Оглавление:
- Текущая ситуация на рынке жилья
- Подорожают ли квартиры в 2021 году
- Что было?
- Из-за чего цены могут измениться
- Как будут меняться цены
- Загородная и коммерческая недвижимость: новая тенденция или временное явление?
- Непогода в доме: цены на жилье в 2021 году вырастут на 10-15%
- Недвижимость в 2021 году будет дорожать, а спрос на неё — снижаться
- Мониторинг вторичного рынка
- Почему стоимость квартир в 2021 году будет расти?
- Причина подорожания
Текущая ситуация на рынке жилья
Руководитель проекта Gipernn.ru Наталия Пылина не считает переход на эскроу-счета толчком для снижения активности застройщиков на рынке жилья в ближайшей перспективе. Несмотря на увеличение себестоимости строительства, объем предложения на первичке в текущем году, скорее всего, не уменьшится.
В своих прогнозах эксперт опирается в том числе и на данные Domostroynn.ru.
Аналитики подсчитали, что в 2021 году в Нижнем Новгороде было введено 42 многоквартирных жилых дома на 6863 квартиры общей площадью более 316,5 тыс.
кв. метров. При этом количество строящихся в конце 2018 года объектов составляло 46, а на текущий момент их более 50. Таким образом, в 2021 году объем предложения на первичном рынке (как минимум в первом полугодии) точно не снизится.
Сокращение числа сделок при стабильном уровне предложения косвенным образом может указывать на снижение покупательной способности населения. Ситуацию не спасают даже уменьшившиеся ипотечные ставки: за минувшие двенадцать месяцев общий объем предоставленных жилищных займов упал на 10%.
По словам руководителя Gipernn.ru, в 2021 году нижегородцам не стоит бояться существенного роста цен на жилье.
Квартиры в новостройках подорожают максимум на 10–12%, на вторичном рынке — на 5–6%.
Номинальные цены на жилье могут продолжить рост в краткосрочной перспективе, но в конечном итоге при отсутствии платежеспособного спроса застройщики будут вынуждены устанавливать цены, адекватные рынку.
А коррекция цен на первичном рынке повлияет на динамику на вторичке.
Наталия Пылина руководитель Gipernn.ru Говорить о возможном подорожании квартир было бы логично, оценив текущую ситуацию на рынке жилья. По данным , средневзвешенная цена квартир в новостройках Нижнего Новгорода в феврале 2021 года составила 76 346 рублей за квадратный метр.
По сравнению с январем текущего года цена выросла на 2654 рубля за квадратный метр, или на 3,6%. А если сравнивать с февралем 2021 года, когда средневзвешенная цена квартир на первичном рынке, по информации аналитиков, составляла 68 413 рублей, рост за год составил 11,6%. На вторичном рынке Нижнего Новгорода года цены также выросли в феврале.
По данным , средневзвешенная цена предложения в феврале составила 66 494 руб. за квадратный метр, что на 233 рубля или 0,35% превышает январские значения.
При этом по сравнению с февралем 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра готового жилья выросла на 2876 рублей, или на 4,5%. Риелтор Светлана Кириллова считает, что цены на квартиры в течение года будут расти.
Особенно значимым подорожание окажется для проектов с высокой степенью готовности. Среднее увеличение стоимости объектов недвижимости эксперт оценивает в 5–7%. Данное утверждение, скорее всего, не коснется квартир старше десяти лет с дорогостоящей отделкой.
Она отметила, что собственники склонны переоценивать свою эксклюзивную недвижимость и устанавливать на нее слишком высокий ценник.
Уменьшение предложения, снижение покупательской способности и постоянный рост тарифов в совокупности с новой ГКО повлекут и рост стоимости квадрата. Дмитрий Желнин управляющий партнер Mitsan Consulting Генеральный директор агентства недвижимости «Ваш вариант» Ярослав Кривоносов не столь оптимистичен в отношении перспектив жилищного рынка. По его мнению, во второй половине текущего года рынок попросту «встанет колом», поскольку строительные компании уже сегодня испытывают серьезные трудности с реализацией квартир из-за снижения платежеспособности населения.
В то же время пресс-секретарь российского президента Дмитрий Песков, подводя итоги 2021 года, сообщил, что государству удалось переломить негативную тенденцию, — благосостояние жителей РФ в 2021 году выросло на 0,8%.
По объективным причинам уровень благосостояния россиян или топтался на месте, или сокращался. В последние три-четыре года была такая негативная тенденция. Пока говорить о каком-то солидном росте тоже нельзя, тем не менее, тенденция ушла в плюс.

