Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - По закону могут ли отнять единственное жилье

По закону могут ли отнять единственное жилье

По закону могут ли отнять единственное жилье

Теперь за долги могут отобрать даже единственное жилье


Принято считать, что как ни велики были бы долги, но уж из единственного дома должника выселить не могут. Между тем число неоплаченных долгов растет настолько стремительно, что государство вынуждено сужать рамки дозволительного для должников, и дело постепенно дошло и до единственного жилья. Отмечу, что под единственным жильем понимается жилое помещение, которое:- во-первых, отвечает всем требованиям санитарно-технической безопасности и пригодно для проживания людей, — и, во-вторых, является для должника и членов и его семьи единственным местом, которым они имеют право постоянно пользоваться.На сегодняшний день есть три случая, когда должника могут законно ограничить в праве пользования единственным жильем и даже лишить его. 1. Арест единственного жилья за долги.

Несмотря на то, что в законе есть прямой запрет обращать взыскание на единственное жилье за долги, судебная практика в последнее время стала достаточно своеобразно толковать эту норму. Да, суды соглашаются с тем, что единственного жилья лишать за долги нельзя, но с рядом оговорок:1) Арест единственного жилья в качестве обеспечительной меры для исполнения решения суда вполне укладывается в рамки закона.Такой арест допускается, если должник не представит доказательств наличия у него другого имущества, которым можно погасить долг. При этом должнику не запрещается, как и прежде, проживать в арестованном жилье, однако вводятся следующие ограничения на распоряжение им:- нельзя сдать жилье в аренду, продать или подарить его кому-либо (в реестр недвижимости включается отметка о том, что жилье находится под арестом и никакие сделки с ним зарегистрировать не удастся),- нельзя вселять в арестованное жилое помещение других лиц, а также ставить их на регистрационный учет по этому адресу.Все ограничения снимаются только после того, как будет погашен долг.2) Если у должника единственным жильем является частный дом на земельном участке, суды допускают возможность продажи части этого земельного участка за долги.

Обратить взыскание можно на ту часть участка, которая превышает минимально допустимый размер земли для проживания в соответствующем регионе.

Таким образом, единственный дом могут только арестовать, а вот излишки земли под ним – изъять и продать.2. Продажа единственного жилья, которое находится под залогом. Обращать взыскание на единственное жилье закон разрешает в одном случае – если оно служит в качестве обеспечения обязательства (в залоге или в ипотеке).

При этом нужно учитывать, что для изъятие единственного жилья должны быть соблюдены следующие условия:- допущено существенное нарушение обеспеченного залогом обязательства (не могут забрать квартиру, когда выплата по кредиту просрочена меньше, чем на три месяца, или за задолженность, которая составляет меньше 5% от стоимости квартиры),- вынесено решение суда об обращении взыскания на заложенное жилье, и оно вступило в законную силу,- заложенное имущество реализуется путем продажи с публичных торгов, остаток вырученной суммы, который превышает долги, должен быть выплачен должнику.Изъятие заложенного имущества допускается только при условии, что залог был оформлен надлежащим образом (соглашение о залоге/ипотеке, регистрация в Росреестре). Все иные «обещания» предоставить под обеспечение кредита свое жилье, сделанные как в письменной, так и в устной форме, юридической силы не имеют.3. Долги по квартплате за муниципальное жилье.

Если наниматель жилья по договору социального найма больше полугода не вносит квартплату без уважительных причин, то его могут выселить в другое, неравноценное жилое помещение. Для собственников долги по коммунальным платежам могут привести к лишению квартиры только в общем порядке исполнительного производства.

Возможно ли выселение за долги

Даже если наложенный арест будет признан правомерным после обжалования, единственного жилья за долги все равно невозможна. Как упоминалось выше, ст. 446 ГПК устанавливает в отношении такого жилья иммунитет от обращения на него взыскания, защищая тем самым право должника и членов его семьи на жилище и условия для нормального существования.

Напоминаем, что правоприменительная практика не позволяет оценить пределы такого иммунитета. Он действует независимо от размера долга или характера задолженности. Интересы лица, требующего возврата долга, тоже не подлежат оценке, хотя уже не раз предпринимались попытки внести в законодательство поправки, изменяющие это правило в пользу взыскателей.

Так, в начале 2017 года Минюст уже предлагал изменения, по которым могло стать возможным изъятие единственного жилья. В случае принятия предложенных появилась бы возможность обращать взыскание на единственную квартиру должников, относящихся к одной из четырех категорий:

  1. лиц, обязанных компенсировать ущерб, нанесенный преступлением;
  2. граждан, обязанных возместить ущерб, возникший в связи со смертью кормильца.
  3. неплательщиков алиментов;
  4. должников, обязанных возместить ущерб здоровью;

При этом предполагалось, что сумма задолженности должна составлять более 200 тыс.

рублей и соразмеряться со стоимостью жилья, а общая площадь – превышать 36 м2 на каждого жильца. В любом случае пока данные правки не были приняты, а потому выселение из единственного жилья невозможно.

Впрочем, в законе есть одно исключение.

Закон об изъятии единственного жилья у должника

Конституционный суд РФ в 2012 году, рассмотрев дело «о проверке конституционности положения абз.

2 ч. 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Гумеровой Ф.Х. и Шикунова Ю.А.», указал на необходимость отмены «абсолютного иммунитета» для единственного жилья.

Суд указал на нарушение баланса интересов кредиторов и должника в случае, когда должник располагает шикарным единственным жильем (к примеру, коттеджем площадью 500 м2).

