Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Покупка гаража в кооперативе оформление документов

Покупка гаража в кооперативе оформление документов

Покупка гаража в кооперативе оформление документов

Оглавление:

Что такое гараж с точки зрения закона и владельца


С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее.

Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.А вот в российском праве это уникальное понятие. С гаражом, в зависимости от ситуации, могут быть такие варианты:

  • Строение, которое оформлено в Росреестре.
  • Недвижимое имущество — если у него есть фундамент и переместить без разрушения его невозможно. Оно может находиться на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.
  • Недвижимость или временное сооружение, которое находится на арендованной земле. Причем договор аренды может быть оформлен на организацию — например, гаражный кооператив. А может — на частное лицо. Так бывает, если человеку дали землю в аренду, например под строительство огорода или дачи, а он там еще и гараж построил.
  • Строение без официальных документов.
  • Движимое имущество — если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.

Характеристика ГСК

Порядок действий при покупке гаража не является секретом.

Он подробно расписан на стенде в отделениях Росреестра или в операционных залах МФЦ. И тем не менее, собрав при покупке необходимые документы по списку, покупатели раз за разом совершают типовые ошибки, потому что оформление права собственности на гараж содержит немало юридических тонкостей, в которых может запутаться даже работник госрегистрации.

Людям свойственно ошибаться.Проблема заключается в том, что под аббревиатурой ГСК могут скрываться разные организационные формы. Некоторые кооперативы ведут свой отчет с дохрущевских времен, нисколько не беспокоясь о переформатировании для приведения в соответствие с требованиями нового времени и законодательством Российской Федерации.
Некоторые кооперативы ведут свой отчет с дохрущевских времен, нисколько не беспокоясь о переформатировании для приведения в соответствие с требованиями нового времени и законодательством Российской Федерации.

По иронии судьбы такие кооперативы часто располагаются в престижных районах, и в свое время инициаторами их создания были уважаемые люди той эпохи, которые так и не позаботились о правильном землеотводе и оформлении права собственности на землю. Покупающий гараж в кооперативе вдруг осознает, что правовая сторона настолько зыбкая, что все держится на взаимном доверии и согласии пайщиков, которые ни один суд не признает в случае рассмотрения гражданского иска.Зачастую председатели таких кооперативов — старые советские отставники, у них вопрос, как продать, решается в узком кругу членов правления, где в ход идет принцип «покупка по членской книжке».Продавец исключается из ГСК, покупатель принимается и получает не право собственности на строение, а лишь право пользования и право голоса на общем собрании, на которое вряд ли будет ходить.

Оформление сделки

Для того чтобы продать гараж, являющийся объектом недвижимого имущества, продавец и покупатель вместе должны оформить следующие документы:

  • Договор купли-продажи в трех экземплярах (один экземпляр для Росреестра).
  • Акт приема-передачи в трех экземплярах. Документ фиксирует момент передачи объекта сделки покупателю после выполнения условий договора.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Перед визитом в Росреестр покупатель оплачивает заранее оговоренную стоимость сделки, а продавцом выдается расписка о продаже гаража с указанием полученной суммы.

Они оба должны присутствовать на процедуре регистрации договора. По своему усмотрению стороны могут доверить это дело своим представителям, предоставив им нотариально заверенные доверенности.

Размерные характеристики

Если вы основательно подходите к приобретению сооружения, где будете хранить свою машину, то при покупке обязательно уточните размеры, которыми обладает гараж.

Автовладелец, выбирая подходящий вариант, обязан отталкиваться от размерных параметров именно своего транспортного средства.

Потому перед тем как окончательно выбрать гараж, сделайте замеры авто и сопоставьте их с размерами внутреннего пространства сооружения.Некоторые владеют компактными городскими автомобилями, для которых достаточно буквально нескольких квадратных метров. Но есть также машины вроде больших внедорожников или длинных седанов, которые в таких же условиях, как и компактные малолитражки, вряд ли поместятся.Если речь идёт просто о хранении, важно удостовериться, что при заезде внутрь ширины помещения хватит для открытия дверей машины.

Будет намного лучше, если на просмотр потенциального варианта вы приедете на машине, попробуете заехать внутрь и выйти из салона.Также смотрите на запас пространства впереди в сзади. Не рекомендуется, чтобы после парковки ворота гаража закрывались практически впритык к машине, а вторая часть вплотную упиралась в стену.

