Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Споры между соседями по постройкам как решить

Споры между соседями по постройкам как решить

Споры между соседями по постройкам как решить

Нормы отступов от границ участка


Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий. На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

  1. 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
  2. 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
  3. 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
  4. 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.
  5. 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
  6. 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
  7. 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
  8. 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;

Подпись на заборе

Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров — искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли.

Если верить статистике, подобные дела — наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.

Судебная практика показывает: споры о земле между соседями участков — самые трудные.

Фото: Сергей Михеев/ РГ Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа.

В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды.

Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов.

Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории.

Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.Так что никаких нарушений нет.А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась.

Так дело дошло до Верховного суда.

Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границыЕсть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года).

В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда

«в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости»

.Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности.

Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.

Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников.

Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.Верховный суд напомнил — обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах.

Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей.

Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один — смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали.

И еще один важный момент — кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа.

Верховный суд подчеркнул — кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.Из этого Верховный суд делает вывод — отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания.

Верховный суд подчеркнул — кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.Из этого Верховный суд делает вывод — отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон.

Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.КстатиСуд из-за земли может кончиться большими проблемами.

Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное.

После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Власть Право Земельное право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Земельное законодательство

Чужая крыша на даче

Снести сарай, хозяйственный блок и убрать забор между участками потребовал в суде гражданин, обиженный на собственников соседнего с ним дачного участка. Спор между соседями по дачному поселку, начавшись в райсуде Башкирии, в итоге дошел до Верховного суда РФ, который и расставил все точки над «i». По мнению Верховного суда РФ, местные суды так и не разрешили спор между соседями по дачным участкам.

Фото: Сергей Михеев Если посмотреть на судебную статистику последних лет, то можно увидеть, что подобные споры между соседями встречаются очень часто. Поэтому разъяснение действующих в таких «соседских» конфликтах норм права может оказаться важным.Наша история началась с иска гражданина. Истец потребовал обязать соседей добровольно снести то, что они построили на своем участке.

Истец потребовал обязать соседей добровольно снести то, что они построили на своем участке.

Судя по иску, семья соседей истца возвела забор между участками на расстоянии в 25 сантиметров от его дома, построили сарай и хозяйственный блок «в непосредственной близости» от его дома.Споры о постройках, которые чем-то мешают соседям по дачным участкам, могут закончиться тем, что суд предложит их перестроить или даже снестиТакое расположение построек, заявил в суде истец, нарушает его права. Зимой снег, который скапливается на кровле сарая и хозблока, сползает в сторону его дома и участка, что создает

«угрозу жизни и здоровью людей, причиняя ущерб имуществу, а также создает угрозу пожарной безопасности»

. Даже забор раздражает соседа.

Забор, судя по иску,

«приводит к скапливанию снега между забором и стеной жилого дома»

.Решением Уфимского районного суда в иске недовольному соседу было отказано. Более того, по решению райсуда с истца суд взыскал 15 тысяч рублей в пользу фирмы, которая проводила экспертизу. Тот попытался оспорить отказное решение в Верховном суде Республики Башкортостан.

И опять неудачно. Апелляция не только оставила в силе решение суда первой инстанции, но и взыскала с истца уже 25 тысяч рублей — столько стоила экспертиза в кадастровом центре.После проигрышей гражданин дошел до Верховного суда РФ и попросил отменить все отказные решения.Высокая инстанция проверила материалы дела. По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, при рассмотрении этого спора были допущены нарушения.Судя по материалам дела, два соседских участка, о которых идет речь в этом деле, практически одинаковы.

На участке ответчика возведен забор из профилированного листа, деревянный сарай и металлический хозяйственный блок.Местные суды, когда рассматривали это дело, использовали Гражданский кодекс (статьи 209, 263) и Земельный кодекс (статья 40). Оба суда, отказывая истцу в его требованиях, исходили из того, что спорные строения были возведены на участке соседей

«с соблюдением требований о целевом назначении земельного участка»

.

По мнению башкирских судей, когда истец требовал сноса построенных объектов, то он

«не обосновал необходимость и соразмерность защиты своего права исключительно путем сноса возведенных ответчиками строений»

.А еще местные суды сослались на заключение строительно-технической экспертизы и заявили, что «имеются варианты технического решения устранения выявленных нарушений, не связанные со сносом хозяйственного блока». По мнению экспертов, можно было сделать противопожарную стену между домом истца и хозяйственным блоком, можно переделать конструкцию крыши хозблока с двухскатной на односкатную, чтобы снег падал, а дождь лился на сторону ответчиков.Но перечислив все это, удивился Верховный суд РФ, местные суды все же сделали вывод о том, что эксплуатация хозяйственного блока «несет угрозу жизни и здоровью граждан», так как крыша у хозяйственного блока двухскатная и в сезон обильных осадков с крыши может лить вода и падать снег. Осадки могут подмочить стену жилого дома истца.