При это должник в своём жилье проживает один и не желает или не имеет возможности платить по долгам. Текущая редакция статьи 446 ГПК РФ не позволяет за долги обратить взыскание на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, если для должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для проживания.

Исключение составляет лишь ипотечное жилье, которое могут «забрать» за неуплату ипотечного долга.

Находящееся под запретом для взыскания имущество

ФССП во исполнение норм закона, регулирующего исполнительное производство, вправе направлять взыскание на принадлежащие дебитору имущественные ценности. Могут ли приставы забрать за долги квартиру, определяется составом имущества, запрещённого для взыскания по исполнительным документам (ст.446 ГПК РФ).

Первым пунктом, запрещающим процедуру взыскания, указано жилое помещение или его часть при условии, что данное жильё:

  1. не принадлежит залогодержателю и не находится в ипотеке.
  2. признано единственно пригодным для постоянного проживания должника и его семьи;
  3. принадлежит дебитору на правах собственности;

Ряд вопросов касается определения термина «единственной пригодности».

Если под сравнением с пригодностью можно считать дачу или гараж, то с единственностью дело обстоит сложнее. Ведь единственное жильё – это и комната в коммунальной квартире, и особняк в несколько этажей при условии отсутствия нахождения в собственности семьи иных объектов недвижимости, числящихся в Росреестре.

Законодательные прения относительно изъятия единственного жилья начались в 2012 году, когда Конституционный суд страны указал на необходимость и целесообразность отмены «абсолютного иммунитета» для объектов недвижимости, отнесенным к категории шикарных, невзирая на единственность.

В последней редакции законодательного проекта от ноября 2018 года, на вопрос — могут ли конфисковать единственное жильё, содержится утвердительный ответ при выполнении условий:

  1. заинтересованными лицами предоставлен альтернативный вариант, расположенный на территории того же района населённого пункта, до выселения из единственного жилья за долги.
  2. оценочная стоимость объекта недвижимого имущества превышает 30-ти миллионную отметку в рублях;
  3. каждому зарегистрированному на жилплощади гражданину принадлежит свыше 30-ти квадратных метров;

Кредиторы не могут самостоятельно отобрать квартиру за долги, они вправе обратиться в судебную инстанцию, при положительном решении исполнительное производство открывается службой судебных приставов.

2. «Единственный дом – и тот без разрешения»

На месте двух снесенных построек некий гражданин построил себе новенький дом, «забыв» получить разрешение в администрации.

Та, в свою очередь, обратилась в суд с требованием признать постройку самовольной и санкционировать ее снос.Суд первой инстанции не нашел оснований для сноса, поскольку нарушений обязательных нормативов для строительства не было установлено.Но вышестоящие суды с этим не согласились: дом был возведен с выходом за предельные параметры застройки участка (более 60% площади) и без надлежащего разрешения на строительство.Когда настало время сноса, гражданин обратился в суд с требованием признать действия приставов незаконными, поскольку они хотят снести его единственное жилье.Действительно, никаких сведений о наличии у должника прав на другие жилые помещения не было. Поэтому суды, следуя норме закона о запрете изымать единственное жилье, признали исполнительное производство подлежащим прекращению.Но с этим не согласился Верховный суд: он указал на то, что снос самовольного строения не зависит от того, единственным жильем оно является или нет.Закон запрещает реализовывать единственное жилья должника за долги, но ничего не говорит о невозможности применять к нему иные меры – в т.ч.

снос для предотвращения вреда жизни и здоровью людей (Дело № 18-КГ18-144).Таким образом, даже единственное жилья не защищено от сноса, если его признают самовольной постройкой.

Могут ли выселить из собственного жилья из-за задолженности?

Многих лиц, задолжавших крупную сумму по каким-то обязательствам, беспокоит сохранность своей квартиры. Особенно это важно, когда она единственная.

Никому ведь не хочется со своей семьей оказаться «на улице». Из абзаца 2,3 п. 1 ст. 446 ГПК РФ ясно, что взыскивать с должника единственную жилую площадь и землю, на которой она располагается, запрещено независимо от суммы задолженности, стоимости помещения и прочих факторов.

Под иммунитет попадает жилье, где прописаны несовершеннолетние дети.

За что могут отобрать квартиру

4 апреля 2020, 17:50Даже у собственника квартиры её могут отобрать. Для этого, конечно, придётся «постараться», потому что для изъятия жилья должны быть более чем серьёзные основания.

Разбираемся, что не нужно делать, чтобы не лишиться дома.Долги по кредиту под залог квартирыЕсли квартира заложена, а долг большой, то недвижимость могут забрать, даже если это единственное жильё.Это, пожалуй, самый распространённый случай и самый большой страх будущего ипотечника.Кредит под залог квартиры — не обязательно ипотека. Под залог недвижимости можно брать кредиты и на другие цели — например, на покупку загородного дома или автомобиля.

В этом случае квартиру используют как залог, для гарантии возврата денег.К сожалению, заложенную квартиру действительно могут отнять за долги.Причём это реально даже с квартирой, которая является единственным жильём должника.В первую очередь в зону риска попадает жильё, купленное в ипотеку и заложенное под её возврат.
В этом случае квартиру используют как залог, для гарантии возврата денег.К сожалению, заложенную квартиру действительно могут отнять за долги.Причём это реально даже с квартирой, которая является единственным жильём должника.В первую очередь в зону риска попадает жильё, купленное в ипотеку и заложенное под её возврат. Право банка обратить взыскание на квартиру (то есть «забрать» её и продать) фиксируется в кредитном договоре.