Минимальный запас пространства впереди и сзади составляет 1 метр.

По бокам лучше предусмотреть 1,5-2 метра.Те, кто планирует дополнительно использовать свой автомобильный гараж как мини-мастерскую, то есть обслуживать собственный автомобиль, должны к размерам автомобиля прибавить минимум по 1,5 метра с каждой стороны.

Это позволит разместить разные ящики и полки для инструментов, а также обеспечить себе нормальный проход вокруг автомобиля, не выгоняя его на улицу.Если об оптимальных размерах, то он назовёт следующие параметры:

  1. ширина должна составлять не меньше 4 метров;
  2. высота сооружения до 3 метров.
  3. длина не может быть менее 7 метров;

Подобные габариты позволяют припарковать машину, а также предусмотреть места для хранения инструментов, сезонной резины, каких-то полок, ящиков и шкафов. Если же гараж планируется использовать как мастерскую, указанные параметры, за исключением высоты, рекомендуется увеличить в 1,5-2 раза.

19. При покупке гаража у владельца в ГСК какие документы нужны от продавца и покупателя?

19.1.

Игорь! Если пай за гараж выплачен, то хочу предостеречь Вас о принятия предложения (которое может поступить от продавца и правления ГСК) оформить «покупку» путем замены членства в ГСК. Такая сделка будет незаконна и право собственности останется у продавца.

С Уважением, Наталья Федоровская.

Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Если паевой взнос за гараж владельцем был выплачен до 98 года — у него может и не быть Свидетельства о праве собственности. В 90-е годы очень часто гаражи в ГСК «приватизировали» — получали в БТИ Регистрационные удостоверения на гаражи.

С таким удостоверением гараж можно продавать (покупать) и без Свидетельства о праве собственности у владельца. И потребуются документы БТИ. С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Вам помог ответ? Да Нет 19.3.

От покупателя потребуется желание и денежные средства, кроме того, существуют разные процедуры продажи — оформление в Рег. Палате, продажа при замене членства и пр. С уважением, Вам помог ответ?

Да Нет 19.4. Игорь! В первую очередь нужен документ подтверждающий право собственности на гараж. Это свидетельство о праве собственности. Без него сделка невозможна. С Уважением, Наталья Федоровская.

Вам помог ответ? Да Нет 19.5. Пакет документов определяется в зависимости от оснований владения у продавца (собственность, пользование и прочее.) Вам помог ответ?

Да Нет 20. Решил приобрести металлический гараж в ГСК, продавец говорит, что аренды земли в этом ГСК под гараж нет. Поэтому у меня два вопроса: 1. Возможно ли такое и как это узнать?

2. Какие документы нужно оформлять при покупке металл.

Гаража в ГСК? 20.1. Вдогонку.

«продавец говорит, что аренды земли в этом ГСК под гараж нет»

Радуйтесь, что попали на честного продавца! Вам помог ответ? Да Нет 20.2. 1. Да. В Москомземе 2. Какие захотите с продавцом — только это Вас не спасёт в последующем от сноса гаража (без компенсации) по иску префектуры в связи с отсутствием документов на землю.

3. В ГСК нет металлических (читай — некапитальных) гаражей. Вам помог ответ? Да Нет 21. Какой пакет документов необходимо иметь продающему гараж (В ГСК, в гаражном комплексе).

И на что надо обратить при покупке такого города? С уважением Илья. 21.1. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации, в связи с чем законно купить вы можете только оформленный гараж с регистрацией сделки в ФРС.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Какие документы должны оформляться при покупке гаражного бокса у члена ГСК (кооператива)? Гараж в собственность не был оформлен.

Спасибо! 22.1. Законно гараж в ГСК вы можете купить только после оформления гаража на плательщика пая в ГСК. Вам помог ответ? Да Нет

Особенности заключения сделки

Чтобы грамотно приобрести гаражное помещение, нужно знать все особенности заключения сделки между покупателем и продавцом.

Это поможет избежать многих проблем, которые часто возникают у людей без опыта покупки недвижимости.

 Контракт о приобретении или продаже любого объекта недвижимости можно оформить только в том случае, если продавец является его единственным собственником.

Иногда автогаражи являются частью кооперативной собственности.

