Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Новые законы по ипотеке 2021

Новые законы по ипотеке 2021

Новые законы по ипотеке 2021

В 2021 году россияне смогут брать жилье в ипотеку под 3% годовых


2021-12-30T13:12:00+00:00 В России с первого января следующего, 2021, года начинает действовать ипотека под 3% годовых. Об этом сообщили в Государственной Думе. Кто может приобрести жилье на таких условиях и какие еще новшества вступят в силу в наступающем году? Ставка 3 %, размер кредита – до 3 миллионов рублей, срок – до 25 лет.

Это льготная ипотека начнет выдаваться россиянам с 1 января наступающего года. Займ можно будет направлять на строительство или приобретение жилого дома только на селе.

При этом первоначальный взнос – от 10 процентов.

В целом связанные с недвижимостью сделки в 2021 году будут более безопасными: покупатели, которые полагались на данные ЕГРН, будут признаваться добросовестными, в случае если суд не доказал обратное. Истребовать жильё у них государство не сможет.

Покупатели недвижимости, не знавшие о ее прошлом и лишившиеся по решению суда, получат от государства компенсацию в размере реального ущерба или кадастровой стоимости.

Также смягчается минимальный срок владения единственным жильем, после которого можно не платить НДФЛ при продаже.

Это распространяется также на земельный участок, на котором расположено жилое помещение с хозяйственными постройками. Особый блок нововведений – для семей.

Так, будет проиндексирован размер маткапитала: он составит 466 617 рублей. Эти средства можно направить на улучшение жилищных условий, на образование ребенка или на формирование накопительной части пенсии матери.

Также в регионе начнет действовать закон, по которому семьи, воспитывающие восемь детей в возрасте до 23 лет, получают сертификат на 600 тысяч рублей. По предварительным расчетам, получателями станут 132 семьи. Кроме этого, башкирский парламент принял закон, по которому скидку на оплату детского сада получат все семьи независимо от уровня дохода.

За первого ребенка компенсация составит 20% средней платы, за второго – не менее 50%, за третьего и последующих – не менее 70%. Пенсии с 1 января вырастут на 6,6 процента.

В денежном выражении прибавка составит около 1 тысячи рублей. На такую же величину вырастет минимальный размер оплаты труда в Башкортостане.

С учетом уральского коэффициента он составит 13 949,5 рубля, что на 977 рублей выше, чем сейчас. С 1 февраля суммы ежемесячной денежной выплаты и набора социальных услуг также будут увеличены, но насколько – сообщат дополнительно. В целом же на повышение зарплат бюджетников в республике в 2021-м направят 1 миллиард 600 млн рублей.

Плата за капитальный ремонт вырастет с 1 января. Взнос для многоквартирных домов до шести этажей вырастет до 6,9 рублей за квадратный метр (сейчас – 5,20), для домов выше шести этажей – 7 с половиной рублей за квадрат (сейчас 5,80). С 1 июля 2021-го вырастут цены на ЖКХ.

По данным правительства России, средний размер платы за жилищно-коммунальные услуги вырастет не более, чем на 3,6%. Со следующего года россияне смогут выбирать, какую трудовую книжку им удобнее иметь – электронную или простую, бумажную.

Также вступают в силу новые правила выгула собак опасных пород, запрет контактных зоопарков и содержания диких животных дома, а также регулирование деятельности приютов для животных. Кроме того, в России расширяется эксперимент по самозанятым. Льготные налоговые ставки для этой категории предпринимателей начнут действовать в Башкортостане и еще 17 субъектах страны.

Автор: Екатерина Тимиряева поделиться

Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью.

В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.

15427 30 ноября 2021 г. В ближайшее время заемщикам будет сложнее взять ипотеку. Многие из тех, кому сегодня выдали бы ипотечный кредит, могут столкнуться с отказом. С 1 января 2021 года Центробанк вводит новые требования к банкам. Кредитные организации должны будут предоставлять ЦБ информацию о долговой нагрузке заемщиков (о том, какая часть дохода клиента ежемесячно уходит на платежи по всем взятым кредитам).

