Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Оформить гараж гск 636

Оформить гараж гск 636

Оформить гараж гск 636

6. Хочу приобрести гараж в гск. продавец не имеет свидетельства на право собственности,


6.1. Для приобретения гаража в ГСК достаточно договора купли-продажи в простой письменной форме и перерегистрации Вас в учетных записях ГСК как собственника гаража. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Ну и как Вы собираетесь купить у него то, что ему по закону не принадлежит?

Собственность то не оформлена! Вам помог ответ? Да Нет

Как обойти подводные рифы

Итак, гараж найден, продавец по всем статьям добросовестный, председатель ГСК вменяемый, папка с документами на оформление укомплектована. Обычно в нее складывают:

  1. Кадастровый паспорт — описание объекта: площадь, схематическая планировка, особенности строения и т.д.
  2. Регистрационное свидетельство о праве собственности на гараж. Возможно, продавец владеет гаражом по наследству или в результате мены или дарения, нотариально заверенного договора купли-продажи и не обращался в Росреестр. Придется потратить дополнительные время и деньги, чтобы регистрация прошла в соответствии с законом.
  1. Справка из ГСК, что продавец оплатил вступительный взнос, пай и налоги, а за гаражом не числится текущих долгов.
  2. Заявление о государственной регистрации и квитанция оплаты услуг.
  3. Договор купли-продажи и передаточный акт.
  4. Согласие одного из супругов (если требуется).

При посещении Росреестра или МФЦ внимательно сверяемся со списком требуемых документов.

Законодательство быстро меняется, в России более 80 субъектов Федерации, возможны местные особенности. Заодно смотрим на стенде расписание консультативного приема. Записываемся лично либо через сайт Госуслуг там, где сервис организован.

На консультативном приеме показываем юристу собранные бумаги, получаем рекомендации.

Если юрист Росреестра одобрил, выбираем удобный день, получаем талончик электронной очереди и сдаем документы на государственную регистрацию.И напоследок еще раз о подводных камнях сделок с недвижимостью:

  1. У любого строения могут быть скрытые изъяны и дефекты. Рекомендуется очень внимательно все просмотреть или пригласить специалиста для инспекции.
  2. Приобретение только по договору купли-продажи, никаких притворных сделок: вы покупаете гараж, а не членство и право голоса на собрании. И то и другое получите автоматически при правильной регистрации.
  3. Если продажа по доверенности, нужно убедиться, что доверенность не липовая.
  4. Есть сомнения, что гараж в залоге или существуют обременения, — стоит провести проверку через налоговую службу.

Удалось избежать подводных камней и рифов, получаем свидетельство о государственной регистрации права собственности и торжественно въезжаем в свой законный гараж.Ставьте лайки и подписывайтесь на канал.

Это позволит нам публиковать больше интересных статей.Читать еще:

О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения по упрощенному порядку

Министерство экономического развития Российской Федерации разработало законопроект, который должен упростить процесс оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними. В настоящий момент проект закона о гаражной амнистии вынесен на общественное обсуждение на единый портал проектов правовых актов. В случае его принятия упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность заработает с 2020 года.

Новый закон даст гражданам возможность оформить гараж, на который нет документов, а также позволит владельцам гаража приобрести земельные участки под ними. Сколько в России гаражей? В настоящий момент в ЕГРЮЛ зарегистрировано почти 37 тыс. гаражно-строительных кооперативов.

На кадастровом учете стоит свыше 5,6 млн гаражей. Но это лишь малая часть. Не оформленных официально гаражей в стране намного больше. Причем многие владельцы гаражей не спешат оформлять их в собственность.

Хотя, конечно, многие гаражи можно оформить и сейчас. Правда, это не так легко. Кстати, вы не поверите, но в российском законодательстве до сих пор нет таких понятий, как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив». Как будет работать гаражная амнистия, как можно будет приобретать земельные участки под гаражными кооперативами, а также обо всех новшествах, предлагаемых Министерством экономического развития РФ, расскажем в обзоре законопроекта.

Что такое гараж? Новый проект федерального закона о гаражах четко расшифровывает виды индивидуальных гаражей, используемых гражданами в личных целях.

Обращаем ваше внимание на то, что законопроект вывел за пределы действия нового закона индивидуальные гаражи, некапитальные гаражи и машино-места для осуществления в них предпринимательской деятельности.