В этом случае официально зарегистрировать сделку не удастся, так как член кооператива не имеет полного права на продаваемую недвижимость. Поэтому при покупке новому владельцу выписывается специальная членская книжка, благодаря которой он становится членом кооператива и совладельцем гаража.

Люди, занимающиеся продажами, рекомендуют заранее проверить, что продавец единственный владелец объекта. Для этого у него заранее просят свидетельство о собственности. Также надо проверить у продавца документы на недвижимость, которые подтвердят приватизацию земельного участка с автогаражом.

Отсылки на законодательные акты

Покупка объекта недвижимости установленного типа основывается на следующих правовых актах: 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г.

(в последней редакции от 25 ноября 2017г.), глава 3 «кадастровый учёт». А также 51-ФЗ от 30 ноября 1994г. (в последней редакции от 29 декабря 2017г.). В п. 4 ст. 218 ГК РФ говорится о том, что член гаражного кооператива, обладающий правами на пай в этой организации и уплативший взносы по нему, обретает право на владение этой недвижимостью.

В п. 4 ст. 218 ГК РФ говорится о том, что член гаражного кооператива, обладающий правами на пай в этой организации и уплативший взносы по нему, обретает право на владение этой недвижимостью.

В оформлении договора даются ссылки на эти законодательные акты, с которыми необходимо ознакомиться во избежание недопонимания в совершаемой сделке. А также такая купля может быть совершена только у лица, достигшего совершеннолетия и являющегося дееспособным. Несоблюдение этих критериев влечёт за собой аннулирование договора согласно ст.

177 и 178 ГК РФ.

Как оформить документы на гараж

Если вы являетесь владельцем гаража, но никаких документов, подтверждающих право собственности, у вас нет, нужно сначала заняться процедурой оформления. Для этого понадобится следующий пакет документов:

  1. паспорт владельца;
  2. справка от председателя ГСК о полной выплате пая;
  3. кадастровый паспорт на гараж.

Эти документы надо представить в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на гараж.Сложнее, если ни один гараж из состава кооператива не оформлен в собственность.

Тогда вдобавок к вышеперечисленным документам придется собирать следующие:

  1. документы на земельный участок, отведенный кооперативу;
  2. устав гаражно-строительного кооператива или другая учредительная документация;
  3. выписка из ЕГРЮЛ;
  4. акт ввода гаражей в эксплуатацию.
  5. разрешение на строительство гаражей;
  6. список членов ГСК;

Для покупателя: обязательно удостоверьтесь, что продавец является реальным владельцем гаража. Для этого попросите его представить правоустанавливающие документы или сделайте это самостоятельно, обратившись в Росреестр.Покупка гаража без документов грозит перспективой выброса денег на ветер.

К примеру, самострой в любой момент может быть снесен или внезапно выяснится, что реальным владельцем гаража является абсолютно другой человек.

Заключение сделки купли-продажи

Выяснив, какие документы нужны для покупки гаража в ГСК, можно переходить непосредственно к изучению самой сделки.

Участники купли-продажи должны будут предпринять ряд действий. Так, продавец обязан подготовить пакет документов, в состав которых нужно включить:

  1. справка, ожидающие кадастровую стоимость недвижимости.
  2. согласие супруга на реализацию имущества, если человек состоит в браке (нуждается в нотариальном заверении);
  3. составленный в соответствии с правилами договор купли-продажи;
  4. бумаги, подтверждающие присутствие прав собственности на кооперативный гараж (предоставляется в Росреестре);

Покупатель, свою очередь, должен проверить все правоустанавливающие документы.

Это позволит сократить риски.

Чтобы выполнить проверку, потребуется отправить запрос на получение выписки из ЕГРП.

Документ предоставляется любому заинтересованному лицу.

Для получения бумаги предстоит заплатить госпошлину. Когда деньги внесены, нужно обратиться в Росреестр.

Для этого потребуется составить заявление. Видео Выписка будет содержать информацию о том, кто является истинным собственником кооперативного гаража, а также отражать данные о том, имеется ли на имущество обременение. Не лишним будет осуществить проверку и договора аренды земли, расположенной под гаражным комплексом.

Дополнительно стоит изучить учредительные документы ГСК. Удостоверившись, что все бумаги в порядке, можно переходить к оформлению договора купли-продажи. Его можно заключить без нотариального удостоверения.

Договор оформляется в письменной форме.

