Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Земельный пай сельхозназначения

Земельный пай сельхозназначения

Земельный пай сельхозназначения

Оглавление:

О межевании земельных паев


В соответствии с законодательством РФ земельный пай остается частью долевой собственности в общем массиве участков. Доля выражается в процентом соотношении от общего количества участков в гектарах или более мелких единицах измерения. В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РоФ и этим законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если же отсутствует указанное выше решение общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

На имеющемся у вас свидетельстве о регистрации права собственности на земельные паи имеется указание, какая именно земля, в каком количестве (квадратуре) у вас в собственности и какие именно территории охватывает.

В случае отсутствия достаточной земли на определенной территории вам необходимо в первую очередь обратиться в местные органы государственной власти для разрешения сложившегося вопроса (если в дальнейшем вопрос не разрешится, то будет считаться, что досудебное урегулирование спора у вас было произведено). В случае же, если ни администрация, ни иные компетентные государственное органы вам в разрешении вопроса не помогут – предоставят отказ в передачи земли в собственность по паю, тогда будет судебное урегулирование спора.

Для этого вам необходимы: — отказ от государственного органа; — свидетельства о праве собственности; — заключение кадастрового инженера о нехватке земель. Также необходимо будет определиться, что именно вы будете требовать – либо предоставить землю, либо возместить стоимость пая (исходя из стоимости земельных участков). Кроме этого, владелец пая вправе: — продать его за условленную цену; — обменять на другое имущество; — передать по безвозмездной сделке по наследству или в дар.

Владелец также вправе оформить пай в залог, внести его в качестве уставного капитала при вступлении в кооператив.

Если на участок нет никаких прав

Для начала потребуется определиться с участком и обратится в местный орган самоуправления, чтобы он дал согласие на выделение земли. Затем потребуется получить координаты участка и соседних участков.

Подать объявление в газету, о том, что в скором времени будет происходить процесс выделения конкретного участка земли.

В объявлении указывается его месторасположение, точный адрес и название поселкового совета.После этого потребуется собрать всех пайщиков и получить от каждого разрешение. Естественно, что реализовать такое на практике невозможно, тем боле, что большинство паев находятся в собственности наследников, либо третьих лиц, которые не проживают в месте нахождения земельного участка.

К тому же, если местность популярна, то заявления от лиц, желающих стать новыми пайщиками, могут поступать практически каждый день.Вследствие этого, в законодательстве предусмотрено, что если на протяжении 30 дней не поступит никаких обоснованных возражений от пайщиков, то будущему владельцу земли можно переходить на следующий этап. Если же возражения появились, то они должны решаться в согласовательном порядке, в крайнем случае, в суде. Если споры будут затягиваться, то будет затянута процедура выделения земли.Когда все препятствия преодолены, можно начинать межевания выделенного земельного участка.

Этот процесс достаточно длительный и не дешевый.

После этого, владельцу необходимо обратится в земельный комитет по месту нахождения земли, и заказать кадастровый план и номер.
Последний этап – регистрация права собственности в регистрационной палате.

Выдел доли в натуре земельного участка

Препятствием к принятию положительного решения может быть только то, что размеры выделяемых участков будут меньше или значительно больше, чем положено по законодательству данного городского округа.

Тогда по закону тот, кто желает выделить свою долю, может получить денежную компенсацию за принадлежащую ему часть участка, а остальные собственники вступят во владение этой землей.Причины, по которым граждане обращаются с просьбой о выделении доли, могут быть самыми разными.Это может быть и желание единолично обладать своей частью собственности, и необходимость взять кредит под залог недвижимости, и разрешение спорных вопросов раздела совместно нажитого имущества.Вне зависимости от повода, который вызвал принятие подобного решения, всегда существует несколько путей выхода из сложившейся ситуации.

Что еще нужно знать?

Согласно ФЗ под номером 101, у собственника можно изъять пай, если он должным образом не обрабатывает землю либо допускает такие действия, которые ухудшают её плодородие.

Покупатель должен помнить об этом.Стоит отметить, что процедура приватизации земельного участка отнимает много времени. Так, с момента уведомления и до общего собрания дольщиков должен пройти месяц, столько же займёт и проверка результатов. Очереди на межевание можно дожидаться в течение двух лет. Именно поэтому рекомендуется заранее позаботиться об оформлении и уже после этого приступать к продаже.Исходя из информации, приведенной в статье, вопрос о том, как правильно продать земельный пай, не должен вводить интересующих в ступор.

Именно поэтому рекомендуется заранее позаботиться об оформлении и уже после этого приступать к продаже.Исходя из информации, приведенной в статье, вопрос о том, как правильно продать земельный пай, не должен вводить интересующих в ступор. Главное теперь — правильно воспользоваться полученными сведениями.

  1. 0
  2. 04.12.2017

Поделиться:

Земельный пай

Что такое – вопрос, интересующий владельцев участков сельхозназначения. Доля обычно составляет 10 га земли. Прибыль с нее возможна после сбора урожая и его реализации.

Возможно получение дохода в виде аграрной продукции. Порядок выдела земельного пая – при определении его границ.

Реализация земли возможна как без выдела участка, так и после проведения необходимых кадастровых работ.

21. Как можно продать земельный пай сельхозназначения, если не закончился договор аренды.

21.1.

Земельный пай для продажи нужно выделить, либо продавать таким же долевым собственникам. Наличие договора аренды на это не влияет.

Вам помог ответ? Да Нет 21.2. — Здравствуйте, предложите купить его самому арендатору.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

:sm_ax: Вам помог ответ? Да Нет 22. Имею ли я право получить земельный пай сельхозназначения, если я ушел в армию из колхоза, а вернулся колхоза уже не было?

22.1. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Вам помог ответ?

Да Нет

Невостребованные наделы

В соответствии со ст. 12.1 ФЗ № 101, земельный пай может быть признан невостребованным, если:

  1. сведений о собственнике земли нет в решениях о приватизации;
  2. в течение 3 лет собственник не использует его по назначению, не передает в аренду и не распоряжается им иным образом. Исключением являются случаи, когда право собственности зарегистрировано в соответствии с ;
  3. у умершего собственника нет наследников либо они признаны недостойными, поскольку не приняли или отказались от наследства.

Список лиц, чьи доли могут быть признаны невостребованными, составляют местные власти.

Перечень передается на утверждение собранию пайщиков, а за три месяца до этого публикуется в СМИ. Если собрание пайщиков утвердит этот список, паи станут невостребованными и перейдут в муниципальную собственность. Если они откажут, муниципалитет вправе самостоятельно утвердить перечень. Единственный способ, как вернуть земельный пай, – заявить о несогласии в муниципалитет или на собрании пайщиков.
Единственный способ, как вернуть земельный пай, – заявить о несогласии в муниципалитет или на собрании пайщиков.