Вот основные термины нового закона: 1) индивидуальный гараж – одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Индивидуальный гараж может иметь подвал или погреб, общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться гражданами для личных и бытовых нужд; 2) коллективный гараж – здание, имеющее два и более этажа, состоящее из машино-мест и иных помещений. К одноэтажным зданиям, состоящим из не имеющих между собой стен машино-мест, применяются положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом для коллективных гаражей; 3) некапитальный гараж – некапитальное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Некапитальный гараж может использоваться гражданами для личных и бытовых нужд; 4) машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично или полностью ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке; 5) территория гаражного назначения – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, предназначенной для размещения индивидуальных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего пользования гаражного назначения; 6) имущество общего пользования гаражного назначения (далее – имущество общего пользования) – расположенные в границах территории гаражного назначения объекты капитального строительства и земельные участки общего пользования гаражного назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже и (или) земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных гаражей (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности гаражного кооператива, а также помещения общего пользования, расположенные в здании коллективного гаража, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей машино-мест в коллективном гараже; 7) земельные участки общего пользования гаражного назначения (далее – земельные участки общего пользования) – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже, которые расположены в границах территории гаражного назначения и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования. К земельным участкам общего пользования также относится земельный участок, на котором расположен коллективный гараж; 8) гаражный кооператив – потребительский кооператив, созданный гражданами и (или) юридическими лицами для удовлетворения потребностей в создании и эксплуатации индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективных гаражах в целях размещения в них гражданами и (или) юридическими лицами транспортных средств, а также управления имуществом общего пользования; 9) паевой взнос – денежные средства, которые вносятся гаражному кооперативу его членом в порядке и в сроки, предусмотренные уставом гаражного кооператива, в целях исполнения обязательства перед гаражным кооперативом и приобретения индивидуального гаража или машино-места в собственность члена гаражного кооператива; 10) членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом гаражного кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением гаражным кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, в том числе на цели приобретения или создания имущества общего пользования, за исключением деятельности гаражного кооператива по строительству индивидуальных гаражей или коллективных гаражей; 11) дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом гаражного кооператива для покрытия убытков гаражного кооператива.

Какие гаражи можно будет оформить? Стоит отметить, что новый закон в первую очередь направлен на легальные гаражные кооперативы. То есть если кто-то поставил самовольно гараж у дома, то он, конечно, вряд или оформит землю под гаражом. Таким образом, гаражная амнистия в случае ее вступления в законную силу упростит процедуру оформления в собственность гаражей для легально возведенных гаражных комплексов.
Таким образом, гаражная амнистия в случае ее вступления в законную силу упростит процедуру оформления в собственность гаражей для легально возведенных гаражных комплексов. Можно ли получить землю в собственность для некапитальных гаражей на муниципальном или государственном участке?

Размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Есть ли льготы инвалидам для получения участка под гараж? Да, новый закон, разработанный Минэкономразвития, предусматривает внесение изменений в федеральный закон о социальной защите инвалидов. Изменения коснутся порядка предоставления инвалидам земельных участков под гараж.

В случае принятия законопроекта инвалиды будут иметь право на внеочередное получение земельного участка (без предоставления в собственность) для строительства индивидуального гаража или для размещения некапитального гаража.

Какие объекты недвижимости будут признаваться гаражами в период действия гаражной амнистии? Согласно законопроекту в период до 1 января 2024 года гаражами и машино-местами будут признаны следующие объекты: — Объекты недвижимости, являющиеся одноэтажными зданиями, сооружениями, помещениями в одноэтажном здании, в котором нет иных помещений за исключением помещений, предназначенных для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств, признаются индивидуальными гаражами.

— Объекты недвижимости, предназначенные исключительно для размещения транспортного средства и являющиеся помещениями в зданиях, индивидуально определенными частями здания или сооружения, которые не ограничены либо частично или полностью ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которых описаны в установленном законодательством ‎о государственном кадастровом учете порядке, являются машино-местами.

— Объекты недвижимости, являющиеся зданиями, имеющими два и более этажа, состоящие из машино-мест и иных помещений, а также одноэтажными зданиями, состоящими из не имеющих между собой стен машино-мест, являются коллективными гаражами. Как оформить участок под индивидуальным гаражом в аренду?

Гражданин, использующий индивидуальный гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен указанный гараж, в аренду без проведения торгов. Участок предоставляется на срок не более чем 5 лет.

Для получения участка гражданин предоставляет: – заявление о предоставлении в аренду участка под гаражом – заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе – решение органа гаражного кооператива о распределении индивидуального гаража и (или) земельного участка, на котором он расположен, между членами гаражного кооператива либо иной документ, устанавливающий такое распределение в данном гаражном кооперативе, согласно которому данный индивидуальный гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину, использующему такой индивидуальный гараж – документ, выданный гаражным кооперативом, о выплате таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной – документ, подтверждающий предоставление или иное приобретение (выделение) земельного участка, из которого должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был создан или организован гаражный кооператив, для осуществления гаражного строительства и (или) размещения гаражей – выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Как оформить земельный участок, расположенный под коллективными гаражами, в аренду или в собственность?

Граждане, использующие машино-места в коллективном гаражном комплексе, который был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный коллективный гараж, в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет.

Граждане, использующие машино-места в коллективном гаражном комплексе, который был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный коллективный гараж, в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет.

Также в случае если все машино-места в коллективном гараже принадлежат гражданам на праве собственности, земельный участок, на котором расположен такой коллективный гараж, предоставляется им в общую долевую собственность или им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Нужна ли гаражная амнистия? Конечно, навести порядок в оформлении гаражей в собственность нужно было уже давно. Дело в том, что в Федеральном законе №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» нет определения гаражей.