Кредитные организации должны будут предоставлять ЦБ информацию о долговой нагрузке заемщиков (о том, какая часть дохода клиента ежемесячно уходит на платежи по всем взятым кредитам).

Чтобы и дальше выдавать кредиты закредитованным заемщикам, банки должны будут предоставить дополнительное обеспечение. Новое указание Центробанка начинает действовать с 31 декабря 2021 года. Новые меры вводятся, чтобы сдержать рост закредитованности заемщиков.

Требование ЦБ распространяется не на все банки, а только на те, что в предыдущие годы вели рискованную кредитную политику и активно выдавали займы клиентам, уже имеющим несколько кредитов.

Какая часть дохода заемщика уходит на обслуживание кредитов, банки учитывали и раньше. Однако теперь к проверке этого параметра они будут относиться строже.

Считается, что на платежи по всем взятым кредитам заемщик должен направлять не больше 30% дохода. Но до недавнего времени ряд банков выдавали ипотеку и в том случае, если заемщики будут направлять 50% дохода на выплаты по кредитам.

После 1 января 2021 года, если показатель долговой нагрузки составляет 50% доходов заемщика, ипотеку ему могут не выдать или предложить процентную ставку выше, чем другим клиентам, не имеющим такой высокой долговой нагрузки.

Чем выше кредитная нагрузка на заемщика, тем больше вероятность того, что при выплате кредита в дальнейшем возникнут проблемы.

Если заемщик уже обслуживает несколько кредитов, значит, ипотеку он берет на пределе возможностей. О том, что закредитованность населения растет, сегодня говорят сами представители банков. Многие из тех, кто приходит сегодня в банк за ипотекой, уже имеют кредит.

Очень редко это один кредит, обычно два — три. «Регулятор вводит для банков дополнительный контроль. Многие кредитные организации теперь начнут дорабатывать свои модели в части рисковой составляющей и улучшать качество кредитных портфелей, — прокомментировала управляющий банком «Открытие» в Красноярске Наталья Потапова.

— Будет по-другому оцениваться качество заемщиков, их уровень закредитованности. На первом этапе выдача кредитов населению уменьшится, произойдет небольшой спад в кредитовании, но, по нашей оценке, он не превысит 10 процентов».

11.02.20 03.02.20 Новости по теме «Сибдом» в соцсетях г. Красноярск, ул. Железнодорожников, 17, офис 310 тел.: (391) 269-90-112-218-219, 259-59-22 Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-69754, выдано 05.05.2017г. Роскомнадзором. При использовании материалов Sibdom.ru активная ссылка на источник обязательна.

0+ Ваш IP-адрес — 81.22.44.88 © ООО «Сибдом», 2001—2021

Ипотечный кредит в начале третьего десятилетия

Свежие новости сообщают, что стоимость жилья повысится в связи с принятием Федерального Закона №214, в котором законодательно закреплена необходимость проектного финансирования для застройщиков. Этот шаг был предпринят исключительно в интересах будущего покупателя, и для частичной компенсации возросшей стоимости, государство предусмотрело целый ряд мер поддержки. Также читайте: Государственные программы предусмотрены не только для льготников, но и для молодых семей, намеренных обзаводиться потомством.

Благодаря нововведениям, для них ипотека в 2021 году станет более доступным финансовым мероприятием, поскольку льготные программы позволяют взять кредит на жилплощадь под более лояльные проценты.

Это приведет к снижению долговой нагрузки, сделает ее менее ощутимым бременем для людей, которые были вынуждены выплачивать большие средства ежемесячно. Важно! Эксперты уверены, что предпринятые государством меры благоприятно скажутся на арендном бизнесе – гораздо большее количество потребителей сможет приобрести свое средство получения дохода и сдавать его арендаторам.