Такое возражение является основанием для исключения человека из списка лиц, чьи земли признаны невостребованными.

Общие сведения

Итак, земельный пай – что это такое? Данным термином обозначается земельный надел, имеющий сельскохозяйственное назначение.

Его передают в пользование физическому лицу, однако, несмотря на это он остается частью общей долевой собственности.Кто вправе был получить пай бесплатно?

  1. члены колхозов, совхозов;
  2. пенсионеры, трудившиеся в агрокультурной сфере.
  3. лица, проживающие в сельской местности;
  4. сотрудники сельскохозяйственных предприятий;

Нужно понимать, что передача земли происходила на безвозмездной основе, однако некоторые платежи все равно приходилось совершить, например, за оформление документации.Сейчас многих интересует, что можно сделать с земельным паем.

Законодательство предусматривает несколько вариантов распоряжения подобным участком.К ним относятся:

  1. отчуждение путем продажи;
  2. сдача в аренду;
  3. обмен на другие земельные участки или недвижимость;
  4. дарение или включение в состав завещательного имущества;
  5. залог для обеспечения иных нужд;
  6. передача в безвозмездное пользование.

Полноправно распоряжаться земельным участком, как и любой другой недвижимостью, разрешается только лишь, когда имеются документы на собственность, иными словами, после приватизации.Вообще регистрация прав собственности на паи массово проходила в 1996-97 годах.

В настоящее же время считается, что почти все владельцы (95%) подобных участков имеют свидетельства, подтверждающие их права.

Собственник земли — государство

Продажа надела, находящегося в собственности у физического лица довольно простая процедура. Достаточно собрать правоустанавливающую документацию, уведомить муниципалитет и заключить договор купли-продажи. Однако если ЗУ находится во владении у органов местного самоуправления, продажа производится следующим образом:

  1. Подача покупателем необходимого ходатайства в представительство по выдаче земли сельхоз назначения, в котором при приобретении земли указывается цель покупки и технические характеристики земли.
  2. Проверка земельного надела всеми службами, санитарными, пожарными, охранно-природными, проверка правоустанавливающей документации на данный вид недвижимости. Каждая проверка должна быть задокументирована и иметь печать, подпись руководителя.
  3. Проведение процедуры межевания, подготовка полного пакета документации на недвижимость, регистрация прав собственника.
  4. Далее необходимо ожидать ответа от государственных структур. Решение будет вынесено в виде постановления, если оно носит отрицательный характер (запрет на продажу), то в обязательном порядке указываются причины. Вынесенное постановление подлежит обжалованию в судебных инстанциях.
  5. Регистрация прав на недвижимый объект.
  6. Оформление договора купли-продажи надела между физ. лицом (покупателем) и муниципалитетом.

Стоимость устанавливается органами МСУ исходя из муниципальных правовых актов, которые соответственно рознятся в каждом регионе.

Преимущественно цена определяется исходя из плодородности, местоположения и площади земли.

Что делать с паем

С земельным паем могут совершаться следующие сделки:

  1. оформление в залог;
  2. обмен на другое недвижимое имущество;
  3. дарение или передача по наследству;
  4. сдача земли в аренду;
  5. купля-продажа;
  6. внесение в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.
  7. передача в безвозмездное пользование;

Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление. Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе.

Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме. После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.

При сдаче земельного пая в аренду срок действия договора не ограничивается. Если сделка заключается более чем на 1 год, то договор должен регистрироваться в «Росреестре».

Плата за аренду земли определяется сторонами и не может изменяться одной из них.

При определении стоимости земельного пая учитывают:

  1. размер участка;
  2. плодородие почв;
  3. расстояние до объектов инфраструктуры.

Собственник пая может продать его по договорной цене.

Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению.

Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы. При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов.
При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов.

Это позволит исключить возникновение проблем, связанных с потерей недвижимости в результате признания сделки недействительной.

Похожие темы 72 юриста сейчас на сайте

Законодательство

Правовая база, регламентирующая земельные паи сельхозназначения и содержащая законы, выглядит следующим образом: действиечем регламентируется процесс обеспечения наделамиФедеральным законом ФЗ №101 от 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обращение в госкадастрФедеральным законом ФЗ №221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» регистрационный учет правоустанавливающей документацииФедеральным законом ФЗ № 122 «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним»

Налог

Лица, которые получают доход от того, что сдают паи в аренду, признаются налоговыми агентами и обязаны платить налоги в соответствии со статьей 226 ового Кодекса.Владельцы земель, не сдающие в аренду заинтересованным лицам и использующие наделы самостоятельно для осуществления сельскохозяйственной деятельности, также обязаны платить налоги в соответствии со статьями ового Кодекса РФ.Все территории, точно так же, как и земельные паи сельхозназначения, представляют для государства особую ценность, поскольку много значат в экономической аграрной сфере. Именно поэтому данная недвижимость отдельно регулируется законом. Одновременно с этим у собственников таких объектов часто возникают вопросы относительно того, можно ли продать земельный пай и как это сделать правильно.В первую очередь следует обратить внимание на то, что правоотношения аграрной сферы регулируются не только общими актами российского законодательства, но и территориальными, однако в любом случае все они ссылаются на Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно ему, объект, предназначенный для ведения сельского хозяйства, определяется, как территория, имеющая официальный статус и целевое назначение по решению государственных органовИспользовать такую недвижимость можно для хозяйственных, научных, учебных и исследовательских задач.Иными словами можно сказать, что к землям сельскохозяйственного назначения отнесены сенокосы, пастбища, залежи, пашни, насаждения, в том числе искусственные, которые находятся под защитой государства, лесополосы, прогоны скота, а также размещённые на этих территориях постройки.ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Является ли наследником бывшая жена

Особенности использования и преимущества

Помимо земельных паев, которые начали выдавать с 1991 года, в процессе реорганизации коллективных хозяйств с 92-93 годов стали выделять имущественные паи.

Земельный пай отличается от имущественного тем, что он мог быть получен любым членом колхоза, без учета степени ценности вклада, который он внес в развитие своей организации. Владение земельным паем дает большие возможности в отношении распоряжения своим правом:

  1. Доля передается в дар или наследуется.
  2. Пай может принести доход от его продажи или обмена на другую собственность.
  3. Передача в доверительное управление.
  4. Земля может быть использована в качестве залогового обеспечения или внесена в уставной капитал кооператива.
  5. Доход в виде арендной платы.
  6. Получать прибыль, полученную по результатам обработки земель и сбора урожая и последующей его продажи. Возможна выдача прибыли в натуральном выражении.

Продажа пая

Как правило, часть земли могут передавать в целях выращивания определенных сельскохозяйственных культур или пастбища для животных.

Если вы решили продать , то ст. 8 ФЗ № 101 также в силе и надо быстро об этом известить органы МСУ. Всё что надо упомянуть в извещении (уведомлении) описано выше.