Поэтому законно оформить гараж в собственность можно только через суд. В итоге большинство сделок купли-продажи гаражей осуществляется без регистрации в Росреестре.

Чаще всего нового собственника гаража просто вписывают в членскую книжку гаражного кооператива. Все это ограничивает права законных владельцев гаражей.

Особенно это важно при изъятии земельных участков для государственных нужд.

Ведь не редко когда у граждан просто отбирали землю под гаражом, не выплачивая никаких компенсаций, поскольку сносимый гараж не был поставлен на кадастровый учет, а соответственно, не имел свою стоимость. К сожалению, большинство владельцев гаражей в гаражных кооперативах сталкиваются с проблемами дарения, мены и купли продажи свои гаражей или машино-мест. Даже сдать гараж в аренду согласно букве закона – и то проблема.

Так что гаражная амнистия давно назрела. Нужно упростить гражданам возможность легализовать юридически свой гараж или машино-место, как это было сделано с земельными участками (дачная амнистия).

Что даст гражданам гаражная амнистия? Новый закон не только упростит процесс оформления гаража в собственность, оформление прав на земельный участок под гаражом, но и также даст гарантии на защиту прав собственности.

Для государства это, кстати, тоже плюс. Чем больше гаражей будет легализовано, тем больше будет получено налогов на собственность.

Как оформить гараж в кооперативе в собственность?

Оформление гаража в ГСК в собственность осуществляется в несколько этапов. Давайте детально рассмотрим каждый:

  1. Далее следует поставить постройку на кадастровый учет. Представьте в Палату кадастров техплан помещения, а также справки, полученные в товариществе. Перед тем, как оформить право собственности на гараж, поинтересуйтесь, поставлена ли на учет вся линейка.
  2. Порядок оформления гаража в собственность также предполагает обращение к главному инженеру, который составит схему бокса.
  3. Сначала следует напрямую поговорить с главой вашего объединения для того, чтобы последний выдал:
  4. документы по кооперативу, а также полномочия его участников.
  5. Далее следует подать бумаги для фиксации права. Для написания заявления получите специальный бланк соответствующего образца. Также прикрепите к своей заявке вышеперечисленную документацию. Порядок оформления гаража в собственность предполагает, что спустя десять дней вы станете полноценным собственником.
  6. справку о вашем членстве в обществе и об уплате пая;

Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Анонимный вопрос · 2 июл 2018 · 7,1 K4ИнтересноЕщё · 3,6 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей.

· Можно попробовать эти документы получить. В гаражном кооперативе можно взять справку об уплаченных паевых и членских взносах и о членстве в кооперативе.

В случае с гаражными кооперативами иногда приходится для признания права собственности обращаться в суд. Право собственности будет регистрироваться в том числе на основании решения суда. Если вы покупали гараж у члена кооператива, по идее должны были делать договор купли-продажи.

Если строили гараж сами на собственном земельном участке, нужно будет сделать на гараж технический план и предоставить свидетельство о праве собственности на землю. В любом случае, до регистрации права собственности на гараж убедитесь, что он поставлен на кадастровый учёт, или поставьте его на учёт сами. Более подробная информация по гаражам есть на сайте Росреестра: У них же можно подробнее проконсультироваться по порядку подачи и пакету документов.201 · 2,3 KНаписать комментарий.Ещё 1 ответКоличество «прихваченных соседом » метров на участке можно по договоренности сторон «подвинуть » себе в другом месте по границе с соседом.

Т.е . сделать границу участка в прямом смысле слова кривой,отбив свои метры,без суда. Читать далее · 564Написать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 3Доброй ночи.

1. Сосед поступил не по закону. 2. За самовольный захват части Вашего земельного участка ему грозит административная ответственность.3 Если Вы уверены, что сосед построил на части Вашего земельного участка, то вероятно Вы установили границы земельного участка в натуре, в таком случае это отражено в документе от инженера-геодезиста.

Таким образом, пишите жалобу в Росреестр с описанием ситуации, прикладываете документ от геодезиста, реакция на Вашу жалобу будет — решением вопроса в досудебном порядке, при адекватном поведении соседа это решит проблему. Похожие вопросы заданы на профильном сайте Росреестра 51 · 944 · 448Аналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводс.

· Человек, прописанный в квартире, даже не являясь его собственником, имеет право прописать в ней своего несовершеннолетнего ребенка.Все жильцы квартиры обязуются выполнять все обязанности связанные с использованием жилья, которые на них возложены.

Если человеку предоставляются права на использование квартиры по договору, который заключается соответственно с хозяином, то он обязан выполнять все его пункты.Те, кого собственник жилья прописывает у себя не могут им распоряжаться. Единственно их право – использовать жилье на равных с его хозяином, иметь к нему свободный доступ и проживать там.127 · 12,2 K · 1,5 KЛюблю футбол, читать,играть на PC и PS4 и многое другое) · Вам необходимо подготовить следующий пакет документов:1.