Снижение Центробанком ключевой ставки в несколько приемов, невыгодное для работников банковской системы, позволит россиянам брать кредит на ипотеку в 2021 году на небывало выгодных условиях:

  • На третьем этапе ситуация (пока только в прогнозах экспертов) может привести к еще более радикальным изменениям – банки могут снизить процент кредитования ипотеки до 5,5%. Это кажется невероятным, однако, вполне объяснимо: прибыль будет получаться за счет заметно возросшего объема кредитов, растущего спроса на банковскую услугу, интереса к приобретению жилья.
  • Прогрессивные изменения не ограничатся первым полугодием. Уже во второй половине нынешнего года эксперты прогнозируют ее дальнейшее уменьшение – с 9% до 8,7. Эта цифра ожидается в этом году, поскольку именно она называется в проекте «Жилье и городская среда», который принят Правительством, как очередной шаг к российскому национальному возрождению.
  • Уже в первом полугодии наступившего года ставка по ипотеке снизится до 9%. Изменение Центробанком ключевой ставки, причем неоднократное, просто вынуждает банкиров улучшать условия по займам, чтобы по-прежнему привлекать клиентов. Поскольку прогнозируется снижение интереса к денежным вкладам и депозитам, прибыли банкиров будут компенсироваться займами и кредитами. Поскольку ипотека вызывает громадный интерес у рядового населения, свежие новости сообщают о небывалом событии в жизни России – снижении ипотечной ставки.

Неудивительно, что свежие новости прогнозируют повышение стоимости жилья. Закон рынка гласит, что спрос не только рождает предложение, но и способствует росту стоимости товара.

К тому же введение проектного финансирования увеличивает расходы застройщиков. Так что покупатели будут вынуждены балансировать между вожделенным уменьшением процентной ставки до небывалого исторического минимума и удорожанием своей потенциальной площади.

Читайте также:

9 марта 2021, 21:05 5 марта 2021, 18:11 4 марта 2021, 09:25 1 марта 2021, 21:51 1 марта 2021, 12:0028 февраля 2021, 21:2128 февраля 2021, 18:1928 февраля 2021, 15:0722 февраля 2021, 21:1520 февраля 2021, 18:1916 февраля 2021, 21:5913 февраля 2021, 18:3513 февраля 2021, 18:1313 февраля 2021, 15:07 4 февраля 2021, 09:08

Мишустин дал команду завалить россиян дешевой ипотекой

7 февраля ЦБ шестой раз подряд снизил ключевую ставку, теперь она составляет 6%, что на 0,25% процентного пункта ниже, чем было.

Не успели заинтересованные в улучшении жилищных условий россияне как следует переварить эту новость, следом грянула другая — новый глава российского правительства заявил — ипотечные кредиты в России, несмотря на снижение ставок в последние годы, остаются очень дорогими.

«Это бремя даже для семьи со средними доходами, которая решается на заем у банка. С такой ставкой мы не сможем помочь людям улучшить жилищные условия, а это национальная цель развития, которую поставил президент, которую мы обязаны достичь», — он в ходе заседания кабинета министров 13 февраля, подчеркнув, что «президент ясно дал понять, что ждет от нас ставок по ипотечным кредитам ниже 8 процентов».
С такой ставкой мы не сможем помочь людям улучшить жилищные условия, а это национальная цель развития, которую поставил президент, которую мы обязаны достичь», — он в ходе заседания кабинета министров 13 февраля, подчеркнув, что «президент ясно дал понять, что ждет от нас ставок по ипотечным кредитам ниже 8 процентов».

В итоге он поручил своему первому заместителю и вице-премьеру правительства Марату Хуснуллину совместно с Центробанком проработать меры по дальнейшему снижению ипотечной ставки, а также рассмотреть возможность упрощения порядка рефинансирования жилищных кредитов, выданных ранее под более высокий процент. Ответственным за своевременное информирование россиян о доступных вариантах рефинансирования жилищных кредитов Михаил Мишустин возложил на другого вице-премьера, Дмитрия Чернышенко.

Читайте также Вскоре после этого аналитики «ДОМ.РФ» спрогнозировали, что ставка по ипотеке в течение 2021 года может упасть 8,5% годовых, которые пока являются историческим минимумом для страны. Вообще же, по оценкам специалистов госкомпании, рост выдачи ипотеки стартовал еще в прошлом месяце. Они отмечают, что объем выданных жилищных кредитов вырос на 8−13% по сравнению с январем прошлого года и составил 180−190 миллиардов рублей.