В течение 30 календарных дней муниципалитет обязан дать ответ, в случае игнорирования вы имеете право на продажу пая иным лицам.

Земельный пай сельхозназначения как оформить в собственность

Главная проблема при оформлении – это как правильно пройти все процедуры от начала до конца, в короткие сроки (на сколько это предоставляется возможным). Схема на сегодняшний день подробно проработана, от будущего владельца потребуются материальные вложения и время.

Зато после гарантировано становление полноправным собственником земельного пая и полная свобода в распоряжении им по собственному усмотрению.Реформы первой половины 90-х годов 20-го века положили начало возникновения земельных паев.

Именно тогда было принято решение передачи земли, которая принадлежала совхозу, в личное владение населению сел и фермерам.

Сельчанам вручили документы, предоставляющие право на конкретную долю земельного участка — так называемого земельного пая.

Закон о земельных паях — сельхозназначения, о наследстве, в России, 2021 год

Наследование земли вынесено в главу 65 ГК как переход права на отдельные виды имущества. Есть ли какие-то особенности перехода прав этого объекта и как вообще происходит наследование права на земельный пай – читайте далее.Земельные паи – это совокупность участков земли, которые ранее принадлежали сельхозорганизации. Раздача земель началась в 1991 году.

Земли бывших колхозов и совхозов раздавались работникам, пенсионерам, трудящимся ранее в них, а также сотрудникам объектов инфраструктуры, расположенной на этой же территории.Даже после передачи части земель из собственности колхозов их назначение остается прежнее – земли сельхозназначения. Это значит, что они подпадают под действие ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. Глава 2 данного нормативного акта регламентирует все виды операций, которые можно проводить с такой землей: купля-продажа, аренда, наследование.Внимание!

Земли распределяются не общепринятым способом, когда, например, у собственника 6 соток на определенной территории, а выделяется доля в общей части, то есть в документе пишут размер доли от общего размера всего колхоза, например, 200/26000, без уточнения ее местоположения.В законе установлено два варианта, как оформить пай земли в собственность. Первый способ возможен, когда все, кто получил долю земли, приняли решение оформить ее в собственность.Общим собранием принимается решение о межевании земли, вызываются кадастровые инженеры, которые осуществляют замеры, межевание, определяют координаты границ. Общим собранием все эти документы утверждаются и подаются в регистрирующий орган.

Второй вариант более сложный для конкретного собственника, он возникает, когда только один пайщик решил получить свидетельство.

Тогда он обращается к кадастровым инженерам за получением документа по межеванию.Его обязательно нужно согласовать с соседями, и лишь затем можно обращаться в Росреестр. Все остальные пайщики получают новый документ, в котором указывается другой размер доли от общей площади, уменьшенной на ту часть, что оформлена в собственность.Процедура перехода права собственности на земельный пай после смерти его получателя схожа с переходом прав на любое другое имущество.

Существуют два основания, по которым возможно наследование:

  • По закону. Этот механизм включается, если отсутствует завещание, если оно признано недействительным либо если наследник по завещанию отказался его принимать.
  • По завещанию, когда владелец земли составил документ, указывающий, что, кому и в каких долях положено после его смерти.

Очередность родственников, которые приглашаются для получения наследства, определена в ст.

1142–1145, 1147 ГК. Первоочередным правом обладают самые близкие родственники – супруги, родители, дети, в том числе и усыновленные. Все имущество подлежит разделению между ними в равных долях.Если обозначенных близких нет в живых или они не хотят принимать имущество, то приглашаются потомки из второй очереди – братья, сестры, дедушки, бабушки. Если и их нет, тогда предоставляется право принимать имущество третьим по счету – дядям и тетям.В статье 1145 ГК определено общее правило подсчета очередности наследника: она равна числу рождений, которая отделяет принимающего от правообладателя, за минусом поколения самого наследодателя.

Например, четвертыми по порядку призываются родственники третьей степени родства – прабабушки и прадедушки и т.д.Порядок действия, описывающий, как оформить земельный пай в собственность по наследству, следующий. В соответствии со ст. 1152 ГК, чтобы получить наследство, его надо принять. Для этого потребуется обратиться к нотариусу и написать заявление, обозначив свои притязания.

В первый визит представляются только следующие документы:

  1. документ, удостоверяющий личность;
  2. бумаги, устанавливающие основание наследования – завещание или документы о родственных связях.
  3. документ, свидетельствующий о смерти правообладателя – свидетельство о смерти, решение суда;

В это обращение у нотариуса нужно будет взять список документов, которые потребуется собрать для того, чтобы получить свидетельство о наследстве.

Это будут справки, документы, свидетельства, которые характеризуют и идентифицируют имущество. Для участка, находящегося в собственности, но не зарегистрированного в Росреестре, – это документ о выделении земли по праву собственности.Если данные об участке были внесены в общий реестр кадастра и картографии, то следует принести документ о регистрации.

Если она происходила до 2013 года, то на руках у собственника должно остаться свидетельство о праве, если после, то собственнику выдается выписка из ЕГРН. Если происходит наследование земельного пая, который не оформлен в собственность, а, например, принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения, то представляются документы о выделе такой земли.

Это может быть постановление исполнительного органа субъекта РФ или муниципалитета о выделении доли.Существует еще один способ зафиксировать свое право на имущество скончавшегося – начать им фактически пользоваться. То есть необходимо начать использовать его для своих нужд, заботиться о его сохранности, нести необходимые расходы на его содержание. Что касается земельного пая, то это могут быть такие действия, как обработка земли, начало осуществления работ по межеванию участка, внесение взносов в общество пайщиков и т.д.Но необязательно именно эти действия.

В ст. 1152 ГК четко регламентировано, что если наследник принял часть наследственной массы, то считается, что он принял все, даже то, что, возможно, обнаружится позже. Если умерший владел не только участком, но и, предположим, квартирой, то достаточно переехать в такую квартиру, платить за коммунальные услуги и т.д.Даже если правопреемник решил воспользоваться вторым вариантом, похода к нотариусу и сбора документов не избежать.

Документ, удостоверяющий право пользования и владения наследуемым имуществом, должны выдать именно в нотариальной конторе, на основе представляемых справок.Сроки на оформление наследства регламентированы в ст.

1154 ГК. Принять наследство, то есть использовать любой из способов, обозначенных выше, необходимо в течение полугода. Этот срок пропускать не нужно. Доказать фактическое принятие можно будет нотариусу и спустя полгода, предоставив ему квитанции об оплате, справки об использовании имущества.Важно!

Первые полгода считаются со дня открытия наследства.

Им признается день, когда скончался умерший, это тот день, который указан в свидетельстве о смерти. Если наследство открылось в результате признания его собственника умершим по решению суда, то днем открытия наследства будет день вступления такого решения в силу.Если срок, необходимый для обозначения своего притязания, пропущен, его можно восстановить.