При его подписании внимательно читайте, в каких случаях банк потребует не только заплатить проценты и просроченные платежи, но и продать квартиру.Это может быть не только просрочка платежей, но и нарушение совсем других условий договора. Такие случаи предусматривает и сам закон «Об ипотеке»(ст. 50): например, если собственник недвижимости не делает ремонт, не страхует квартиру или не пускает представителей банка для осмотра заложенной квартиры.

За такие нарушения банк вправе попросить вернуть невыплаченную сумму по кредитному договору, и если должник не сделает это в течение 1 месяца, потребовать продать квартиру.Банки продают недвижимость с публичных торгов по правилам, которые описаны в том же законе «Об ипотеке». Забрать квартиру могут как по суду, так и без него.

В большинстве случаев банки в договоре оставляют за собой право сделать это без суда.Из этого правила есть исключения: даже если в договоре прямо прописан внесудебный порядок взыскания, то при незначительном размере долга перед банком без суда не обойтись. Для этого долг должен быть меньше 5% от суммы оценки квартиры в договоре ипотеки, а просрочка — меньше 3 месяцев. Если выполняются эти два условия одновременно, то банк может «покушаться» на недвижимость только через суд, который учтёт размер долга и серьёзность нарушений, прежде чем принять решение о судьбе квартиры.Конечно, лучше не доводить ситуацию с просрочкой до такого: как только вы понимаете, что не можете вовремя платить банку или другому кредитору, которому заложили жильё, — обратитесь к нему и попробуйте решить эту проблему совместно.

Мы уже писали, какие может предложить банк в сложной жизненной ситуации: любому крупному кредитору выгоднее подождать и заморозить обязательства, чем заниматься продажей квартиры.Долги без залога квартирыЕсли квартира не в залоге, то забрать её в счёт долга можно только при условии, что это не единственное жильё должника. Но бывают исключения.С долгами, под которые не заложена квартира, дела обстоят лучше.Лишиться в этом случае недвижимости можно, только если это не единственное жильё (то есть у вас в собственности имеется другая квартира или комната).

Гражданский процессуальный кодекс прямо запрещает забирать единственное жильё, если на него не оформлена ипотека, — об этом говорит ч.

1 ст. 446 ГПК РФ.Этот запрет вызвал бурные обсуждения, потому что давал возможность, к примеру, злостным неплательщикам алиментов проживать в своей единственной пятикомнатной квартире в центре Москвы и не особо волноваться на этот счёт.В 2016 году появился , который разрешает забирать за долги и единственное жильё, даже не если оно не отдано в залог.

1 ст. 446 ГПК РФ.Этот запрет вызвал бурные обсуждения, потому что давал возможность, к примеру, злостным неплательщикам алиментов проживать в своей единственной пятикомнатной квартире в центре Москвы и не особо волноваться на этот счёт.В 2016 году появился , который разрешает забирать за долги и единственное жильё, даже не если оно не отдано в залог.

Если законопроект будет принят, то без квартиры может остаться любой должник.Важно понимать, что суд, рассматривая обстоятельства дела, берёт в расчёт все нюансы конкретного случая.

Поэтому «единственность» жилья не всегда спасает от его потери. Так, например, в судебной практике бывали дела, где должник, злоупотреблявший своим правом, всё же лишался квартиры.

В одном из случаев должник, стремясь сохранить жильё, снялся с регистрации в съёмной квартире, где проживал уже много лет, и прописался в «спорном» собственном жилье. Суд принял во внимание все обстоятельства дела и вынес решение «забрать» квартиру в счёт долга.Долги родителей и несовершеннолетний собственник Если квартира не заложена, то её не заберут.

Если заложена с долей ребёнка, то увы (Забрать квартиру, в которой есть несовершеннолетний сособственник, очень сложно.Во-первых, нужно помнить, что «отобрать» могут только долю должника в праве собственности, а не всю квартиру, потому что должник отвечает только тем, чем владеет сам. Доля несовершеннолетнего остаётся неприкосновенной.Во-вторых, даже эту долю не смогут забрать, если это единственное жильё должника и оно не заложено.Пример.

Маме, папе и ребёнку принадлежит по 1/3 права на квартиру. Папа набрал кредитов и не в состоянии с ними расплатиться. При этом квартира — единственное жильё для всей семьи.

В такой ситуации кредиторы не смогут ничего поделать ни с долей отца, ни тем более с долей ребёнка.А если такая квартира заложена?Долю ребёнка в праве собственности заложить можно только с согласия органов опеки. В некоторых случаях они идут на это, например, если квартира закладывается для покупки в кредит другой квартиры (она лучше, в ней у ребёнка тоже будет доля).

Если родители не смогут выплачивать кредит и накопят большой долг, то по закону банк вправе забрать даже единственное жильё, если оно заложено, и несовершеннолетие собственника не спасёт от такого взыскания. На практике такое встречается очень редко: как правило, банки не берут в залог недвижимость, где один из собственников несовершеннолетний, а органы опеки не дают разрешение заложить такую квартиру. Самовольные перепланировки или переустройство квартирыЕсли перепланировка противоречит техническим регламентам и может угрожать сохранности дома (например, при сносе несущей стены), квартиру могут забрать.

И такие случаи былиСамовольной перепланировкой или переустройством квартиры считается перепланировка, на которую не получено согласование уполномоченного органа. Или перепланировка, которую провели с нарушением проекта перепланировки, поданного на согласование.Некоторые перепланировки можно узаконить задним числом, если они не нарушают никакие технические регламенты. Но есть перепланировки, которые согласовать в принципе невозможно — они угрожают целостности здания и безопасности людей, которые в нём живут.