Если говорить о количестве займов, то их было выдано 75−80 тысяч.

Примерно столько же кредитов на жильё было оформлено за первый месяц 2021 года.

Однако все эти меры едва ли приведут к ажиотажной выдаче новых кредитов. Потому что, во-первых, если предыдущее правительство так и не смогло придумать ничего действенного для снижения ставок по ипотеке, кроме государственного субсидирования ставок да пары спецпрограмм крайне ограниченного круга действия, то и новому в неизменяемых экономических условиях едва удастся изобрести тут велосипед. Ярким подтверждением этого вывода является свежее предложение наших монетарных властей: дать возможность уходящим в армию призывникам срочной службы «ипотечные каникулы».

Они и в обычных-то условиях массовым явлением не стали (за весь срок их действия отсрочку платежей получили всего лишь 8 тысяч человек), а уж толпы молодых людей, накануне призыва в армию выстраивающихся в очереди на оформление займов для покупки жилья — предположение вообще из разряда фантастики.

Кроме того, как справедливо замечают представители риелторских кругов, ни 5%, ни даже 3% годовых по ипотеке не помогут решить жилищный вопрос.

Ведь сам по себе уровень ставок не самоцель. Нужно развивать экономику, чтобы людям было где работать и на что жить, причем не только в Москве и крупных городах. Вот тогда все случится само по себе и не придется заморачиваться со ставками и госсубсидиями не придется. Поэтому ситуация с большой долей вероятности будет развиваться по тому сценарию, который озвучил в беседе с «СП» накануне заявления Михаила Мишустина управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
Поэтому ситуация с большой долей вероятности будет развиваться по тому сценарию, который озвучил в беседе с «СП» накануне заявления Михаила Мишустина управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

— Снижение ключевой ставки традиционно создает условия для снижения депозитно-кредитных ставок. Некоторые банки уже оперативно отреагировали на заявление ЦБ и обновляют линейки ипотечных и потребительских кредитов, — отметил он.

— Однако, несмотря на последовательное снижение ставок, темпы выдачи ипотеки замедлились. Так, за прошлый год всего было выдано 1,27 миллиона кредитов, что на 14% меньше показателей 2018 года. Конкретно на рынке новостроек количество выданных кредитов снизилось на 8%.

Анализируя эти цифры, можно предположить, что очередное снижение ключевой ставки вряд ли способно дополнительно простимулировать спрос на рынке ипотечного кредитования.

Гораздо большее влияние ощутит на себе сегмент рефинансирования. Просчитав экономическую выгоду от снижения ставок, большинство заемщиков захочет пересмотреть условия по ранее взятым кредитам.

В первую очередь на рынок выйдут клиенты, оформившее кредиты в 2016 и 2017 годах под 11% годовых и выше.

Если эти прогнозы оправдаются, то в 2021 году именно рефинансирование займет наибольшую долю в программах кредитования банков. «СП»: — А почему же люди не будут брать новые кредиты на покупку жилья?

— Есть несколько причин и самая главная из них — низкая платежеспособность населения. Иными словами, у людей просто нет денег. В период с 2014 по 2017 годы доходы наших граждан постоянно снижались, в 2018 году был отмечен околонулевой рост (0,1%), и лишь по итогам 2021 года был зафиксирован незначительный рост на 0,8%.

Кроме того, на фоне низкой платежеспособности отмечается небывалый рост цен на рынке новостроек.

В 2021 году цены росли на протяжении всех месяцев, кроме января, по итогам года темп роста существенно превысил прошлогодний.

Так, в Москве средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента увеличилась на 8% и составила 175 тысяч рублей за квадратный метр.

Наконец, потенциальные заемщики демонстрируют высокую психологическую чувствительность к изменениям ставок и продолжают ждать лучших условий, потому что даже несущественное снижение на 0,5 процентных пункта может принести ежемесячную экономию в 500 — 1000 рублей.

Следующее заседание Совета директоров ЦБ, на котором будут обсуждать уровень ключевой ставки, состоится 20 марта 2021 года.

