Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Сроки проведения косметического ремонта в многоквартирном доме

Сроки проведения косметического ремонта в многоквартирном доме

Библиография

[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] Правила оценки физического износа жилых зданий[8] [9] [10] Приказ Госстроя России , части 1, 2, 3[11] [12] Организация строительства[13] Организация строительного производства. Текущий ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов. Общие технические требования[14] СП 31-102-2003* Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений________________* Вероятно, ошибка оригинала.

Следует читать: . — Примечание изготовителя базы данных.[15] [16] [17] Приказ Минрегионразвития России [18] Приказ Минрегионразвития России [19] [20] Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на текущий ремонт жилых зданий[21] ) Реконструкция и текущий ремонт жилых домов.

Нормы проектирования[22] [23] [24] Указания по применению Федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы[25] Приказ Госстроя России . Часть 2.

«Нормы расхода материальных ресурсов на обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем»

[26] [27] [28] ) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения[29] Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях[30] Санитарные правила содержания территории населенных мест[31] [32] [33] Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения[34] [35] [36] Безопасность труда в строительстве.

Часть 1. Общие требования[37] Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство[38] (вместе с )[39] Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки[40] Инфразвук на рабочих местах, в жилых и общественных помещениях и на территории жилой застройки[41] Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий[42] (вместе с )[43] ПОТ Р М-016-2001 РД 153-34.0-03.150-00 [44] Безопасность труда в строительстве. Положение о порядке аттестации рабочих мест по условиям труда в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве[45] Зеленое строительство.

Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания[46] (вместе с [47] [48] УДК 644.61:006.35ОКС 03.080.30 Ключевые слова: многоквартирный дом, текущий ремонт, косметический ремонт, технический заказчик, исполнительная документация Электронный текст документаподготовлен АО «Кодекс» и сверен по:официальное изданиеМ.: Стандартинформ, 2015

Капитальный ремонт подъезда

По нормативам, капитальный ремонт подъездов производится каждые 25 лет.

В капитальный ремонт входит:

  1. Гидроизоляция крыши и входного тамбура;
  1. Ремонт межпанельных стыков;
  1. Замена окон;
  1. Замена внутридомовых коммуникаций: труб отопления, водоснабжения и канализации, электрической проводки, стоковых труб;
  1. Ремонт технического этажа;
  1. Ремонт вытяжной системы;
  1. Косметический ремонт;
  1. Внешний ремонт дома;
  1. Утепление дома;
  1. Ремонт парапета и установка ограждений на крыше;
  1. Ремонт подвала.

Данный перечень также может быть расширен в зависимости от обстоятельств.

Закон гласит…

Итак, за что мы с вами платим по квитанциям? В ст. 154 Жилищного кодекса сказано:

«плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (…) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества»

.

Что подразумевается под общим имуществом?

Это все конструктивные элементы здания (крыша, стены, лестницы и пр.), коммуникации, лифты, технические помещения и придомовая территория, то есть абсолютно всё, что есть в вашем доме и вокруг него. В том числе и лестничные клетки. Получается, что мы с вами априори платим за их текущий ремонт.

Отличие капитального ремонта от текущего

Существует ряд отличий между капитальным и текущим ремонтом.

Первый вариант предусматривает выполнение глобальных работ с целью предотвратить износ здания (полная замена электрической проводки, системы канализации и водоснабжения и т.д.). А текущий предназначен для поддержания нормального технического состояния и сохранения работоспособности многоквартирного дома (устранение неисправностей, частичная замена участка инженерных коммуникаций и т.д.).Деньги на капитальный ремонт МКД выделяют из соответствующего фонда, куда жильцы ежемесячно перечисляют денежные средства.

А текущий предназначен для поддержания нормального технического состояния и сохранения работоспособности многоквартирного дома (устранение неисправностей, частичная замена участка инженерных коммуникаций и т.д.).Деньги на капитальный ремонт МКД выделяют из соответствующего фонда, куда жильцы ежемесячно перечисляют денежные средства. В ряде случаев возможно получение дотаций или субсидий от государства. Работы по текущему восстановлению и поддержанию удовлетворительного состояния жилья проводятся только за счет средств собственников, которые те оплачивают в ежемесячных квитанциях вместе с квартплатой.

Средства накапливаются на счетах управляющей компании и расходуются по мере необходимости конкретного МКД.Дополнительная информацияТекущий ремонт многоквартирного дома осуществляется несколько раз в год, а для капитального характерна периодичность один раз в несколько лет.

При этом, продолжительность текущего варианта составляет несколько дней или недель. А для капитальных мероприятий этот срок может достигать нескольких месяцев.