Одновременно с ним необходимо оформить акт приема-передачи кооперативного гаража. Готовый договор нужно зарегистрировать.

Для этого предстоит обратиться в Росреестр.

Выполнение действия подтвердит факт перехода права на гараж в кооперативе к новому владельцу.

Что такое ГСК

Гаражно-строительный кооператив – некоммерческое объединение нескольких физических или юридических лиц, которые ставят перед собой следующие цели:

  1. осуществлять уход за общим имуществом;
  2. подвести к ним надлежащие коммуникации;
  3. возвести боксы для хранения автомобилей;
  4. обеспечивать нормальный режим пользования гаражами.

Прежде чем будет юридически оформлена покупка гаража в ГСК, нужно обдумать две возможные ситуации:

  • Гараж выделен в натуре, у владельца есть свидетельство о праве собственности на него и . В этом случае покупатель становится полноправным собственником строения.
  • Гараж является совместной собственностью участников кооператива, без выделения конкретных долей.

    В этом случае у недвижимости не будет кадастрового паспорта, а владелец не сможет оформить свидетельство о праве собственности. Купить такой гараж невозможно, так как он является частью общего имущества, которая не выделена в натуре. Можно приобрести лишь право на объект, но при этом следует учитывать интересы членов кооператива.

    Таким образом, возможность владельца распоряжаться недвижимостью ограничена.

Приобретение гаража в кооперативе осуществляется на основании ст.

551, 552, 556 . Рекомендуем более подробно изучить, что собой представляет .

Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности.

В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива.

Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража. Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления.
Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления.

Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж. Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

  1. если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.
  2. покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;

Официальное оформление сделки

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя. Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством.

При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой.

Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража.

Стоимость услуги около 150 рублей.

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления.

Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап.

Он нужен для переоформления сертификата собственности.

На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав. Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов?

Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать.

Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Вопрос принадлежности земли

Гаражно-строительный кооператив — форма социалистической общественной собственности, скорее всего, земля под ним осталась государственной или муниципальной, хорошо, если хотя бы оформлена бессрочная аренда, которую, кстати, местные власти при желании могут расторгнуть по суду. По-настоящему заботящиеся о своем добре владельцы гаражей созывают общее собрание, чтобы принять новый устав и решение о регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН), уходя от сомнительного формата ГСК, после чего занимаются землеотводом и оформлением земли в собственность.Это в идеале. Стоит денежных затрат, требует немало времени и организационных усилий.

Мало кто решается. Стоит себе гараж десятки лет, ну и простоит дальше, а как начинается отчуждение и желание продать, так проблемы появляются одна за другой.Наследственное дело, дарение, мена, покупка гаража в кооперативе — это сложные сделки, в которых можно остаться и без денег, и без имущества. Как следует поступить вдумчивому покупателю? Повысить свою правовую грамотность.

Что необходимо для регистрации права собственности?

Если осуществляется регистрация права собственности на гараж, без визита в Росреестр не обойтись.

Владелец помещения должен посетить территориальное подразделение учреждения.

Чтобы уполномоченный орган согласился выполнить оформление сделки, вместе с заявлением потребуется подготовить пакет документов.

Видео В который нужно включить:

  1. кадастровый паспорт на недвижимость.
  2. паспорт гражданина РФ или документ, способный заменить его;
  3. справка, подтверждающая, что продавец в полной мере выплатил паевые взносы;
  4. чек, подтверждающий внесение госпошлины;

Если продавец является первым из членов ГСК, которые решили оформить строение в собственность, пакет документов изменится. Стандартный набор бумаг потребуется дополнить следующей документацией:

  1. документы на участок, на котором стоят гаражи.
  2. свидетельство, подтверждающее факт регистрации гаражного кооператива в качестве юр лица;
  3. протокол об избрании председателя;
  4. устав юр лица;

Разбираясь, как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя, человек может столкнуться с рядом сложностей.

Чтобы был предоставлен кадастровый паспорт на недвижимость, потребуется обратиться в кадастровую палату. При себе необходимо иметь технический паспорт гаража. Если машиноместа были возведены, как линейное сооружение, в последующем поставить на учет удастся только все гаражи единовременно.

Главной сложностью купли-продажи гаража выступает оформление земельного участка под машиноместами.