На такую могут банально пожаловаться соседи.Если подобная перепланировка или переустройство будут обнаружены, для начала собственнику квартиры предложат вернуть всё в первоначальный вид. Срок на это отведёт орган, согласовывающий перепланировки.Если собственник оставит всё как есть, он может лишиться квартиры по решению суда.

Иск вправе подать орган, который согласовывает перепланировки. Если квартиру заберут, то после продажи с публичных торгов экс-владелец получит часть денег, вырученных за продажу, за вычетом расходов на восстановление квартиры.Например, если суд решит, что стоимость квартиры 6 млн рублей, но при этом восстановить снесённую стену стоит 500 000 рублей, а убрать батареи с балкона — ещё 500 000, то квартиру продадут за 5 млн рублей, которые и достанутся прежнему владельцу.Долги по коммунальным платежамДолг по коммуналке не может расти вечно — рано или поздно квартиру просто отключат от благ цивилизации.

Но не отберут. Однако, если вы не собственник, а только снимаете жильё по договору социального найма, то квартиру за долги можно потерять.Долги в квартире по договору социального наймаНекоторые категории граждан России получают квартиру от государства. Но не в собственность, а для проживания. В этом случае оформляется договор социального найма, по которому наниматель платит за коммунальные услуги и другие текущие расходы на квартиру.Выселить за долги по коммуналке такого нанимателя могут, если он без уважительных причин не платит за квартиру и за коммунальные услуги больше 6 месяцев.

Это предусмотрено ст. 90 Жилищного кодекса РФ. Такого нанимателя вместе с членами семьи через суд выселяют в другое помещение — вот только его размеры будут рассчитываться по нормам, установленным для общежития.Ещё хуже обстоят дела с нанимателями квартир, которые пользуются ими не по назначению, «убивают» их или нарушают интересы соседей: таких нанимателей после предупреждений выселяют, не давая взамен никакого жилья.Долги по коммуналке в собственной квартиреКвартиру не отберут, но долг заплатить придётся.Поставщик коммунальных услуг вправе ограничить, а после этого и приостановить предоставление ресурсов. Сначала он предупредит о задолженности и потребует её погасить.

Через 20 дней, если не оплатить долг, услугу могут ограничить (при наличии технической возможности), а ещё через 10 дней — и вовсе отключить.Будьте внимательны: предупредить вас могут разными способами: лично под роспись или по почте России с уведомлением о вручении, через личный кабинет на сайте Госуслуг, позвонив по телефону или просто сделав запись в очередном платёжном документе.

И такое уведомление будет считаться полученным.Предупреждение об отключении направляют, если вы задолжали хотя бы за один вид коммунальных услуг условно за 2–3 месяца (по закону такой долг считается на основе двухмесячной нормативной стоимости услуги). На практике это редко происходит так быстро.

Отключать ли квартиру от коммунальных услуг — решает суд. Он часто встаёт на сторону потребителя: «наказание» должно быть соразмерно нарушению, не иметь альтернативы и не вредить другим жильцам дома.На сумму долга будут начисляться пени, и рано или поздно придётся заплатить не только сам долг, но и неустойку, которая будет становиться всё больше.Долг могут взыскать через суд. Если задолженность не превышает 500 000 рублей, то решение выносят в порядке приказного производства — то есть без вызова сторон и без судебного разбирательства.

Такой суд очень легко пропустить, особенно если вы живёте не по месту регистрации.

О том, что суд вынес решение взыскать с вас долги, вы можете узнать уже от приставов.И пусть незаложенное единственное жильё при этом не пострадает, зато всё остальное имущество, включая деньги на ваших счетах, зарплату и машины, легко пойдёт в ход, чтобы погасить долги по коммунальным платежам.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Родион КитаевПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Что стряслось?

Минюст предложил внести поправки в Гражданско-процессуальный, Семейный кодексы и закон об исполнительном производстве. Если их примут, единственное жилье больше не будет защищено от взыскания. Квартиры, дома, земельные участки и доли в общей собственности можно будет забирать за долги, даже если семье с детьми больше негде жить.Источник:Если суд решит обратить взыскание на недвижимость, ее будут продавать.

Деньги от продажи пойдут на погашение долга, исполнительный сбор и судебные издержки.

Чтобы должники не остались на улице, после продажи они в любом случае получат деньги на покупку жилья по минимальной норме на всех членов семьи. То есть семья с двумя детьми сможет купить какое-то жилье, даже если квартира не покроет сумму долга.Квартиру заберут, � но без жилья не оставятМинюст предлагает обращать взыскание только на ту недвижимость, которая по площади в 2 раза больше стандартной нормы и по цене в 2 раза дороже. То есть если должник не платит кредит или алименты, но живет в роскоши, его жилье могут выставить на продажу, чтобы погасить долги.

Разницу вернут. проходит общественные обсуждения.

Что подлежит продаже?

Однако продаваться будут все-таки не все объекты недвижимости. В эту категорию попадут только те, размер которых в 2 раза превышает установленную законодательством РФ норму предоставления площади жилого помещения и при этом составляет не менее 36 кв. м на одного человека. По России средняя норма колеблется от 12 до 16 кв.

м на члена семьи. Кроме того, вторым условием будет являться требование к стоимости жилья, она также должна в 2 раза превышать стоимость жилого помещения, соответствующего норме предоставления площади на одного человека.

Судебная практика по вопросам обращения взыскания на единственное жилье

Из описанного выше можно сделать вывод, что судебная практика ареста единственного жилья должника и обращения взыскания на недвижимость не является однозначной.