29. Как юридически правильно добиться косметического ремонта в подъезде?

29.1.

Созывайте внеочередное собрание жильцов дома. Вам помог ответ? Да Нет 30. Образец сметы на косметический ремонт подъезда, как правильно составить. 30.1. Дмитрий, вопросы «как правильно составить» являются на данном сайте риторическими.

Никто ничего бесплатно составлять не будет.

В отношении сметы — это ещё и работа не юриста вообще, а другого специалиста (оценщика, эксперта и т.п.). Вам помог ответ? Да Нет 30.2. Это нужно поручить специалисту-сметчику.

Каждый должен заниматься своим делом.

Вам помог ответ? Да Нет

Ремонт подъездов, как заставить сделать управляющую компанию?

Если дом находится в ведении управляющей компании, то, естественно, УК (или ТСЖ, ЖСК) – первая инстанция, куда следует обращаться в том случае, если необходим ремонт подъезда. Также, конечно, можно написать заявление в ЖЭК. Но давайте разберемся со всеми вариантами по порядку!

  1. Кто должен делать ремонт в подъезде, куда обращаться

Согласно официальным постановлениям, ремонт в подъезде многоквартирных домов входит в обязанности управляющих компаний.Однако нередки случаи, когда эти организации отказываются от выполнения данных обязанностей, ссылаясь, например, на нехватку средств или на отсутствие соответствующего пункта в договоре.

Следует знать, что в данном случае силу имеет не договор, а законодательство: конкретно – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, где четко обозначена периодичность ремонта, а также прямо указан тот факт, что именно УК должна обеспечивать соблюдение утвержденной периодичности проведение соответствующих ремонтных работ.

  1. Периодичность ремонта подъездов

Согласно вышеупомянутым «Правилам…», УК должны обеспечивать проведение ремонтных работ раз в пять лет, а если требуется – еще чаще. В случае аварийного состояния оснащения подъезда (окон, рам, лестничных клеток, ступеней и перил, стен, потолка, оконных стекол и т.д.), жильцы вправе потребовать от управляющей организации принятия мер по устранению этих проблем.При составлении обращения в УК, следует учитывать разницу понятий «текущий», «косметический» и «капитальный» ремонт: отличия между этими видами ремонта указываются ниже.

  1. Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома по нормативам

По нормативам, текущий ремонт подъезда включает следующие работы:

  1. восстановление функций мусоропровода;
  2. ремонт подъездного козырька
  3. реконструкция электрощитовых зон.
  4. ремонт электропроводов, замена осветительных приборов, ламп;
  5. реконструкция лестниц и перил;
  6. замена оконных рам и стекол;
  7. замена/ ремонт почтовых ящиков;
  8. Косметический ремонт подъезда — что в него входит
  9. ремонт/ замена напольного покрытия подъезда;
  10. работы по обновлению покрытия стен и потолка;

Косметический ремонт подъездов должен включать следующие реновационные работы:

  1. по необходимости – замена обветшавших конструкций (дверей, рам);
  2. обновление краски на перилах;
  3. ликвидация трещин и щелей;
  4. ремонт крыльца.
  5. оштукатуривание и отделка потолка и стен;
  6. Капитальный ремонт подъезда

Капитальный ремонт подъезда должен охватывать следующие обязанности УК:

  1. ремонтные работы в подвале подъезда.
  2. ремонтные работы по отделке фасада;
  3. ремонт фундамента;
  4. замена кровли;
  5. замена лифтового оборудования;
  6. Сколько стоит ремонт подъезда

В зависимости от сложности ремонта, состояния помещений и объема ремонтных работ, цены на ремонт в подъезде могут существенно различаться.Точная стоимость ремонтных работ и отделки подъездов может быть подсчитана только при составлении детальной сметы.

  1. Как добиться ремонта в подъезде

Первым шагом на пути к срочно необходимому ремонту в подъезде должно стать обращение непосредственно в управляющую организацию.

Решение о направлении такого обращения лучше всего принимать на общем собрании жильцов, снабдив его соответствующими аргументами.Если по каким-то причинам управляющая компания отказывается соответствовать своим прямым обязанностям по выполнению реновационных работ, придется обращаться в вышестоящие инстанции.

  1. Составляем письмо в управляющую компанию по ремонту подъезда

Итак, первоочередное действие для получения причитающихся жильцам подъезда услуг по ремонту помещений – письмо в УК с требованием провести ремонт. Претензия должна содержать всю необходимую аргументацию и уточнять все виды ремонтных работ, которые жильцы хотят получить от управляющей компании.Кроме того, следует обозначить, какой максимальный срок отводится управляющей организации на принятие соответствующего решения и приведение его в исполнение (минимальный срок в данном случае составляет 15 дней).Претензия, оформленная не менее, чем в двух экземплярах, должна быть заверена подписями жильцов.