Ярослав Кривоносов генеральный директор АН «Ваш вариант»
Подорожают ли квартиры в 2021 году
Граждан, которые планируют приобретение жилья, не может не волновать вопрос, подорожают ли квартиры в 2021 году или предвидится очередное локальное ценовое дно, чем можно воспользоваться, чтобы сэкономить при покупке собственных квадратных метров.
Аналогичная информация может быть полезна и тем потребителям, которые хотят купить недвижимость в кредит, так как от стоимости объекта напрямую зависит размер первоначального взноса и совокупная сумма переплаты.
Впрочем, как предрекают эксперты, учитывая целый ряд факторов можно предположить, что цены если и поднимутся в 2021 году, то осуществить продажу квартиры будет достаточно сложно в виду снижения покупательской способности граждан по причине сокращения размера их ежемесячных доходов.
Что было?
На волне ажиотажного спроса застройщики .
Часть покупателей переключилась на рынок более бюджетного .
Но «вторичка» всегда растет в цене вслед за новостройками, поэтому вскоре и там средний ценник увеличился – до 15-17%. Однако рост цен напрямую зависит от покупательской способности населения.
Дальнейшее подорожание недвижимости в ближайшее время должно столкнуться с ограниченным объемом платежеспособного спроса. Это приведет к сокращению темпов продаж, уверены эксперты, и даже не исправит ситуацию.
Справка :Ипотека все еще остается драйвером спроса на рынке недвижимости, а в 2021 году ставки, скорее всего, . При этом многие покупатели станут по-прежнему выбирать «вторичку», а не квартиры в новостройках, потому что готовое жилье пока дешевле.Уже наблюдается постепенное снижение стоимости вторичного жилья (в течение года цены на него вернутся к своим прежним значениям) и стагнация в .
Несмотря на это, квартиры в новостройках все равно , чем в прошлом году.
Из-за чего цены могут измениться
Прежде чем делать прогнозы стоимости жилья на следующий год (или оценивать чужие прогнозы), нужно разобраться, от чего будут зависеть цены на жилье в следующем году.
Факторов стоимости жилой недвижимости несколько:
- новые правила долевого строительства;
- акции и специальные программы от застройщиков.
- условия ипотечного кредитования (включая социальные программы);
Обязательное использование эскроу-счетов уже повлияло на рынок жилья. Застройщики в ожидании ввода новых правил попытались нарастить продажи и начать максимум новых проектов. Это создало искусственный ажиотаж на рынке, который «подогрел» цены: они выросли даже до введения новых правил.Сейчас застройщики будут вынуждены «законсервировать» ряд проектов, которые они начали до 1 июля.
Конечно, они будут строиться – просто это будет происходить не так быстро, как по почти завершенным проектам. Кроме того, в скором времени рынок увидит новое явление: рост продаж незаконченного жилья в форме переуступки прав требования. Кто-то вложился в долевое строительство на волне ажиотажа, у кого-то доходы не позволили платить по ипотеке.
Некоторые застройщики так будут сбывать скупленные на подставные фирмы квартиры.
Сложно спрогнозировать цены по таким договорам, но очевидно, что это будет чуть дороже цены на «этапе котлована» и чуть дешевле цены готового жилья. Следующий фактор – ипотечное кредитование.
В 2018 году ставки по ипотеке опустились до рекордно низких 9,56%, а в этом году они опять выше 10%. В следующем году власти обещают снижение до 9,5%, а к 2024 года ставка должна достичь 7,9% годовых. Предпосылки для этого есть, Центробанк в сентябре в очередной раз сократил ключевую ставку до 7% годовых.
Другая причина – рост цен на жилье и увеличение кредитной нагрузки на россиян. Сейчас, по некоторым данным, в нескольких регионах люди должны банкам более 50% от своих годовых доходов. Тем не менее, ипотечное кредитование будет развиваться и дальше.
Все дело в том, что теперь власти ориентируются на семьи с детьми, которым ипотека на стандартных условиях была недоступна.
Теперь действуют новые программы и условия:
- введение ипотечных каникул: заемщик, попавший в трудную жизненную ситуацию, сможет приостановить выплаты по ипотеке на полгода.
- увеличение суммы материнского капитала до 466,6 тысяч рублей с 2021 года;
- единоразовая компенсация в размере 450 тысяч рублей многодетным семьям, в которых третий или последующий ребенок родился в 2021 году или позже;
- процентная ставка максимум в 6% годовых (на самом деле есть и по 4,9%) для семей, у которых после 2018 года родился второй или последующий ребенок. В регионах Дальнего Востока ставка опускается до 2% годовых. Пока программа не стала очень популярной;
Все это означает одно: ипотечное кредитование имеет перспективы на рост в 2021 году, а рост продаж означает увеличение объема спроса, который повлечет за собой увеличение цен.
Если в 2018 году на фоне роста ипотечного кредитования жилье подорожало на 8%, в 2021-м можно ждать похожие или меньшие цифры.