Чтобы приватизировать землю, необходимо выполнить межевание. Процедура проводится только в случае согласия всех членов кооператива. Не все ГСК внимательно относятся к требованиям действующего законодательства.

Начав оформление недвижимости в собственность, владелец гаража может столкнуться с тем, что договор аренды земли был продлен несвоевременно.

Если срок аренды участка завершился, все постройки на муниципальной земле будут снесены. Аналогичные действия выполняются и в случае, если гаражный кооператив распался.

Госпошлина и срок регистрации

До момента сдачи документов на регистрацию в Росреестр участники сделки должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей, согласно ст.

333.33 ч.22 . Эту сумму продавец и покупатель делят поровну, поэтому каждый из них должен предоставить квитанцию по 1000 рублей. Заранее искать где-то номера счетов не нужно. Для уплаты достаточно обратиться к сотруднику любого банка по месту нахождения объекта недвижимости.

У них имеются все необходимые реквизиты казначейства для уплаты госпошлины.

Скорость сбора документов, оформления договора и акта приема-передачи зависит от участников сделки. Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых бумаг составляет:

  1. 9 рабочих дней, если покупатель и продавец обратились в Многофункциональный центр.
  2. 7 рабочих дней, если документы сданы в офис ведомства;

Порядок уплаты налогов

Гараж, как недвижимое имущество, является объектом налогообложения.

Плательщиком данного налога является владелец такой недвижимости, который производит его уплату согласно установленному законом порядку.

Уведомление об уплате налога отправляется такому субъекту почтой по месту нахождения сооружения. Ставка налога и инвентаризационная стоимость гаража имеют прямую зависимость. А сама инвентаризационная стоимость закрепляется правовым актом представительных органов местного самоуправления.

Эта величина зависит от площади сооружения и стоимости материалов, затраченных на возведение гаража, с учетом их износа.

1. При покупке гаража в гск какие надо спрашивать документы у владельца?

1.1.

Свидетельство о собственности, свидетельство на земельный участок, членская книжка с отметкой об оплате взносов и отсутствии задолженности.

Вам помог ответ? Да Нет 1.2. Членскую книжку и пообщаться с председателем. Вам помог ответ? Да Нет 2. ​добрый день.

Хочу купить блок-комнату. Продавец не имеет документов на данный гараж, но гараж стоит на территории ГСК, и продавец является членом данного ГСК, платит регулярно взносы.

При покупке гаража членство переоформят на меня, но мне непонятно а буду ли я при этом собственником блок-комнаты? 2.1. У вас нет правоустанавливающих документов.

купить то выможете но потом надо будет регистрировать права. возможно в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 3. Ситуация. Дал задаток за покупку гаража, который предложил председатель ГСК.

Продавец должен был вывезти вещи и подготовить документы.

Гараж оказался не оформлен, продавец не имеет на него права. Задаток возвращать отказывается. Давал при двух свидетелях, мои родители.

Расписку не брали, так как предложил гараж председатель ГСК.

Какие варианты есть по возвращению денег? 3.1. Максим! Если реально нужен гараж, возьмите доверенность у продавца и сами оформите, если проблема в документах.

Если он вообще не имеет к гаражу отношение, можно подавать заявление в Полицию.

Родители и Председатель — свидетели. Хотя Председатель может быть и соучастник? Надавите на него. Пусть поможет получить назад деньги.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Хочу купить гараж.

Который находится не в ГСК. 1) какие документы следует потребовать при покупке? 2)знаю точно, что земля под гаражом находится в аренде, могу ли я после покупки приватизировать землю под гаражом? 4.1. Вам необходимо ознакомиться с правоустанавливающие документы на данные в гараж а также с договором аренды на землю.

Хорошего приятного вечера. Вам помог ответ?

Да Нет 4.2. Смотрите — должно быть право собственности на гараж (свидетельство о гос регистрации права или выписка из ЕГРН).

Можно передать права и обязанности по договору аренды, ст.22 ЗК РФ.

После оформления гараж на себя можете выкупить землю под ним. Вам помог ответ? Да Нет 5. У папы гараж в ГСК, а документов на руках никаких нет.

Говорит что при покупке всё оформлялось у председателя ГСК. Законно ли это? Какие документы мы вправе требовать от председатель?