Пока что все факторы свидетельствуют о том, что произойдет очередное снижение.

Если ЦБ не изменит свой курс, в течение 2021 года ставки по ипотеке могут впервые в истории опуститься ниже 8,5%. Однако, принимая решение об уменьшении ставки, регулятор будет учитывать уровень фактической и ожидаемой инфляции, а также оценивать возможные риски на мировой арене и реакции на них финансовых рынков.

Так, продолжающаяся эпидемия коронавируса в Китае может внести свои коррективы. Правда, пока что, несмотря на небольшое ослабление рубля по отношению к доллару, финансово-экономическая ситуация продолжает развиваться в соответствии с базовым прогнозом, и причин для беспокойства нет.

Читайте также «СП»: — А что будет, если рост цен пойдет быстрее, чем снижение ипотечных ставок?

Не «съест» ли инфляция ожидаемую экономию?

— Принимая решение о покупке квартиры, заемщик ориентируется не столько на уровень ставки, сколько на размер ежемесячного платежа. А по мере роста цен на рынке новостроек этот показатель увеличивается. Несмотря на то, что в 2021 году на эксроу-счета перешла только треть рынка, основной причиной роста цен стали именно законодательные изменения.

По мере того, как будут выходить новые проекты, доля с эскроу-счетами продолжит расти, а вместе с ней заметно вырастут и цены. Действительно, увеличение стоимости квадратного метра может нивелировать снижение ипотечной ставки.

Кстати, ввиду снижения темпов ипотечного кредитования конкуренция среди банков усиливается, что заставляет участников рынка пересматривать ставки оперативно. Так как некоторые банки еще не успели скорректировать условия по своим продуктам после предыдущего снижения ключевой ставки, можно ожидать, что в ближайшее время они пересмотрят ставки по кредитам, в среднем ипотечные кредиты могут подешеветь на 0,25 процентных пункта.

Так как некоторые банки еще не успели скорректировать условия по своим продуктам после предыдущего снижения ключевой ставки, можно ожидать, что в ближайшее время они пересмотрят ставки по кредитам, в среднем ипотечные кредиты могут подешеветь на 0,25 процентных пункта. Новости недвижимости: Проблемы недвижимости: Подписывайтесь на , чтобы узнавать о новостях и взгляде экспертов на важные события дня Загрузка.

Депутат от фракции КПРФ Юрий Афонин о том, что спасет от разбоя коммунальщиков Свежие изменения в Семейном кодексе ставят в тупик даже депутатов с юристами Идея нового правительства о всероссийской реновации усилит кризис рынка недвижимости уже к 2021 году Теги:

Новости СМИ2 Новости СМИ.ФМ Новости 24СМИ Новости Лентаинформ Государственный и политический деятель, экономист, публицист Главный аналитик Банка «Солидарность» Экс-директор НИИ статистики, доктор экономических наук, профессор, Заслуженный деятель науки РФ Комментарии

Мы в социальных сетях

Подписывайтесь на наши официальные страницы в социальных сетях и будьте первыми в курсе самых важных и интересных событий года!

  1. ОК — ok.ru
  2. Vk.com — vk.com
  3. FB — facebook.com
  4. Twitter — twitter.com

Adblockdetector XУпс! Извините, но вы ничего не выделили.

Закройте это окно, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Что будет с ипотекой в 2021 году – официальный прогноз

Ипотечное кредитование вписано в национальный проект «Жилье и городская среда» – это один из ключевых элементов проекта, наряду с планами увеличить ввод жилья и обеспечить им максимум семей. Основными целями в рамках национальных проектов стали уровень процентной ставки и количество выданных кредитов:

  1. количество выданных кредитов должно составить в 2021 году 1,57 миллиона, а к 2024 году – 2,26 миллионов.
  2. ставка должна будет составить в 2021 году значения в 8,7% годовых – с дальнейшим снижением до 7,9% к 2024 году;

Кроме прочего, власти намерены переориентировать значительную часть ипотечного кредитования в сторону первичного жилья (цифра по таким кредитам даже вынесена в отдельный план). В «Единой России» уверены, что это позволит развиваться жилищному строительству.