Единственно их право – использовать жилье на равных с его хозяином, иметь к нему свободный доступ и проживать там.127 · 12,2 K · 1,5 KЛюблю футбол, читать,играть на PC и PS4 и многое другое) · Вам необходимо подготовить следующий пакет документов:1.

свидетельство, подтверждающее право на регистрируемый участок;2. технический план вашего сооружения;3. паспорт;4. заявление — составляется по месту регистрации.Все эти бумаги можно подать для оформления в любой МФЦ.2615 · 9,6 K · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность?

Необходимые документы для оформления квартиры в собственность:

  1. Договор купли-продажи;
  2. Если жилплощадь будут оформлять на несовершеннолетнего ребенка, то обязательно нужно свидетельство о рождении;
  3. Квитанция, в которой указано, что государственная пошлина оплачена;
  4. Документ, свидетельствующий процесс приема-передачи имущества;
  5. Бланк о государственной регистрации и заполненное на нем заявление;
  6. Паспорт и заверенная ксерокопия;
  7. При обращении в БТИ запросить экспликацию и план квартиры;

Чтобы зарегистрировать квартиру в собственность, которая подвергалась перепланировке, необходим документ, который подтверждает ее законность.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 4 · 657 · 1Пристройку надо рассмотривать индивидуально, если эта пристройка расширяет существующий дом, дает возможность увеличить жилую часть, то это однозначно реконструкция, и узаканивать её можно спокойно подав уведомление о параметрах планируемой реконструкции в орган местного самоуправления, затем с помощью кадастрового инженера (можно из БТИ) готовится технический план на учет изменений параметров жилого дома и подается уведомление о соответсвии выполненой реконструкции, и если все в градостроительных нормах, то передают органы сами в Росреестр. Если пристройка конкретно самостоятельный объект жилого назначения тогда надо делать уведомление о строительстве жилого дома, только на одном земельном участке не разрешается строить несколько жилых домов, то есть надо будет делить участок.

И самый простой вариант нежилая пристройка, в общем она попадает под п.17 ст.51 ГрК РФ то есть не требует разрешения на строительства соответственно узаканивают её по декларации собственника земельного участка и техническому плану подготавливаемому кадастровым инжнером.96 · 5,9 K · 14Если с точки зрения покупателя, то очень полезно заранее бесплатно проверить наличие учтенного земельного участка с адресом по его кадастровому номеру в ПКК Росреестра . Потом лично или через эксперта можно запросить недорого электронные выписки в подробностях, не доверяя продавцу или его риэлтору.

Первая выписка — расширенная кадастровая о границах, характеристиках и обременениях, и вторая — о переходе прав собственности. Лучше, чтобы более 3-х лет в собственности, а то мало ли что у прошлого владельца не так было, и прискачет предыдущий владелец оспаривать сделку. Ну и проверить ВРИ ЗУ и еще тучу всего, что из этого вытекает.

Проверить, есть ли договора на ресурсоснабжение, ТУ на присоединение. Или есть ли возможность прямого присоединения к сетям без посредников, и сколько метров от точки присоединения до границ участка.

От категории земельного участка будет зависеть стоимость присоединения к сетям.

Если садоводство или бывшая дачка — то могут быть посредники со своими ценами. Проверяется это покупателем самостоятельно, и полезно сходить в УК, СНТ, ТСН, ДНП или в муниципальное образование, чтоб не купить участок с газом в балоне, электричеством от соседа, или водой из бочки, которые могут после покупки исчезнуть.

От подлючения к благам цивилизации цена зависит сильно. Таких тонкостей много, что нужно выяснять перед покупкой. Прямо перед сделкой получить свежие выписки из Росреестра через МФЦ Госуслуг с печатью. Форма ДКП (договора купли продажи) — свободная письменная, с внесением обязательства продавца возместить все сюрпризы и ошибки в процессе выявления несоответсвий.

Форма ДКП (договора купли продажи) — свободная письменная, с внесением обязательства продавца возместить все сюрпризы и ошибки в процессе выявления несоответсвий. Акт приема-передачи с обязательством все долги и претензии по неоплатам за ЖКХ после продажи гасить самому продавцу, или покупателю.

Расписка о передаче объектов (участок и дом отдельно) при получении денег. Нотариальное согласие супруга(и). Оформление в МФЦ или экстерриториально.

От многочисленных сюрпризов покупателю поможет специалист (земельный эксперт, риэлтор), который запросит основания по правам, возможности застройки и использованию земельного участка по его назначению. Экономия выходит большими потерями. Независимая земельная экспертиза бывает разная и стоит сравнительно недорого.

Не пренебрегайте! 188 · 12,7 K · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Как правило, при продаже квартиры понадобится определенный пакет документов, среди которого нет технического паспорта. Его присутствие не является обязательным. Но, если сторона, которая приобретает объект захочет ознакомиться с ним, то продавец должен буде предоставить эту бумагу. Согласно действующему законодательству, технический паспорт не имеет срока годности, будь то жилое или нежилое помещение.

Согласно действующему законодательству, технический паспорт не имеет срока годности, будь то жилое или нежилое помещение. Соответственно, при сделке купли – продажи не потребуется оформление нового техпаспорта, если он уже есть.