5.1. уважаемый Юрий Надо смотреть принадлежит ли ГСК земля, зарегистрирован ли кооператив:sn-bz::sn-bz::sn-bz: Удачи Вам и вашим близким! Вам помог ответ? Да Нет 6. Я купила жилой гараж в Адлерском ГСК «Взлёт».При покупке мне заявили, что пока не оплачу вступительный взнос 50 000 рублей, членскую книжку (и вообще никаких документов) мне не выдадут. Правомерно ли это со стороны председателя?

6.1. А это членство Вам нужно? Вы можете запросить у председателя копии следующих документов: 1.

Устав 2. Решение по сумме вступительного взноса 3.

решение по сумме членских взносов 4. Копии договоров на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, вывоз мусора!

На сколько я правильно понимаю жилой гараж Также направьте по почте председателю Ваш договор на снабжение электроэнергией и пользование инфраструктурой, в случае уклонения от подписания Вашего договора Вы подаете в суд для заключения Вашего договора. Если возникнут еще вопросы пишите в личку! Вам помог ответ? Да Нет 7. При покупке гаража продавец предоставил документы на пожизненное наследуемое владение земельным участком оформленным на его деда на участке находится гараж один из пяти в линию стоящих гаражей.

Гаражи не гск Насколько я знаю что пожизненное наследуемое владение земельным участком запрещает распоряжаться им в смысле продажи или дарения Гараж нравится и есть желание его приобрести как возможно оформить продажу такого участка и гаража на нем. 7.1. Нужно проверить выписку по ЕГРП.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Собираюсь купить металлический гараж в гск в Москве. Свидетельство на собственность не оформлено. Какие документы я получу при покупке?

Гарантируют ли эти документы мое право на гараж при его сносе по инициативе города? 8.1. Если это ГСК, то купить гараж Вы можете только при наличии на него свидетельства о праве собственности. Все остальное, это имитация покупки не основанная на Законе.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Планирую купить неприватизированный гараж в ГСК (земля в аренде). В скольких экземплярах составляется договор купли продажи? Кроме ДКП и расписки в получении денег нужно ли еще составлять какие-то документы?

И на что вообще стоит обратить внимание при покупке?

Спасибо. 9.1. Если гараж неприватизированный, то купить по дкп Вы его не сможете.

Нужно знать, кто сейчас владеет гаражом и на основании каких документов.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Какие документы необходимы при покупке гаража? Из разговора с продавцом понял, что он собственник только гаража (металлического), на землю документов нет. В ГСК (если это конечно ГСК, точно не узнал) якобы уже подготовлены какие-то документы и скоро можно будет оформлять землю под гаражом в собственность.

Что за паевой взнос и какой его размер в Московской области?

10.1. Если гараж не капитальный и на него нет документов, вообще не советую покупать.

Вам помог ответ? Да Нет 11. При покупки гаража (в Сочи, жилой) так как это ГСК кроме книжки члена кооператива документов на это строение нет, мы желаем приобрести этот гараж, как оформить сделку? Договор купли-продажи нужен? Как передать деньги с гарантией, что эти деньги если продавцы передумают, мы могли вернуть. Грубо говоря как купить гараж в кооперативе.

Спасибо. 11.1. Пока не зарегистрирует право и не выделить имущество из кооператива вам могут просто переуступить членство. не советую. купля-продажа в этом случае — мошенничество.

возникнут вопросы — звоните. Вам помог ответ? Да Нет 12. РЖД хочет снести металлические гараж.

Боксы (порядка 150 гаражей) в Реутове в связи со строительством пути на Железнодорожный, ГСК с 1997 года. Из документов: членская книжка (взносы аккуратно платились 17 лет) и бухгалтерский квиток (при покупке). На что рассчитывать? Х Е Л П!

12.1. Что снесут. Во первых надо понимать, чьи земли? РЖД? Собственность не оформлена, хотя в 1997 г. построены, т.е. новый ГК уже был.

Ну и изъятие земель для нужд города, если земли не РЖД. Вам помог ответ? Да Нет 13. Какие документы спросить у собственника при покупке гаража, если известно, что строение в собственности у владельца, а земля принадлежит городу и взята в аренду ГСК до 2025 года?

13.1. Свидетельство о праве собственности и договор аренды участка. Договор аренды должен быть зарегистрирован, поэтому можно сделать запрос в росреестр по участку (в договоре должен быть его кадастровый номер) Вам помог ответ?