Наконец, на цену недвижимости повлияет сокращение специальных предложений от застройщиков. За счет таких предложений застройщики конкурировали между собой: кто-то предлагал рассрочку, кто-то скидку, некоторые продавали жилье дешевле по совместной программе с банком.Сейчас это все находится под вопросом:
- совместные программы – могут остаться, но тоже будут не такими выгодными. Ожидается, что по такой программе можно будет снизить процентную ставку по ипотечному кредиту на 0,8-1,6 процентных пунктов. Компенсировать банкам бОльшие суммы застройщики не смогут.
- скидки – могут остаться, но в ограниченном виде. Из-за необходимости привлекать заемный капитал у застройщиков просто не будет возможности еще сильнее снизить свою рентабельность;
- рассрочка (не ипотека, а от застройщика) – вообще исчезнет. Причина в том, что на эскроу счет можно перевести только полную сумму за всю квартиру сразу. Частичное внесение законом не предусмотрено;
Вывод: постепенное расширение механизма эскроу-счетов на все большее число домов, рост спроса благодаря льготным ипотечным программам, отмена специальных предложений застройщиками означают, что жилье однозначно будет становиться дороже. Осталось понять, насколько.
Как будут меняться цены
Переход на новую схему продажи новостроек через эскроу-счета, произошедший в 2021 году, продолжит влиять на рынок и в наступившем году, считают аналитики.»Летом 2021 года влияние было скорее спекулятивным — цены росли на ожиданиях ввода «эскроу», в то время как фактически проектов, перешедших на новую схему продаж, было немного, — отмечает руководитель аналитического центра АСП Денис Бобков.
— В Москве даже на конец 2021 года это около 15%. В 2021 году количество новых проектов (а значит, автоматически подпадающих под «эскроу») будет расти, и это окажет влияние на рынок, прежде всего, в плане увеличения цен».Переход на реализацию через эскроу-счета остается фактором вероятного снижения объема предложения, а также роста цен в сегменте новостроек, соглашается руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Однако вторым ключевым внутрирыночным фактором являются низкие ставки по ипотеке как причина роста потенциального спроса, добавляет он.- На первичном рынке динамика цен может быть разнонаправленной. Многое будет зависеть от того, как будет проходить переход на продажи по эскроу в регионах, — отмечает Попов.
— Сейчас многие новые проекты в региональных центрах не могут получить банковское финансирование из-за низких показателей доходности. Это может привести к дефициту предложения в некоторых городах.
В таких условиях цены могут вырасти на 20-25% несмотря на скромные темпы экономического роста и стагнацию реальных доходов населения. В локациях, где объем предложения остается на высоком уровне (за счет ранее полученной разрешительной документации), рост цен не превысит 10% в годовом выражении.На вторичном рынке и вовсе наиболее вероятна стагнация цен или совсем незначительный рост — не более, чем на 5-6% в годовом выражении, добавляет он.- На сегодня нет явных причин, по которым цены будут глобально расти или падать, — считает директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова. — На изменение данной ситуации могут повлиять макроэкономические и политические факторы.
Рынок сейчас довольно стабилен. Если рост цен и наблюдается, то только в формате инфляции.С этим утверждением согласна и руководитель управления аналитики, маркетинга и подготовки проектов АО «Мосреалстрой» Екатерина Николаева.
Это будет обусловлено как удорожанием стоимости денег для девелоперов (вместо «бесплатных» средств от покупателей теперь они смогут пользоваться в новых проектах либо собственными средствами, либо кредитными от банков), так и постепенным сокращением объёма предложения.
Выходить на рынок в нерентабельных условиях могут себе позволить только крупные девелоперы, зарабатывающие за счёт оборота всех проектов, а не отдельно взятого каждого, считает он.- В регионах «маржа» и так была невысокой, а сейчас, при цене продажи менее 40-50 тысяч рублей за квадратный метр по эксроу-схеме, она и вовсе сходит на нет, — отмечает Бобков. — Внутренняя доходность падает ниже 5-8%.На этом фоне девелоперы могут отказаться от реализации проектов, которые по потенциальной доходности могут проиграть даже банковским депозитам.
Загородная и коммерческая недвижимость: новая тенденция или временное явление?
Последние новости по теме статьи
- Июнь 6, 2021 Недвижимость в турции
- Июнь 7, 2021 Выписка из квартиры по решению суда
- Июнь 7, 2021 Госпошлина при разделе имущества ипотека
- Июнь 6, 2021 Если не могу платить ипотеку в россельхозбанке что дальше
- Июнь 6, 2021 Как прописать подругу в себя в квартире
- Июнь 7, 2021 Где лицевой счет квартиры в сбербанке онлайн через телефон