Изученные нами судебные решения наглядно демонстрируют, что, несмотря на позицию Верховного и Конституционного судов РФ, суды низших звеньев не практикуют единого подхода к описанным вопросам.

Нередко судьи отождествляют обращение взыскания и арест, запрещая последний в отношении единственного жилья должника и тем самым нарушая права взыскателей. Ясность по этому поводу внесена определением ВС РФ № 78-КГ15-42 от 11.01.2016.

Что касается обращения взыскания на такие жилые помещения, судебная практика продемонстрировала проблемы несколько иного характера. В большинстве своем суды соглашаются с приоритетом, который имеет защита прав должника при взыскании единственного жилья, – суды признают принцип имущественного иммунитета.

По мнению челябинских судей (дело № 33-8749/2010, Челябинский областной суд), обозначение таких пределов особенно актуально в ситуациях, когда единственное жилье должника является дорогостоящим и значительно превышает в размерах лимиты, необходимые семье для нормального существования. Вопрос обращения взыскания и, в частности, проблема выявления единственного жилья – компетенция судебного пристава.

Челябинские судьи полагают, что приставы, рассматривающие подобные вопросы, обязаны учитывать и качественно-количественные показатели:

  1. его стоимость;
  2. целесообразность и техническую возможность натурального выделения доли.
  3. площадь жилья;

И все это в целях дальнейшего обращения взыскания и соблюдения интересов кредитора. Такой подход не только сложен в плане реализации (неясно, как и почему пристав должен рассматривать вопрос выделения доли жилья в натуре), но и противоречит действующему законодательству. Ведь ст. 446 ГПК прямо запрещает обращать взыскание на единственное жилье, без определения его качественных и количественных характеристик.

Более того, такой подход будет противоречить практике КС РФ (Постановление КС РФ № 11-П от 14.05.2012), констатирующей отсутствие пределов имущественного иммунитета.

В то же время нельзя отрицать, что отсутствие таких пределов является законодательным пробелом, создающим немало правоприменительных проблем.

В каких случаях единственное жилье могут отобрать за долги – разъяснения Минюста

В каких случаях единственное жилье могут отобрать за долги – разъяснения Минюста

16.01.2017На данный момент, согласно нормам Гражданско-процессуального кодекса, единственное жилье является неприкосновенным – его не могут забрать у должника ни при каких обстоятельствах.

Однако Минюст разработал и вынес на обсуждение законопроект, который отменяет данную норму.

На днях Министерством юстиции России были даны разъяснения, в каких случаях допускается изъятие последней квартиры или жилья у потенциальных банкротов.Так, жилье может подлежать изъятию в случае, если его стоимость и размеры явно превышают минимумы установленных норм квадратных метров, положенных для проживания одного человека.В каждом регионе РФ минимум устанавливается местными властями.
На днях Министерством юстиции России были даны разъяснения, в каких случаях допускается изъятие последней квартиры или жилья у потенциальных банкротов.Так, жилье может подлежать изъятию в случае, если его стоимость и размеры явно превышают минимумы установленных норм квадратных метров, положенных для проживания одного человека.В каждом регионе РФ минимум устанавливается местными властями.

Как видно из таблицы, в Москве норма составляет 18 кв. м. на 1 человека. Значит, если в квартире должника проживает три человека – муж, жена и ребенок, то им положено 62 кв. м. И если квартира, например, по размерам составляет 150 кв.

м., то суд может принять решение об изъятии и обмене жилплощади в пользу требований кредиторов.Такие объяснения в Минюсте были предоставлены после требования Конституционного суда установить пределы действия предложенного законопроекта.

При изъятии должны сохраняться права должника и его семьи на нормальное существование. То есть фактически квартиры и дома будут изыматься для обмена на другое, более дешевое жилье, которое соответствует всем нормам положенных квадратных метров на человека.Мнения юристов и экспертов разделились. Одни считают, что предложенный Минюстом законопроект существенно нарушает права и интересы потенциальных должников, другие же одобряют поправки в законодательство, резюмируя свое мнение тем, что законопроект фактически снизить риски признания фиктивного банкротства.

Известны случаи, когда признать банкротство хотят довольно состоятельные граждане, и принятый закон позволит свести такие случаи к минимуму.В частности, Артур Парфенчиков, директор высказал мнение, что предложенный законопроект в любом случае не нарушает права потенциальных банкротов на жилье.Еще один интересный момент – квартиру могут изъять только в случае, если ее размеры как минимум в 2 раза превышают допустимую норму.

Так, если в квартире проживает 1 гражданин, а ее размер равен 30 кв. м., то такое жилье не может быть изъято, поскольку в данной ситуации для применения таких мер необходимо, чтобы размер квартиры составлял от 36 квадратных метров.К тому же, кредиторы смогут обратиться с обоснованным ходатайством об изъятии жилья только в случае, если сумма долга будет превышать 5% от стоимости квартиры.

Так, если ваша жилплощадь стоит 20 млн.

рублей, то суд сможет изъять ваше жилье только при сумме долга от 1 млн. рублей.У вас есть серьезные основания для признания себя банкротом, вы хотите списать все долги, и при этом вы не хотите лишиться привычного ?

Не стоит затягивать с процедурой, поскольку с момента вступления законопроекта в силу понятие единственного жилья упразднят.

На данный момент закон находится на стадии публичных обсуждений, и пока есть время – следует задуматься над составлением искового заявления о признании банкротства.

Реальна ли угроза ареста квартиры, если она — единственное жилье

В законе, действующем на сегодняшний день, такой угрозы нет.