Да Нет 14. Скажите, на меня покойная знакомая оформила членскую книжку в гаражно-строительном кооперативе. Гараж-обычный металлический. В районе м. Теплый Стан (ГСК КРУГ). Ничего из документов, кроме этой книжки у меня нет.

Гаражи не в собственности. При покупке-продаже оформляется только членство в кооперативе.

Если эту землю заберет город для строительства, получу ли я какую-либо компенсацию? 14.1. Так как земля скорее всего у ГСК в аренде, то ни ГСК, ни Вам как члену ГСК компенсация не полагается.

Вам помог ответ? Да Нет 15. 5 лет назад купили гараж в ГСК, кроме расписки за переданные деньги за этот гараж никаких документов не оформляли, Нам выдали квитанцию с обоснованием об оплате вступительных взносов при покупке гаража и членскую книжку. На этом этапе с хозяином гаража мы распрощались. Сейчас хотим заняться регистрацией прав собственности на гараж.

Как нам быть если нет даже справки купли продажи? 15.1. Предъявите в суд иск о признании права собственности на гараж, либо составьте договор купли-продажи с продавцом. Вам помог ответ? Да Нет 16. При покупке квартиры бала устная договоренность о том, что ко мне переходит гараж (документов на него нет), как я могу оформить его в собственность при наличии расписки от бывшего владельца.

Гараж не в ГСК, железный (без фундамента) 16.1. Владимир, а землю под ним пробовали оформлять? Если нет, начните с местной администрации.

Оформить право собственности на гараж без земли не получится, а наоборот — да (в порядке амнистии). Вам помог ответ? Да Нет 17. Чтобы купить приватизированный гараж в ГСК, какие документы у меня должны остаться при покупке, и где все это переоформить с бывшего владельца на меня.

17.1. г.Домодедово! Для государственной регистрации перехода Права собственности Вам необходимо представить в ГУ ФРС РФ субъекта:-подлинник Договора купли-продажи;-технический паспорт на гараж. С уважением Владимир Николаевич г.Уфа 17.06.2011 г 04:06 уф.вр. (02:06 моск.) Вам помог ответ?

Да Нет 18. Хочу купить гараж в ГСК в Москве какие нужны документы при покупке и надо ли их заверять нотариально? 18.1. Договор купли продажи заверяется в органах юстиции, технический нужен паспорт гаража, при регистрации право собственности.

С уважением. Вам помог ответ?

Да Нет 18.2. Договор купли-продажи с передаточным актом и свидетельство о собственности, а также документы на гараж-техпаспорт. Вам помог ответ? Да Нет

Как правильно оформить куплю-продажу

Процесс совершения сделки купли-продажи начинается с составления соглашения. В этом документе следует указать всю информацию, касающуюся объекта недвижимости, стоимость гаража и прочие условия, при которых продавец и покупатель достигли договоренности.

Не забудьте поставить подписи и дату заключения договора.

Техническое состояние гаража

Немалая часть подводных камней в процессе продажи и покупки гаража обнаруживается при осмотре самого строения и оценке его технического состояния. Чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов, потенциальному хозяину нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • Размеры гаражного помещения. В стандартном исполнении гараж представляет собой помещение длиной около 6,5 м и шириной примерно 3,5 м. Покупка гаража меньших размеров может вызвать проблемы с размещением автомобиля и другого необходимого оборудования, а вот увеличение его площади позволит организовать там целую мастерскую.
  • Вентиляция гаража — она важна не только для подвала, но и для всего гаражного пространства, иначе стены его будут отсыревать, а машина окажется под угрозой коррозии.
  • Подвал (при наличии такового). Там должно быть сухо, то есть правильно сделана гидроизоляция и утепление, а также оборудована вентиляция.
  • Ворота. Следует проверить работоспособность петель, состояние створок, кроме того, особого внимания заслуживает замок, который должен легко открываться-закрываться и иметь защиту от дождя и снега.
  • Стены гаража. Поскольку гаражи в ГСК, как правило, строят из кирпича, необходимо проверить целостность стен и убедиться в отсутствии трещин.

Помимо обследования конкретного бокса, постарайтесь разузнать, каковы условия пребывания в данном и соседних ГСК, а также понять, по какой причине хозяин решил продать гараж, нет ли здесь какого-то подвоха. Вернуться к оглавлению( 2 оценки, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Жилищное право

Требования к продающей стороне

Покупателю гаража рекомендуется затребовать у продающей стороны документы на право собственности. Следует адресовать запрос в Росреестр, оплатив пошлину в последнем, узнать, кому действительно принадлежит данное владение.