Но если покупатели будут с ипотекой то техпаспорт потребуется для оценки и банка!С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

142 · 3,1 K · 6В течении первых пол года необходимо подать заявление в вступление на наследство через нотариуса.

После вы можете оформить наследство в МФЦ по инструкции .

Нотариус вам выдаст свидетельство на право на наследство по закону, или завещанию (в зависимости от вашего случая) и тогда в МФЦ сможете все оформить. Не надо обращаться в Росреестр. Госпошлина 2000 руб. 5 · 3,3 K · 182Онлайн поддержка.

Федеральная служба государственной регистрации.

· Вместо свидетельств подтверждать право на собственность дома, квартиры или участка будет выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Ее к тому же можно получить не только по старинке, на бумаге, но и в электронном виде. Если на объект недвижимости, например, зарегистрирована ипотека (то есть квартира в результате находится в залоге у банка), то в выписке можно будет найти номер и дату регистрации договора, дату начала выплат и срок погашения кредита, название банка. И, соответственно, становится понятно, что эту квартиру без разрешения банка до выплаты залога и закрытия ипотеки нельзя продать или совершить иные регистрационно-правовые действия.

Чтобы получить документ, нужно найти ваш объект в строке поиска по адресу или кадастровому номеру и посмотреть бесплатную информацию. Инструкция: 1. Заходим на официальный сайт росреестра:2. Делаем поиск по кадастровому номеру или адресу объекта:3.

Получаем желаемый результат.10 · 506 · 963Помогаем купить или продать машину · Теперь вам нужно вписать себя в ПТС: это можно сделать от руки. Указать нужно свою фамилию, имя и отчество, адрес по прописке и дату покупки машины. В графе «Документ на право собственности» — указать «Договор купли-продажи» и дату его заполнения.

Затем надо расписаться в графе «Подпись настоящего собственника», а продавца попросить оставить автограф в пункте «Подпись прежнего собственника».

20 · 5,8 K© 2020

Гаражная амнистия.

Упрощенная регистрация гаражей и машино-мест.

В соответствии с поручением Правительства РФ от 14.06.18 № МА-П13-3372 Минэкономразвития разработало проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который по аналогии с дачной амнистией получил название «гаражная амнистия». В настоящее время трудности при регистрации права собственности на гаражи и занимаемые ими земельные участки связаны с отсутствием документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами гаражи.Проектом закона вводятся новые понятия:Индивидуальный гараж (некапитальный гараж)– одноэтажное строение (некапитальное сооружение) для хранения транспортного средства и материалов (оборудования) для его эксплуатации, может иметь подвал или погреб, общие с другими гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться для личных и бытовых нужд; Коллективный гараж – строение, имеющее более одного этажа, состоящее из машино-мест и вспомогательных помещений либо одноэтажное здание без стен между машино-местами;Машино-место – часть здания, предназначенная только для хранения транспортных средств, границы которой зафиксированы в кадастровом учете.Проектом предлагается внести изменения в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно:Постановка здания коллективного гаража на кадастровый учет производится на основании:

  • правоустанавливающего документа на земельный участок под коллективным гаражом.
  • разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • технического плана здания;

Если разрешение на ввод в эксплуатацию коллективного гаража, построенного до 30.12.2004, отсутствует, то техплан может быть подготовлен на основании декларации, заверенной председателем кооператива с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, на котором расположены гараж. Одновременно с постановкой на учет коллективного гаража производится кадастровый учет всех машино-мест и помещений.

При этом право собственности на здание коллективного гаража не регистрируется.Для регистрации права собственности на машино-место необходимо предоставить:

  • правоустанавливающий документ кооператива на земельный участок под коллективным гаражом, если он зарегистрирован в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости);
  • справку кооператива о полной выплате паевого взноса;
  • если машино-место не внесено в ЕГРН, то необходимо предоставить технический план на машино-место (если в ЕГРН имеются сведения о здании коллективного гаража) или технический план на здание коллективного гаража.

Кадастровый учет индивидуального гаража (в том числе в гаражном кооперативе) производится на основании:

  • документа на земельный участок под индивидуальным гаражом, подтверждающего право гражданина или юрлица на этот участок.
  • заявления гражданина или юрлица;
  • техплана здания индивидуального гаража ;

При регистрации права на индивидуальный гараж, сведения о котором есть в ЕГРН, предоставление техплана не требуется. Если в ЕГРН зарегистрировано право на земельный участок под индивидуальным гаражом, не требуется предоставление правоустанавливающего документа на этот участок. Размер госпошлины за регистрацию гаража пока не определен.После оформления права на гараж собственник может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, страховать и т.д.Право на гараж порождает обязанность собственника по уплате налога на имущество.