Единственные прецеденты — арест подобного жилья в качестве обеспечительной меры, но без выселения жильцов или возможной продажи (при этом вам запретят сдавать ее внаем и т.п.). Однако большой резонанс в обществе вызвал законопроект, который появился в 2016 году, предполагающий возможность изъятия единственного жилья должника за неуплату, например, кредита. Данный законопроект является достаточно обоснованным, так как зачастую единственной жилплощадью являются хоромы, превышающие два этажа и огромные по площади.

Закон предполагает возможность судебных приставов конфисковать такое жилое помещение за долги только в определенных ситуациях:

  1. жилье стоит в несколько раз больше квадратных метров, двукратно превышающих нормативы.
  2. площадь помещения в два раза больше законно установленной (нормативы содержатся в Жилищном кодексе РФ);

Разумеется, человека не оставят без места для проживания. Жилье будет продано с торгов, а должнику арестованного имущества будет предоставлена квартира в соответствие с минимальными нормативами. На 2020 год вышеуказанный законопроект окончательно принят не был.

Но как отмечают многие юристы, в ближайшем времени он вполне может быть принят и вступит в законную силу.

Если имущество, которое не может быть арестовано приставами?

Когда долг равен 50-100 тыс. рублей, жилье попадает в акт описи лишь в отсутствие иных активов.

Исключением является квартира под залогом с ипотекой. Такие объекты не подлежат аресту, ни при каких обстоятельствах. Кроме того, при совершении действий с активами должника, пристав должен помнить о нормах ст.

446 ГПК РФ. Здесь сказано, что активы не подлежат распродаже, если входят в список: объект является единственным, пригодным для проживания, жилищем для конкретного лица и для его семьи; части имущества (доли, комнаты), соответствующие указанным критериям; надел, на котором размещено единственное жилище. Есть и другие виды имущества, которые не подлежать взысканию, однако, мы рассматриваем вопрос ареста единственного жилища, поэтому уделим этому большее внимание. Подводя промежуточные итоги, можно отметить, что если долговые обязательства не могут быть погашены иным образом, чем арест и реализация единственного жилья, такие действии могут стать вполне законными, но при соблюдении некоторых правил.

8. Могут ли приставы арестовать единственное жилье по новым законам?

8.1. Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г.

N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на единственное жилье должника и на земельный участок, на котором оно расположено.

N 50

«О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»

, арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на единственное жилье должника и на земельный участок, на котором оно расположено.

Рекомендуем прочесть:  Продажа заложенной квартиры

Напомним, что согласно абзацам 2 и 3 , эти объекты имеют «иммунитет от взыскания» в рамках исполнительного производства. 9. Мы покупали квартиру 2.5 года назад по закону продажа квартиры возможно через три года (с нынешними поправками если единственное жилье) но два риэлтора куда я обращался утверждают что возможно без налога продажа и без трех лет если сразу покупаем квартиру, поясните пожалуйста так ли это.

9.1. Согласно НК обстоятельство того, что у вас единственное жилье дает вам право на продажу квартиры без уплаты НДФЛ по истечении трехлетнего срока, а не освобождение от НДФЛ.

Одновременная покупка квартиры после продажи той с которой подлежит исчислению налог не является основанием для освобождения от уплаты налога. При проверке единственного жилья не будут учитывать квартиру или комнату, которую купили в течение 90 дней до продажи того объекта, по которому нужно считать налог.

10. Я являюсь наследницей 1 й очереди на недвижимость моей мамы и по завещанию и по закону. Живу отдельно, в собственной квартире.

Жильё единственное. Одновременно с этим имеются долги по кредитам, большие. После вступления в наследство я стану собственницей двух квартир, и одну из них у меня заберут за долги.

Есть ли возможность спасти квартиру? Мама уже старенькая. 10.1. Пускай вам мама сейчас дарственную сделает!

10.2. Наталья, Долги по кредитам у мамы или у Вас?! 10.3. Под спасением квартиры Вы подразумеваете законный способ не платить долги по кредитам? Такой способ уже есть и действует, недавно лично столкнулся с подобным случаем в судебной практике.

Оформляете банкротство с реализацией имущества, пока жива мама и все.

К моменту принятия наследства надо успеть получить освобождение от долгов. Потом можно принимать хоть десять наследств, ничего в отношении долгов не изменится.

11. Если меня признают банкротом по 127 ФЗ, могут ли меня обязать продать единственное жилье (преватизированное) в Москве в уплату долга. Дайте пожалуйста ссылки на то, согласно каким документам, суд принимает решение по данному вопросу. Спасибо. 11.1. По единственное пригодное для постоянного проживания жилье неприкосновенно (если не в ипотеке).

Ни один суд, а тем более приставы не вправе обращать на него взыскание.

Впрочем, иногда некоторые безграмотные судьи пытаются это сделать.

Есть примеры из практики. Приходилось обжаловать такие решения. 12. Я недавно приватизировала комнаты и мы хотим разменяться с соседями.

Но агент мне сказала, что у меня будет большой налоговычет, поскольку не прошло 3 лет.

Жильё у меня единственное и при размене естественно нужно встречное. Есть ли какой то закон или положение, которое отменяет это налогообложение?

12.1. Нет такого закона. Всего доброго. 13. Я подала документы в суд на изменение порядка взыскания алиментов на твердую денежную сумму. Назначено заседание. Так как был подписан Федеральный закон от 06.02.2020 N 10-ФЗ

«О внесении изменения в статью 86 Семейного кодекса Российской Федерации»

могу ли также в суде требовать возмещения затрат на жилье, так как плачу ипотеку и это единственное жилье, при том что я не в браке и воспитываю дочь одна?