В этой же службе государственной регистрации можно уточнить рыночную цену на приобретаемую нежилую недвижимость. Ко всему прочему необходимо выяснить, что это за земля, на которой располагается гаражная постройка. В большинстве случаев она сдаётся в аренду ГСК.

Нужно узнать сроки аренды и если они на исходе, то лучше такую недвижимость не покупать, так как велика вероятность последующего сноса объектов.

Требования к продавцу, для доказательства его права на эту собственность, заключаются в предъявлении кадастровых и технических документов на имущество.

Акт обследования свидетельствует о принадлежащей земле собственнику, а техпаспорт удостоверяет, что гараж отмечен в бюро технической инвентаризации.

Как оформить гараж, купленный без документов

Часто у владельцев не приватизированного гаража появляется необходимость его оформления.

Это делается, чтобы официально им распоряжаться:

  1. сдать на время в пользование.
  2. подарить;
  3. продать;

Проще всего узаконить гараж, который находится в кооперативе.

Главное, чтобы владелец заранее выплатил полную сумму паевого взноса.

Чтобы оформить гаражное помещение, проходят следующие этапы:

  1. Получение у главы письменного подтверждения того, что земля переходит кооперативу.
  2. Подготовка необходимых бумаг для последующей регистрации недвижимости.
  3. Оформление справки, подтверждающий то, что пай передается кооперативу. Перед этим придется организовать собрание со всеми членами кооператива для получения их согласия.
  4. Проведение замеров земельного участка и его характеристик для законного оформления автогаража.
  5. Получение документа, который подтвердит полную выплату взноса.

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком

В предварительном договоре продавец и покупатель договариваются в будущем заключить основной договор купли-продажи гаража.

Нужен предварительный договор не во всех случаях. Обычно его составляют, чтобы продавец или покупатель потом не передумали. А если передумают — их можно будет либо заставить исполнить условия через суд, или потребовать с них штраф.Без предварительного договора можно обойтись в следующих случаях:

  • Если покупатель готов передать деньги продавцу сразу, а сделка не растянута во времени.
  • Если гараж — движимое имущество.

Но если решили оформить предварительный договор — составить его нужно в письменной форме.

В нем укажите полные данные продавца и покупателя, предмет договора — гараж, и другие условия, которые обе стороны сочтут существенными. Это может быть цена гаража, сроки передачи, порядок оплаты, ответственность сторон за неисполнение условий предварительного договора.Местоположение гаража и его особенности должны быть описаны так, чтобы ни у кого не оставалось вопросов, что именно продается.

Если написать в договоре

«гараж железный, расположенный в трех шагах от старого дуба, неподалеку от деревни Кукуевка»

— такой договор легко оспорить.

Достаточно передвинуть этот гараж на один шаг, и потом в суде сказать, что продавали гараж в трех шагах, а этот — в четырех, значит, это не тот.

А если написать, что продается гараж и указать конкретный кадастровый номер участка — оспорить договор будет сложнее.Если в договоре прописать ответственность сторон за неисполнение — сторону, которая отказывается исполнять условия договора, можно принудить Регистрировать предварительный договор в Росреестре

Оформление покупки бокса в ГСК

Важным этапом сделки купли-продажи бокса для машины в кооперативе является сбор документов, которые должны быть при покупке гаража, и последующая регистрация перехода прав на недвижимость. Последовательность действий при заключении сделки выглядит так:

  • Ознакомление покупателя с предоставленными бумагами и самим предметом сделки.
  • Подготовка документации.
  • Внесение платы за объект.
  • Подписание договора купли-продажи.
  • Государственная регистрация сделки в или в МФЦ.

При осуществлении последнего этапа стороны должны подать заявление с просьбой внести изменения в данные ЕГРП в связи со сменой участника кооператива. Не всем покупателям известно, какие документы нужно спросить у продавца.

Помимо перечисленных бумаг можно потребовать выписку из ЕГРП. Если в ней нет данных о продавце, это значит, что право владения не было оформлено надлежащим образом, следовательно, в будущем могут возникнуть проблемы с юридическим оформлением собственности на гараж.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+