В настоящее время проект прошел экспертизу и в скором времени должен быть вынесен на утверждение. Если закон будет принят, то он вступит в силу через 6 месяцев после опубликования. Т.е. не ранее 2020 года. Не забывайте ставить «лайк» иподписыватьсяна канал если вам понравилась статья.Статьи, которые могут быть полезны:

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2020 годах.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса незарегистрированных гаражных боксов, поэтому очень актуальным стал вопрос: как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2020 годах.Нужно принять во внимание, что конкретные обстоятельства могут существенно повлиять на порядок действий.

В каждом случае найдутся свои особенности, учесть и рассмотреть каждую из них невозможно. Поэтому при возникновении вопросов и затруднений лучше обратиться к профессионалу — к юристу, специализирующемуся на регистрации прав на недвижимость. Итак, если гражданин купил гараж, как оформить в собственность?Все действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации.

Таково общее правило, распространяющееся и на гаражи, если они представляют собой объект капитального строительства.Прежде чем подробно говорить о том, как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе, стоит вспомнить основные правила.1.

Регистрация возникновения права собственности и его перехода необходима для недвижимого имущества. Чтобы определить, является ли гараж недвижимостью, нужно обратиться к ст.

130 Гражданского Кодекса РФ, где указаны признаки недвижимых вещей. Главным из них является неразрывная связь с землей. То есть, если сооружение нельзя переместить без причинения ему существенного вреда, то это недвижимость.

Все капитальные гаражи относятся к таким объектам.

Этот вывод следует из толкования ст.

1 Градостроительного кодекса РФ, где к некапитальным строениям отнесены те, которые можно перемещать без ущерба для них.

К примеру, металлическая гаражная конструкция, которую можно разобрать, а затем смонтировать в другом месте, к недвижимым объектам не относится.2. Гараж «недвижимый», построенный на фундаменте, из кирпича или иных материалов, прочно связан с землей, с участком образует как бы комплекс имущества.

Для такого объекта большое значение имеет оформление права на земельный участок.3. Объекты недвижимости должны иметь технические документы, быть индивидуализированными и состоять на кадастровом учете для регистрации прав на них.

Это распространяется и на гаражи, если они представляют собой капитальное сооружение.4. В ФЗ-218, регулирующем порядок регистрации прав на недвижимость, какие-либо особенности для гаражей не выделены.

Следовательно, регистрация осуществляется в общем порядке.Важно знать, что в законе № 218-Ф, указаны особенности оформления права на земельный участок под гаражом, и это надо учитывать.Как зарегистрировать гараж в Росреестре….Согласно ст.

18 ФЗ-218, необходимо подтвердить факт возникновения права собственности на конкретный, индивидуализированный объект. Ниже приводится примерный перечень документов, который может корректироваться в зависимости от особенностей ситуации.Для регистрации необходимы:· документ о возникновении права, о его наличии: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа местного самоуправления о предоставлении гаража, акт ввода в эксплуатацию и т. д.;· справка о членстве в ГСК;· справка о выплате пая, после чего гражданин становится собственником конкретного гаража;· кадастровый паспорт;· документ о праве кооператива на землю (в большинстве случаев для ГСК это договор аренды).Кроме того, могут потребоваться учредительные документы кооператива, если ранее никто из его членов не обращался в Росреестр с подобным заявлением.ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ:Как зарегистрировать металлический гараж?Такой гараж не является недвижимостью, так как может быть свободно перемещен на другое место.

Регистрация права на него не требуется, подтверждением собственности является договор купли-продажи.Что делать, если нет документов на гараж?Если документы никак не удается восстановить или получить, то обращение в Росреестр будет бессмысленным, последует отказ в регистрации. В этом случае защитить свои права можно в суде с предоставлением как письменных, так и устных доказательств (свидетельских показаний).В настоящее время рассматривается два законопроекта об упрощении процедуры оформления гаражей. Представители инициативных групп по их разработке посчитали, что таких построек в России более 70 %.Как оформить продажу гаража?Если есть все правоустанавливающие документы, регистрация договора происходит достаточно просто.

Продавцу необходимо собрать перечисленные выше бумаги, составить договор с покупателем и подать заявление в Росреестр. Если ранее кооператив уже предоставлял кадастровый паспорт на земельный участок, акт ввода в эксплуатацию, то предоставлять их повторно не нужно.

Регистрируется не сам договор, а право на объект, за что взимается государственная пошлина в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).Как оформить брошенный гараж?Бесхозный гараж, если гражданин владеет им значительный срок, можно оформить по праву приобретательной давности. По ст. 234 ГК РФ в случае, если недвижимым имуществом субъект владеет как своим собственным, в течение 15 лет, то он вправе получить его «по давности».

Владение в течение этого срока гаражом нужно доказать в суде, получить решение и на его основании зарегистрировать право собственности в Росреестре.Как оформить право на земельный участок под гаражом?Согласно ст.

49 ФЗ-218, необходимо предоставить:· акт о предоставлении участка, изданный органом власти по правилам, действовавшим в месте издания акта;· акт или свидетельство, выданные госорганами по действовавшим в тот момент нормам;· иной документ, устанавливающий право гражданина на участок.Если капитальный гараж в собственность оформлен, а участок — нет, собственник гаража имеет преимущественное право на землю по ст. 35 Земельного кодекса РФ. Можно оформить гараж в собственность, если земля в аренде на 49 лет, например, или более, а затем выкупить участок у администрации.