Вступил ли этот закон в силу? Как правильно это необходимо оформить? 13.1. Это требование Вам надо заявлять отдельным иском.

Федеральный закон от 06.02.2020 N 10-ФЗ

«О внесении изменения в статью 86 Семейного кодекса Российской Федерации»

в силу еще не вступил. 14. В 2016 году мною была куплена квартира (это мое единственное жилье), через какой срок я смогу ее продать без уплаты налога с продажи?

В 2016 году был принят закон о сроке в 5 лет, а в 2020 году принят закон и сроке 3 года, но если это единственное жилье. 14.1. Если это ваше единственное жилье, то вы вправе руководствоваться 3-летним сроком и продать квартиру без налога.

15. Физ лицо занял мне 250 000 р потом напутал с расписками и получилось 750 000 р. Потом он обратился в суд и взыскал путем реализации моего единственного жилья где проживал несовершеннолетний ребенок. Сейчас вся семья из 4 человек выписана, живем без регистрации уже третий год.

Реализовано в 2014 году, как вернуть мою собственность. У нас на Кавказе законы не работают и обратиться некуда. 15.1. основанием для отмены если там были серьезные нарушения, могут быть только вновь открывшиеся обстоятельства, вы пишите что у вас было два дома, если оба забрали и ничего не оставили, нужно смотреть документы!

16. У меня вопрос. Если в кратце на момент приватизации квартиры по ряду причин мне было отказано в приватизации (менялся закон и несколько месяцев я не могла подтвердить) В квартире я прописана и у меня это единственное жильё,теперь выписанные более 10 лет дольщики, требуют денег или раздел имущества (они не в оплате жилья и во всех квартирных вопросах не принимали участия с момента выписки) я инвалид 2 группы (нерабочая) что мне делать чтобы не остаться на улице? 16.1. Елена, добрый день! Не совсем понятен ваш вопрос, квартира у вас в собственности?

Каких денег от вас требуют? 16.2. Эти «дольщики» никакими дольщиками не являются и никакого отношения к квартире не имеют.

Обращайтесь в полицию с заявлением о вымогательстве. 17. У меня есть судебный приказ от судебных приставов за неуплату кредита. Могут ли они арестовать единственное жилье, если жилье составляет 36 кв.м и в нем проживает несовершеннолетний ребенок?

Если нет, то на какой закон можно сослаться?

17.1. Единственную пригодную для проживания жилплощадь забрать не могут — . Естественно, если она не выступает залогом по этому долгу. Отдельно учитывайте, что «забрать» и «арестовать» — разные понятия.

Наложить арест на недвижимость могут, чтобы вы не могли производить какие-то действия с ней, например, по отчуждению, и более быстро вернули долг. 17.2. Линиза! Арестовать могут, но это лишь наложит запрет на продажу квартиры. Изъять единственное жилье и выселить Вас по задолженности никто не может, так как единственное жилье не подлежит изъятию в силу .

18. Если примут изменения в законе о банкротстве в 2020 году, в частности о реализации единственного жилья.

Войдут физ. лица уже подавшие заявление в декабре 2018 года? Я просто где то читала, что лишь те лица у кого кредитный займ взят до вступления этих изменений?

18.1. Как правило закон обратной силы не имеет.

19. У меня есть кредит в Сбербанке. Мой долг Сбербанк передал Агенству банковского возврата. В данный момент я устроилась на работу, и хотелось, что бы с меня удерживали с зарплаты.

,но в гос услугах на мне долг не имеется. И куда платить я не знаю. Правда.

Что должен выйти закон, что единственное жильё будут отнимать.

За долги. Меня никто не ищет и писем никаких нет. и реквизитов я не знаю. 19.1.

Должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами.

19.2. Вам нужно обратиться в Сбербанк за разъяснениями официально, сохранить копию обращения. Это будет подтверждением Вашей добросовестности. 20. Вопрос в том:-что на 1/3 долю в квартире, являющиеся единственным жильем, не в ипотеке (дарение) наложен арест приставом, законы ли действия пристава.

Хочется прочитать развернутый ответ. Спасибоу. 20.1. Татьяна! Наложен именно арест на 1/3 доли или на совершение регистрационных действий с долей? Уточните вопрос, от этого зависит ответ.

20.2. Вам скорей всего наложили запрет на регистрационные действия с данной долей. Запретили ей распоряжаться. На торги же ее никто не выставил и не продают? Есть практика Верховного суда, что так делать можно.

21. Верховный суд допустил изъятие у должников единственного жилья-‘это уже практика? Или пока исключение из правил. (конституция и закон)?https://www.interfax.ru/russia/639038 21.1.

обращение взыскания на единственное жилье должника допускается в том случае, если последнее является предметом ипотеки по закону или договору. В остальных случаях подобное не возможно.

21.2. Думаю, здесь играет роль стоимость квартиры. Ведь в рассматриваемом случае главный нюанс состоит в том, что единственным жильем оказалась пятикомнатная квартира в Одинцовском районе Подмосковья, имеющая площадь почти в 200 квадратных метров. Цена квартир аналогичной площади в этом районе составляет от 40 до 50 миллионов рублей.

А всего долг составляет 13 млн. Поэтому суд посчитал принудительное изъятие единственного жилья должника допустимо, так как после его продажи и выплаты долга у человека остаются средства на приобретение квартиры или дома. 22. Так и не понял из сайта, кого будут лишать единственного жилья за долги?

