значит, увеличению стоимости жилья.Пока новый уровень цен отпугивает покупателей, что отражается на спросе. Если в начале 2020 года в Москве ежемесячно заключалось 7–8 тыс.

договоров долевого участия, то во втором полугодии этот показатель уменьшился до 5–6 тыс., отметил Андрей Колочинский.–– Потребуется время, чтобы люди адаптировались к новым реалиям. Поэтому, возможно, более заметное повышение цен начнется во второй половине 2020 года, –– отметил эксперт.По его мнению, в связи с этим не стоит откладывать покупку недвижимости.

Можно дождаться и более выгодных условий по ипотеке, но стоит учитывать, что подорожание жилья нивелирует снижение ставок.В более долгосрочной перспективе эксперты ожидают нехватку новостроек. Это будет способствовать дальнейшему повышению цен, спрогнозировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.В Минстрое на момент публикации не ответили на запрос «Известий» о вероятных изменениях цен.Мария ПЕРЕВОЩИКОВА Источник: Другие новости Банки.ру

Недвижимость в 2020 году будет дорожать, а спрос на неё — снижаться

С точки зрения рядового покупателя жилья использование подобных схем застройщиками — это даже неплохо.

Чем успешнее девелоперы сопротивляются полному переходу на проектное финансирование, тем дольше они смогут удерживать цены на более низком уровне без необходимости переплачивать банкам за кредиты.Разумеется, риски при этом сохраняются, и застройщики — прежде всего, небольшие — могут просто исчезнуть с рынка вместе с деньгами дольщиков.Тем не менее, в целом рынок недвижимости в 2020 году, согласно многим прогнозам, ждёт рост цен и падение спроса на жильё.Цена квадратного метра начала расти ещё в 2020 году. Аналитический центр “Инком-Недвижимость” приводит такие данные по московскому рынку недвижимости. В первом полугодии 2020 года жильё эконом-класса в столице подорожало на 6,6% (9,8% за год).

Недвижимость из сегмента комфорт выросла в стоимости на 4,2% (9,1% год к году).Инвестиционный департамент “Интеко” говорит о похожих цифрах и в среднем по России. За год квартиры в новостройках выросли в цене, в зависимости от региона, на 7-10%.В 2020 году рост вполне может продолжиться, тем более, что рынок недвижимости не стоит на месте. Процесс начала нового строительства не останавливается, а квартиры в совершенно новых домах объективно будут дороже.

А вот новостроек, которые достраиваются и сдаются по старым правилам, будет становиться всё меньше.Увеличение стоимости жилья вызовет естественное снижение спроса на него.

Отчасти спрос может быть поддержан снижением ипотечных ставок, в том числе за счёт различных госпрограмм.

Мониторинг вторичного рынка

Интересная ситуация происходит на рынке, в котором жилплощади продаются не в первый раз. Продавцы боятся резкого понижения цен.

Они стараются быстрее сбыть вторичное жилье и получить расчет. Покупатели тоже переживают. Ведь один день промедления может сделать квартиру намного дороже.Давайте трезво подумаем, произойдет ли рост цен на недвижимость в 2020 году в России, или нет.

Почему стоимость квартир в 2020 году будет расти?

С 1 июля 2020 года вступили в силу поправки к закону о «долевке» (214-ФЗ), запрещающие застройщикам использовать деньги покупателей для финансирования строительства.

Теперь средства дольщиков будут храниться на специальных эскроу-счетах в уполномоченных банках до момента сдачи дома в эксплуатацию. Возведение жилых комплексов будет вестись на кредитные деньги, предоставляемые теми же финансовыми организациями.Для девелоперов это означает повышение себестоимости возведения домов из-за необходимости уплаты процентов банкам, для покупателей – неизбежность платы за дополнительную гарантию сохранности средств.При этом часть проектов разрешено достроить по старой схеме, в случае, если они отвечают определенным критериям. Таким образом, на сегодняшний день многие девелоперы все еще реализуют квартиры в жилых комплексах без специальных счетов.

Но все новые ЖК будут запускаться в рамках нового механизма и вскоре новостроек без эскроу не останется.В связи с вышесказанным эксперты ожидают дополнительного роста цен на квартиры в новостройках.

Если на данный момент, на механизм эскроу перешло около 20% проектов по всей стране, то в 2020 году их станет еще больше. Минстрой подтвердил рост стоимости квадратного метра в строящихся домах после вступления в силу новых правил на 8%, в 2020 году аналитики прогнозируют не меньшие темпы увеличения цен.Вслед за новостройками дорожает и вторичка, так как некоторые покупатели не согласны ждать сдачи дома, квартира в котором по цене не дешевле, а может быть и дороже готово жилья. Рост спроса в связи с переориентацией на вторичный рынок влечет и повышение стоимости.

По средним оценкам цена готового квадратного метра в России за 2020 год выросла на 5%, в Екатеринбурге – на 4,2%.

Причина подорожания

Переход отрасли на проектное финансирование будет оставаться мощным фактором роста цен в нынешнем году, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.–– К концу 2020-го около половины всего строящегося жилья в стране будет продаваться через эскроу-счета. Оно будет дороже, чем могло быть без участия банков, — сказала она.Переход на эскроу-счета может привести к снижению объемов строительства жилья, что также влияет на ценообразование, отметил заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Майшев Глава Минстроя Владимир Якушев на пресс-конференции в конце прошлого года сообщил о зафиксированном сокращении количества выданных девелоперам разрешений на строительство.

Если тенденция не изменится, объем ввода жилья может снизиться.

По данным Александра Ручьёва, в московском регионе выдача разрешений на строительство сократилась на 30%, а по стране в целом эта цифра еще выше.–– Снижение было прогнозируемое, мы говорили об этом еще больше года назад, –– отметил он.По мнению эксперта, в этом году показатель продолжит сокращаться — объемы выдачи могут снизиться еще на 15%. Безусловно, это способствует росту цен на жилье, что также прогнозировалось год назад, добавил Александр Ручьёв.Например, за 2020-й суммарный объем предложения новостроек в Москве сократился на 3%, до 51,4 тыс. лотов. На этом фоне цены продемонстрировали положительную динамику.

В жилых комплексах комфорт-класса стоимость 1 кв. м выросла на 7%, в бизнес-классе — на 5%, в премиальном — на 8%, в элитном — на 18%, рассказала председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Фото: РИА Новости/Евгений Биятов Еще одна причина роста цен — инфляция в стране, указал генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.

Также в этом году на цены будет влиять снижение ипотечных ставок, отметил Андрей Колочинский.

Ключевая ставка ЦБ может опуститься ниже 6%, что даст возможность банкам предложить еще более выгодные условия по ипотеке. При благоприятном стечении обстоятельств средний размер ставки опустится до 8,5%, спрогнозировал эксперт.

Это приведет к росту спроса, а значит, увеличению стоимости жилья.Пока новый уровень цен отпугивает покупателей, что отражается на спросе. Если в начале 2020 года в Москве ежемесячно заключалось 7–8 тыс. договоров долевого участия, то во втором полугодии этот показатель уменьшился до 5–6 тыс., отметил Андрей Колочинский.–– Потребуется время, чтобы люди адаптировались к новым реалиям.

Поэтому, возможно, более заметное повышение цен начнется во второй половине 2020 года, –– отметил эксперт. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков По его мнению, в связи с этим не стоит откладывать покупку недвижимости.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+