Как говорит ответственный за общественный контроль над этим нацпроектом внутри партии Антон Мороз, кроме прочего, нужно развивать и индивидуальное строительство: На сегодняшний день серьёзный перекос ипотеки идёт именно на вторичный рынок. Для развития жилищного строительства, как и для развития ипотечного кредитования необходима переориентация этих денежных средств на первичный рынок или на рынок индивидуального жилищного строительства. Для этого необходимо внедрение новых систем ипотеки для ИЖС, для граждан, участвующих в процессах развития, покупки или строительства индивидуального жилья.

При этом уже существуют прецеденты, такие как ДФО, где президент для определённых групп населения уже в принудительном режиме понизил ипотечную ставку кредита до 2%. При этом, он подчеркнул, что данная мера не будет распространена на остальные регионы страны, поэтому на Дальнем Востоке такая мера будет иметь существенное влияние.

И для определённых групп населения стоимость ипотеки с учётом снижения ключевой ставки станет совсем минимальной, что позволит этой ставкой воспользоваться даже тем гражданам, которые не имеют на нынешний момент возможности выплаты ипотечного кредита по средневзвешенной ставке.Антон Мороз, Вице-президент НОСТРОЙ, член Рабочей группы Высшего совета Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» «Устойчивое развитие», ответственный за организацию общественного контроля реализации национального проекта «Жилье и городская среда»Что касается процентной ставки по ипотеке, за 2021 год согласно паспорту нацпроекта, она должна составить 8,9% годовых.

Рекомендуем прочесть:  Если квартира с долгом

Год уже заканчивается, но цифры в статистике Центробанка далеки от этого – ставка пока составляет 9,68% годовых, а в первой половине года доходила до 10,5%. Очевидно, что план на текущий год выполнен не будет, но чего ждать от 2021-го? Антон Мороз считает, что рынку поможет дальнейшее снижение ключевой ставки: Что может послужить объективным показателем снижения ставки ипотечного кредита для 2021 года?

Кончено, понижение ключевой ставки. Оно сейчас и происходит. В этом плане, естественно, уменьшается маржинальность депозитов населения, и в то же время уменьшается и стоимость ипотечного кредитования для граждан страны.

Поэтому мы прогнозируем с учётом того, что по состоянию на конец 2021 года, а скорее всего и в 2021 году ключевая ставка Центрального Банка склонна к незначительному снижению, что уменьшит стоимость ипотечного кредита.Антон Мороз, Вице-президент НОСТРОЙ, член Рабочей группы Высшего совета Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» «Устойчивое развитие», ответственный за организацию общественного контроля реализации национального проекта «Жилье и городская среда» Ипотечный кредит – это долгосрочный инструмент для банка, но в этом кроются серьезные риски.

Ни банк, ни сам заемщик не могут быть уверены, что в ближайшие 15-20-30 лет у него будет работа с доходами, которые позволят выплачивать кредит. Аналитики уже неоднократно предупреждают о «новом ипотечном пузыре», который надувается уже в России.

Цифра в полтора миллиона кредитов за год означает, что банки максимально снижают свои требования к заемщикам – иначе их просто некому будет брать. Но, как считает Мороз, рынок уже достаточно сузился, чтобы отбросить потенциальных заемщиков с низкими доходами: По территории России, несмотря на то, что ставка ипотечного кредита скорее всего будет снижена, я не прогнозирую серьёзного изменения в потребности или доступности ипотечного кредита в связи с тем, что рынок ипотечного кредитования все равно уже достаточно сузился и минимальное снижение ставки не позволит гражданам с заработной платой ниже или равной 50 тыс.

рублей участвовать в реализации этих продуктов. Поэтому, скорее всего рынок сохраниться на прежнем уровне, хотя возможно даже снижение определённого количества получаемых ипотечных кредитов на рынке первичного жилья.Антон Мороз, Вице-президент НОСТРОЙ, член Рабочей группы Высшего совета Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» «Устойчивое развитие», ответственный за организацию общественного контроля реализации национального проекта «Жилье и городская среда» Кстати, в «Единой России» тоже понимают, что планы 2021 года уже не реализовать.