Но для этого потребуется обратиться в суд и доказать, что у пропуска были основания.

Что суд считает уважительной причиной, при наличии которой он может восстановить пропущенный срок, сказано в п.

40 Постановления Пленума ВС № 9 от 29.05.12 г. Восстановление срока происходит, если наследник не знал или не мог знать о существовании наследства в связи с обстоятельствами личного характера: тяжелой болезнью, безграмотностью, беспомощностью.

Но здесь нужно выполнение еще одного условия. С момента обнаружения своего права на вещь до момента обращения в судебную инстанцию должно пройти не более полугода. Последние полгода пресекательные и восстановлению не подлежат.В Пленуме прописано, что такие причины, как не тяжелая болезнь, незнание о наследстве или о сроках, в течение которых нужно оформить имущество, не являются основаниями продления периода.Сроки получения самого документа о праве или свидетельства о наследстве не регламентированы законом.

Получить их можно в любой момент после истечения 6 месяцев. Раньше не получится, так как этот срок выделен на решение всех формальных вопросов: определение круга наследников и списка переходящего имущества.Однако наследование земли все же имеет ряд отличительных черт.

В первую очередь стоит обратить внимание на ст.

1181 ГК. Данная норма оговаривает, что вместе с землей правопреемникам переходят почва, растения, водные объекты, расположенные на ней. Если пай переходит нескольким правопреемникам, то они могут владеть им по праву общей долевой собственности.Если у них возникает желание выделить доли в натуре, то сделать это можно, только если части не будут менее установленной законом нормы, предусмотренной для данной категории земли.

Лимит устанавливается законом субъекта.Это интересно: Сколько соток можно присоединить к земельному участку: порядок оформления и ограничения 2021 годЕсли учесть размеры долей не получается, право принять участок целиком переходит к наследнику, имеющему преимущество, остальные получают компенсацию. В соответствии со ст. 1168 ГК, приоритет имеют потомки, которые имели долевое право собственности на землю совместно с умершим либо пользовались ею продолжительное время. Как уже было сказано выше, земельный пай всегда выделяется из земель сельхозназначения.

Поэтому вступать в наследство на этот объект нужно с оглядкой на ФЗ № 101 от 24.07.2002 г.

В ст. 3 данного закона сказано, что иностранцы, апатриды и организации, в которых более половины складочного капитала принадлежит таким лицам, не могут оформить сельскохозяйственную землю в собственность.

Для них существует только один вариант ее использования – аренда.Если наследник уже имеет паи на территории колхоза, то стоит обратить внимание на требование ст.

4 этого же закона. По правилам, в ней установленным, максимальный размер доли одного собственника, полученный путем сложения всех имеющихся долей, не может быть более 1/10 общей площади угодий.За приобретение земельного пая в порядке наследования придется заплатить.

Сначала потребуется внести госпошлину за работу нотариуса. В соответствии со ст. 333.24 НК стоимость его услуг будет зависеть от категории обратившегося.Если имущество оформляют близкие родственники скончавшегося, то они платят 0,3% от стоимости такого имущества, но не более 100 тыс.

Если переход права осуществляется к дальним родственникам или просто знакомым, то свидетельство о наследстве будет стоить 0,6%, но не более 1 млн.За процедуру перехода имущества налог платить не нужно. По правилам п. 18 ст. 217 НК, за доход, полученный в виде денежных средств и самого имущества, переходящего после смерти его правообладателя, платить не надо.

Но после того, как все документы будут получены, придется вносить ежегодный взнос в казну – налог на имущество физических лиц. Его размер будет различаться в зависимости от региона и местоположения земли, а также от ее категории и группы разрешенного использования.Земельные паи из земель сельхозназначения передаются по наследству.

Специального разрешения на получение земли не нужно, сама процедура проходит в общем порядке. Время для принятия – 6 месяцев.В этот период потребуется собрать документы, идентифицирующие участок, – свидетельство о праве собственности, документ о выделении земли на праве пожизненного наследуемого имущества.

Не могут передаваться паи иностранцам, апатридам и иностранным юридическим лицам.Земельный пай представляет собой право конкретного гражданина на долю в совместном собственническом праве на земельную территорию, которая относится к категории сельскохозяйственных земель.Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.Это быстро и БЕСПЛАТНО!В большинстве случаев собственниками паев выступают рабочие колхозов, которым данные земли были предоставлены на бесплатной основе.Рассмотрим особенности земельного пая в 2021 году, как осуществить различные сделки по нему и какие документы для этого требуются.В данном разделе разберемся, что собой представляет земельный пай, как оформить его в собственность, законодательные акты, регулирующие процедуру.Расскажем, кто вправе получить пай во владение и как осуществить процесс, сроки и стоимость.Пай земли – это тип недвижимости, выделенный конкретному лицу из общей земельной территории.

Однако пай – это не отдельный участок, а исключительно право на его выделение в конкретном размере.Пай являет собой долю в землях общего использования, которая фактически не выделена в натуре.Если владельцу выделен отдельный кусок земли на территории с конкретными границами, он может оформить собственнические права на него.В результате такого процесса он получит участок уже с определенными контурами и координатами на местности.Получение пая земли допускается при помощи нескольких процедур, которые разнятся особенностями и списком документации:

  1. наследование пая по завещательному документу или по закону.
  2. отделение из общей территории;
  3. покупка путем осуществления сделки купли-продажи;

Сегодня около 95% владельцев имеют документы о праве эксплуатации паев.Плюсом пая земли является возможность получения дополнительного дохода с него после созревания урожая определенных культур и продажи по актуальным ценам.С пая можно получать прибыль в виде продукции различных культур, овощей и фруктов.Земельный пай принадлежит к категории имущества, владелец которого вправе выполнять правовые сделки с ним:

  1. передача по завещательному документу или дарение по дарственному документу;
  2. использование в роли залогового имущества, в качестве уставного капитала при вступлении в товарищество;
  3. обмен на другой тип недвижимого имущества;
  4. продажа его по рыночной стоимости;
  5. передача по арендной сделке или в доверительное управление иным гражданам.

Следующие законы занимаются регулированием вопросов, связанных с земельными паями:ЗК РФ описывает процедуры, которые можно осуществлять относительно земельного пая.В данном разделе рассмотрим подробно требования к оформлению паев, какие правовые сделки можно с ними осуществлять, как их продавать и передавать в аренду, как продать часть земельного пая в России.Пай можно приобрести только для использования в качестве сельхознадела гражданами и юридическими организациями.Приоритетные права на покупку имеют члены кооператива, где находится надел, или сельскохозяйственного учреждения, которое было организовано как итог переорганизации колхоза.Паи в дальнейшем могут быть реализованы или использованы в роли залогового имущества.Внесение оплаты за приобретенный пай может проводиться одним платежом или в рассрочку на определенный срок.