  1. Письмо в управляющую компанию по ремонту крыши

Крыша дома может быть источником неприятностей для жильцов верхних этажей: протечки разного свойства могут ухудшать качество проживания и служить причиной порчи личного имущества.

Ситуация с ремонтом крыши сложна тем обстоятельством, что средства, отчисляемые жильцами дома на капремонт, должны равномерно распределяться на все позиции капитального ремонта (список см. выше), поэтому в нужный момент может обнаружиться нехватка средств именно на ремонт кровли.Эту проблему следует начинать решать в любом случае с отправки письма в управляющую компанию с изложением необходимости ремонта крыши.Образец — .Больше информации о том, что делать если .

выше), поэтому в нужный момент может обнаружиться нехватка средств именно на ремонт кровли.Эту проблему следует начинать решать в любом случае с отправки письма в управляющую компанию с изложением необходимости ремонта крыши.Образец — .Больше информации о том, что делать если .

  1. Образец заявления в ЖЭК на ремонт подъезда

Важно, чтобы заявление на выполнение ремонтных работ соответствовало установленному образцу и содержало все необходимые сведения.Образец такого заявления в ЖЭК можно позаимствовать непосредственно в жилищно-эксплуатационной конторе, в ведении которой находится дом. Сегодня подобные образцы также находятся в свободном доступе в сети Интернет.

  1. Заявление в УК на ремонт подъезда, образец

Заявление в управляющую компанию о необходимости ремонта подъезда составляется, как правило, в свободной форме.

В заявлении указываются сведения о проблеме с просьбой решить задачу.Образец — .Предельно четкий документ позволит существенно сократить сроки рассмотрения обращения в случаях, когда с управляющей организацией договориться о ремонте не удалось, и заявление передается в жилинспекцию или суд.

  1. Как заставить управляющую компанию сделать ремонт

Если на письмо жильцов в управляющую организацию не последовало ответа, либо последовал отказ УК выполнять ремонтные работы, чтобы обязать управляющую компанию провести ремонт, прежде всего, следует позаботиться об отправке жалобы в жилищную инспекцию.

Ответные претензии управляющей компании, ссылающейся, например, на задолженность некоторых жильцов по оплате ЖКХ, на самом деле, не имеют ничего общего с законной аргументацией; требования по ремонту подъезда, напротив, представляют собой законное право жильцов.С практической точки зрения, пока идет разбирательство претензий и выяснение, за чей счет должны осуществляться ремонтные работы, возможно, лучше осуществить сбор средств силами самих жителей и провести ремонт, а затем добиваться возврата потраченной суммы.Однако такие действия сопряжены с определенным риском: последующий возврат средств может оказаться затруднительным. Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Как составить обращение в управляющую компанию о ремонте подъезда

При возникновении необходимости приведения подъезда в нормальное состояние жильцам требуется составить коллективное письмо в управляющую компанию.

Решение принимается по итогам общего собрания владельцев жилплощади в многоквартирном доме. Если УК отказывается приступать к работам, жильцы могут организовать работы самостоятельно, приобретя необходимые материалы и заключив договор с ремонтной организацией.

В этом случае порядок действий следующий:

  1. составить акт, описывающий техническое состояние конструкций;
  2. разработать сметную документацию;
  3. осуществить ремонт своими силами или с привлечением организации;
  4. приобрести материалы, сохранив квитанции и другие подтверждающие документы;
  5. составить обращение в УК о возмещении затраченных средств, приложив документальные подтверждения понесенных расходов;
  6. если управляющая компания отказывается вернуть деньги за ремонт – подать исковое заявление в судебную инстанцию, приложив необходимые документы.

Мнение экспертаМиронова Анна СергеевнаЮрист широкого профиля.

Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеЕсли необходимость восстановления строительных конструкций связана с обеспечением безопасности, суд учтет приложенные доказательства и обяжет управляющую компанию возместить расходы.

Но в том случае, если решение жильцов о покраске и других косметических ремонтных работах вызвано желанием привести конструкции в эстетический вид, обоснованность затрат недостаточна, и положительного решения судебного органа ожидать не стоит.

ГАРАНТ:

Верховного Суда РФ от 19 декабря 2021 г.

Рекомендуем прочесть:  Договор пожертвования договор

N АКПИ19-900 пункт 4 признан не противоречащим действующему законодательству 4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

Через сколько лет делается текущий ремонт подъезда?

15 лет не было косметического ремонта подъезда.

Нужно писать заявление жильцам на ремонт? Через сколько лет делается текущий ремонт?