Поэтому, скорее всего рынок сохраниться на прежнем уровне, хотя возможно даже снижение определённого количества получаемых ипотечных кредитов на рынке первичного жилья.Антон Мороз, Вице-президент НОСТРОЙ, член Рабочей группы Высшего совета Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» «Устойчивое развитие», ответственный за организацию общественного контроля реализации национального проекта «Жилье и городская среда» Кстати, в «Единой России» тоже понимают, что планы 2021 года уже не реализовать.

Антон Мороз говорит, что строительный комплекс должен обеспечить 88 миллионов квадратных метров жилья в текущем году, и, чтобы это жилье было кому покупать, ставка по ипотеке должна снижаться.

Почему в 2021г. ипотека будет дешеветь?

Во-первых, видим как меняется ключевая ставка.

Во-вторых, Сбер идет за ней. В-третьих, инициативы правительства и все в этом духе. Только есть один важный момент.

Цены-то на недвижимость поднимется. Значит, пониженные ставки будут компенсироваться возрастанием цены на жилье. Выиграют именно те заемщики, которые попадут под льготные категории или покупатели квартир в объектах, не попавших еще под эскроу.

Читайте в тему: Понравилась статья?

Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!

Ипотека с материнским капиталом

Материнский капитал – это одна из мер поддержки семей с двумя и более детьми.

Данную помощь от государства допускается направить на определенные цели, включая погашение ипотечного кредита.Улучшение жилищных условий – наиболее популярное направление использования материнского капитала. Размер материнского капитала в 2021 году составляет 466 617 рублей: он был проиндексирован впервые с 2016 года на 3,8% по отношению к 2021 году.За эти деньги обзавестись отдельной квартирой не получится, но можно направить средства материнского капитала:

  • На погашение основного долга по ипотечному кредиту.
  • На внесение первоначального взноса при оформлении ипотеки. Данный способ государственной поддержки удобен для тех семей, которые не имеют собственных накоплений для приобретения недвижимости.

При выборе первого варианта расходования материнского капитала стоит учитывать, что не все банки готовы рассматривать его в качестве первоначального взноса.

А большинство кредитных учреждений с настороженностью относятся к клиентам без первого взноса. Также нужно понимать, что одобренная сумма ипотеки при первом взносе в 466 тыс. р. будет достаточно ограничена.

Минимальный первоначальный взнос составляет 20%, это значит, что с учетом материнского капитала можно оформить кредит на максимальную сумму около 2,3 млн р.Материнским капиталом допускается погашение ипотечного кредита. На погашение ипотеки средства материнского капитала допускается направить сразу же, не дожидаясь исполнения второму ребенку возраста 3 лет.Для того чтобы направить материнский капитал на погашение части ипотеки, необходимо направить в банк уведомление о желании погасить часть ипотечного кредита и написать заявление-распоряжение в Пенсионном фонде.

Деньги поступят из ПФР в банк в срок 1-2 месяца.Для получения ипотеки с материнским капиталом заемщику стоит ориентироваться на такой алгоритм действий:

  • Выход на сделку с продавцом и подписание документов (ипотечного договора, соглашения купли-продажи). Стоит отметить, что при внесении материнского капитала в виде первого взноса придется дождаться перечисления денежных средств из Пенсионного фонда в пользу банка-кредитора. Процедура может затянуться на 3-4 месяца.
  • Выбрать подходящий банк.
  • Собрать необходимый комплект документов и подать заявку на ипотеку.
  • Принять решение о направлении использования средств сертификата.
  • Написать заявление в ПФР с указанием на направление расходования денег (после поступления заявления оно будет проверяться на предмет целевого расходования).
  • Подобрать подходящую недвижимость.
  • Оформить обязательство у нотариуса, по которому родители обязуются выделить детям доли в приобретенной ими квартире.
  • Оформить сертификат материнского капитала.
  • Получить одобрение суммы ипотеки в банке.
  • Заключительный этап. Регистрация сделки в Росреестре и выдача сторонам зарегистрированного договора купли-продажи.