При рассрочке ежегодная оплата существенно выше, чем при аренде пая.При проведении сделки купли-продажи требуется отслеживать, чтобы общая территория сельхозземель в собственности на одного человека не превышала максимально установленного размера территориальным уполномоченным органом.Денежные средства, переданные за приобретение пая, становятся налоговой базой для налога на недвижимость.При этом прибыль продавца пая не облагается налогом, если она не выше 5000 минимальных оплат труда в конкретном регионе.Прежде чем осуществлять сделку купли-продажи, владелец должен выполнить определенные требования:Если не будет принято решение о выкупе, тогда участники могут начинать сделку по реализации пая.При этом стоимость продажи не может быть ниже той, которая была предложена другим совладельцам или местной администрации.Договор купли-продажи можно заверить в нотариальной конторе по месту расположения надела, или же заключить в простом письменном виде с личными подписями участников.В сделке должны быть указаны значимые условия:

  1. необходимо указать пункт о том, что после заключения сделки участники не имеют претензий друг к другу.
  2. реквизиты, паспортные сведения обоих участников сделки;
  3. название, адрес, точное местонахождение и координаты пая;
  4. актуальная сумма стоимости земельного пая;
  5. индивидуальный номер паевого свидетельства и дата его выдачи;
  6. подтверждение полной дееспособности участников;

Для того, чтобы полноценно распоряжаться паем на свое усмотрение (дарить, продавать, передавать в наследство) владелец должен пройти правовой процесс выделения пая в натуре на базе выделенной ему доли в общей собственности.Образец заявления и как снять арест с квартиры наложенный судом, читайте здесь.Выделение являет создание нового куска территории, с которым владелец может проводить правовые сделки по своему желанию как с отдельно взятым объектом недвижимости.

Продажа без выделения в натуре допускается только между совладельцами.Законодательно предусмотрено два метода выделения конкретного земельного куска:

  1. получение согласия на общем собрании совладельцев;
  2. вызов кадастрового специалиста и разработка межевого плана.

Процедура выделения пая при втором методе:

  1. проект утверждается владельцем пая;
  2. заказ у кадастрового инженера межевого плана;
  3. инженер предоставляет проект плана на согласование остальным совладельцам для уведомления и внесения замечаний. На процедуру дается 30 дней;
  4. регистрация собственнических прав в Росреестре.
  5. если за 30 дней не поступили замечания, тогда проект утвержден;
  6. утверждение в земельном органе, оформление кадастровой схемы пая и занесение в кадастровый реестр;

Это интересно: Как объединить земельный участок по закону РФ? 2021 годЗемельные паи сельхозназначения по наследству передаются на основании завещания или в порядке очереди по закону.По закону пай передается в наследование наследникам первого уровня, при их отсутствии – второго уровня и т.д.Если есть оформленное завещание, тогда пай переходит лицам, указанным в завещании в качестве наследников.Нужно учитывать обязательную часть, которая по закону должна быть предоставлена детям не достигшим совершеннолетия, недееспособному отцу или матери или официальному супругу.Наследование земельного пая имеет определенную специфику и разнится от наследования иного имущества только в случае, если наследуется не как часть полноценного участка.В наследство можно вступить только целиком, наследник не вправе выбирать, какую недвижимость он хочет унаследовать.Пай земли не разрешается наследовать отдельно.

Такой случай допускается только если иной недвижимости у наследодателя нет или пропущен срок обращения наследника к нотариусу.Первым делом наследник должен обратиться в нотариальную контору и заявить свои права на вступление в наследство.Делается это на протяжении 6 месяцев с даты кончины наследодателя. Если вы по весомым причинам не успеваете обратиться на протяжении данного периода, затем нужно будет обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока.С целью наследования земельного пая необходимо предоставить такие документы:

  1. оригинал и копия свидетельства о смерти наследодателя;
  2. при наличии завещательного документа необходимо заключение нотариуса о том, что завещание не было отозвано и в него не были внесены изменения;
  3. бумаги, подтверждающие уровень родства (документ о рождении, о супружестве или разводе, справка о смене фамилии);
  4. документы на земельный пай.
  5. копия судебного решения об установлении родства с покойным;

При банкротстве предприятия и переходе прав владения компанией в другому юрлицу не лишает дольщиков права собственности на паи земли.Если земли переданы в долевое владение бывшим работникам колхоза, они остаются в их владении в соответствии с нормами законодательства.Если граждане внесли в уставной капитал компании свои земельные паи, тогда по закону такому юрлицу выдается свидетельство на право собственности на территорию земли, общий размер которой равен внесенным в уставной капитал предприятия земельным долям.

Видео: как найти земельный пайА свидетельства о праве на землю прежних граждан-собственников признаются недействительными.В случае банкротства юридического предприятия дольщики могут в судебном порядке отсудить свои права на земельные паи.Судебная практика последних лет говорит о том, что в связи с корректировками законодательства в отношении земель сельхозназначения дольщики сохраняют права на свои паи.Также при обращении в суд следует учитывать срок исковой давности по вопросам банкротства предприятий.Арендные отношения относительно земельного пая регулируются земельным законодательством и сделкой об аренде.Договор аренды предполагает передачу денежных средств арендатором в виде арендной платы за пользование паем на протяжении определенного в договоре срока.Аренда земельного некоторым образом отличается от обычной аренды земельного участка.При аренде участка предметом сделки выступает определенный земельный надел, выделенный в натуре, с определенными контурами и координатами.При этом собственническое право гражданина подтверждено государственным актом регистрации.

При аренде пая земли предметом выступает не участок, а право на надел, пребывающий в коллективном владении.В чем разница между пропиской и регистрацией, читайте здесь.Как срочно продать квартиру, смотрите здесь.Такой пай не выделен в натуре, не имеет координат и контуров, а право на пай подтверждается сертификатом, а не актом государственного образца.При аренде пая в эксплуатацию предоставляется объект, находящийся в рамках земельного участка, который выделен в натуре единой территорией, пребывающей в совместном владении.Как правило, договор аренды земельного пая заключается на несколько лет с указанием ежемесячной суммы, которую арендатор обязан платить арендодателю указанным в договоре способом.Земельные наделы и выделенные паи часто выступают недвижимым имуществом, которое передается по дарственной или по завещанию, даже учитывая все трудности и нюансы, которые могут возникнуть в процессе оформления прав собственности.При оформлении купли-продажи, наследовании и получении в дар земельного пая необходимо уделять особенное внимание всем нюансам и тонкостям, которые возникают в процессе сбора и оформления документации.Сложность заключается в том, что пай представляет собой не выделенный в натуре земельный участок, который не имеет границ и координат.Только после составления межевого плана и выделения участка из общей собственности владелец может полностью распоряжаться паем и проводить любого рода юридические сделки с ним без ограничений.