Ну а уж это может «повлечь за собой» нарушение конструкций. И наконец, в случае возникновения пожара огонь может легко перекинуться на соседние постройки.Верховный суд РФ заявил, что с постановлением апелляции он не может согласиться, и объяснил, по каким основаниям.Суд начал с 304 статьи Гражданского кодекса РФ.

И наконец, в случае возникновения пожара огонь может легко перекинуться на соседние постройки.Верховный суд РФ заявил, что с постановлением апелляции он не может согласиться, и объяснил, по каким основаниям.Суд начал с 304 статьи Гражданского кодекса РФ. В ней сказано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений своих прав,

«хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения»

.Установив при рассмотрении дела, какие права истца ответчиками возведенных сарая, забора и хозблока были нарушены, местный суд спор соседей по существу не разрешил. Башкирский суд, с одной стороны, отказал гражданину в сносе спорных строений, но вот с другой стороны — не принял решения о том, какие же действия обязаны совершить ответчики, чтобы восстановить нарушенные права истца.Подобное решение местных судов оставило немало вопросов.

Суд, изучив все материалы, выслушав стороны и назначив экспертизы, не разрешил конфликтную ситуацию между соседями. Получилась странная штука — разрушать сарай, забор и хозблок соседей, о чем просил истец, суд запретил, но признал, что эти здания «угрожают здоровью и безопасности» истца. Как должны понимать, а главное — исполнять это решение ответчики, осталось загадкой.

Поэтому Верховный суд РФ отменил решение апелляции и отправил дело на новое рассмотрение. Но если местные суды согласятся с иском, то ответчики потеряют немалые деньги, потраченные на возведение построек на своем участке.

Власть Право Гражданское право Власть Право Земельное право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Филиалы РГ Башкортостан ПФО Башкортостан Постановления Верховного Суда РФ

Нормы размежевания земельного участка

Для того чтобы не возникало соседских войн нужно ознакомиться с существующими нормами.

Но тут тоже зависит все от определенных обстоятельств, которые характеризуются разнообразными факторами.Один сосед построил дом раньше другого, тогда второму соседу важно знать о понятии противопожарного расстояния.

Это безопасное расстояние, на котором должны находиться дома друг от друга.

Если второй сосед будет строить дом из камня, тогда дистанция между домами должна составлять не менее 6 метров.

Дом, построенный из камня и дерева должен находиться от другого дома на расстоянии 10 метров. Если два дома выполнены из дерева, тогда дистанция должна составлять не меньше 15 метров.

Рекомендуем прочесть:  Письмо в защиту хоккейного тренера

Госпошлина при обращении в суд

При подаче искового заявления в суд необходимо уплатить государственную пошлину.

Ее размер прописан в налоговом законодательстве. Так, физические лица по исковым заявлениям такой категории уплачивают 300 рублей, а юридические лица – 600 рублей.Внимание!

Кроме того, в судебные расходы включается оплата услуг адвоката, который представляет законные права и интересы истца.

Его гонорар может составлять до 25 тысяч рублей. Сюда входит составление искового заявления, сбор доказательственной базы, участие в судебных заседаниях.Однако данная цена может изменяться в ту или иную сторону.

Все зависит от сложности дела, региона нахождения, количества судебных заседаний, в которых ему пришлось брать участие.

Если интересы истца представляет доверенное лицо, то оно должно иметь нотариальную доверенность с указанием полномочий.Обычно за заверение доверенности нотариусу придется уплатить до полутора тысяч рублей.Если же истец имеет юридические познания и решит сам готовить все документы и отстаивать свои интересы самостоятельно, это значительно сократит расходы.