Ранее все кооперативы получали землю в аренду от муниципальных органов власти. Если участок неделимый, получить его удастся только в долевую собственность, то есть будет зарегистрирована доля в праве.

Необходимые документы и стоимость оформления

Пакеты на участок и сам бокс собирают в отдельности, но подают в регистрирующий орган одновременно. Без приватизации земли даже зарегистрированный гараж не будет иметь иммунитета от действий администрации – землю могут забрать, со всеми вытекающими последствиями.

При этом Муниципалитет вправе снести даже ГСК целиком, если его участники не оформят свои права в соответствии с законом.

Документы для оформления гаража в собственность:

  • Решение муниципалитета об утверждении акта государственной приемочной комиссии о введении в эксплуатацию гаража (до 30.12.2004 г.) либо разрешение на ввод гаража в эксплуатацию (после 30.12.2004 г.)
  • Справка о полном погашении паевого взноса, подписанная главным бухгалтером ГСК.
  • Кадастровый паспорт.
  • Заявление стандартного образца с сайта Росрееестра. Его можно заполнить на сайте госуслуг, в МФЦ и в местном отделении Росреестра. Заявление заполняется непосредственно специалистом учреждения, подписывается заявителем и вместе с остальными документами подаётся на регистрацию. Кроме того, его можно отправить почтой, заказным письмом с уведомление и описью вложения, предварительно заверив подпись у нотариуса.
  • Копия паспорта заявителя.
  • Технический план.
  • Учредительные документы ГСК.
  • За регистрацию гаража платят госпошлину – 2000 руб., а квитанцию об оплате прилагают к общему пакету.
  • Документ-основание права владения гаражом.
  • Купчая или договор аренды, оформленный между районной или городской администрацией и ГСК на участок, где построен гараж.
  • Документ-основание использования участка под гаражом.
  • Доверенность, когда от имени заявителя действует председатель ГСК или другое уполномоченное лицо (нотариально заверенная).

Документы принимаются под расписку, где все они перечисляются. Если подача происходит дистанционно, то расписка высылается почтой по указанному в заявлении адресу.

С ней по окончании регистрации необходимо явиться, чтобы забрать те документы, которые будут возвращены. Проверка предоставленных заявителем сведений осуществляется в течение 7 дней. При отсутствии ошибок данные о собственнике гаража вносятся в ЕГРП.

Подтверждением для представления во все заинтересованные ведомства и инстанции служит выписка из ЕГРП.

Она с 2016 г. заменяет выдававшиеся ранее свидетельства о регистрации прав собственности. Если полнота представленных сведений окажется недостаточной, то регистрация будет приостановлена. Заявителю об этом придет извещение.

После дополнения пакета документов процедура продолжится. Ст. 26 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. устанавливает различные сроки, в течение которых заявитель может устранить обнаруженные нарушения/несоответствия.

Продолжительность сроков, когда можно досдать недостающие документы, колеблется от 1 до 3 месяцев (будет указано в извещении). Если в течение этого времени ошибка не будет устранена, то заявителю выдадут отказ в регистрации (с указанием причины).

В дальнейшем это не мешает обратиться с новым заявлением повторно.

Что такое ГСК и зачем он нужен

Гаражно-строительный кооператив, или ГСК — это добровольное объединение людей, которые решили в одном месте построить гаражи и ими пользоваться.Федерального закона, который регулирует деятельность гаражных кооперативов, не существует. Раньше в ГК РФ была статья 116, которая регулировала деятельность некоммерческих организаций, но с 1 сентября 2014 года Теперь гаражный кооператив Это юридическое лицо, которое строит гаражи, охраняет их и поставляет коммунальные ресурсы — электричество, а иногда воду и тепло.

Создают такое юридическое лицо через объединение имущества его участников.

Доля участника в гаражном кооперативе — это гараж.

А земля под этим гаражом чаще всего находится либо в собственности самого кооператива, бессрочном пользовании, либо арендуется им у органов местного самоуправления. Но при этом собственники гаражей могут выкупать и земельные участки под гаражами, и сами гаражи в собственность.Если ни строение, ни земельный участок под гаражом не оформлены в собственность продавца, получается такая ситуация. Покупатель покупает только пай в кооперативе, который состоит из строения.

При этом покупает он не само строение, а только право пользования им. Он может ставить там автомобиль или использовать его любым другим способом. Или перепродать это право любому другому человеку.

Государственная регистрация такой сделки не требуется.Можно попробовать оформить такой гараж и землю под ним в собственность. Закон этого не запрещает — для этого можно обратиться лично, или направить необходимые документы Но необязательно, что право собственности обязательно зарегистрируют. Причины, по которым могут приостановить регистрацию, указаны Чаще всего это происходит из-за отсутствия всех необходимых документов, или из-за того, что местная администрация не согласна с тем, что землю оформляют в собственность.