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Регионы
  • через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Санкт-Петербург и область
  • Позвоните на горячую линию:
      Москва и Область

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.Пай – это земельный надел, входящий в целостный массив, поделенный на отдельные участки, принадлежащие различным субъектам. Такой отрезок земли может предоставляться гражданину на безвозмездной основе всего один раз в жизни.Выдается он для того, чтобы человек мог самостоятельно использовать его по своему усмотрению, но обязательно в сельскохозяйственных целях.

Иными словами, на данном участке запрещено возводить жилые постройки, спортивные площадки, коммерческие строения и так далее.Кроме того, такой надел не будет являться собственностью пайщика до того момента, пока тот его не приватизирует. Только после прохождения всей процедуры оформления пая в свое владение, собственник сможет осуществлять с ним всевозможные сделки в рамках российского законодательства.Основной закон, касающийся паев, был принят еще в декабре 1991 года и касался он реорганизации колхозов и совхозов.

В соответствии с данным актом, расформирование коллективных сельскохозяйственных сообществ должно осуществляться по принципу равномерного распределения земли между их членами.Иными словами, если до 1991-го года человек работал в колхозе, то после его расформирования, ему должны были выделить определенный участок земли для личного пользования.

С тех пор значительная часть российских земельных угодий находится в частной собственности отдельных субъектов – граждан РФ.Также все положения, касающиеся данного вопроса, регулируются Земельным законодательством страны и отдельным Федеральным актом № 101-ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных угодий».Рассмотрим те категории граждан, которые имеют все законные права на получение пая. Прежде всего это:

  1. Труженики сельскохозяйственной сферы — земледельцы, агрономы, зоотехники, доярки, трактористы, комбайнеры;
  2. Сотрудники здравоохранения, работающие в сельской (районной) местности;
  3. Работники образовательного сектора — учителя сельских школ, библиотекари.

Также необходимо знать, что все дольщики в обязательном порядке обязаны регулярно уплачивать налоговые взносы за свою землю. При неуплате данного побора осуществить приватизацию такого участка будет невозможно.Оформление земельного пая в собственность по закону осуществляется следующим образом:

  1. Далее при помощи землеустроителей производится межевание земли с целью отделения вашей доли. Во время проведения данного мероприятия необходимо оповестить о нем хозяев тех участков, которые расположены рядом;
  2. На последнем этапе осуществляется подача заявления в регистрационную палату о получении свидетельства принадлежности;
  3. Через месяц после оповещения в СМИ проводится собрание держателей участков, на котором ведется соответствующий протокол, в котором должны расписаться все дольщики о том, что они не против процедуры приватизации данного надела;
  4. После принятия решения о приватизации выделенного участка земли, пайщик должен дать соответствующее объявление в местную районную газету с целью оповещения остальных дольщиков;
  5. Затем необходимо обратиться в землеустроительный комитет с целью получения кадастрового номера на отмежеванный участок;

Это интересно: Самовольное занятие земельного участка: признаки правонарушения, ответственность и судебная практика 2021 годСледует заметить, что весь вышеперечисленный процесс приватизации довольно длительный, трудоемкий и затратный.

На него может уйти от одного до двух лет.Земляные нормативные акты РФ, а также соответствующие федеральные законы регламентируют следующий порядок использования паев земли:

  1. Для осуществления земледельческих работ – выращивание сельскохозяйственных культур, использование под пастбища и так далее;
  2. Реализовывать прочие права по законодательству.
  3. Проведение мелиоративных мероприятий;
  4. Если надел приватизирован и находится в личной собственности пайщика, то его можно использовать для возведения жилых и нежилых строений, а также для любых частных нужд;

Кроме того, собственник земельной доли имеет право ее продать, обменять, подарить либо оставлить в наследство по завещательному документу.Большая часть владельцев приватизированных наделов либо сами проживают в сельской местности, либо осуществляют на земле какую-либо предпринимательскую деятельность.

Нередко с целью расширения своего хозяйства фермеры скупают у дольщиков их паи. Продажа такого надела осуществляется в соответствии с законом, регулирующим подобные сделки с недвижимостью.Для начала между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи — в соответствии с общепринятыми правилами к данному документу.

К соглашению должны прилагаться все требуемые документы, включая сертификат на землю. Далее приобретенный участок проходит процедуру оформления на нового владельца в регистрационном органе.Территории сельскохозяйственного назначения по закону могут передаваться по наследству.

Для этого собственник доли еще при жизни должен составить завещание в пользу наследника. Если такой документ не будет написан, тогда наследование недвижимости осуществляется по закону в порядке первоочередности. При вступлении в свои права, приемник пишет нотариусу заявление о принятии наследства от погибшего родственника.К наследственной массе относятся различные типы имущества, включая земельные участки, находившиеся в собственности наследодателя на момент смерти.

Как и другие виды имущества, земли сельскохозяйственного назначения переходят к наследникам по закону или по завещанию.Наследование сельхозугодий по закону проводится согласно очередности, установленной в ч. 3 ГК РФ. Очередность наследования:

  • Дедушки, бабушки, братья и сестры;
  • Пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи;
  • Дяди, тети, двоюродные братья и сестры;
  • Дети, супруги, родители;
  • Прадедушки, прабабушки;
  • Двоюродные правнуки, племянники, тети и дяди;
  • Иждивенцы.
  • Двоюродные внуки, внучки, двоюродные бабушки и дедушки;

Согласно перечисленной очередности, для наследования земельного участка призываются сначала родственники 1-ой очереди.

Если все они умерли, отказались от наследства или не могут принять имущество по другим причинам, призываются претенденты следующей очереди. Так происходит до тех пор, пока кто-то из наследников не примет имущество усопшего. В противном случае, земля перейдет во владение государством.Каждый совершеннолетний и дееспособный гражданин РФ обладает правом составления завещания.

Земли сельскохозяйственного назначения также могут быть завещаны согласно основным принципам и правилам наследования по завещанию:

  1. Наследодатель упоминает в завещании только тех лиц, которых полагает достойными получения имущества. Не играет роли наличие кровного родства между ним и наследником. Завещатель волен распределять доли в наследстве и земельных участках по своему усмотрению.
  2. Завещание обязательно составляется в письменной форме и должно быть заверено уполномоченным лицом. При совершении завещания допустимо присутствие свидетелей, при передаче нотариусу закрытого завещания присутствие свидетелей обязательно.
  3. До момента открытия завещания никто не вправе требовать от наследодателя раскрытия содержания этого документа. Нотариус, заверивший завещание, также обязан сохранять тайну его содержания.

Наследование проходит согласно ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В ст. 11 данного ФЗ указано, что наследование проходит в соответствии с нормами ч.

3 ГК РФ. Никаких дополнительных разрешений при получении участка в собственность наследниками не требуется, за исключением случаев, указанных в ст. 3 и 4 ФЗ №101.Согласно ст. 3 ФЗ №101, иностранные граждане и юридические лица, в составе которых имеется доля иностранных граждан, лишены права становиться правопреемниками сельхозугодий.