Самые распространенные споры с соседями

Каждый владелец сам вправе распоряжаться собственным имуществом. Исходя из этого мнения многие из нас считают, что они вправе возводить любые сооружения там, где им заблагорассудится, но это совсем не так. Среди наиболее часто встречающихся противоречий между соседями можно выделить:

  1. Спорные ситуации по поводу границ участков. Наиболее распространенной проблемой является случаи, когда один из соседей во время ограждения захватил лишний участок земли.
  2. Споры по поводу возведения жилищных и хозяйственных построек, расположение или структура которых не соответствую требованиям СНиП. К примеру, сосед выстроил туалет или сарай для скота вплоть к забору участка.
  3. Споры по поводу произведения зеленых насаждений. К таким случаям относят слишком близко расположение высоких деревьев, которые могут препятствовать попаданию солнечного света на другой участок. Строительство теплицы споры с соседями подобного рода можно отнести к возведению нежилых построек.

Важно!

Разрешение споров касаемо правомерности действий одной из сторон производится исключительно после проведения специализированной экспертизы.

Судебная защита прав по земельным спорам

Земельные споры подсудны исключительно районным (городским) судам.

По правовой классификации, отраженной в Гражданском кодексе, иски по земельным спорам чаще всего будут негаторными – то есть, содержащими требования собственника по устранению препятствий в пользовании и распоряжении своим имуществом. Это могут быть требования: • Об определении границ или их изменении; • Об устранении препятствий в пользовании участком; • Об устранении кадастровой ошибки; • О сносе самовольной постройки и т.д.

Не стоит искать в Интернете образец искового заявления по земельным спорам между соседями – вы едва ли найдете иск, отражающий аналогичный вашему, спор. Земельное право столь объемно, а природа земельных споров настолько широка, что лишь опытный адвокат сможет справиться с грамотной подготовкой искового заявления. Подготовьте документы по спору и обращайтесь за юридической помощью к грамотным юристам – только с их участием у вас есть шансы на подходящий для вас результат.

В ходе судебного заседания может потребоваться назначение землеустроительной и (или) строительно-технической экспертизы, если по документам установить важные для дела обстоятельства не удастся. Расходы на оплату экспертизы стороны могут понести как совместно, так и единолично. В дальнейшем все расходы будут отнесены на проигравшую спор сторону.

Адвокат Коченков В.В. оказывает полный спектр юридических услуг по – от первичной консультации до комплексного сопровождения дела «под ключ».

Поделиться «Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?»

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Кадастровые границы участков не совпадают с фактическими

Судебная практика показывает, что более половины споров между соседями — о том, где должны проходить границы участков. Чтобы разрешить противоречия, иногда достаточно .

План действий:

  1. обращаемся в кадастровое бюро для уточнения границ участка;
  2. получаем кадастровый паспорт участка и на основе его данных отмечаем границы на участке любым удобным способом.
  3. ждем, когда кадастровый инженер подготовит межевой план и согласует его соседями;
  4. собираем документы о собственности на землю;

Если соседи не согласны с тем, как инженер определил границы, придется обращаться в суд.

Но на заседании соседи должны предоставить доказательства того, что граница должна проходить в другом месте. Важный момент: вы и соседи обязательно должны подписать акт о согласовании границ. Если этого документа не будет, межевой план могут признать недействительным.

В 2017 году так поступил Верховный суд, куда обратился гражданин РФ для пересмотра решения районного суда, который признал фактические границы участка его соседа действительными, потому что они соответствовали кадастровому плану. При этом истца никто не спросил, согласен ли он с таким расположением границ. В итоге забор перенесли, а кадастрового инженера, который составил межевой план, наказали.

Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне

Нормируется аналогично ИЖС: Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования. Перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора. Повторимся, в большинстве муниципальных образований такие правила не утверждены.

И как потом будет, непонятно. Поэтому желательно запастись доказательствами что забор был поставлен ранее принятия правил.

Бесплатная консультация юриста по спорам о границах земельных участков доступна на сайте

Статья на нашем сайте:————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна , мы обязательно поможем.Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Конфликт из-за лая собаки

Как и в случае обычного шума, факт нарушения важно зафиксировать на камеру или диктофон, а при вызове участкового заручиться поддержкой соседей.

Полиция будет действовать только в случае постоянного, непрекращающегося лая. Необходимо понимать, что все собаки лают — это их природа, — существует множество причин лая:

  • возбуждение от нового объекта, радость;
  • лай на движущийся объект.
  • голод, холод или жара.
  • скука, недостаточная физическая активность животного;

ВниманиеЕсли собака лает и бросается на всё, что движется, то рекомендуется указать соседу на агрессивное поведение животного.

Сосед обязан натренировать питомца, если своим поведением он пугает других людей.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+