Есть какие-то нормы? Или конкретные пункты постановлений может быть?

18 Января 2017, 16:45, вопрос №1503946 татьянаё, г. Архангельск

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 666 ответов 181 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Калякина Елена Адвокат, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 181отзыв
  2. 666ответов

Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденный Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.: «2.3.4.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех — пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. „ Если за 5 лет косметического ремонта в доме ни разу не было, жильцы могут обратиться в свою управляющую компанию и потребовать его сделать.На общем собрании жильцы дома решают, какие конкретно работы должна выполнить управляющая компания.

К текущему ремонту подъезда относятся работы по ремонту козырька над входом в подъезд, крыльца, ступеней, полов, входных дверей, перил, почтовых ящиков, деревянных оконных рам, а также частичный ремонт кровли, окраска стен и потолков, ремонт электропроводки и мусопроводов и т.

д. Список всех работ, которые необходимо провести, вносится в так называемую дефектную ведомость. Её должны подписать сами жильцы, управляющая компания, ТСЖ, а также глава управы района.

Составляя дефектную ведомость, жильцам очень важно ничего не забыть, иначе никто так и не починит неисправный мусоропровод и не поменяет старые почтовые ящики.

18 Января 2017, 16:49 1 0 513 ответов 108 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Татьяна. Нужно писать заявление жильцам на ремонт?

Через сколько лет делается текущий ремонт? Есть какие-то нормы? Или конкретные пункты постановлений может быть?Согласно п. 2.3.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв.

постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.

N 170), Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.Вы можете и должны обратиться в управляющую организацию,можно путем направления обращения, либо Протоколом Заседания Совета дома — утвердить и один экземпляр отправить в УК, с требованием организоватьвосстановление отделки стен, потолков, полов подъезда и технических помещений. 18 Января 2017, 17:02 0 0 3640 ответов 901 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Тула Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.

N 170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда 2.3.1. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.

Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями2.3.4.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. 18 Января 2017, 17:08 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 30 Июля 2018, 11:18, вопрос №2065232 11 Мая 2021, 12:04, вопрос №2354652 11 Мая 2016, 16:04, вопрос №1247932 04 Ноября 2017, 16:38, вопрос №1801877 19 Января 2018, 04:17, вопрос №1877059 Смотрите также

Виды и сроки

Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома может быть капитальным или предполагать косметическое обновление.Капремонт предполагает основательные работы, а не просто косметическую покраску стен и побелку потолков. Это может быть масштабная замена изношенных лестничных пролетов с установкой подъемников для инвалидов, обновление электропроводки с навешиванием энергосберегающих осветительных приборов с датчиками движения, монтаж стеклопакетов в подъездных окнах вместо еще не слишком изношенных деревянных рам.Несколько важных моментов:

  1. косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме выполняется раз в 3 или 5 лет – периодичность зависит от классификации дома и степени износа.
  2. ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями проводится обязательно, невзирая на наличие задолженности у отдельных граждан;
  3. УК обязана (!) поддерживать в надлежащем виде места общего пользования (основание – постановление Госкомитета по ЖКХ № 170 от 27.09.2003 г.);

Проведение капремонта остается на усмотрение районных властей, хотя поторопить их можно, если подать дополнительное заявление от собственников о неудовлетворительном состоянии подъезда.Плановый ремонт подъезда многоквартирного дома обычно выполняется вместе с капремонтом всего дома, который часто включает замену кровли, внешнюю отделку фасадов, монтаж новых балконных ограждений и другие фасадные работы. Графики формируются администрацией конкретного района.Текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах планируют сами собственники, когда решают, куда направить вносимые ежемесячно суммы.

Но такая идеальная ситуация складывается только в случае, .

Управляющие компании в идеале сами должны следить за состоянием вверенного им имущества, но на практике часто им требуется дополнительное напоминание в виде заявления от жильцов.

Способы достижения цели

Последняя, самая действенная мера – это суд.

Но до этого надо всё же написать соответствующее заявление в ЖКХ на ремонт с уведомлением в жилкомиссию.

В случае отказа, пишется в Городскую жилищную комиссию.

Эта комиссия как то влияет на управляющие компании, но не на всех у неё получается.

Тогда приходится требовать ремонта подъезда через судебные инстанции, подав коллективное ходатайство прокурору вместе с заявлением на ремонт подъезда в управляющую компанию.Самый частый пример отказа – это ссылка на некоторые неоплаченные счета жильцов. Суды этот довод не принимают. И решения, как правило, принимаются в пользу жильцов.Делать это надо, пока подъезд не развалился и не причинил кому-нибудь физического вреда.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+