К данной категории относятся граждане с иностранным гражданством, а также компании, в уставном капитале которых присутствует более 50% вложений от лиц:

  1. с иностранным гражданством;
  2. без гражданства;
  3. иностранных компаний.

Перечисленной категории граждан недоступно наследование (и выкуп) земель сельскохозяйственного назначения, исключительно арендное право. Взамен, лишенному права наследования земельных участков лицу, предусмотрена государственная компенсация стоимости, сопоставимой текущей рыночной стоимости земли.Согласно ст. 4 ФЗ №101, государством установлены определенные требования к размеру и местоположению сельскохозяйственных участков земли.

Данные требования должны быть соблюдены и при наследовании:

  1. Минимальные размеры участков устанавливаются законами субъектов РФ.
  2. Максимальный размер участка, который может находиться в собственности физического или юридического лица, составляет 10% от общей площади муниципальных земель в одном регионе.
  3. Образование участка недопустимо на территориях, где проводится искусственное орошение и осушение, при условии, что размер земли меньше установленного законом предела.

В ст. 5 ФЗ 101 говорится о необходимости отчуждения участка земли сельскохозяйственного назначения из собственности гражданина, унаследовавшего недвижимую собственность, нарушающую требования ст.

3 и/или ст. 4 данного федерального закона.Неправильно расположенные или размеченные участки приобретаются субъектами РФ, на территории которых они расположены.

Если нарушение требований было обнаружено муниципалитетом, организуется судебное разбирательство. Целью суда станет принудительный отказ наследника от земельного участка.Хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы относятся к коммерческим организациям. Соответственно ст. 12 ФЗ №101, собственники земельных долей в подобных организациях обладают правом на распоряжение по своему усмотрению, в том числе, завещанию доли.

Если земельные доли внесены в уставной капитал сообщества, потребуется разрешение всех участников товарищества или производственного кооператива на передачу земли. Если таковое разрешение не было получено, соучредители сообщества будут обязаны возместить полную стоимость земельного участка наследникам (п. 1 ст. 1176 ГК РФ). Если наследнику переходят вклады или акции из состава капитала указанных сообществ, наследник становится их полноправным владельцем.К некоммерческим организациям относят потребительские кооперативы, основанные на добровольном пожелании участников и собственников.

Согласие участников кооператива на наследование земель и членство в сообществе не только не требуется, наследнику невозможно отказать в правопреемстве земли, доли (пая), членстве в сообществе (Ст. 1177 ГК РФ).Правовые отношения в области земель, находящихся во владении крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) регулируются ГК РФ, Земельным Кодексом и ФЗ №74.

При наследовании доли земли в КФХ, проводится проверка факта существования хозяйства и прав собственности наследодателя на земельный участок.

Для оформления наследства нотариус, ведущий дело, должен истребовать:

  1. Соглашение о создании КФХ (если хозяйство создавалось более, чем одним лицом);
  2. Документы о регистрации КФХ;
  3. Выписку из Росреестра.
  4. Устав;

Согласно ст. 1179 ГК РФ, наследование доли в КФХ имеет несколько особенностей:

  1. Если наследодатель был единственным членом или соучредителем КФХ, все имущество организации делится между наследниками (при условии, что они не хотят поддерживать существование КФХ).
  2. Наследник может получить долю в хозяйстве на основании ст. 233-259 ГК РФ;
  3. В случае принятия наследника в члены КФХ, он принимает долю, но компенсация не выплачивается;
  4. Если наследник не был членом КФХ, ему причитается выплата, соразмерная стоимости доли в течение 1 года с момента смерти наследодателя;

Статья написана по материалам сайтов: ktonaslednik.ru, jurist-protect.ru, ahrfn.com, www.landatlas.ru.«Земля Акт согласования границ земельного участка и его содержание 2021 годЧитать далееЗемля Арендная плата за земельный пай -, какая, размер 2021 годЧитать далееЗемля Декларированная площадь земельного участка, как законное право пользования 2021 годЧитать далееЗемля Дом в собственности, а земля нет: что делать и как оформить 2021 годЧитать далееЗемля Земельный налог: сроки сдачи декларации, кто, куда и как сдает декларацию 2021 годЧитать далееЗемля Земли под личное подсобное хозяйство 2021 годЧитать далееОтличная статья 0

Права владельцев

Земельный пай остается достаточно прибыльным имуществом.

Владелец вправе:

  1. обменять на другое имущество;
  2. продать его за условленную цену;
  3. передать по безвозмездной сделке по наследству или в дар.

Владелец также вправе оформить пай в залог, внести его в качестве уставного капитала при вступлении в кооператив. Большинство собственников земельных долей предпочитают сдавать их в аренду либо передавать в доверительное управление.

От чего зависит стоимость земельного пая?

Помимо того, как продать земельный пай, многих интересует, по какой цене это можно сделать.Владелец участка земли имеет право самостоятельно устанавливать стоимость пая, принадлежащего ему, при этом он должен сообщить о цене местной администрации. Сколько стоит земельный пай? Цена его складывается из различных факторов, в числе которых главными являются близкое расположение к крупным городам и наличие транспортной развязки. Расположение пая в большом селе, если в нём есть вся нужная инфраструктура и можно построить или приобрести дом, чтобы проживать там на постоянной или временной основе, также будет на руку продавцу.

Подобный участок можно продать по более высокой цене.

Обычно оценка земельного надела осуществляется по следующим параметрам:

  1. размер участка земли;
  2. степень плодородности почвы;
  3. наличие коммуникаций и дорог.
  4. состояние земли;

Нужно отметить, что даже в одном регионе цены могут на порядок отличаться.

Именно поэтому при определении стоимости пая земли ориентироваться необходимо на подобные участки, обладающие примерно такими же параметрами. При наличии сомнений лучше всего обратиться к независимому оценщику для того, чтобы потом не жалеть об упущенной выгоде. При этом нужно помнить, что, согласно статье 226 в НК РФ, граждане должны выплатить налог с этого дохода в размере четырнадцати процентов.

Собственник также может оформить договор дарения на своих родственников или посторонних людей.

Оформление пая через сделку купли-продажи

Будучи полноправным собственником приватизированного надела, гражданин может свободно им распоряжаться.

Один из вариантов – продажа участка, хотя у этой сделки есть свои особенности. Согласно ст. 12 , собственник может распоряжаться своей землей только после выделения участка в счет земельной доли.

В противном случае он вправе продать участок лишь другому пайщику, сельскохозяйственной организации или члену фермерского хозяйства, который использует наделы в пределах общей собственности пайщиков. При этом не обязательно уведомлять других дольщиков о продаже, чтобы соблюсти их право преимущественной покупки. Для продажи пая собственник и покупатель заключают сделку купли-продажи в виде письменного договора и при желании заверяют ее у нотариуса.