ВС принял закон, так написано на сайте. Спасибо. 22.1. Семен Николаевич, в соответствии с п. 1 , взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

23. Принят ли закон об изъятии единственного жилья у должника по алиментам, если площадь жилья позволяет? 23.1. По алиментам не могут, а вот, если объявят физлицо банкротом, то возможно. 24. Живу в неприватизированной квартире по договору найма.

Имею долг по алиментам 140 000. Работаю, выплачиваю. Слышал закон новый придумывают.

О отьеме единственного жилья за долги по алиментам. Или он коснется только собственников жилья?

Спасибо. 24.1. это жилье вам не принадлежит, поэтому обратить на него взыскание в любом случае не смогут. Удачи вам и всего наилучшего.

24.2. Это вас не касается. По долгам вам остерегаться ст.5.35.1. КоАП РФ, и . Задолженность можете попробовать снизить, .

Для изучения и применения в будущем —

«Методические рекомендации по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов»

(утв. ФССП России 19.06.2012 №01-16).

25. Помогите пожалуйста разобраться. С 1 января 2020 года вступает Закон № 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

.

А как же дачная амнистия которую продлили до 2020 года? Т.е. если я не успеваю приватизацию участка и дома до 1 января, то остаюсь без прописки, т.к. это моё единственное жилье? Я правильно понимаю.

25.1. Какую связь вы усмотрели между вступлением в силу указанного закона и вашей регистрацией по месту жительства?

ФЗ-217 не запрещает строительства жилых домов на земельных участках в СНТ, напротив, имеет отсылку к Градостроительному кодексу в части соблюдения параметров ИЖС.

26. У бывшей жены образовалась задолженность по алиментам, она успешно скрывает свои доходы.

В ряде регионов успешно применяется практика выделения доли недвижимости в счет уплаты долга, находящееся в собственности должника.

Жильё у неё не единственное, приставы бездействуют, все факты документально подтверждены. Могу я выйти в суд с заявлением о взыскании доли недвижимости эквивалентной долгу и на какие статьи закона я могу ссылаться в своем иске? Спасибо. 26.1. Алексей! По вашему вопросу применима .

Обращение взыскания на имущество лица, обязанного уплачивать алименты 1.

Взыскание алиментов в размере, установленном соглашением об уплате алиментов или решением суда, а также взыскание задолженности по алиментам производится из заработка и (или) иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты; при недостаточности заработка и (или) иного дохода алименты удерживаются из находящихся на счетах в банках или в иных кредитных учреждениях денежных средств лица, обязанного уплачивать алименты, а также из денежных средств, переданных по договорам коммерческим и некоммерческим организациям, кроме договоров, влекущих переход права собственности. При недостаточности этих средств взыскание обращается на любое имущество лица, обязанного уплачивать алименты, на которое по закону может быть обращено взыскание.

27. Если такой закон (статья), что нельзя лишить человека единственного жилья.

С Уважением, Елена. 27.1. Да, есть. Это , если, конечно, это жилье не находится в залоге.

Удачи Вам и всего самого доброго. 27.2. Елена, ипотека тоже Вам не друг. Заберут, если что, не зависимо от того, единственное это жильё, или нет.

Аккуратнее. Удачи! 28. Если у меня имеется квартира в собственности и я хочу оформить земельный участок на себя, то могут ли забрать по закону за долги? (Имеются задолженности по кредитам) Как я знаю единственное жильё неприкосновенное, а вот про земельный участок, хотелось бы понять. 28.1. Могут, такое имущество явно не подпадает под условия норм , которые и определяют перечень имущества, освобождаемого от ареста.

29. Ув.юристы, подскажите пожалуйста, квартира куплена за мат. капитал доли между мной и детьми равные 1\3 доля, суд.приставы поставили запрет на совершение регистрационных действий на мою долю, жилье единственное, могу ли я на данный момент наториально отказаться от этой доли в пользу детей?

И есть ли может быть какие нибудь поправки в законе которыми я могла бы воспользооваться, чтоб снять ограничение по своей доле? Спасибо. 29.1. У вас стоит запрет на регистрационные действия.

Сами вы произвести перерегистрацию не можете. Теоритически если бы ваш муж захотел бы выделить супружескую долю и решением суда она бы отошла ему, то приставы снялибы арест.

29.2. Нет, такое не возможно.

ЗАпрет не будет снят, пока существует исполнительное производство в отношении Вас. Прекратится оно, будет снят и запрет.

30. Ипотека в банке форум с 2008 г,в силу обстоятельств, были проблемы с выплатами, в результате дело передано судом в исполнительное производство в 2010 г.С тех пор как на вулкане.

После выхода закона о списании долгов, появилась надежда, что удастся сохранить единственное жильё.Сейчас узнаю, что долги ФЗВ не списывает и появились сведения о реализации ипотечных квартир. Что же делать? Никто ничего конкретного сказать не может! 30.1. Марина Евгеньевна! Обратитесь к юристам по месту жительства с документами в личную консультацию.

Они подскажут какие действия можно предпринять. В рамках блиц-ответа вы не получите полный ответ. 30.2. Марина Евгеньевна, что-то я не знаю такого закона.

Вы имеете в виду федеральную программу государственной поддержки ипотечных кредитов, позволяющую списывать до 600 тысяч рублей от суммы основного долга и уменьшать процентную ставку?! Если Вы о ней, то на стадии исполнительного производства и спустя столько лет, эта программа на Вас не распространяется. Там есть целый ряд ограничений, в том числе и по просрочкам.

Вы лучше обратитесь за очной консультацией к юристам, и возможно с учетом срока возбуждения исполнительного производства, квартиру у Вас все-таки не отберут.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+