В этом случае придется идти в суд.У участников гаражного кооператива субсидиарная ответственность по его долгам. Это значит, что если кооператив накопит долги за электроэнергию или по налогам, он будет отвечать перед кредиторами своим имуществом. Если общего имущества кооператива не хватит для погашения долгов — кредиторы могут потребовать у членов кооператива погасить долг.В договоре купли-продажи такого гаража нужно будет правильно указать предмет договора — «пай в гаражном кооперативе, состоящий из гаража».

А еще нужно указать место этого гаража.

Например, его номер и ряд, в котором он расположен. Если продавец оформил право собственности на строение и участок — покупку оформляют по правилам покупки недвижимого имущества, про которые я написал выше, а переход права собственности регистрируется.Но в любом случае покупателю придется вступать в состав членов кооператива.

У каждого кооператива свои правила вступления.

Могут потребовать оплатить вступительный взнос. Иногда решение о вступлении принимает председатель кооператива, а иногда — общее собрание.

Все условия приема должны быть прописаны в уставе. Единых требований к уставу нет — каждый кооператив может прописать свои требования.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку.

В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию.

Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут. Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  • Объект стоит на неприватизированной земле.
  • Человек владеет боксом в ГСК.
  • Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.

Порядок оформления права собственности в 2020 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство.

С этой целью в госорганы подают ряд документов. Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Приватизация земли под гаражом

Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти.

Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.

При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива. Здесь кроется ещё одна сложность.

Приватизировать территорию под ГСК возможно только в том случае, когда все гаражи оформлены в частное владение и их хозяева имеют на них официальные бумаги. Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

  1. коллективное заявление членов ГСК;
  2. копии свидетельств о собственности на гаражи.
  3. список участников гаражно-строительной организации и ксерокопии их паспортов;
  4. документы, подтверждающие законный статус организации;
  5. договор аренды или иные договоры, регламентирующие пользование землёй;

Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2001 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно.

Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру. Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.

Приватизацию капитального гаражного строения нельзя назвать простым делом. Процедура сопряжена с расходами, сбором большого количества документов и справок, необходимостью договариваться с другими участниками гаражно-строительного кооператива.

К процессу необходимо подходить ответственно и с должным вниманием, чтобы максимально сократить сроки оформления права собственности. 2018-02-26

Гараж в ГСК в собственность или пользование – в чем разница

Гараж как строение интересует любого автомобилиста, который желает защитить свою машину не только от капризов погоды, но и нежелательных посягательств чужих людей. Как дополнение — не придется думать о месте парковки возле дома или куда деть не только машину, но и все дополнительные комплектующие и инструменты, которые занимают тоже немало места.

Приобретение гаража, безусловно, выгодное вложение в собственную безопасность и комфорт, но оно имеет массу подводных камней.

Гаражно-строительные кооперативы — объединения, которые на отдельной выделенной территории строят гаражи и пользуются ими, платя при этом членские взносы и оплачивая коммунальные услуги и аренду.

Для того чтобы получить гараж в ГСК в пользование достаточно «купить» членство в нем у предыдущего пользователя.

При этом новый владелец получает право пользования строением, но не сам гараж в собственность. Он будет оплачивать членство в кооперативе, а тот, в свою очередь, будет предоставлять ему ряд услуг, в том числе и обустройство подъездной территории, охрану, обеспечение коммунальными благами и другие оговоренные в договоре. Не будучи владельцем недвижимости в ГСК, владелец может лишиться своего гаража в любой момент.

Так как государство, а точнее, муниципалитет, может принять решение, что данная земля лучше подойдет для строительства жилого комплекса, супермаркета или другого более выгодного строения, сообщит об этом кооперативу и расформирует его, взяв на себя траты по разбору и утилизации строений.

Если «владельца» гаража не устраивает такая перспектива, следует задуматься над тем, чтобы оформить гараж как недвижимое имущество.

Это обеспечит его рядом прав и позволит не беспокоиться за сохранность своего имущества.

Как без проблем оформить покупку гаража

Как с документами оформить покупку гаража, мы прояснили.

Как правило, при наличии нужных актов не могут возникнуть никаких проблем при приобретении гаражной постройки. Но что делать, если таковая документация отсутствует?

В случае если у собственника находится во владении гараж без надлежащих документов, то следует обратиться за их оформлением в ЕГРН. Тогда проблем при покупке гаража не возникнет.

При приобретении гаражного бокса у первого владельца ГСК, занимающегося приватизацией постройки, необходимо затребовать, чтобы тот в свою очередь обратился к председателю такового кооператива за соответствующим пакетом документов.

  1. Документы, разрешающие строительство на территории ГСК.
  2. Запротоколированный на собрании выбор председателя гаражного кооператива.
  3. Документ из паевого инвестиционного фонда о погашении.
  4. Устав организации.
  5. Договор на аренду земли.
  6. Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.
  7. Соглашение председателя кооператива на приватизацию гаража, при долевой собственности понадобятся соглашения всех совладельцев.

Весь этот перечень документов, приведённый выше, нужен будет для оформления кадастровых и технических актов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+