Потребуются следующие документы для продажи земельного пая сельхозназначения:

  1. кадастровый план участка;
  2. оригиналы удостоверительных документов;
  3. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на пай, в том числе выданные до 1998 года;
  4. нотариально заверенное согласие супруга продавца, если земля куплена в браке, и согласие покупателя, если пай приобретается в браке.
  5. договор купли-продажи;

В случае продажи выделенного участка преимущественное право на его покупку, согласно ст. 8 ФЗ № 101, имеет муниципальное образование. Продавец земли обязан в первую очередь известить о своих намерениях исполнительный орган власти субъекта РФ.

С тем, как оформить паевые земли сельхозназначения после купли-продажи, проблем возникнуть не должно. Покупатель обращается с заявлением и комплектом перечисленных документов в ближайший отдел Росреестра, предварительно уплатив госпошлину в размере 350 рублей.

Если с документами все в порядке, перерегистрация займет не более 7 дней.

Подробности содержатся в материале «».

Как приобрести: процедура оформления

Многих интересует вопрос, как стать собственником земельного пая. Одним из вариантов приобретения законных прав владения участком можно назвать его покупку.

Чтобы купить паевую землю, проводятся следующие процедуры:

  • Приобретение надела впервые сопровождается решением специальной комиссии, участники которой — из управляющего состава сельскохозяйственной организации. Составляется и заключается договор, сторонами которого являются продавец и покупатель. Данное соглашение содержит в себе условия, которые должны выполнять обе стороны, права и возможности использования участка, цену земли, дату заключения договора и другие главные сведения.
  • После вступления в действие соглашения необходимо явиться с договором на руках в органы Росреестра. Это нужно делать для того, чтобы сотрудники регистрационной организации провели исследование состоявшейся сделки и выдали свидетельство, кадастровый, технический паспорта на участок, подтверждающие правовладение землей документы на правах собственника, а также кадастровый номер (на публичной карте сайта Росреестра, используя номер, можно узнать расположение участка).

Оформляется земля в течение двух месяцев.

Цена на такой участок может быть различной.

Она формируется на основе некоторых показателей:

  1. площадь;
  2. способность приносить урожай, степень плодородия;
  3. расстояние до инфраструктурного комплекса поселения.

Земельный пай может стоить, согласно среднерыночной цене, от 55 000 до 300 000 рублей.

Инициатор продажи может установить любую цену согласно своим пожеланиям.

Уплата налога

Оформление земельного пая, его передача по сделкам облагается налогом.Его размер зависит от кадастровой стоимости участка, но не может быть менее 1 тыс.

рублей.Обязанность рассылать уведомления об оплате земельного налога возлагается на территориальные управления ФНС в регионах и муниципальных районах.Расторжение договора аренды земельного пая может быть осуществлено только при определенных условиях.Как получить в наследство земельный пай?

Читайте здесь.Как выделить земельный пай из общей долевой собственности? Подробная информация в этой статье.

16. С чего начинать процесс продажи земельного пая сельхозназначения в Крыму?

16.1.

С получения выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а затем следует обратиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи. Вам помог ответ? Да Нет 17. Для оформления договора аренды земли сельхозназначения фирма-арендатор требует отдать им оригиналы документов на землю и оригинал завещания на земельный пай.

Правомерны ли их требования? 17.1.

Для регистрации договора аренды, предоставление данных документов не требуется, если право собственности зарегистрировано. Возможно, данные документы необходимы для составления договора, но обязанности по предоставлению подлинников законом не установлено.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Как продать земельный пай в Крыму?

Какой пакет документов подготовить? Как определить реальную стоимость пая (земли сельхозназначения, 2 га, ) что нужно от «соседей» по участку?

18.1. из того что вы описали не очень понятно откуда эта земля как она попала к вам оформлены ли права (в каком правовом статусе она находиться).

Вам помог ответ? Да Нет

Новое в журнале Правовед.ru

Гарантия 100% качества

  1. Более 2 353 497 довольных клиентов
  2. Мы поможем вам — или вернём деньги!
  3. Лучшие юристы со всей России

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул. Цветочная, д. 16, литера П, оф.

21 Филиал: Москва,ул. Иловайская, д. 10, строение 1 © 2011–2021 «Правовед.ru» Все права защищены.

The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ 72 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Порядок оформления

Процесс приватизации и выделения пая происходит в следующем порядке:

  • Спустя месяц проводится собрание пайщиков с целью согласовать параметры выдела.
  • Основанием считать процесс согласования завершенным служит получение заключения о соответствии плана положениям законодательства.
  • На организацию и проведение межевания уходит довольно длительный период, вплоть до 2 лет.
  • , а собственник получает подтверждающее свидетельство.
  • Происходит постановка участка на учет по кадастру с присвоением уникального номера. Оформляется кадастровая документация, паспорт, план выделенного в натуральном виде надела.
  • После проведения межевания с владельцами прилегающих земель и представителями земельного комитета. Проверка и согласование межевой схемы занимает 30-дневный период.
  • В печатных средствах массовой информации региона публикуется информация о планируемом выделении.

Приступая к оформлению, следует подготовиться к длительному процессу с соблюдением условий выделения пая.

Перспективы аренды

Заключение арендных отношений является наиболее простым решением, когда речь идет об использовании пая с выгодой для владельца. В силу того, что паевая собственность не является выделенной в натуральном выражении, передавать в аренду можно лишь право вести деятельность в пределах общей земли всех пайщиков, что ограничивает оформление и использование.

Решая вопрос об оправданности и выгоде от аренды, необходимо помнить, за что могут отобрать пай на землю. Имущественное право в размере пая может быть изъято властями как невостребованное, без оплаты какой-либо компенсации дольщику, если будет установлено, что отведенная часть земли никак им не используется.

Данный факт увеличивает ценность аренды. В силу ограниченного права использования (как сельхозугодия), популярным вариантом аренды остается передача его физлицу или организации для ведения сельскохозяйственной деятельности, исключая строительство жилья и иных объектов недвижимости.

При намерении выгодно распорядиться всей долей, пайщику следует соблюсти требования к процедуре аренды. Для использования земли арендаторами на законных основаниях, выполняют следующие действия:

  • Соблюдать установленные рамки максимальной длительности аренды (организация пастбищ или сенокоса – 3-летний период, в остальных случаях срок устанавливается по достижении договоренности сторон, но не дольше 49 лет).
  • Согласовать условия аренды на общем собрании пайщиков (решение фиксируется в протоколе).
  • Положения договора могут предусматривать возможность получения приоритетного права на выкуп.
  • , оформить кадастровый паспорт.

Большая часть паев в настоящее время аккумулируется в руках собственников крупных предприятий агропромышленного комплекса.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+