При оформлении ипотеки под материнский капитал к стандартному списку документов (подтверждающих доход семьи, трудоустройство, документов по объекту недвижимости и пр.) необходимо приложить:

  • Нотариально заверенное обязательство от родителей о выделении доли детям в приобретенном жилье.
  • Уведомление об остатке средств по материнскому капиталу на счете из ПФР.
  • Сертификат на материнский капитал.

Требования к заемщикам на получение ипотеки с материнским капиталом стандартные и не отличаются от стандартного ипотечного кредита.

Какие изменения в законодательстве повлияют на ипотечный рынок?

Помимо решений Центробанка, связанных с возможным понижением ключевой ставки (на что надеются многие кредиторы), в ближайшем будущем на ипотечный рынок будут оказывать влияние и различные нововведения в законодательстве. Прежде всего, речь идет о поручениях президента Владимира Путина, направленных на принятие дополнительных мер поддержки семей.

Напомним, российский лидер считает необходимым выдавать материнский капитал уже , а также увеличить выплаты для семей, в которых появился второй ребенок.

Не стоит забывать и об обязательствах, которые взяло на себя государство перед многодетными: этой категории населения из бюджета РФ 450 тысяч рублей по ипотеке.

Увеличение объемов финансирования позволит семьям активнее заниматься улучшением жилищных условий, что должно повлиять и на объемы выдачи ипотеки, и на темпы строительства многоквартирных домов. По оценке, которую недавно провел аналитический центр ДОМ.РФ, названные меры поддержки с учетом налоговых вычетов при покупке жилья и погашения процентов по ипотеке, позволят семье с двумя детьми .

Принимаемые на федеральном уровне решения упростят решение квартирного вопроса для более широкого круга граждан, чему также будет способствовать увеличение доступности ипотеки за счет снижения ставок.

Говоря о принятых федеральным правительством решениях, нельзя не упомянуть и о других мерах, которые обладают прямо противоположным эффектом: вместо увеличения выдачи ипотеки российский рынок может столкнуться с падением объемов жилищного кредитования. Согласно утвержденным ЦБ РФ требованиям, с 1 января 2021 года российским банкам придется информировать регулятор о долговой нагрузке заемщиков. Иными словами, они должны будут передавать властям сведения о том, какая часть дохода клиентов ежемесячно уходит на платежи по всем кредитам.

Читайте также Это не означает, что банки будут отказывать в ипотеке тем, у кого имеется потребительский займ или ссуда на покупку авто. Но для того чтобы подписать договор с таким заемщиком (особенно обслуживающим несколько кредитов), банку придется позаботиться о дополнительном обеспечении.

Предполагается, что таким образом будет проще граждан.

Справедливости ради нужно отметить, что данное требование коснется не всех участников рынка, а лишь тех, кто ранее вел рискованную кредитную политику и нередко выдавал займы гражданам, уже выплачивающим два-три и более кредитов. Кстати, финансовые организации и в прежние годы учитывали тот факт, что желающий взять ипотеку гражданин уже исполняет обязательства по нескольким кредитным договорам. Теперь же банкам придется уделять этому вопросу еще больше внимания: считается, что на платежи по всем имеющимся займам клиент не должен будет тратить более 30% своего дохода.

Эксперты рынка уже говорят о том, что с вступлением новых правил в силу взять ипотеку тем, кто расходует на погашение кредитов порядка 50% заработка, будет весьма проблематично.

В худшем случае банк просто отклонит заявку, в лучшем — предложит оформить жилищный займ под более высокий процент. Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку, председатель Совета ассоциации банков России Анатолий Аксаков считает, что данная мера хоть и может привести к снижению числа одобренных заявок, все же будет иметь для рынка важное значение: банки будут осмотрительнее выдавать кредиты, а значит, проблемных заемщиков станет значительно меньше.

По его словам, люди нередко совершают необдуманные поступки и оформляют все новые кредиты, хотя уже с трудом справляются с погашением имеющихся займов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+